બીજા શહેરમાં હોય ત્યારે apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે વેચવું - FAQ
આધુનિક સમાજમાં, situationsપાર્ટમેન્ટના વેચાણ સાથે દૂરસ્થ રૂપે વ્યવહાર કરવો જરૂરી હોય ત્યારે પરિસ્થિતિઓ ઘણીવાર થાય છે. આની જરૂર પડી શકે છે જો માલિક, કોઈપણ કારણોસર, વ્યવહારની નોંધણી માટે મિલકતનાં સ્થાન પર રાજ્ય સત્તાવાળાઓની મુલાકાત લઈ શકશે નહીં. તેથી સવાલ ઉભો થાય છે - બીજા શહેરમાં હોય ત્યારે apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ કરવું શક્ય છેજો વેચનારને apartmentપાર્ટમેન્ટના સ્થાન પર પહોંચવાની તક ન હોય અથવા તે સંપૂર્ણપણે વિદેશમાં હોય.
માર્ગ દ્વારા, તમે જોયું છે કે ડોલર પહેલાથી કેટલું મૂલ્યવાન છે? વિનિમય દરોના તફાવત પર પૈસા કમાવવાનું અહીં પ્રારંભ કરો!
બીજા શહેરમાં હોય ત્યારે apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે વેચવું અને આ કિસ્સામાં સ્થાવર મિલકત વેચવાની કઈ પદ્ધતિઓ છે - આ લેખ વાંચો
1. બીજા શહેરમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે વેચવું અને તેને દૂરથી કરવું તે કેટલું વાસ્તવિક છે 🏬📝
બીજા શહેરમાં હોય ત્યારે apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવાનું કેટલું વાસ્તવિક છે તે સમજવાનો પ્રયાસ કરો, તમારે કાનૂની વ્યવહાર તરફ વળવું જોઈએ. વિચારણા હેઠળના વિષય પર, તે એકદમ વ્યાપક છે.
વસવાટ કરો છો જગ્યાના સ્થાન સિવાય બીજા શહેરમાં હોય ત્યારે apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટે, તમે આમાંથી કોઈ એકનો ઉપયોગ કરી શકો છો 2-x વિકલ્પો:
- સ્વ વેચાણ માલિક પાસે હોય તેવા કેસોમાં યોગ્ય પ્રતિનિધિ... તે તે છે જે માલિકની ગેરહાજરીમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવાના મુખ્ય મુદ્દાઓ સાથે સોદા કરે છે. પણ, જ્યારે આ વ્યવહાર પૂર્ણ કરવા માટે ફક્ત એક જ વસ્તુ બાકી રહેતી હોય ત્યારે આ પદ્ધતિ યોગ્ય હોય ત્યારે કોઈ કરાર પૂર્ણ થાય. અન્ય કિસ્સાઓમાં, આ વિકલ્પનો ઉપયોગ અવ્યવહારુ છે, કારણ કે વેચાણ માટે apartmentપાર્ટમેન્ટ બતાવવું જરૂરી છે. સ્વાભાવિક રીતે, દૂરથી આવું કરવું સરળ નથી.
- વિશેષ એજન્સીઓ દ્વારા વેચાણ. આ સ્થિતિમાં, વ્યાવસાયિકો apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટે જરૂરી બધી ક્રિયાઓ સ્વતંત્ર રીતે કરે છે, ખરીદદારની શોધ શરૂ કરીને અને સોદો કરી સમાપ્ત થાય છે. જો કે, તે ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે એજન્સી તેની સેવાઓ માટે apartmentપાર્ટમેન્ટના ખર્ચની ટકાવારી મેળવે છે. વેચનારા અને મધ્યસ્થીની વચ્ચેના કરારમાં કમિશનની રકમ નક્કી કરવામાં આવે છે.
હવે ઉપર પ્રસ્તુત પદ્ધતિઓનું વધુ વિગતવાર વિશ્લેષણ કરીએ. તેમાંના દરેકનું પોતાનું છે ફાયદા અને મર્યાદાઓ.
1.1. બીજા શહેરમાં apartmentપાર્ટમેન્ટનું સ્વ-વેચાણ
જો માલિક બીજા શહેરમાં હોય તો સ્થાવર મિલકતનું વેચાણ શરૂ કરવા માટે, તમારે તે નક્કી કરવાની જરૂર છે કે તેના હિતો કોણ રજૂ કરશે.
