Apartmentપાર્ટમેન્ટને ઝડપથી અને નફાકારક રીતે કેવી રીતે વેચવું - મધ્યસ્થીઓની ભાગીદારી વિના apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટેની પગલું-દર-સૂચના + દસ્તાવેજોની સૂચિ

જીવન dearનલાઇન મેગેઝિન માટેના વિચારોના પ્રિય વાચકો! આ પોસ્ટ એક ગરમ વિષય વિશે છે - કેવી રીતે ઝડપથી નફો સાથે એપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટે.

માર્ગ દ્વારા, તમે જોયું છે કે ડોલર પહેલાથી કેટલું મૂલ્યવાન છે? વિનિમય દરોના તફાવત પર પૈસા કમાવવાનું અહીં પ્રારંભ કરો!

જ્યારે આપણે તે હકીકત વિશે વાત કરીએ છીએ કે જેમાં વસવાટ કરો છો જગ્યા વેચવાની જરૂર છે, ફક્ત ઝડપથી જ નહીં, પણ અનુકૂળ શરતો પર પણ, આ બંને શબ્દો કોઈક રીતે એક બીજા સાથે અસંગત લાગે છે. સૌ પ્રથમ, તમારે ફક્ત પોતાના પર વિશ્વાસ કરવો જોઈએ, અને તે પછી જ એજન્સીઓ અથવા વ્યાવસાયિક રીઅલટર્સ, જે તેમની સેવાઓ માટે થોડો ઇનામ લેતા નથી.

વ્યવહાર કોઈ મુશ્કેલી વિના aભી થાય અને અપેક્ષિત ઇચ્છાઓનો વિરોધાભાસ ન થાય તે માટે, તમારી જાતને પૂછવાનું પ્રથમ વસ્તુ છે: સંભવિત ક્લાયંટ તમારી પાસેથી શું અપેક્ષા રાખે છે અને તમે વ્યવહારને કેવી રીતે ઝડપી કરી શકો છો?

આ લેખમાં, તમે શીખી શકશો:

• શક્ય તેટલી ઝડપથી અને નફાકારક રીતે apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચો;
• Apartmentપાર્ટમેન્ટ (સૂચિ) ના વેચાણ માટે કયા દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવાની જરૂર છે;
• મધ્યસ્થી વિના જાતે apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે વેચવું: રીએલ્ટર્સ, એજન્ટો, દલાલ;
• કઈ પરિસ્થિતિઓ હેઠળ અને મોર્ટગેજ પર whatપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે વેચવું.

અને apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટે પગલા-દર-પગલા સૂચનોનો ઉપયોગ કરીને, તમે તમારી મિલકત શક્ય તેટલી ઝડપથી અને ખર્ચાળ રીતે સરળતાથી વેચી શકો છો.

---

રીઅલટર્સ અને મધ્યસ્થીઓ વગર anપાર્ટમેન્ટને ઝડપથી અને નફાકારક રીતે કેવી રીતે વેચવું - દસ્તાવેજોની સૂચિ + વિગતવાર માર્ગદર્શિકા

1. apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ કરવું - ક્યાંથી પ્રારંભ કરવું અને તમારે 📌 પર ધ્યાન આપવાની જરૂર છે

જો તમે કોઈ વસ્તુ અથવા કાર વેચતી વખતે, "હાથથી હાથ" અથવા, ઉદાહરણ તરીકે, "એવિટો" ની સેવાઓનો ઉપયોગ કરો છો, તો તમારે વચેટિયાઓની ભાગીદારી વિના તમારા પોતાના પર apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવામાં કોઈ મુશ્કેલી નહીં થાય. અહીં મુખ્ય - રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટની જટિલતાઓને સમજવા માટે.

મોટાભાગના નિષ્ણાતોના જણાવ્યા મુજબ, નફાકારક અને ટૂંકા સમયમાં મકાનોનું વેચાણ કરવું વ્યવહારીક રીતે અશક્ય છે. જો, અલબત્ત, તમારી પાસે ખરીદનાર છે જે તમને જોઈતી રકમની ઓફર કરવા માટે તૈયાર છે, તો તે સંભવત luck નસીબ હશે, રીઅલ એસ્ટેટ એજન્ટ તરીકેની તમારી ક્ષમતા નહીં.

નૉૅધ!

વ્યવહારમાં, થોડા દિવસોમાં apartmentપાર્ટમેન્ટનું ભાન થવું શક્ય છે, પરંતુ તમારે તેની કિંમતનો અડધો ભાગ કા toવો પડશે.

પરંતુ, જો તમે તમારા આવાસ માટે સારા પૈસાની જામીન મેળવવા માંગતા હો, તો તમારે પોતાને તે હકીકત માટે તૈયાર કરવું જોઈએ કે તમારે તે નામવાળી “તે ખરીદનાર” શોધવાની રાહ જોવી પડશે. આમાં એક મહિનાથી વધુનો સમય લાગી શકે છે, તે સમય દરમિયાન, બધા જરૂરી દસ્તાવેજો તૈયાર કરવાનું શક્ય બનશે.

સ્થાવર મિલકત વેચતા પહેલા, તમારે તેની વિશેષતાઓ ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ. સાંપ્રદાયિક apartmentપાર્ટમેન્ટમાં સ્થિત ઓરડાને કેન્દ્રમાં અથવા બેઉ-બેડ apartmentપાર્ટમેન્ટ કરતા સરળ બે-બેડ apartmentપાર્ટમેન્ટ કરતાં ખ્યાલ લેવાનું ખૂબ જ મુશ્કેલ છે.

આજે, સૌથી વધુ લોકપ્રિય મિલકતોની સૂચિ શહેરના શાંત રહેણાંક વિસ્તારોમાં સ્થિત એક રૂમ એપાર્ટમેન્ટ્સ દ્વારા સંચાલિત છે.

આ ઉપરાંત, બજારમાં સામયિક મોસમી વધઘટ પર ધ્યાન આપવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે. ઉનાળાની રજાઓ અને નાતાલની રજાઓ દરમિયાન, આવાસની માંગમાં તીવ્ર ઘટાડો થાય છે. તે જ સમયે, કિંમતો ઝડપથી ઘટી રહી છે, તેથી નફાકારક સોદા અંગે કોઈ પ્રશ્ન નથી.

ઉપરોક્ત તમામમાંથી, કોઈ એક નિષ્કર્ષ પર આવી શકે છે: તમે apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ શરૂ કરો તે પહેલાં, રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટનો કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ કરો.

2. apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે વેચવું - મધ્યસ્થી વિના (સ્વતંત્ર રીતે) અથવા રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સી દ્વારા ❔

આપણામાંના ઘણા લોકો એ વિશે વિચારી રહ્યા છે કે anપાર્ટમેન્ટ વેચતી વખતે એજન્સીની મદદનો ઉપયોગ કરવો કે તે બધું જાતે કરવું? છેવટે, અહીં કંઇ જટિલ નથી.

શરૂઆતમાં એવું લાગે છે કે ઘર વેચવામાં કશું મુશ્કેલ નથી, પરંતુ દુર્ભાગ્યવશ એવું નથી. નફાકારક અને ટૂંકા સમયમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટે, તમારે પ્રયત્ન કરવો પડશે. ખરેખર, સ્થાવર મિલકતના વેચાણમાં મુશ્કેલીઓ છે.

2.1. Apartmentપાર્ટમેન્ટમાં સ્વ-વેચાણના ગુણ અને વિપક્ષ

સ્પષ્ટતા માટે, અમે નીચેનું કોષ્ટક રજૂ કરીએ છીએ:"Apartmentપાર્ટમેન્ટના સ્વ-વેચાણના ફાયદા અને ગેરફાયદા અને રિયલ્ટર (મધ્યસ્થી) ની સહાયથી".

હવે નજીકથી નજર કરીએ:

• આવાસનું યોગ્ય આકારણી છેવટે, કોઈપણ પૈસા ગુમાવવા માંગતું નથી, ફક્ત એટલા માટે કે તેઓ તેમની મિલકતનું યોગ્ય રીતે આકારણી કરી શક્યા નથી. અને સ્થાવર મિલકત વેચવા માટેનો સમય બગાડો, જેની કિંમત ઘણી વધારે છે. તેથી, મૂલ્યાંકન પ્રત્યેનો સાચો અભિગમ સફળ વ્યવહારની ચાવી છે.
• સમય. દાખલા તરીકે, તમે apartmentપાર્ટમેન્ટનું યોગ્ય મૂલ્યાંકન કર્યું, ગ્રાહકોએ તમારો સંપર્ક શરૂ કર્યો. પરંતુ આ કાર્ય નથી, હાઉસિંગ બતાવવા માટે તમારે કામથી સમય કા offવો પડશે, પરંતુ apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટેના બધા સંબંધિત દસ્તાવેજોને પૂર્ણ કરવા માટે, તમારે વેકેશન લેવાની જરૂર રહેશે.
• પ્રીપેઇડ ખર્ચ. તમારી પાસે એક સંભવિત ખરીદનાર છે જેની પાસેથી તમારે apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાના તેના ઇરાદાની ગંભીરતાના પુરાવા તરીકે પૈસા લેવા જોઈએ - ટ્રાંઝેક્શન પર ડિપોઝિટ. પરંતુ ઘણા લોકો રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં કોઈ વ્યક્તિને અગાઉથી ચુકવણી આપવા તૈયાર નથી, કારણ કે ઘણા લોકો છેતરપિંડીથી ડરતા હોય છે. પરંતુ આ તબક્કે સમસ્યાઓ વિના કાબુ મેળવી શકાય છે, કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી અને તમારા apartmentપાર્ટમેન્ટના દસ્તાવેજોની તપાસ કર્યા પછી, ક્લાયંટ શાંત થઈ જશે અને તમને ડિપોઝિટ આપશે.
• સ્થાવર મિલકત બજારની ઘોંઘાટનું જ્ .ાન. હવે અમે વ્યવહાર પહેલાંના પ્રારંભિક તબક્કા વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ. જો તમારા ક્લાયંટ પાસે સ્થાવર મિલકત ખરીદવા માટે રોકડ છે, તો ત્યાં કોઈ સમસ્યા હોવી જોઈએ નહીં, પરંતુ જો તે ક્રેડિટ સંસ્થા પાસેથી ઉધારિત ભંડોળનો ઉપયોગ કરીને અથવા કૌટુંબિક મૂડીનો ઉપયોગ કરીને સ્થાવર મિલકત ખરીદે છે. અહીં પહેલેથી જ ઘોંઘાટ છે જે તમારે ફક્ત જાણવાની જરૂર છે. જો તમે આને હેન્ડલ કરી શકો છો, તો પછી, સામાન્ય રીતે, કોઈ સમસ્યા નહીં.
• ક્યારે કરાર દોરવા તમારે અનુભવી વકીલનો સંપર્ક કરવાની જરૂર છે, કારણ કે તમે બધી સૂક્ષ્મતાને સમજી શકશો નહીં અને લેવડદેવડની ઘોંઘાટને તમારા પોતાના ધ્યાનમાં લઈ શકશો નહીં, સિવાય કે, તમારી જાતે કાનૂની શિક્ષણ ન હોય.
• વ્યવહાર માટે જરૂરી દસ્તાવેજોનો સંગ્રહ. હાઉસિંગની ખરીદી માટેના કરાર ઉપરાંત, દસ્તાવેજો જરૂરી રહેશે કે ખરીદનાર ટ્રાંઝેક્શનના આધારે પૂછશે: રોકડ, મોર્ટગેજ અને પ્રસૂતિ મૂડી. જો તમારી પાસે મફત સમય છે, તો પછી તમે તેને સરળતાથી સંચાલિત કરી શકો છો.
• ખરીદનાર અને વેચનાર વચ્ચે સમાધાન. આ તબક્કો સૌથી વધુ જવાબદાર છે, અહીં એવી બેંક પસંદ કરવાનું શ્રેષ્ઠ છે કે જે તમને સલામત થાપણ બ withક્સ પ્રદાન કરશે. કોઈ પણ સમસ્યા વિના આ કિસ્સામાં સોદો પૂર્ણ થશે. ઉપરાંત, ખરીદનાર અને વેચાણકર્તા વચ્ચે વિશ્વસનીય ચુકવણી છે ક્રેડિટ પત્ર અને કેશલેસ ચુકવણીની અન્ય પદ્ધતિઓ.
• Apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટેના કરારની નોંધણી. વ્યવહારનો અંતિમ તબક્કો, ત્યારબાદ તમને તમારી ભૂતપૂર્વ સ્થાવર મિલકત માટે ઇચ્છિત રકમ પ્રાપ્ત થશે.