વેચનારના હિતનું પ્રતિનિધિત્વ કરનાર વ્યક્તિએ આ કરવું પડશે:
- સંભવિત ખરીદદારોને સ્થાવર મિલકત બતાવો;
- તેમની સાથે અન્ય ક્રિયાપ્રતિક્રિયા હાથ ધરવા;
- apartmentપાર્ટમેન્ટની ગેરહાજરીના કિસ્સામાં ફરીથી રજીસ્ટર કરવાના હેતુથી રોઝરેસ્ટરને રજૂઆત કરવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજોના પેકેજને તૈયાર કરો.
તે જ સમયે, માલિકને સમજવું આવશ્યક છે કે ઉપર વર્ણવેલ ક્રિયાઓ સૌથી મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજો અને ઘણા પૈસા સાથે સંકળાયેલી છે. તેથી, તેણે તેના પર પૂરો વિશ્વાસ કરવો જ જોઇએ જે તેના હિતોનું પ્રતિનિધિત્વ કરશે. મોટેભાગે, આવા લોકો નજીકના સંબંધીઓ હોય છે.
માલિક સ્વતંત્ર રીતે મિલકતની જાહેરાત કરી શકે છે. આ કરવા માટે, તમારે વિશિષ્ટ સાઇટ્સ પર જાહેરાતો પ્રકાશિત કરવાની જરૂર છે ઇન્ટરનેટ માં, અખબારોમાં, સ્થાનિક ટીવી ચેનલો પર... જો તમે વેચાણના સ્થળથી દૂર હોવ તો પણ આવી ક્રિયાઓ કરી શકાય છે.
આવી જાહેરાતોના પ્રકાશનને શક્ય તેટલું ગંભીરતાથી લેવું મહત્વપૂર્ણ છે:
- તેમને ફક્ત apartmentપાર્ટમેન્ટના ઉચ્ચતમ ગુણવત્તાવાળા ફોટા ઉમેરવા યોગ્ય છે. તેઓ potentialપાર્ટમેન્ટના લેઆઉટ અને નવીનીકરણ વિશે સંભવિત ખરીદદારો માટે એક વાસ્તવિક વિચાર બનાવવામાં મદદ કરશે.
- નિવાસ અને તેના સ્થાનનું વિગતવાર વર્ણન પણ ખૂબ મહત્વ ધરાવે છે. આખરે, આ use નકામી સંપર્કોની સંખ્યા ઘટાડશે.
ડીલ ફિક્સિંગ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવા માટે, તમારે ચોક્કસની જરૂર પડશે દસ્તાવેજોનું પેકેજ... રાજ્ય બોડી સાથે તેની રચના સ્પષ્ટ કરવા માટે શ્રેષ્ઠ છે જ્યાં નોંધણી હાથ ધરવામાં આવશે. તે જ સમયે, આ સંસ્થાની અગાઉથી મુલાકાત લેવી જરૂરી નથી, તે તેની વેબસાઇટનો અભ્યાસ કરવા માટે પૂરતું છે.
નિષ્ણાતો અગાઉથી દસ્તાવેજો તૈયાર કરવાની ભલામણ કરે છે. જો તમે આ નહીં કરો, તો ત્યાં જોખમ છે કે કેસ નિષ્ફળ જશે. કોઈપણ દસ્તાવેજની ગેરહાજરીમાં, બધા ખરીદદારો તૈયાર ન થાય ત્યાં સુધી રાહ જોવાની સંમતિ આપશે નહીં.
યાદ રાખવું મહત્વપૂર્ણ: માલિકની હાજરી વિના સ્થાવર મિલકત વ્યવહારને સમાપ્ત કરવા માટે, યોગ્ય ઇશ્યૂ કરવું ફરજિયાત છે મુખત્યારનામું... તે જ સમયે, ટ્રસ્ટીની પસંદગીનું ખૂબ મહત્વ છે.
કોઈ પણ સંજોગોમાં, શ્રેષ્ઠ ઉપાય એ સોદા પર માલિકની વ્યક્તિગત હાજરી હશે. પરંતુ રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડનો લેખ તમને પાવર attફ એટર્ની જારી કરવાની મંજૂરી આપે છે માત્ર કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવા. આ કિસ્સામાં, પ્રતિનિધિ વેચાયેલા apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે પૈસા મેળવતો નથી, તેઓ તરત જ માલિકના ખાતામાં સ્થાનાંતરિત થાય છે.
ફાયદો સ્વ વેચાણ છે પૈસા ની બચત, જે એજન્સીની સેવાઓ માટે ચૂકવણી કરવાની જરૂરિયાતની ગેરહાજરીને કારણે રચાય છે.
મુખ્ય ગેરલાભ સમાવે છે ટ્રસ્ટી પસંદ કરવામાં મુશ્કેલીઓજે સંપત્તિ વેચનારના હિતમાં વિશેષ રૂપે કાર્ય કરશે. આ ઉપરાંત, આ કિસ્સામાં, તમારે સોદો પૂરો કરવા માટે વધુ સમય ખર્ચ કરવો પડશે.