જો તમને લાગે કે તમારી પાસે મુક્ત સમય નથી, અને તમને રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટ વિશે કંઈપણ ખબર નથી, તો પછી મદદ માટે પ્રોફેશનલ્સ તરફ વળવું વધુ સારું છે. અને તેથી તે માટે જાઓ.

2.2. મધ્યસ્થી વિના sellપાર્ટમેન્ટ વેચવાનું નક્કી કરતા લોકો માટે 5 ઉપયોગી ટીપ્સ

સફળ થવા માટે સ્થાવર મિલકતના વેચાણ માટે કઈ ભૂલો કરવાની જરૂર નથી:

• આવાસના ખર્ચને વધારશો નહીંજે ખાલી સાચું નથી. જો કોઈ apartmentપાર્ટમેન્ટ શહેરની બહારના ભાગમાં આવેલું હોય, તો ખૂબ જ છેલ્લા માળ પર અને તાત્કાલિક સમારકામની જરૂર હોય, તો ખરીદનાર તેને નવી સંપત્તિના ભાવે ખરીદી શકશે નહીં. સફળ વ્યવહારની પૂરતી આકારણી ચાવી છે.
• તમારે "સમસ્યાઓ" સાથે વેચવા માટેના મકાનો મૂકવા જોઈએ નહીં. દસ્તાવેજો સાથેની બધી ઘોંઘાટ સરળ બનાવો, કારણ કે અન્યથા તમે એક ક્લાયંટ ગુમાવી શકો છો જે તમને જોઈતી રકમની ઓફર કરવા માટે તૈયાર છે. નહિંતર, તમારે કિંમત છોડવી પડશે.
• પર્યાપ્ત આકારણી માટે સ્થાવર મિલકત બજારનો અભ્યાસ કરો.
• શાંતિ જાળવો.
• Artmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ વ્યવહાર, અનુભવી વકીલ સાથે હોવું આવશ્યક છે.

આ સરળ નિયમોને આધિન, apartmentપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ ઝડપી અને સરળ હશે.

સ્થાવર મિલકત નિષ્ણાતોની ઉપયોગી ટીપ્સ જેથી તમે ઝડપથી તમારા apartmentપાર્ટમેન્ટને જાતે વેચી શકો

3. quicklyપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે વેચવું - એક વ્યાવસાયિક રિયલ્ટરની સલાહ 📝

તમે તમારું ઘર તમારા પોતાના પર ઝડપથી અને સૌથી અગત્યનું, ખર્ચાળ વેચવાનું નક્કી કરો છો. તે શક્ય છે? હા, આ એક સંપૂર્ણ શક્ય ઇચ્છા છે. તેને વેચવા માટે મૂકતા પહેલા, તમારે સ્થાવર મિલકત ખરીદવા અને વેચવાના ક્ષેત્રના વ્યવસાયિકો - રિયલ્ટરોના કેટલાક નિયમોનું પાલન કરવું જોઈએ.

ટીપ 1. વાજબી કિંમત સેટ કરો

ટૂંકા સમયમાં સ્થાવર મિલકત વેચવા માટે, તમારે પર્યાપ્ત કિંમત નિર્ધારિત કરવી જોઈએ - અતિશય ભાવની નહીં, પરંતુ, અલબત્ત, અલ્પોક્તિ નહીં, પરંતુ આવાસ જ્યાં સ્થિત છે તે મકાન, મકાન અને મકાનના પ્રકારમાં સ્થાવર મિલકતના બજારમાં anબ્જેક્ટની સરેરાશ કિંમતને અનુરૂપ.

નિષ્ણાતોની મદદ વગર આકારણી હાથ ધરવામાં આવી શકે છે, પરંતુ જો તમને તમારા જ્ knowledgeાન અને શક્તિ પર શંકા છે, તો તે વ્યાવસાયિકો તરફ વળવું વધુ સારું છે કે જેઓ ભાવોની નીતિમાં માર્ગદર્શન આપે છે અને પર્યાપ્ત આકારણી આપીને ઝડપથી આ મુદ્દા પર સલાહ આપી શકે છે. છેવટે, તમારે સંભવિત ક્લાયંટ સાથે વાત કરતી વખતે દાવપેચ કરવા માટે તમારા ઘરની મહત્તમ કિંમત જ નહીં, પણ ન્યૂનતમ પણ જાણવી જોઈએ.

યોગ્ય કિંમત સેટ કરો - ઝડપી વેચાણ, લગભગ 4 અઠવાડિયા, ઓછા ભાવે 2 અઠવાડિયા સુધી, પરંતુ જો તે ખૂબ isંચી હોય, તો બધું ટકી શકે છે અને 1 વર્ષ સુધી... સ્થાવર મિલકત માટે કોઈ ચોક્કસ કિંમત નક્કી કરતા પહેલા આ યાદ રાખવું જોઈએ.

ચાલો આપણે કહીએ કે તમે તમારા વ્યક્તિગત કારણોને આધારે સ્થાવર મિલકતના મૂલ્યને સહેજ વધારવા માંગો છો. તો પછી આપણી રાહ શું છે? Reallyફર લાંબા સમય સુધી બજારમાં અટકી રહેશે, ત્યાં સુધી કિંમતો ખરેખર આ સ્તર પર ન આવે ત્યાં સુધી અથવા જ્યાં સુધી તમારી ક્લાઈન્ટ મળી ન જાય ત્યાં સુધી તમને જરૂરી રકમની ઓફર કરવા માટે કોણ તૈયાર છે. પરંતુ આ કાલ્પનિકતાની ધાર પર છે, કારણ કે તમામ વ્યવહારો પર્યાપ્ત ભાવે તારણ કા .વામાં આવે છે.

તેથી, anબ્જેક્ટને ઝડપથી અને સૌથી અગત્યનું નફાકારક રૂપે અમલમાં મૂકવા માટે, તમારે આ કરવું જોઈએ:

• આવાસની પૂરતી વાસ્તવિક કિંમત નક્કી કરો;
• સ્થાવર મિલકતની ખામીઓને કેવી રીતે નકારી શકાય તે જાણો, ફક્ત જાહેરાતમાં જ નહીં, પણ સંભવિત ખરીદદારના સંપર્કમાં પણ;
• વેચાણની વ્યૂહરચના પસંદ કરો જે તમારી રુચિઓ ધ્યાનમાં લેશે;
• તે નફાકારક છે અને વ્યવહારને પૂર્ણ કરવા માટે ટૂંકા સમયમાં.

ટીપ 2. apartmentપાર્ટમેન્ટની આવશ્યક પૂર્વ વેચાણની તૈયારી કરો

મોટી મરામત કરવી જરૂરી નથી, પરંતુ અહીં કંઈક કરવાની જરૂર છે:

• ગંધના અર્થમાં અપ્રિય હોય તે કોઈપણ ગંધને તટસ્થ કરો. સંભવિત ગ્રાહકો જ્યારે પરિસરનું નિરીક્ષણ કરે છે, ત્યારે તેમનો પ્રથમ અભિપ્રાય જ્યારે તેઓ ઘરની નજીક આવે છે ત્યારે તેઓની ગંધ આવે છે. કોઈપણ રૂમમાં, થોડા સમય પછી, રહેવાસીઓની એક વિશિષ્ટ ગંધ દેખાઈ શકે છે, જે તમારા માટે ખાલી અનુભવાય નહીં, પરંતુ બીજી વ્યક્તિ તેનાથી ખુશ થશે નહીં. સુગંધ ફર્નિચર, રસોડું, બાથરૂમ અને બાલ્કનીમાંથી પણ આવે છે. તેઓ પહેલેથી જ અર્ધજાગૃતપણે ખરીદદારોને એ હકીકત સાથે ટ્યુન કરે છે કે apartmentપાર્ટમેન્ટ તેમને અનુકૂળ નથી. મુખ્ય ગંધ શોષક કર્ટેન્સ, વ wallpલપેપર, લાકડાના ફર્નિચર છે. જૂની દિવાલ ક્લેડીંગથી છુટકારો મેળવો અને તેને નવા વ wallpલપેપરથી coverાંકી દો, સરળ અને બિલકુલ ખર્ચાળ નહીં, પણ સુઘડ, તાજી અને પ્રકાશ. વ washશરૂમ અને બાથરૂમ સારી રીતે ફ્લશ. વિસ્તાર વેન્ટિલેટ કરો અને વિંડોઝ ધોવા. પરંતુ અહીં ખૂબ દૂર જવું જરૂરી નથી, જેથી તમારા પ્રયત્નો અને, સૌથી અગત્યનું, સમારકામ સ્પષ્ટ રીતે સ્પષ્ટ ન થાય, જે સંભવિત ખરીદનારને ચેતવણી આપી શકે છે, પરિણામે તેઓ વિચારે છે કે તેઓ તેમની પાસેથી કંઇક છુપાવવા માગે છે. ઉદાહરણ તરીકે, આગ અથવા પૂર.
• જગ્યા ખાલી કરો. જૂની "દિવાલો" અને કેબિનેટ્સને દૃષ્ટિની બહાર કા removeવી તે શ્રેષ્ઠ છે, તેઓ જગ્યાને મજબૂત રીતે છુપાવે છે અને નાના ચોરસની લાગણી બનાવે છે. પરંતુ સંપૂર્ણ ફર્નિચર સાફ કરવું તે યોગ્ય નથી, અન્યથા સંભવિત ખરીદનાર ખાલી રૂમમાં થોડી અગવડતા અનુભવી શકે છે.
• આરામ અને હૂંફનું વાતાવરણ એ ક્લાયંટના સ્વભાવની બાંયધરી છે. કોફી અને સ્વાદિષ્ટ ચાની તાજી સુગંધ, નારંગીની ગંધ, ઘરના આરામની લાગણી પેદા કરશે, તમને ઉત્સાહિત કરશે, ત્યાં મુલાકાતીને વાતચીતમાં આકર્ષિત કરશે. માનસિક પ્રભાવનો ઉત્તમ કોર્સ.
• પ્રવેશદ્વારને સાફ કરવા માટે કહો, જો ત્યાં કોઈ ક્લીનર ન હોય તો તમારે જાતે મહેનત કરવી પડશે. છેવટે, તે કોઈ રહસ્ય નથી કે થિયેટર ડ્રેસિંગ રૂમ-હેન્ગરથી શરૂ થાય છે, પછી સ્થાવર મિલકતનું વેચાણ - પ્રવેશદ્વારથી, એલિવેટરથી, જેણે પ્રથમ અને સૌથી મહત્વપૂર્ણ હકારાત્મક છાપ બનાવવી જોઈએ અને અણગમોનું કારણ નહીં.
• તમારી મિલકત તેના સ્થાનના આધારે દર્શાવવા માટે શ્રેષ્ઠ સમય પસંદ કરો. જો તે સની બાજુ પર છે, તો તમારે બપોરે સંભવિત ક્લાયન્ટ સાથે મુલાકાત ન કરવી જોઈએ, જો તમારી વિંડો એટલી આકર્ષક ન હોય તો તે જ સાચું છે.
• ઉચ્ચ સિઝનમાં વેચાણ માટેના ગુણધર્મોની સૂચિજે રજાઓ પછી 15 સપ્ટેમ્બરથી શરૂ થાય છે.

ટીપ 3. બધા શીર્ષક દસ્તાવેજો ક્રમમાં મુકો અને કાનૂની સમસ્યાઓ હલ કરો

કોઈપણ ખરીદદારો વ્યવહાર દરમિયાન કોઈપણ વિલંબ માટે ચેતવણી આપવામાં આવશે. તેથી, અગાઉથી દસ્તાવેજો અને અન્ય ઘોંઘાટની કાળજી લેવી યોગ્ય છે.

કોઈ ભાડુઆત ચોકમાં નોંધાયેલ ન હોવું જોઈએ.

જો તમારી પાસે તક છે, તો પછી વેચતા પહેલા, તમારા સંબંધીઓને લખવાનો પ્રયાસ કરો અને તમારી જાતને તપાસો.

હાલના મિલકત અરજદારો સાથેના મુદ્દાઓનું સમાધાન લાવવું જોઈએ.

જો કોઈ પુનર્વિકાસ હાથ ધરવામાં આવ્યો હોય, તો તે કાયદા અનુસાર formalપચારિક થવું જોઈએ.

જરૂરી દસ્તાવેજો તૈયાર કરો:

• ઘર માલિક પાસપોર્ટ.
• યુએસઆરઆર (રીઅલ એસ્ટેટના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટર) માંથી "ફ્રેશ" અર્ક.
• મૂળભૂત દસ્તાવેજ, વ્યવહારને સમાપ્ત કરવાના અધિકારની પુષ્ટિ કરે છે, તેના આધારે, howબ્જેક્ટ કેવી રીતે માલિકની મિલકત બની.
• તમારા ઘરના પુસ્તકમાંથી એક અર્ક.
• કાયદાકીય રીતે તૈયાર કરાયેલા, હાઉસિંગના વેચાણ માટેના સોદાને સમાપ્ત કરવા માટેનો કરાર.
• વાલીપણાની પરવાનગી, આ કિસ્સામાં સગીર અથવા અપંગ વ્યક્તિ સહ-માલિક અથવા સ્થાવર મિલકતના માલિક તરીકે કાર્ય કરે છે.
• પત્નીની સંમતિ નોટરી દ્વારા પ્રમાણિત.
• સ્થાવર મિલકત માટે નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર.

યોગ્ય રીતે અને સમયસર તૈયાર દસ્તાવેજો એ apartmentપાર્ટમેન્ટના વ્યવહારના સકારાત્મક ઠરાવની સફળતાની પ્રથમ ચાવી છે. ખરેખર, આ કિસ્સામાં, સંભવિત ખરીદનારને કોઈ પ્રશ્નો નહીં હોય.

An. anપાર્ટમેન્ટનું યોગ્ય રીતે મૂલ્યાંકન કેવી રીતે કરવું અને તેના ખર્ચને કયા પરિબળો અસર કરે છે

તમે મકાનનું વેચાણ શરૂ કરતા પહેલા, તમારે જાણવાની જરૂર છે કે તમારા વિસ્તારમાં તેનો કેટલો ખર્ચ થાય છે અને તેની કિંમતની લાક્ષણિકતાઓને શું અસર કરે છે. તેના ખર્ચને અસર કરતા કેટલાક પરિબળો ઉદ્દેશ્ય છે, એટલે કે, તે દરેક માટે સામાન્ય રહેશે, જ્યારે અન્ય ચોક્કસ કેસ પર આધારિત રહેશે.

આવાસના ખર્ચને બરાબર શું અસર કરશે તે કહેવું ચોક્કસપણે અશક્ય છે. પરંતુ કેટલીક નિર્વિવાદ સોદાબાજી ચિપ્સ છે કે જે સોદાના નિષ્કર્ષ પર ભાવોની નીતિને પ્રભાવિત કરશે.

4.1. વેચાણ પર apartmentપાર્ટમેન્ટની કિંમતને શું અસર કરે છે

બાહ્ય માહિતી:

1. સ્થાન. જો વસવાટ કરો છો જગ્યા વંચિત વિસ્તારમાં અથવા industrialદ્યોગિક ક્ષેત્રમાં સ્થિત છે, તો પછી આ તેની કિંમતમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો કરશે. કોઈ ઉદ્યાન, વન, જળાશય, પ્રાકૃતિક પદાર્થની નિકટતાના કિસ્સામાં, કિંમતમાં તીવ્ર વધારો થશે.
2. ક્રમશ availability પ્રાપ્યતા જાહેર પરિવહન અથવા મેટ્રો, ખર્ચ નોંધપાત્ર રીતે વધે છે.
3. વિકસિત માળખાગત સુવિધાઓછે, જે વેચાણ પર રહેવાની જગ્યાની કિંમત પર હકારાત્મક અસર કરે છે.
4. Apartmentપાર્ટમેન્ટનું સ્થાન, માળની સંખ્યા. નીચલા અથવા ઉપલા માળ કરતાં સુવર્ણ માધ્યમમાં સ્થિત મકાન વધુ ખર્ચાળ છે.
5. વિંડોમાંથી પેનોરમા. જો બ્જેક્ટ આંગણાની સામે આવે છે જ્યાં પાર્ક સ્થિત છે, ત્યાં સુંદર ઝાડ, રમતનું મેદાન છે અને વ્યવહારીક કોઈ અવાજ નથી, તો આ ક્લાયંટને ખુશ કરશે અને માંગમાં વધારો કરશે. અને બરાબર, તેનાથી .લટું, માર્ગનો સામનો કરતી વિંડોઝ ભાવને નકારાત્મક અસર કરશે, કારણ કે તે તીવ્ર ઘટાડો કરશે.
6. ઘરની બાહ્યતા, પ્રદેશની સુઘડતા અને ગ્રીન ઝોનની હાજરી. રમતનું મેદાન, ફૂલના પલંગ સાથે એક સુંદર રાખેલ સુંદર આંગણું - સ્થાવર મિલકતના ભાવમાં વધારો કરવાની તક. પરંતુ જો કચરો વાળો કન્ટેનર તમારા પ્રવેશદ્વારની સામે જ સ્થિત થયેલ હોય, તો ફરી કિંમતમાં તીવ્ર ઘટાડો થશે.
7. પ્રવેશની સ્થિતિ અને પડોશીઓ. કોઈને પણ ડ્રગ વ્યસની અને આલ્કોહોલિક લોકોની હાજરી ગમશે નહીં, તેથી તે apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ પર પણ અસર કરશે. જો ડીલ પૂર્ણ થયા પછી ખરીદદારોને આ વિશેની જાણકારી મળે તો તે વધુ સારું છે.

આંતરિક વ્યક્તિગત પરિબળો:

1. જીવંત અવકાશ ઇતિહાસ. Apartmentપાર્ટમેન્ટ કે જેમાં ઘણા માલિકો બદલાયા છે તે ગૌણ હશે જે એકલા માલિક અથવા નવા મકાનમાં સ્થિત સ્થાવર મિલકત દ્વારા ખાનગીકરણ કરવામાં આવ્યું હતું. જો કોર્ટના નિર્ણય દ્વારા તેને માલિકીમાં તબદીલ કરવામાં આવી હતી, તો પછી તેના વેચાણ પર પણ નકારાત્મક અસર પડશે. શારીરિક અને કાનૂની દ્રષ્ટિએ સ્થાવર મિલકત તેના મૂલ્યમાં નોંધપાત્ર રીતે જીતે છે જ્યાં સંબંધીઓ અને ઘણા માલિકો નોંધાયેલા છે, જેને ખાસ ધ્યાન આપવાની જરૂર છે.
2. સરળ સસ્તી સમારકામ અથવા નવીનીકરણની હાજરી. જો અંતિમ પ્રક્રિયામાં કેટલીક ખામીઓ હોય, તો સંભવિત ક્લાયંટનો અભિપ્રાય હોઈ શકે છે કે કોઈ પણ આ એપાર્ટમેન્ટમાં સામેલ થયું નથી, જે તેના આકારણીને નકારાત્મક અસર કરશે.
3. બાથરૂમ અલગ કરો, મૂલ્ય તે મિલકત દ્વારા જીતી લેવામાં આવે છે જ્યાં બાથરૂમ અને શૌચાલય એક બીજાથી અલગ પડે છે.
4. મોટું રસોડું, મોટાભાગની ગૃહિણીઓ, ભાવિ ઘરની પસંદગી કરતી વખતે, આ ચોક્કસ રૂમને પ્રાધાન્ય આપે છે.
5. Highંચી છત - અવકાશ અને પ્રકાશ, જે દૃષ્ટિની વિસ્તારને વધારે છે અને તે મુજબ, રૂમની દ્રષ્ટિ.
6. અટારી અથવા લોગિઆની હાજરી. જો તમારી પાસે જગ્યા ધરાવતી અટારી / લોગિઆ છે, અને જો બંને હોય, તો આ એક ફાયદો છે જે આવાસની કિંમતમાં નોંધપાત્ર વધારો કરી શકે છે.
7. ગુણવત્તા બનાવો. સ્ટાલિનિસ્ટ બિલ્ડિંગ્સ અને મોનોલિથિક ગૃહો ખ્રુશ્ચેવ્સ, તેમજ પેનલ ઇમારતોની સામેની ઇંટની ઇમારતો પર રસપ્રદ સ્થાપત્ય જીતે છે.
8. ઓરડામાં હોય તો મફત લેઆઉટ, તો પછી તેના બદલાવની સંભાવના છે, જે ખર્ચ પર સકારાત્મક અસર કરશે.
9. Apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચાણ માટે તૈયાર છે. બધા દસ્તાવેજો ઉપલબ્ધ અને સંપૂર્ણ ક્રમમાં હોવા આવશ્યક છે.

અલબત્ત, ઉપર સૂચિબદ્ધ પરિબળોમાં વધુ કે ઓછા મહત્વપૂર્ણ મુદ્દાઓ છે, મૂળભૂત રીતે બધું વેચનાર અને ખરીદનાર બંને પર આધારીત છે.

2.૨. Anપાર્ટમેન્ટનું મૂલ્યાંકન કેવી રીતે કરવું

ચાલો ભાવોની પ્રક્રિયા શરૂ કરીએ:

• જ્યારે આવાસનું મૂલ્યાંકન કરતી વખતે, બધું નિર્ણાયક મહત્વનું છે: એલિવેટરની ઉપલબ્ધતા, ચાલવાની અંતરની અંદર જાહેર પરિવહન, માધ્યમિક શાળાઓ, કિન્ડરગાર્ટન... સક્ષમ અને યોગ્ય આકારણી કરવા માટે, તમારે તમારી નજીકમાં આવેલી મિલકતનો અભ્યાસ કરવો જોઈએ: ચોરસ, ફ્લોર, ઘરની ગુણવત્તા... આ ઉપરાંત, ચોરસ મીટર દીઠ કિંમત શોધવા અને તેને તમારા ક્ષેત્ર દ્વારા ગુણાકારવાનું મૂલ્ય છે. તો પછી તમે કલ્પના કરી શકો છો કે વસવાટ કરો છો જગ્યા વેચાણ માટે કેટલી મૂકી શકાય છે.
• જો તમે તમારા apartmentપાર્ટમેન્ટની તુલના અન્ય સ્થાવર મિલકત objectsબ્જેક્ટ્સ સાથે કરી રહ્યા હો, તો તમારે પહેલા ક youલ કરવો જોઈએ અને આ જાહેરાતની વાસ્તવિકતા શોધી કા findવી જોઈએ. છેવટે, ઘણા રીઅલટર્સ આવી યુક્તિઓ પર જાય છે વધારવા માટે અથવા અલ્પોક્તિ હાઉસિંગ કિંમત. અહીં, apartmentપાર્ટમેન્ટની કિંમતનું વિશ્લેષણ કારની કિંમતના વિશ્લેષણ જેવું જ છે. (જો તમને કાર વેચવા વિશેની માહિતીમાં રુચિ છે, તો અમારું અંક વાંચો - "ઝડપથી અને ખર્ચાળ કારને કેવી રીતે વેચવી")
• સમાન પદાર્થો મળ્યા પછી, ડિઝાઇનમાં હાલની સુવિધાઓ અને ઘોંઘાટ સ્પષ્ટ કરવા માટે શ્રેષ્ઠ છે. વારસોના પરિણામ રૂપે પ્રાપ્ત apartmentપાર્ટમેન્ટ, માલિકો સાથે, જે બહુમતીની ઉંમરે પહોંચ્યા નથી, ક્રિસ્ટલ સ્પષ્ટ હકારાત્મક ઇતિહાસ ધરાવતા anબ્જેક્ટ કરતા સસ્તી છે.

આ કિસ્સામાં, તમે theબ્જેક્ટનો અંદાજ લગાવી શકશો જે તમે વેચાણ માટે મૂકવા માંગો છો. મિલકત વેચવા માટે મૂક્યા પછી જ કિંમતને સંપૂર્ણપણે નક્કી કરવી શક્ય છે.

નૉૅધ!

વ્યાવસાયિકો આકારણીને વધુ સરળ બનાવે છે, કારણ કે તેઓ બજારમાં સારી રીતે કુશળ છે અને હંમેશાં પુરવઠા અને માંગ પર નજર રાખે છે.

જો તમારી પાસે આ માટે મફત સમય અને ધૈર્ય હોય તો તમે એક વ્યાવસાયિક તરીકે પણ કાર્ય કરી શકો છો. એક રિયલ્ટરની જેમ, તમે પણ એક સમાન findબ્જેક્ટ શોધી શકો છો અને તેની લઘુત્તમ અને મહત્તમ કિંમત શોધી શકો છો.

તમે જે મિલકત માગી શકો છો તે જ ભાવ માટે તમને તે મિલકત મળી શકે છે જે તમારી કરતાં ઘણી મોટી છે. પરંતુ જો તમે ક્લાયંટને ખાતરી આપી શકો કે તે મૂલ્યના છે અને તે શા માટે તમને આ ચોક્કસ રકમ જોઈએ છે તે સમજાવી શકો, તો તમારે વ્યાવસાયિકોની મદદની જરૂર રહેશે નહીં.

આઉટપુટ: તમારી કિંમતની આગાહી સમાન ગુણધર્મો પર આધારિત હોવી જોઈએ. આ ઉપરાંત, તમે તમારા ઘરની તુલના તાજેતરમાં પૂર્ણ થયેલ સંપત્તિ સાથે કરી શકો છો અને પ્રાપ્ત કરેલા આંકડાની તુલના કરી શકો છો.