Person જો તમને તમારી સ્થાવર મિલકતનું વેચાણ વ્યક્તિગત રૂપે થવાની તક હોય, તો અમે આ લેખ વાંચવાની ભલામણ કરીએ છીએ, જ્યાં અમે quicklyપાર્ટમેન્ટને ઝડપથી અને નફાકારક રીતે કેવી રીતે વેચવું તે વિગતવાર જણાવ્યું છે.
૧. 1.2. કોઈ વિશેષ એજન્સીનો સંપર્ક કરવો
મોટેભાગે, જ્યારે માલિક બીજા શહેરમાં હોય ત્યારે apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટે, વેચાણકર્તાઓ વિશેષ એજન્સીઓની સેવાઓનો ઉપયોગ કરે છે.
આ અભિગમના ઘણા ફાયદા છે, જે એજન્સી દ્વારા નીચેની સેવાઓની જોગવાઈમાં શામેલ છે:
- પૂર્વનિર્ધારિત સમયમર્યાદામાં ખરીદદારો માટે ઝડપી શોધ;
- સ્થાવર મિલકતના પર્યાપ્ત મૂલ્યને નિર્ધારિત કરવામાં સહાય, soldપાર્ટમેન્ટ વેચવામાં આવતા નજીકના સ્થાને સ્થિત toબ્જેક્ટ્સ સાથે તુલનાત્મક;
- માલિકની ભાગીદારી વિના, વેચાણ માટેની સ્થાવર મિલકતની જાહેરાતનું આયોજન કરવામાં આવે છે, જે વેચાણનો સમય ઘટાડે છે;
- કરારના અમલ માટે જરૂરી દસ્તાવેજોની તૈયારી;
- સંભવિત ખરીદદારો દ્વારા apartmentપાર્ટમેન્ટ જોવાની સંસ્થા;
- વેચાણ માટે સ્થાવર મિલકતની તૈયારી;
- apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટેના સોદાની સ્વતંત્ર અમલ.
એજન્સી દ્વારા apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ શક્ય તેટલું અસરકારક બનાવવા માટે, નિષ્ણાતો નીચે આપેલા અલ્ગોરિધમનું પાલન કરવાની ભલામણ કરે છે.
સ્ટેજ 1. સમાન mentsપાર્ટમેન્ટ્સની કિંમતનો અભ્યાસ
એક બાજુ, ગંભીર એજન્સી soldપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટેના પર્યાપ્ત કિંમત સ્થાપિત કરવામાં મદદ કરે છે.
બીજી બાજુ, અનૈતિક એજન્ટો હેતુપૂર્વક સ્થાવર મિલકતના મૂલ્યને ઓછો અંદાજ આપી શકે છે - તેના અમલીકરણની પ્રક્રિયાને વેગ આપવા માટે. બજારમાં કિંમતોના સ્વ-અધ્યયનથી આ પ્રકારની છેતરપિંડીથી બચી શકાય છે.
સ્ટેજ 2. એજન્સી પસંદ કરી રહ્યા છીએ
Apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવાની ઝડપ, તેની કિંમત અને વ્યવહારની શુદ્ધતા એજન્સીની યોગ્ય પસંદગી પર આધારિત છે. તેથી, આ તબક્કે ખૂબ ધ્યાન આપવું જોઈએ.
તે જ સમયે, નિષ્ણાતો ભલામણ કરે છે કાં તો સૌથી પ્રખ્યાત કંપની પસંદ કરો, અથવા મિત્રોની સલાહ લો. ઇન્ટરનેટ પર એજન્સી વિશેની સમીક્ષાઓ કાળજીપૂર્વક વાપરવા માટે પણ તે ઉપયોગી થશે.
સ્ટેજ 3. કરારનું સમાપન
કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલાં, તમારે તેને કાળજીપૂર્વક વાંચવું જોઈએ. આ કિસ્સામાં, નીચે આપેલા મૂળભૂત મુદ્દાઓ પર સૌથી વધુ ધ્યાન આપવું જોઈએ:
- whoપાર્ટમેન્ટની ચાવી કોની પાસે હશે;
- સંભવિત ખરીદદારોને મિલકત દર્શાવવામાં કોણ સામેલ થશે;
- કેવી રીતે ખર્ચની વાટાઘાટો કરવામાં આવે છે;
- ભાવિ ખરીદનારની ચકાસણી કેવી રીતે થાય છે;
- કયા રૂપમાં ખર્ચવામાં આવેલા ભંડોળનો અહેવાલ તૈયાર કરવામાં આવે છે.