મદદ સાથે ખર્ચ નક્કી કર્યું તુલનાત્મક પદ્ધતિ, જેથી ભૂલ ન થાય, આમાં ઉમેરો 5%તે હંમેશા વેપાર દરમિયાન ફેંકી શકાય છે. પછી ઇન્ટરનેટ અથવા અખબારમાં જાહેરાત મૂકો અને ક callsલની રાહ જુઓ. જો ત્યાં થોડી વિનંતીઓ હોય, તો ખર્ચ ઓછો કરવો વધુ સારું છે. આ કિસ્સામાં, તમે કેટલી ઝડપથી મિલકત વેચવા માંગો છો તે નક્કી કરવાનું તમારા પર છે.

કુલ apartmentપાર્ટમેન્ટની કિંમત ઘટાડવી 50,000 રુબેલ્સ માટે પરિણામે તમે ઘણા વધુ સંભવિત ગ્રાહકોને આકર્ષિત કરી શકો છો.

જો, તમે કિંમત ગુમાવ્યા પછી, ત્યાં ઘણા બધા ક callsલ્સ હતા, તો પછી કિંમત ખૂબ ઓછી હતી. તેમાં થોડું થોડું વધારો.

ભૂલશો નહીં કે સ્થાવર મિલકતના ભાવ દર અઠવાડિયે બદલાઇ શકે છે, તેથી બજારનું વિશ્લેષણ કરવાનું ભૂલશો નહીં, નહીં તો તમે ગુમાવી શકો છો અથવા, તેનાથી ,લટું, લાંબા સમય સુધી તમારા ક્લાયન્ટને શોધી શકો છો.

Apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટે જરૂરી દસ્તાવેજોની સૂચિ (પેકેજ)

5. 2020 માં apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટે કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે - જરૂરી દસ્તાવેજોની સૂચિ 📋

નિવાસી સ્થાવર મિલકતોનું વેચાણ શરૂ કરવાનું નક્કી કરતાંની સાથે જ તમારે જરૂરી દસ્તાવેજો તૈયાર કરવાનું શરૂ કરવું જરૂરી છે જેથી વ્યવહાર સરળતાથી અને કોઈ અડચણ વિના થઈ શકે. Apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટેના દસ્તાવેજોની સૂચિ યોગ્ય છે. આ ઉપરાંત, જો theપાર્ટમેન્ટ કાયદેસર રીતે "સ્વચ્છ" છે અને તેના માટે સંપૂર્ણ પેકેજ છે, તો સંભવિત ક્લાયંટ ઝડપથી ડીલ પર નિર્ણય લે છે. તો પ્રક્રિયાને નોંધપાત્ર રીતે વેગ આપવા તે શું લે છે?

રોકડ માટે objectબ્જેક્ટના વેચાણ માટે જરૂરી દસ્તાવેજોની સૂચિ:

• માલિકોના પાસપોર્ટ
• યુએસઆરઆર (રિયલ એસ્ટેટનું યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટર) માંથી અર્ક કા .ો.
• દસ્તાવેજ જેના આધારે માલિકીની પુષ્ટિ કરવામાં આવશે.
• અમલીકરણ કરાર. તે કાનૂની officeફિસમાં દોરવા જોઈએ, કારણ કે તેઓ વ્યવહારમાં વિરોધી પક્ષોની ઘોંઘાટ અને શરતોને ધ્યાનમાં લેતા, યોગ્ય અને સક્ષમતાથી તેને દોરવામાં મદદ કરશે. આ દસ્તાવેજ પર નોંધણી પ્રક્રિયા દરમિયાન સહી થયેલ છે.
• તમારી ઘરની બુકમાંથી અર્ક અથવા તે જગ્યામાં નોંધાયેલા રજીસ્ટર વ્યક્તિઓની હાજરી / ગેરહાજરીનું પ્રમાણપત્ર. એક અર્ક કાં તો પાસપોર્ટ officeફિસ અથવા મેનેજમેન્ટ કંપનીની officeફિસ પર મેળવી શકાય છે.
• વાલીઓના અધિકારીઓની સંમતિ.

જો, ઉદાહરણ તરીકે, apartmentપાર્ટમેન્ટ પહેલાં ખરીદ્યું હતું પ્રસૂતિ મૂડી રોકાણ સાથે, તો પછી તેના વેચાણ માટે તમારે લેવાની જરૂર છે વાલીઓની સંમતિ (નકલ અને મૂળ પોતે)

દસ્તાવેજ મેળવવાના તબક્કા નીચે મુજબ છે:

1. માતાપિતા તેમના બાળક સાથે આવે છે, જો તે હજી પણ છે 14 વર્ષથી ઓછી ઉંમરના (ભલે તેઓ છૂટાછેડા લીધા હોય) અને નીચેના પ્રદાન કરો:

• પુત્રી / પુત્રના રહેઠાણના સ્થળેથી પ્રમાણપત્ર;
• હાઉસિંગના તકનીકી પાસપોર્ટ વેચવામાં અને ખરીદવામાં આવે છે;
• યુએસઆરઆર (રિયલ એસ્ટેટનું યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટર) માંથી અર્ક;
• બાળકની ઓળખ દસ્તાવેજ;
• માતાપિતાના ઓળખ દસ્તાવેજો.

2. માતાપિતા / વાલીઓ અને બાળક પોતે 14 વર્ષ જૂના છે જૂનાના અમલીકરણ અને નવા forબ્જેક્ટ માટે ખરીદીના વ્યવહારના નિષ્કર્ષ વિશે નિવેદન લખે છે.
3. થોડા અઠવાડિયામાં, રાજ્ય સંસ્થાઓ નિર્ણય લે છે, બાળકોના અધિકારોને અસર થતી નથી તે હકીકત પર નિરીક્ષણ કરો. જે પછી તે જારી કરવામાં આવે છે હાઉસિંગના વેચાણ અને ખરીદી માટે લેખિત સંમતિએપ્લિકેશનમાં સ્પષ્ટ કરેલ છે.
4. પત્નીની સંમતિ નોટરી officeફિસ દ્વારા પ્રમાણિત.

વધારાના પેકેજ:

• કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ જો તમારી પાસે સ્ટોક નથી, તો તે તમારા નિવાસ સ્થાને સ્થિત મલ્ટિફંક્શનલ સેન્ટરથી ઝડપથી મેળવી શકાય છે. તે લેશે 5 દિવસ.
• તકનીકી પાસપોર્ટ. ટ્રાંઝેક્શન પૂર્ણ કરવું જરૂરી રહેશે નહીં, પરંતુ ખરીદનાર માટે તે મહત્વનું છે, ઉદાહરણ તરીકે, જો તે ક્રેડિટ ફંડ્સનો ઉપયોગ કરીને અથવા કૌટુંબિક મૂડીના રોકાણ સાથે કોઈ apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદે છે. તેને મેળવવા માટે, તમારે સહાય માટે સંપર્ક કરવો જોઈએ બીટીઆઈ... અમલનો સમયગાળો 15 દિવસથી.તાકીદનું અમલ 10 દિવસ સુધી, પરંતુ તમારે આ માટે થોડો વધુ ચૂકવવો પડશે.
• Forબ્જેક્ટ માટે યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી બહાર કા .ો. માલિક, મુશ્કેલી (તે છે કે નહીં) અહીં સૂચવવામાં આવશે. તમારી મિલકત પ્રત્યેના વલણને ધ્યાનમાં લીધા વિના કોઈપણ આવી નિવેદન મેળવી શકે છે.
• Documentબ્જેક્ટના વ્યક્તિગત ખાતા વિશેની માહિતી ધરાવતો દસ્તાવેજ. આવા પ્રમાણપત્ર મેનેજમેન્ટ કંપની પાસેથી મેળવી શકાય છે.
• ઉપયોગિતા બીલો માટે દેવાની ગેરહાજરીનું પ્રમાણપત્ર. પુષ્ટિ છે કે ત્યાં કોઈ સાંપ્રદાયિક દેવાં નથી.
• પ્રમાણપત્ર પુષ્ટિ આપતું કે તમે ન્યુરોસાયકિયાટ્રિક દવાખાના અને નાર્કોલોજી સાથે નોંધાયેલા નથી. ખરીદનાર તેમને પૂછી શકે છે કે શું તે તમારી પર્યાપ્તતા પર શંકા કરે છે. તેથી વ્યવહારને અક્ષમતાના ઉપલબ્ધ પુરાવા સાથે કોર્ટમાં પડકારવામાં આવી શકે છે.

દસ્તાવેજોની ઉપલબ્ધતા, સોદાને સમાપ્ત કરવાની પ્રક્રિયામાં નોંધપાત્ર ગતિ લાવશે.

Artmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ અને ખરીદી કરાર (નમૂના)

6. 2020 માટે apartmentપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણનો વર્તમાન કરાર (નમૂનાથી લિંક ડાઉનલોડ કરી શકાય છે) 📃

.બ્જેક્ટના અમલીકરણ માટેના દસ્તાવેજમાં સ્થાપિત રજિસ્ટર્ડ ફોર્મ નથી. કડીનો ઉપયોગ apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદી કરારને ડાઉનલોડ કરવા માટે થઈ શકે છે - 2020 નો નમૂના. તમારે તેને નોટરી દ્વારા પ્રમાણિત કરવાની જરૂર નથી. જોકે ઘણા લોકો આ વિશિષ્ટ વિકલ્પનો આશરો લે છે. તે માલિકીના અધિકાર માટેની નોંધણી પ્રક્રિયા પછી જ અમલમાં આવે છે.

આગળ, અમે apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદી અને વેચાણ કરારના મુખ્ય ભાગોનું વિશ્લેષણ કરીશું.

.1..1. કરારનો વિષય

સરળ કરાર પર સહી કર્યા વિના સોદો કરવો અશક્ય છે. આ કેસમાં વિષય છે સ્થાવર મિલકત: કોઈપણ રહેણાંક સંપત્તિ વ્યવહારની .બ્જેક્ટ હોઈ શકે છે.

નૉૅધ!

જો એક કરાર હેઠળ ઘણી વસ્તુઓ વેચાય છે, તો પછી તેને દોરતી વખતે, તમારે વેચવામાં આવેલી દરેક રહેણાંક મિલકતની સંખ્યા અને લાક્ષણિકતાઓ દર્શાવવી જોઈએ.

જો રૂમ નવા મકાનમાં સ્થિત ન હોય તો, ઘર વિશેની માહિતી સૂચવવામાં આવે છે:

• તે સામગ્રી જેમાંથી માળ અને સૌથી અગત્યનું છત બનાવવામાં આવે છે;
• બાંધકામ વર્ષ; બંધારણની પુનorationસંગ્રહની તારીખ;
• માળ સંખ્યા.

સ્થાવર મિલકત માટે, નીચેના સૂચવવું જોઈએ:

• રહેણાંક અને સંપૂર્ણ ચતુષ્કોણ;
• પરિસરની સંખ્યા;
• અલગ અથવા માર્ગ દ્વારા;
• રકમ સૂચવવામાં આવે છે.

કરારનો વિષય મુખ્ય અને મુખ્ય શરત છે, જેના વિના તે કાનૂની દૃષ્ટિકોણથી નકામું હશે. રહેણાંક રીઅલ એસ્ટેટમાં પણ સૂચવવું જોઈએ કે કયો ભાગ વેચાઇ રહ્યો છે:

• સંપત્તિ સંપૂર્ણ અથવા તેના કેટલાક ભાગમાં;
• કોઈએ તેના અમલ પછી નિવાસનો અધિકાર જાળવી રાખ્યો છે;
• ગેરહાજરી અથવા મુશ્કેલીઓ હાજરી.

માલિકીની પુષ્ટિ યુએસઆરએન (રીઅલ એસ્ટેટના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટર) દ્વારા અર્ક દ્વારા થઈ શકે છે.

દરેક રહેણાંક મિલકત એ કરારનો વિષય હોઈ શકે નહીં, ફક્ત તે જ કોઈ સંસ્થા અથવા સામાન્ય વ્યક્તિની માલિકીની હોય.

મહત્વપૂર્ણ!

• જે જગ્યા, તેનો ભાગ, જે ધરપકડ હેઠળ છે, તે ટ્રાંઝેક્શનનો વિષય પણ બની શકતો નથી.
• જો મિલકત પ્રતિજ્ asા તરીકે કાર્ય કરે છે, તો પછી તેના અમલીકરણ દરમિયાન તમને પ્લેજીની લેખિત પરવાનગીની જરૂર રહેશે.
• જો કરારમાં વેચાણ પર પ્રતિબંધ છે, તો પછી તેનો અમલ કરી શકાતો નથી.
• ડિમોલિશનના વિષયમાં જર્જરિત અથવા જર્જરિત બિલ્ડિંગમાં સ્થિત સંપત્તિ કરારનો વિષય બની શકતી નથી.

.2.૨. વ્યવહાર માટે પક્ષો

વ્યવહાર માટેના પક્ષોને theબ્જેક્ટનો ખરીદદાર કહેવામાં આવે છે અને તે મુજબ વેચનાર. અને નીચેની આવશ્યકતાઓને પૂર્ણ કરો:

• બહુમતી;
• કાનૂની ક્ષમતા;
• જગ્યાની માલિકી કાનૂની છે.

નીચે આપેલ માહિતી સોદા માટે પક્ષકારો પર સૂચવવામાં આવી છે:

• પૂરું નામ;
• નોંધણી
• નંબર, તેમજ શ્રેણી, જ્યારે તે પ્રાપ્ત થઈ અને કોના દ્વારા રશિયન ફેડરેશનના નાગરિકનો પાસપોર્ટ જારી કરવામાં આવ્યો.

આવાસના વેચાણ અને ખરીદી દરમિયાન, કાનૂની ક્ષમતા (માલિક સમજે છે કે તે શું કરે છે તે સમજી શકાય છે) દ્વારા વ્યવહાર તરફના બંને પક્ષોનું મુખ્ય ધ્યાન ચોક્કસપણે થવું જોઈએ.

જો સ્થાવર મિલકતના વેચાણ પછી તે સાબિત થાય છે કે માલિક તે શું કરી રહ્યો છે તે સમજી શક્યું નથી, તો પછી કોર્ટ આવી સ્થાવર મિલકત પરત આપી શકે છે અને વ્યવહાર અમાન્ય થઈ જશે. આ કિસ્સામાં, સૈદ્ધાંતિક ખરીદનાર કંઈપણ વગર છોડી જશે.

ડિઝાઇન સાથે આગળ વધતા પહેલા, કેટલાક ઘોંઘાટ ધ્યાનમાં લેવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે:

• અમલ માટે દસ્તાવેજને પ્રમાણિત કરનાર નોટરી ફક્ત વ્યવહાર માટે 2 પક્ષની કાનૂની ક્ષમતા દૃષ્ટિની રીતે નક્કી કરી શકે છે.
• કાનૂની એન્ટિટીઝના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરના અર્કમાં કેટલીક માહિતી દાખલ કરી શકાય છે, પરંતુ હંમેશાં નહીં.
• જો તમને સ્થાવર મિલકતનો માલિક તેની ક્રિયાઓમાં કોઈ અહેવાલ આપે છે કે કેમ તે અંગે કોઈ શંકા છે, તો પછી વ્યવહાર મુલતવી રાખવો વધુ સારું છે અથવા માલિકને તેની સત્તાની પુષ્ટિ કરવાનું કહેવું વધુ સારું છે.
• સાવચેત રહેવું યોગ્ય છે જો theપાર્ટમેન્ટનો માલિક દારૂનો ઉપયોગ કરે છે અથવા વૃદ્ધ છે.

.3..3. કરારની આવશ્યક શરતો

વિષય ઉપરાંત, આવાસની કિંમત એ બીજી નોંધપાત્ર વસ્તુ છે. આ મુદ્દે બધી જવાબદારી સાથે સંપર્ક કરવો જોઈએ. મોટાભાગના સંપત્તિ માલિકો ટેક્સ ફી ભરવા માંગતા નથી, તેથી તેઓ એક મૂલ્ય મૂલ્ય સૂચવે છે જે બજાર કિંમતથી ખૂબ દૂર છે.

તમારે આ જાણવાની જરૂર છે!

ઘટનામાં કે ટ્રાન્ઝેક્શનને પડકારવામાં આવે છે અને કોર્ટ મિલકત વેચનારને પરત આપવાનો નિર્ણય કરે છે, તો પછી એક વિકલાંગ ખરીદી કરનાર ફક્ત તે જ રકમના વળતરની ગણતરી કરી શકે છે, જે વેચાણ દસ્તાવેજમાં બતાવવામાં આવી હતી.

આ ઉપરાંત, મકાન વેચ્યા પછી પણ આવાસનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર જાળવનાર વ્યક્તિઓની સૂચિ આવશ્યક માનવામાં આવે છે:

• માલિકના કુટુંબના સભ્યો જે નિવાસમાં રહે છે;
• સ્થાવર મિલકતનો ભાડૂત અને તેની સાથે રહેતા વ્યક્તિઓ;
• દસ્તાવેજમાં નિર્દિષ્ટ પૂરક સમયગાળાની અંદરના પરિસરના પેટા ભાડૂત;
• ભાડુઆત, તે પરિસ્થિતિમાં કે પરિસરમાં રહેવાનો અધિકાર જીવન વાર્ષિકી દસ્તાવેજમાં દાખલ કરવામાં આવે છે;
• આજીવન ઉપયોગ માટે હકદાર નાગરિકો;
• જગ્યાના મફત ઉપયોગની નિયત સમયગાળાની અંદર orણ લેનાર;
• જો એવા બાળકો હોય કે જે બહુમતીની ઉંમરે પહોંચી ગયા ન હોય, તો વાલીઓની પરવાનગી મેળવ્યા પછી જ તેમને બહાર કા canી શકાય છે.

.4..4. વ્યવહાર સમાપ્ત કરવાના મેદાન

ફક્ત એક બાજુની પહેલ પર, અમલીકરણ કરાર રદ કરી શકાતો નથી. નિષેધ માટેની શરતો શામેલ છે રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના લેખ 450 માં, નીચે મુજબ:

• બે વિરોધી પક્ષોનો કરાર;
• ખરીદનાર અથવા વેચનારની વિનંતી પર, પરંતુ ફક્ત કોર્ટ દ્વારા.

અદાલતે કરેલો નિર્ણય અરજદારની વિનંતીને ફક્ત ત્યારે જ સંતોષી શકે છે જો ટ્રાંઝેક્શન માટેનો અન્ય પક્ષ કરારની શરતોનું ગંભીર ઉલ્લંઘન કરે છે:

• રજિસ્ટરમાંથી તેને દૂર કરવા માટે તે પરિસરના ભૂતપૂર્વ માલિકનો ઇનકાર;
• રહેણાંક મિલકતની કિંમત ચૂકવવાનો ઇનકાર;
• મિલકત વગેરેના અન્યના હકનું અસ્તિત્વ.

ખરીદી અને વેચાણની સમાપ્તિ એક મહિનામાં તેમના હકમાં નવા માલિકની કામગીરી પછી અશક્ય છે. નોંધણી પ્રક્રિયા પહેલાં વ્યવહાર સમાપ્ત કરવું સરળ છે.

જો વિરોધી પક્ષોએ બધી બાબતો પર ચર્ચા કરી અને પરસ્પર નિર્ણય લીધો હોય, તો ટ્રાન્ઝેક્શનને અમાન્ય તરીકે માન્યતા આપતા એક કરાર કરવામાં આવે છે. અમલ કર્યા પછી, તમે કરાર, તેની ક્રિયાઓ રદ કરી શકો છો.

આવાસની ખરીદી અને વેચાણ ફક્ત નીચેના કારણોસર અદાલતમાં જ અમાન્ય છે:

• વ્યવહાર હાલના કાયદાની શરતોનું ઉલ્લંઘન કરે છે;
• નશો કરતી વખતે કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવ્યા હતા, જે બેભાન થઈ ગયા હતા;
• ટ્રાંઝેક્શનની પ્રતિરૂપમાંથી એકની અસમર્થતા મળી હતી;
• કોઈ એક પક્ષને છેતરપિંડી, ધમકીઓ, દબાણ, હિંસાની શોધ;
• ચલાવેલા વ્યવહારને બોગસ તરીકે માન્યતા આપવામાં આવી હતી;
• અન્ય કેસો જે કાયદાના વિરોધાભાસી હોઈ શકે છે.

6.5. દસ્તાવેજના ટેક્સ્ટમાં ઘોંઘાટ

કરાર એ મુખ્ય દસ્તાવેજ છે, જેનો વધુ કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ કરવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે, અને આ કિસ્સામાં વકીલનો સંપર્ક કરવો વધુ સારું છે. દસ્તાવેજોના લખાણમાં ઘણા મુશ્કેલીઓ છે. નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની પ્રક્રિયાની સૌથી નાની વિગતમાં જોડણી હોવી જ જોઇએ:

• જ્યારે નાણાકીય સંસ્થામાં ખાતામાં પૈસા મોકલવામાં આવે છે અથવા રોકડ સ્થાનાંતરિત થાય છે;
• શું આ કરાર અથવા કૃત્ય દ્વારા પુષ્ટિ થયેલ રકમનું આ સ્થાનાંતરણ, જો ત્યાં કોઈ થાપણ હોય, તો પછી શું.

ટેક્સ્ટમાં અસ્તિત્વમાં રહેલ તમામ ખામીઓ સૂચવવાનું પણ મહત્વપૂર્ણ છે, અને આ ફક્ત ભાવિ માલિક માટે જ નહીં, પણ વર્તમાનના માટે પણ જરૂરી છે.

જો ટ્રાંઝેક્શનમાં કોઈ એક પક્ષ પોતે મિલકતનો માલિક નથી, પરંતુ તેનો અધિકૃત પ્રતિનિધિ હોય, તો ધ્યાન આપવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે, જ્યારે દસ્તાવેજ નોંધાયેલ હતો. જો એટર્નીની શક્તિ એક વર્ષ કરતા વધુ જૂની હોય, અને માલિક અદ્યતન વયનો હોય, તો વધુ સાવચેત રહેવું વધુ સારું છે.

જો પરિસરનો ઉપયોગ અગાઉના માલિક દ્વારા હસ્તગત કરવામાં આવ્યો હતો પ્રસૂતિ મૂડી, ખરીદનારએ ખાતરી કરવી જોઈએ કે ઘરની ખરીદી પછીના શેરો બધા માલિકોમાં સમાનરૂપે વહેંચવામાં આવ્યા છે.

બહુમતી, વારસદારો અને અન્ય વ્યક્તિઓની વય સુધી પહોંચેલા ન હોય તેવા સંબંધીઓના સંભવિત દાવાઓ માટે પરિસરના માલિકની જવાબદારી લખાણમાં સૂચવવા ભલામણ કરવામાં આવે છે.

6.6. વધારાના કરારો

સોદામાં પક્ષકારોની શરતોમાં ફેરફારની સ્થિતિમાં, એક વધારાનો કરાર કરવામાં આવે છે. ટ્રાંઝેક્શન માટેના પક્ષો ફેરફાર કરી શકે છે:

• ભંડોળની ચુકવણીની શરતો;
• ગણતરી પ્રક્રિયા;
• એડવાન્સ ડિપોઝિટની રકમ;
• નોંધણી ખર્ચ;
• કરારની મુદત.

વધારાના કરારની ઘોંઘાટ નીચે મુજબ છે:

• મુખ્ય દસ્તાવેજ સાથે અને ફક્ત પહેલા જ પહેલાં રોસેરેસ્ટર સાથે નોંધાયેલ છે;
• લેખિતમાં જરૂરી છે;
• સોદા પર બંને પક્ષો દ્વારા સહી.

કરાર બનાવતી વખતે, સ્થાવર મિલકત, પક્ષકારોના હકો અને હાલની જવાબદારીઓ, ડિપોઝિટ સ્થાનાંતરિત કરવાની રીતો અને amountપાર્ટમેન્ટ માટેની સંપૂર્ણ રકમનું વિગતવાર વર્ણન કરવું જરૂરી છે. તે અણધાર્યા સંજોગો અને દાવાઓ ટાળવામાં મદદ કરશે.

મધ્યસ્થીઓની ભાગીદારી વિના apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટે, સતત 7 પગલાઓ ધરાવતું એક પગલું-દર-પગલું માર્ગદર્શિકા

Inter. મધ્યસ્થી વિના નફાકારક anપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે વેચવું - સ્થાવર મિલકત વેચાણકર્તાઓ માટે પગલું સૂચનો 📑🏬

જૂના ચોરસ મીટરથી છૂટકારો મેળવવાનો નિર્ણય લીધા પછી, અમે આશ્ચર્ય પામવાનું શરૂ કરીએ છીએ: profitપાર્ટમેન્ટને નફાકારક અને ઝડપથી કેવી રીતે વેચવું, પછી ભલે તમને રીએલ્ટર્સની સહાયની જરૂર હોય અથવા તમે જાતે વચેટિયાઓ વિના વ્યવહારની પ્રક્રિયા હાથ ધરી શકો.

પરંતુ તે કેવી રીતે કરવું તે યોગ્ય છે, કારણ કે તાકીદનું સોદો હાઉસિંગની કિંમતમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો કરે છે, અને નફાકારક વેચાણમાં થોડો સમય લાગી શકે છે. આ કરવા માટે, અમે ભલામણ કરીએ છીએ કે તમે ક્રમિક રીતે પાસ થો 7 સરળ પગલાં.