પસંદ કરેલી એજન્સી સાથે વાતચીત કરીને, apartmentપાર્ટમેન્ટનો માલિક તેને મેઇલ દ્વારા તમામ જરૂરી દસ્તાવેજો મોકલી શકે છે. જો કે, માહિતીના સ્થાનાંતરણને વેગ આપવા માટે, સહી કરેલી નકલો ઇલેક્ટ્રોનિકલી મોકલી શકાય છે. મૂળ મેઇલ અથવા કુરિયર દ્વારા પણ મોકલવામાં આવે છે, પરંતુ એજન્સી પહેલાથી જ તેમની રાહ જોયા વિના કાર્યવાહી કરી શકે છે.
તે સમજવું જોઈએ કે વિક્રેતા સ્વતંત્ર રીતે જરૂરી દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવાનો અધિકાર સાથે પસંદ કરેલી એજન્સીને પ્રદાન કરી શકે છે. આ કરવા માટે, મિલકત માલિક, રીઅલટર સાથે મળીને, એક નોટરી પર જાઓ અને દોરવા જોઈએ મુખત્યારનામું.
જો કે, તમે દસ્તાવેજ પર હસ્તાક્ષર મૂકતા પહેલાં, તે રિયલ્ટર માટેના બિનજરૂરી અધિકારોની ગેરહાજરી માટે તેને તપાસવું મહત્વપૂર્ણ છે.
જ્યારે પ્રારંભિક કાર્યવાહી પૂર્ણ થઈ જાય, ત્યારે એજન્સી ખરીદદારની શોધ શરૂ કરશે. એકવાર તે મળી જાય, વેચનારને ફક્ત કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવો પડશે અને પૈસા પ્રાપ્ત કરવા પડશે.
એજન્સી દ્વારા apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવાની સુવિધા હોવા છતાં, આ પદ્ધતિમાં ગેરફાયદા પણ છે:
- એક મુખ્ય સમસ્યા એ છે કે આવી કંપનીઓ ઘણી વાર આવાસના ખર્ચને ઓછો અંદાજ આપે છે - તેના અમલીકરણને વેગ આપવા માટે.
- ખોટી પસંદગી સાથે, તમે અસમર્થ કર્મચારીઓનો સામનો કરી શકો છો જે સમર્થ હશે નહીં નિપુણતાથી વ્યવહાર કરે છે.
આ રીતે, apartmentપાર્ટમેન્ટ તેનાથી દૂર હોવાથી તેનું વેચાણ કરવું શક્ય છે. આ કરવા માટે, પ્રસ્તુત પદ્ધતિઓની તુલના કરવી અને તમારા માટે શ્રેષ્ઠ પસંદ કરવાનું પૂરતું છે. અમારા વાચકો માટે સરખામણી પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવા માટે, ધ્યાનમાં લીધેલી પદ્ધતિઓની મુખ્ય લાક્ષણિકતાઓ નીચે આપેલા કોષ્ટકમાં રજૂ કરવામાં આવી છે.
કોષ્ટક: "બીજા શહેરમાં હોય ત્યારે apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણમાં ફાયદા અને ગેરફાયદા" (સ્વતંત્ર રીતે અને એજન્સીની સહાયથી).
| વેચાણ પદ્ધતિ | વિશેષતા: | લાભો | ગેરફાયદા |
| સ્વ વેચાણ | તે વ્યક્તિની પસંદગી કરવી જરૂરી છે કે જે માલિકના હિતોને રજૂ કરશે | પૈસા ની બચત | વિશ્વસનીય પ્રતિનિધિની પસંદગી કરવી મુશ્કેલ હોઈ શકે છે વેચાણ પ્રક્રિયામાં વિલંબ થઈ શકે છે |
| એજન્સી દ્વારા વેચાણ | તમારે એક વિશ્વસનીય એજન્સી પસંદ કરવી આવશ્યક છે | Apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણથી સંબંધિત બધી ક્રિયાઓ એજન્સી દ્વારા કરવામાં આવે છે | તેને ઝડપથી વેચવા માટે એજન્સી દ્વારા સ્થાવર મિલકતના મૂલ્યને ઓછું કરવાની શક્યતા, અસમર્થ કર્મચારીઓનો સામનો કરવાનો જોખમ |
અમે આશા રાખીએ છીએ કે આઇડિયાઝ ફોર લાઇફ મેગેઝિન તમને તમારા પ્રશ્નોના બધા જવાબો આપી શકશે. અમે તમને તમારા બધા પ્રયત્નોમાં સારા નસીબ અને સફળતાની ઇચ્છા કરીએ છીએ!