પગલું 1. goalsપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટે લક્ષ્યો અને શરતો સેટ કરો

તમારી રીઅલ એસ્ટેટના વેચાણ અંગે નિર્ણય કરતી વખતે, ભૂલશો નહીં કે ત્યાં છે મૃત અવધિ, જે દરમિયાન સ્થાવર મિલકતનું બજાર સંપૂર્ણપણે શાંત છે અને તમે ચોરસ મીટર વેચી શકો છો, ફક્ત ઓછા ભાવે.

નૉૅધ!

વેચાણ માટે મિલકતની સૂચિબદ્ધ કરશો નહીં ડિસેમ્બરના અંતથી ફેબ્રુઆરી સુધી (નવા વર્ષની રજાઓ), અને ઉનાળાની શરૂઆતમાં (રજાઓ / રજાઓ) બાકીના વર્ષ દરમિયાન, રહેવાની જગ્યાની માંગ સ્થિર છે.

તેથી, જો વ્યવહારનો હેતુ સારો નફો છે, તો તમારે ઓછી સીઝનમાં અમલીકરણમાં શામેલ થવું જોઈએ નહીં. આ સમયે, વેચાણ માટેના બધા જરૂરી દસ્તાવેજો અને mentsપાર્ટમેન્ટ્સ તૈયાર કરવાનું પ્રારંભ કરવું વધુ સારું છે. તમે જે સારા કમાણી કરી શકો છો તેના માટે આભાર, દાખ્લા તરીકે, અન્ય સ્થાવર મિલકતની ખરીદી માટે. માર્ગ દ્વારા, અમે અમારા પ્રકાશનોમાં શરૂઆતથી કોઈ apartmentપાર્ટમેન્ટમાં પૈસા કેવી રીતે બનાવવું તે વિશે પહેલેથી જ લખ્યું છે.

પગલું 2. તમારી સંપત્તિનું મૂલ્યાંકન

નિષ્ણાતોની સહાય વિના theબ્જેક્ટનું મૂલ્ય નક્કી કરવું શ્રેષ્ઠ છે. અખબારો અથવા, અલબત્ત, વૈશ્વિક નેટવર્ક - ઇન્ટરનેટ - આમાં તમારી સહાય માટે આવશે. છેવટે, તમે આવાસની કિંમત ફક્ત રેન્ડમ પર સેટ કરી શકતા નથી. પણ, તેને આકાશમાં વધારશો નહીં અથવા ખૂબ જ ન્યૂનતમ પર ન આવો. આ સોદો નફાકારક અને નફાકારક હોવા જોઈએ.

જો ચોરસ મીટરની કિંમત ફૂલે છે, તો ઘણા વર્ષોથી સ્થાવર મિલકતનો નવો માલિક શોધી શકાય છે. અને જો ઓછો અંદાજ લગાવવામાં આવે તો વ્યવહાર ખોટ તરફ દોરી જાય છે. તમે ફક્ત ત્યારે જ સ્વીકારો જ્યારે તમારી જાહેરાત લાંબા સમયથી લોકપ્રિય ન થઈ હોય.

નીચે આપેલા મુખ્ય પરિબળો રહેવાની જગ્યાના ખર્ચને અસર કરે છે:

• સ્થાન: વિસ્તારની પ્રતિષ્ઠા;
• સુસજ્જ માળખાકીય સુવિધાઓની હાજરી;
• જાહેર પરિવહનની નિકટતા;
• ફ્લોર અને ઘરના નિર્માણનું વર્ષ જેમાં ચોરસ મીટર સ્થિત છે.

પગલું 3. અમે advertisingપાર્ટમેન્ટની જાહેરાત શરૂ કરીએ છીએ

હાઉસિંગની અનુભૂતિ ઝડપી અને ખર્ચાળ છે, જે તદ્દન શક્ય ઇચ્છા છે. આ કરવા માટે, તેને અનુકૂળ પ્રકાશમાં મૂકીને, યોગ્ય રીતે જાહેરાત કરવી આવશ્યક છે. છેવટે, વેપારનો મુખ્ય અને મુખ્ય નિયમ એક સક્ષમ જાહેરાત કંપની છે.

સિયાન પર apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટેની જાહેરાતનું ઉદાહરણ

આ કરવા માટે, તમે કોઈપણ ઉપલબ્ધ પદ્ધતિઓ અને અર્થોનો ઉપયોગ કરી શકો છો: લોકપ્રિય સ્થાનિક અખબારોમાં જાહેરાતો મૂકો અથવા વૈશ્વિક નેટવર્ક્સની સહાયનો ઉપયોગ કરો કે જે ઘણા પોર્ટલ આપે છે જેના પર વપરાશકર્તાઓ જાહેરાત મૂકે છે.

વેચાણ માટેની જાહેરાતના ટેક્સ્ટમાં ઘણી બધી માહિતી હોવી જોઈએ નહીં, વિશિષ્ટતાઓની જરૂર છે.

થોડા શબ્દસમૂહોમાં, સંભવિત ક્લાયંટને ખાતરી આપવા માટે તે જગ્યાના તમામ હકારાત્મક પાસાઓનું વર્ણન કરવા યોગ્ય છે કે તે તમારી મિલકત છે જે તેના માટે નફાકારક સંપાદન છે. જાહેરાત ફોટોગ્રાફ્સ સાથે પૂરક હોવી જોઈએ.

તમે standsપાર્ટમેન્ટના વેચાણ વિશેની માહિતી જાહેરાત સ્ટેન્ડ્સ, જાહેર પરિવહન સ્ટોપ અથવા પ્રવેશદ્વારના દરવાજા પર મૂકી શકો છો. આ તમારા વિસ્તારમાં સ્થિત રહેવાની જગ્યામાં રસ ધરાવતા સંભવિત ગ્રાહકોને આકર્ષિત કરશે.

પગલું 4. ingsપાર્ટમેન્ટને સ્ક્રીનીંગ માટે તૈયાર કરવું અને ખરીદદારો સાથે વાતચીત કરવી

ઝડપથી હાઉસિંગ વેચવા માટે, તેને ક્રમમાં મૂકવો જોઈએ. જો વસવાટ કરો છો જગ્યા ભયાનક સ્થિતિમાં હોય તો કોઈ પણ ગ્રાહક સોદો બંધ કરવાનો વિચાર કરશે નહીં.

નવીનીકરણ તે મૂલ્યના નથી, કારણ કે નવો માલિક તેના માટે બધું જ રિમેક કરશે. આ કિસ્સામાં, સામાન્ય સફાઈ અને સસ્તી કોસ્મેટિક સમારકામ મદદ કરશે.

વ્યવહાર માટે જગ્યા તૈયાર કરવાનું મુખ્ય કાર્ય સ્પષ્ટ ખામીને દૂર કરવું છે.

કોઈ પણ અફસોસ વિના જૂની બધું છુટકારો મેળવો! જગ્યા જેટલી વિશાળ અને હળવા હશે, તે ઘર વધુ નફાકારક લાગે છે.

આ સરળ, અનિયંત્રિત ક્રિયાઓ રૂમને દૃષ્ટિની રૂપે વધુ જગ્યા આપશે અને પાછલા માલિકોની અપ્રિય ગંધથી છૂટકારો મેળવશે. તેથી, સફાઈ સફળ સોદાની ચાવી છે.

આ તબક્કે, તમારે બંને ક callsલ્સ અને ગ્રાહકની મુલાકાત માટે તૈયારી કરવી જોઈએ. યોગ્ય વાતચીત અને પ્રદર્શન સાથે, વેચાણની બાંયધરી નોંધપાત્ર રીતે વધશે.

હાઉસિંગના તમામ નકારાત્મક પાસાઓને ધ્યાનમાં લેવા અને ફાયદાઓની સૂચિ તૈયાર કરવા તે અગાઉથી ધ્યાનમાં લેવું યોગ્ય છે.

આ ઉપરાંત, ભૂલશો નહીં કે તમારે સંપૂર્ણ અજાણ્યાઓ સાથે વાતચીત કરવી પડશે, જેના હેતુઓ એક રહસ્ય છે.

પગલું 5. અમે apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ અને ખરીદવા માટે અથવા ખરીદનાર (ઓ) સાથે થાપણ કરાર માટે પ્રારંભિક કરાર બનાવીશું અને સાઇન કરીએ છીએ.

આ દસ્તાવેજ પર હસ્તાક્ષર વેચનારની બાંયધરી છે કે ક્લાયંટ રીઅલ એસ્ટેટ ખરીદવાનો ઇનકાર કરશે નહીં, અને ખરીદદારો કે જે માલિક તેને બીજાને નહીં આપે.

Apartmentપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણનો પ્રારંભિક કરાર ડાઉનલોડ કરો - નમૂના

Apartmentપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ માટે ડિપોઝિટ કરાર ડાઉનલોડ કરો - નમૂના

કરારની સમાપ્તિ પર, જગ્યાના માલિકને ગ્રાહક પાસેથી રહેવાની જગ્યા માટે ડિપોઝિટ મળે છે, જે પ્રારંભિક કરારમાં પણ દાખલ કરવામાં આવે છે. કાનૂની દૃષ્ટિકોણથી, એડવાન્સ અથવા ડિપોઝિટ પરના કરાર, જે પ્રારંભિક કરારને બદલે ઘણા નિષ્કર્ષ પર આવે છે, તે પણ સમાન દબાણ ધરાવે છે.

દસ્તાવેજમાં હસ્તાક્ષર કરતી વખતે, મિલકતના માલિકને ડિપોઝિટ અને એડવાન્સ વચ્ચેનો તફાવત જાણવો આવશ્યક છે. કરારમાં કાયદેસરની રીતે દરેક વસ્તુની નોંધણી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે.

થાપણ અને આગોતરા ચુકવણીની સુવિધાઓ:

• જો પરિસરના વેચાણ માટેના વ્યવહાર કોઈપણ કારણોસર રદ કરવામાં આવે છે, તો અગાઉથી ચુકવણી ખરીદદારને સંપૂર્ણ રીતે પરત કરવામાં આવે છે.
• જો કોઈ થાપણ કરવામાં આવી છે, તો પછી કોઈ એકપક્ષી વ્યવહારને નિષ્કર્ષ આપવાનો ઇનકાર કરવાથી દોષિત પક્ષ દ્વારા દંડની ચુકવણી કરવામાં આવશે.
• જો માલિકે મિલકત વેચવાનો ઇનકાર કર્યો છે, તો તે ક્લાયંટને ડબલ દંડની ભરપાઈ કરશે.
• જો ડીલ ખરીદનારના દોષ દ્વારા નિષ્ફળ થાય છે, તો પછી ડિપોઝિટ મિલકતના માલિક પાસે રહે છે.

પ્રારંભિક કરાર કોઈપણ મુક્ત સ્વરૂપમાં દોરવામાં આવે છે, જેમાં કાનૂની / શારીરિક એન્ટિટીની વિગતો સૂચવવામાં આવે છે. વ્યક્તિઓ, વિરોધી પક્ષોની પાસપોર્ટ વિગતો, વેચાયેલી સ્થાવર મિલકતનું સરનામું, હાથ ધરેલી ફરજોની મુદત, થાપણની રકમ અથવા અગાઉથી ચુકવણી. તારીખ દસ્તાવેજમાં સૂચવવામાં આવી છે, અને વ્યવહારમાં વિરોધી પક્ષોની સહીઓ મૂકવામાં આવે છે.

પગલું 6. અમે apartmentપાર્ટમેન્ટમાંથી તપાસ કરવાની પ્રક્રિયા શરૂ કરીએ છીએ અને ઉપયોગિતા બિલ માટેના દેવાની ગેરહાજરીના પ્રમાણપત્રો એકત્રિત કરીએ છીએ

પ્રારંભિક કરાર પૂર્ણ થયા પછી, ડિપોઝિટ અથવા અગાઉથી ચુકવણી પ્રાપ્ત થઈ છે, apartmentપાર્ટમેન્ટની તપાસ કરવી અને ઉપયોગિતા બિલ માટે વ્યક્તિગત ખાતા પરની માહિતી પ્રાપ્ત કરવી જરૂરી છે.

તમે મેનેજમેન્ટ કંપનીમાં પાસપોર્ટ officeફિસ અથવા પાસપોર્ટ અધિકારી દ્વારા સાઇન આઉટ કરી શકો છો.

આ તમને થોડા દિવસો લેશે. રાજ્યની સંસ્થાને વ્યક્તિગત અપીલના કિસ્સામાં, તમને અપીલના દિવસે એક અર્ક સ્ટેમ્પ અને જરૂરી દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત થશે.

Debtણની ગેરહાજરીના પ્રમાણપત્રો મેનેજમેન્ટ કંપની અને યુટિલિટીઝ પ્રદાન કરતી અન્ય સંસ્થાઓ પાસેથી પણ મેળવી શકાય છે: ગોર્ગાઝ, પાવર ગ્રીડ, વેસ્ટ કલેક્શન કંપની.

પગલું 7. અમે એપાર્ટમેન્ટ માટે ચૂકવણી કરીએ છીએ અને નોંધણી દસ્તાવેજો સોંપીએ છીએ

સોદાને સમાપ્ત કરતી વખતે, મુખ્ય કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે અથવા આવાસના સ્વીકૃતિ અને સ્થાનાંતરણના કાર્ય પર પરસ્પર સમાધાન થઈ શકે છે. બંને બિન-રોકડ માર્ગ દ્વારા અને રોકડમાં. જો કે, creditપાર્ટમેન્ટ માટે લેટર creditફ ક્રેડિટ (બેંક ટ્રાન્સફર) અથવા સુરક્ષિત થાપણ બ throughક્સ દ્વારા અંતિમ રકમ મેળવવાનું વધુ સલામત છે. આ કાર્યવાહી એ બાંયધરી છે કે ભૂતપૂર્વ માલિક અગાઉની સંમત રકમ પ્રાપ્ત કરશે.

સલામત થાપણ બ throughક્સ દ્વારા throughપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહાર કેવી રીતે થાય છે?

1) બેંક કર્મચારીની હાજરીમાં, નાણાં સેલમાં દાખલ થાય છે, ત્યારબાદ theપાર્ટમેન્ટનો માલિક બધું ચકાસી શકે છે અને કાળજીપૂર્વક તેની ગણતરી કરી શકે છે.

તમે વધારાની ફી માટે નોટની પ્રામાણિકતા પણ ચકાસી શકો છો.

2) તે પછી, ભંડોળ વેચનાર અને ગ્રાહકની સહીઓવાળા પેકેજમાં મૂકવામાં આવે છે.

3) વ્યવહાર પૂર્ણ થયા પછી અને apartmentપાર્ટમેન્ટ માટેના દસ્તાવેજો ખરીદનારને સોંપ્યા પછી, મિલકતનો ભૂતપૂર્વ માલિક બેંક પાસેથી ચુકવણી મેળવે છે.

વેચાણ કરાર સરળ ફોર્મમાં સમાપ્ત થાય છે અથવા નોટરી officeફિસ દ્વારા પ્રમાણિત છે.

જો તમે ક્યારેય આ અનુભવ ન કર્યો હોય, તો પછી કોઈ લાયક વકીલની મદદ લેવી વધુ સારું છે. તેનો મુસદ્દો તૈયાર કરતી વખતે, તે સુનિશ્ચિત કરવું જરૂરી છે કે દસ્તાવેજમાં ટ્રાંઝેક્શન, શરતો, સ્થાવર મિલકત વેચાયેલી અને પક્ષકારો વચ્ચે સમાધાન કરવાની પદ્ધતિ સંબંધિત તમામ માહિતી શામેલ છે.

આગળ, અમે નવા માલિક માટે આવાસ નોંધવા માટે નોંધણી ચેમ્બર તરફ વળીએ છીએ.

અંતિમ તબક્કો એ જગ્યાને નવા માલિકને સ્થાનાંતરિત કરવાની અને ખત પર સહી કરવાની પ્રક્રિયા છે.

Apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદી અને વેચાણ કરાર પર સ્થાનાંતરણની ડીડ ડાઉનલોડ કરો

તે ક્ષણથી, forબ્જેક્ટ માટેની બધી જવાબદારી સંપૂર્ણપણે નવા માલિકના ખભા પર આવે છે. તે રચાયેલ છે 2 નકલોમાં, મોર્ટગેજના કિસ્સામાં, બેંક માટે વધારાની આવશ્યકતા છે.

તે પછી, ભૂતપૂર્વ માલિક સલામત થાપણ બ boxક્સ અથવા બેંક એકાઉન્ટમાંથી ચુકવણી પ્રાપ્ત કરી શકે છે. સોદો પૂર્ણ થઈ ગયો છે.

મોર્ટગેજ artmentપાર્ટમેન્ટ વેચવાના સાબિત રીતો

8. મોર્ટગેજ પર apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે વેચવું TOP - TOP-4 વાસ્તવિક રીતો

દરેક જણ જાણે છે કે મોર્ટગેજ સાથે ખરીદેલ apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ તદ્દન વાસ્તવિક છે. અલબત્ત, આ કિસ્સામાં મિલકત ગિરવી રાખવામાં આવી છે. તે તારણ આપે છે કે માલિક પાસે .પાર્ટમેન્ટનો સ્વતંત્ર રીતે નિકાલ કરવાની તક નથી.

જો કે, મોર્ટગેજ પ્રોપર્ટી વેચવાના માર્ગો છે. તમે તે કરી શકો 4 સાબિત રીતે. તેમાંના દરેકમાં બેન્કિંગ સંસ્થા સાથે ગા close સંપર્ક શામેલ છે.

પદ્ધતિ 1. રોકડ માટે apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ

આ વિકલ્પ છે સૌથી વધુ નફાકારક મોર્ટગેજ લીધેલા લોકો માટે. આ પદ્ધતિ પસંદ કરી રહ્યા છીએ, તમારે ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે ખરીદનારને શોધવું જોઈએ umંકાયેલ મિલકત તે મુશ્કેલ હોઈ શકે છે.

નોંધ લો! આજે apartપાર્ટમેન્ટ્સની ઓફર કે જે ગીરવે મૂકવામાં આવી નથી તે વિશાળ છે. તેથી, ખરીદદારો સ્થાવર મિલકતથી સાવચેત છે, જે ચોક્કસ મુશ્કેલીઓથી વેચાય છે.

આ ખરીદી પદ્ધતિનો ઉપયોગ મોટેભાગે apartપાર્ટમેન્ટ્સ માટે થાય છે જે હજી ચાલુ છે બાંધકામ તબક્કો... તે જ સમયે, જે ટૂંક સમયમાં તૈયાર થઈ જશે તે સૌથી મોટી માંગમાં છે.

આ ઉપરાંત, આ વિકલ્પ સ્થિત નવી મિલકતો માટે યોગ્ય છે ભદ્ર ​​વિસ્તારો, અને તેમાં સુધારેલ લેઆઉટ પણ છે. શહેરોમાં આવા mentsપાર્ટમેન્ટ્સની સપ્લાય સામાન્ય રીતે ખૂબ notંચી હોતી નથી.

રોકડ માટે મોર્ટગેજ apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ કરતી વખતે, તમારે તૈયાર રહેવાની જરૂર છે કે આવા વ્યવહારમાં ઘણા તબક્કાઓ શામેલ છે:

1. સૌ પ્રથમ, ખરીદનાર અને લેનારાએ નોટરી જાહેરમાં સંપર્ક કરવો આવશ્યક છે. અહીં, apartmentપાર્ટમેન્ટ સાથે અનુરૂપ વ્યવહાર કરવા માટે ઉદ્દેશનો કરાર બનાવવામાં આવે છે.
2. ખરીદનાર પૈસા બેંકમાં સ્થાનાંતરિત કરે છે, જે મોર્ટગેજને સંપૂર્ણપણે બંધ કરવા માટે જરૂરી છે. આ રકમ અને apartmentપાર્ટમેન્ટની કિંમત વચ્ચેનો તફાવત વેચનારને ચૂકવવામાં આવે છે.
3. જ્યારે દેવું બંધ થાય છે, ત્યારે umbપાર્ટમેન્ટમાંથી મુશ્કેલી દૂર થાય છે.
4. જ્યારે મિલકત પ્રતિજ્ ofાની બહાર લેવામાં આવે છે, ત્યારે વેપારી અને પ્રાદેશિક ચેમ્બરમાં ખરીદનાર ખરીદ-વેચાણ કરારની નોંધણી કરાવે છે. જો apartmentપાર્ટમેન્ટ નિર્માણાધીન છે, તો વહેંચાયેલા બાંધકામમાં ભાગ લેવાનો કરાર નવા માલિકને ફરીથી આપવામાં આવે છે.

કેટલીકવાર મોર્ટગેજ apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે આ વિકલ્પ કહેવામાં આવે છે ગુપ્ત... આ તે હકીકતને કારણે છે કે beforeણની ચુકવણી અગાઉ ખરીદદાર દ્વારા ખરીદી પહેલાં જ કરવામાં આવે છે.

પરંપરાગત રીતે, મોર્ટગેજ દેવું સીધા ખાતામાં જમા થાય છે, અને બાકી નાણાં સુરક્ષિત થાપણ બ boxક્સમાં જમા થાય છે. વેચાણકર્તા તેમને લેવડદેવડની સંપૂર્ણ અમલ અને ખરીદનારને apartmentપાર્ટમેન્ટની માલિકીના સ્થાનાંતરણ પછી જ પ્રાપ્ત કરે છે.

પદ્ધતિ 2. મોર્ટગેજની જવાબદારીઓની લોન અથવા સ્થાનાંતરણ

આ વિકલ્પનો ઉપયોગ કોલેટરલના સ્થાનાંતરણના સિદ્ધાંત અનુસાર થાય છે. તે મુજબ, જો ખરીદનાર મોર્ટગેજ લોન હેઠળ તમામ જવાબદારી ધારે તો apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચી શકાય છે.

સૈદ્ધાંતિક રીતે, તમે આ કિસ્સામાં ખરીદદાર જાતે શોધી શકો છો. સામાન્ય રીતે, મોર્ટગેજ એપાર્ટમેન્ટ્સ તદ્દન છે સાવચેત... તેમ છતાં, તેમની માંગ છે.

આના ઘણા કારણો હોઈ શકે છે:

• કોલેટરલ મિલકત સામાન્ય રીતે ઓછા ખર્ચે વેચાય છે;
• પ્રતિષ્ઠિત વિસ્તારોમાં આવેલા mentsપાર્ટમેન્ટ્સ માટે, માંગ સતત isંચી હોય છે, પછી ભલે તેમના પર મોર્ટગેજ હોય.
• લોકપ્રિય એ ગુણવત્તાયુક્ત પૂર્ણાહુતિ, તેમજ સુધારેલ આયોજન સાથેનું મકાન છે.

તે ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે ખરીદનાર પાસે સ્થિર નોકરી હોવી આવશ્યક છે, પૂરતો પગાર અને હકારાત્મક ક્રેડિટ પ્રતિષ્ઠા.

ઘર ખરીદનારને પ્રમાણભૂત મોર્ટગેજ એપ્લિકેશન પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવાની જરૂર રહેશે. એવી ઘટનામાં કે જે તેના વિચારણાના પરિણામોના આધારે સકારાત્મક નિર્ણય લેવામાં આવે છે, એક નિષ્કર્ષ લેવામાં આવે છે નવું કરાર

આ કરાર અનુસાર, apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદદારની મિલકત બને છે, પરંતુ તે તેમાં જ રહે છે પ્રતિજ્ .ા... તે જ સમયે, મોર્ટગેજ પરનું દેવું નવા ગ્રાહક દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે.

આ કિસ્સામાં, orણ લેનારા પાસેથી ઓછામાં ઓછા પ્રયત્નોની જરૂર પડશે. ક્રેડિટ સંસ્થા સામાન્ય રીતે તેના પોતાના પર કંપનીઓ હાઉસ સાથે પ્રતિજ્ .ાની ફરીથી નોંધણી કરે છે. મોર્ટગેજની જવાબદારીઓ સોંપવાની ઇચ્છા પર વેચનારને ફક્ત દસ્તાવેજ પર સહી કરવી જરૂરી છે.

સામાન્ય રીતે, સોંપણી દ્વારા apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણની જરૂર પડશે વિશે 20 દિવસ... તેમાંથી પાંચ મુશ્કેલીઓ દૂર કરવામાં ખર્ચ કરવામાં આવશે અને બીજા 14 નવા માલિક સાથે કરાર નોંધાવવા માટે જરૂરી રહેશે.

પદ્ધતિ 3. ક્રેડિટ સંસ્થાની સહાયથી અમલ

આ કેસ રોકડ વેચાણ માટે અલગ છે જેમાં thatપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટેની બધી ક્રિયાઓ બેંકમાં સ્થાનાંતરિત થાય છે. આ વિકલ્પ તે લોકો માટે યોગ્ય છે જેમની પાસે, ઘણા કારણોસર, સ્થાવર મિલકત વેચવાની તક નથી.

ક્રેડિટ સંસ્થા તેના પોતાના પર ખરીદદાર શોધે છે. આગળ, દેવાદારની ભાગીદારી વિના વ્યવહારના સંપૂર્ણપણે બધા તબક્કાઓ હાથ ધરવામાં આવે છે.

ગણતરીઓ પ્રથમ વેચાણ યોજનાની જેમ કરવામાં આવે છે: ખરીદનાર મોર્ટગેજ દેવું બુઝાવશે, બાકીની રકમ કોષમાં અથવા શરતો સાથેના બેંક ખાતામાં ગીરવે મૂકવામાં આવે છે. જલદી વ્યવહાર માટેના બધા દસ્તાવેજો સમાપ્ત થાય છે, વેચનાર આ રકમ એકત્રિત કરી શકશે.

પદ્ધતિ 4. સ્વ-અમલીકરણ

વેચાણ વિકલ્પના નામથી, એવું લાગે છે કે તે સંપૂર્ણપણે કાનૂની નથી અને બેંકની ભાગીદારી વિના હાથ ધરવામાં આવ્યું છે.આ સાચું નથી, કારણ કે કોઈ પણ સંજોગોમાં, ધિરાણ સંસ્થાને વ્યવહારના તમામ તબક્કા વિશે જાણ કરવી પડશે. મુદ્દો એ છે કે વિક્રેતા અને ખરીદનાર સ્વતંત્ર રીતે સંપૂર્ણપણે બધી આવશ્યક ક્રિયાઓ હાથ ધરશે.

મહત્વપૂર્ણ! નિષ્ણાતો વેચાણકર્તાઓને ખરીદદારોને સૂચિત કરવાની સલાહ આપે છે કે apartmentપાર્ટમેન્ટ પહેલેથી જ પ્રતિજ્ .ા છે વ્યવહારના પ્રારંભિક તબક્કે... જો આ કરવામાં ન આવે તો, વેચાણ અને ખરીદી તરફના પક્ષો વચ્ચેનો વિશ્વાસ ખોઈ શકે છે. આવી પરિસ્થિતિમાં ખરીદનાર નક્કી કરી શકે છે કે apartmentપાર્ટમેન્ટ સાથેનું વ્યવહાર સંપૂર્ણપણે કાનૂની નથી.

તમારા પોતાના પર મોર્ટગેજ apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ કરતી વખતે, તમારે વ્યવહારના નીચેના તબક્કાઓમાંથી પસાર થવું પડશે:

1. વેચનારને એક ખરીદદાર મળે છે જે apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે સંમત થાય છે.
2. ખરીદદાર ગીરોવાળી વસ્તુને ફરીથી ચૂકવવા માટે બેંકને એપ્લિકેશન સબમિટ કરે છે.
3. પ્રારંભિક વેચાણ અને ખરીદી કરાર અપાયેલ છે, નોટરાઇઝ થયેલ છે.
4. બે બેંક સેલ ભાડે અપાયા છે. એકમાં ખરીદનાર મોર્ટગેજ ચૂકવવા માટે જરૂરી નાણાં ચૂકવે છે, બીજામાં - apartmentપાર્ટમેન્ટની કિંમત અને પ્રથમ સેલમાં સમાવિષ્ટ રકમ વચ્ચેના તફાવતની રકમની બાકીની રકમ. તમે ખરીદદાર અને વેચાણકર્તા (ક્રેડિટનું પત્ર, બેંક એકાઉન્ટ) વચ્ચે ચુકવણીની અન્ય પદ્ધતિઓ પણ પસંદ કરી શકો છો.
5. મોર્ટગેજમાંથી apartmentપાર્ટમેન્ટ પાછું ખેંચી લેવામાં આવ્યું છે.
6. Apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ વિશેની માહિતી રોસેરેસ્ટરમાં દાખલ કરવામાં આવી છે.
7. વ્યવહારના નોંધણીની દસ્તાવેજી પુષ્ટિ પ્રાપ્ત કર્યા પછી, બેંક પ્રથમ કોષ પાસેથી નાણાં લે છે, અને વેચનાર - બીજાથી.

Apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવાનો આ વિકલ્પ સામાન્ય રીતે ખૂબ ઝડપી હોય છે. પરંતુ આ કિસ્સામાં ખરીદનાર શોધવાનું મુશ્કેલ હોઈ શકે છે.

આ ઉપરાંત, apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટે બેંકની સંમતિ મેળવવા માટે, તે જરૂરી છે કે ધિરાણ લેનાર સામે ક્રેડિટ સંસ્થાના દાવા ન હોય. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, આ વિકલ્પ તેમના માટે યોગ્ય છે નિયમિતપણે માસિક ચુકવણી કરે છે અને તેમાં કોઈ વિલંબ નથી.

---

આમ, લોન ચૂકવવામાં આવે તે પહેલાં મોર્ટગેજ સાથે ખરીદેલ apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવાના ચાર મુખ્ય રીતો છે. સ્વાભાવિક રીતે, તેમાંના દરેકની તેની પોતાની હોય છે ફાયદા અને મર્યાદાઓ.

સરખામણીની સ્પષ્ટતા માટે, અમે કોષ્ટકમાં બધા વિકલ્પોના ગુણદોષને પ્રતિબિંબિત કર્યા:

વેચાણ વિકલ્પ	લાભ (+)	ગેરફાયદા (-)
રોકડ વેચાણ	Orણ લેનારને મોર્ટગેજથી છૂટકારો મળે છે, તેને વેચાણ કિંમત અને દેવાની રકમ વચ્ચેનો તફાવત મળે છે	ખરીદનારને શોધવામાં મુશ્કેલી
ફરીથી લોન	મોર્ટગેજથી તદ્દન ઝડપથી છુટકારો મેળવવો શક્ય છે	ખરીદદારને શોધવામાં મુશ્કેલીઓ જે કોઈ ચોક્કસ બેંકમાં મોર્ટગેજ મેળવવા માટે સંમત થશે અને તેની જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરશે
સંપૂર્ણ બેંક દ્વારા વેચાણ	લેનારા ખરીદનારને શોધવાની અને વ્યવહારમાં ભાગ લેવાની જરૂરિયાતથી છૂટકારો મેળવે છે	બેંક મોટે ભાગે તેના પોતાના હિતમાં કામ કરે છે. તેથી, apartmentપાર્ટમેન્ટ ઘણીવાર ઓછા ભાવે વેચાય છે. પરિણામે, orણ લેનારા દ્વારા પ્રાપ્ત વળતર ખૂબ ઓછું અથવા કંઈ નથી
સ્વ વેચાણ	વિક્રેતા theપાર્ટમેન્ટની કિંમત નક્કી કરે છે, તે વ્યવહારને પણ સંપૂર્ણપણે નિયંત્રિત કરે છે	વેચનારને ઘણા પ્રયત્નો કરવા પડશે અને વ્યક્તિગત સમયનો ઘણો સમય પસાર કરવો પડશે

કોષ્ટક સ્પષ્ટ બતાવે છે કે મોર્ટગેજ apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટેના દરેક વિકલ્પોના ફાયદા અને ગેરફાયદા શું છે.

9. તમારા apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ કરતી વખતે સામાન્ય ભૂલો ❌

સ્થાવર મિલકતના વેચાણ દરમિયાન, ઘણા ગ્રાહકો વ્યવસાયિકોની સહાય વિના વ્યવહારિક અને ઝડપથી નફાકારક કેવી રીતે પૂર્ણ કરવું તે જાણતા નથી. તો આપણે શું ખોટું કરી શકીએ?

ભૂલ 1. એપાર્ટમેન્ટનું ખોટી આકારણી

ઘરના બધા માલિકોની મુખ્ય સમસ્યા તેના મૂલ્યનો ખોટો નિર્ણય છે. સામાન્ય રીતે, તેનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે, તમારે તમારા શહેરની સૌથી લોકપ્રિય રીઅલ એસ્ટેટ વેબસાઇટમાંથી માહિતીનો ઉપયોગ કરવાની જરૂર છે, સમાન વિકલ્પો પસંદ કરો અને તેમની કિંમત શોધવા માટે.

પ્રાપ્ત માહિતીના આધારે, માલિક સામાન્ય રીતે higherંચી કિંમત સેટ કરે છે. અલબત્ત, તમે તમારા જગ્યા માટે મોટી રકમ પ્રાપ્ત કરવા માંગો છો, પરંતુ સંભવિત ગ્રાહક તમારી જાહેરાત જોશે?

માલિકોને ક callingલ કરીને અને ઓરડાની સ્થિતિ, તેના માટે કયા દસ્તાવેજો ઉપલબ્ધ છે તે શોધીને બધી સમાન studyબ્જેક્ટ્સનો અભ્યાસ કરવો શ્રેષ્ઠ છે. તે છે, ભાવને અસર કરી શકે તેવી બધી માહિતી મેળવવા માટે. ડેટાનું વિશ્લેષણ કર્યા પછી, અમે સ્થાવર મિલકતની વાસ્તવિક કિંમત સ્થાપિત કરીએ છીએ. અતિશય મૂલ્યાંકન કરશો નહીં, પણ ક્યાં ઓછો અંદાજ ન લગાવો.

ભૂલ 2. ​​એપાર્ટમેન્ટની પ્રિસેલ તૈયારી થઈ નથી

Apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચાણ માટે તૈયાર નથી. આમાં સામાન્ય રીતે તેને સાફ કરવા, વધારે કાટમાળ ખાલી કરવા અને તેને પ્રસારિત કરવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં, તમારે વસ્તુઓ ફક્ત ઓરડામાં જ નહીં, પણ સીડી પર અને પ્રવેશદ્વાર પર પણ મૂકવી જોઈએ.

પ્રવેશદ્વાર પર ખરીદનાર દ્વારા પ્રથમ છાપ બનાવવામાં આવે છે. ક્લીનર અથવા દરવાન સાથે વાટાઘાટો કરીને આ કરી શકાય છે.

જો રૂમમાં પ્રસ્તુત દેખાવ ન હોય, તો પછી એક નાનો રિપેર કરવો જોઈએ, જ્યારે તે ખર્ચાળ કરવું યોગ્ય નથી, કારણ કે તે નકામું છે. પરંતુ બજેટ વિકલ્પ સંભવિત ગ્રાહકની નજરમાં આકર્ષણ વધારશે.

ભૂલ 3.. વેચાણકર્તા ખરીદદારો સાથે વાતચીત કરવા માટે સંપૂર્ણ તૈયારી વિનાના છે

ખરીદનાર સાથેનો કરાર ફક્ત શબ્દોમાં જ નહીં, પણ કાગળ પર પણ હોવો જોઈએ. તમારી પાસેથી સ્થાવર મિલકત ખરીદવાનું વચન આપ્યા પછી, તે શાંતિથી તેના માટે અન્ય વધુ નફાકારક વિકલ્પો શોધી શકે છે, અને તમે સંભવિત ક્લાયંટ ગુમાવી શકો છો. તેથી, એડવાન્સ અથવા થાપણના પ્રશ્નને તરત જ ઉભા કરવા યોગ્ય છે.

વિપક્ષને છુપાવો અને આવાસના ગુણ વિશે વાત કરો. સોદા કરવા અને દલીલ કરવાથી ડરશો નહીં કે તમારી મિલકત અન્ય કરતા કેમ સારી છે. ભાવના વિના રૂમને શાંતિથી બતાવો. વાટાઘાટો પર જાઓ, જો તમે તેમના માટે તૈયાર નથી, તો પછી નફાકારક સોદાને નિષ્કર્ષ કા .વો મુશ્કેલ રહેશે.

ભૂલો 4. ખોટી રીતે ચલાવેલા દસ્તાવેજો

તમે તમારું ઘર વેચાણ માટે મૂકતા પહેલા, તમારે બધા જરૂરી દસ્તાવેજો તૈયાર કરવા જોઈએ:

• યુએસઆરઆર (રીઅલ એસ્ટેટનું યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટર) માંથી અર્ક.
• માલિકની ઓળખ દસ્તાવેજ,
• તે. BTI નો પાસપોર્ટ,
• કેડસ્ટ્રલ,
• અર્ક,
• યુએસઆરઆર.

જો મિલકત કાયદેસર રીતે ખરીદવામાં આવી હતી, તો સોદા અથવા પૂર્વવર્તી કરાર માટે પત્નીની સંમતિ, અને લગ્ન નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર.

જો મોર્ટગેજ ફંડ્સનો ઉપયોગ કરીને હાઉસિંગ ખરીદવામાં આવે છે, તો તમારે આની જરૂર પડશે:

• ઉપયોગિતાઓ પ્રદાન કરતી સંસ્થાઓને દેવાની ગેરહાજરીનું પ્રમાણપત્ર,
• યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટર અને અન્ય દસ્તાવેજોમાંથી બહાર કા .ો.

યોગ્ય રીતે તૈયાર કરેલા દસ્તાવેજો એ એક ઝડપી અને નફાકારક સોદો છે.

તે પણ યાદ રાખવું જોઈએ કે વેચાણના કરારમાં ભવિષ્યમાં સમસ્યાઓ ટાળવા માટે બધી આવશ્યક માહિતી હોવી આવશ્યક છે.

Apartmentપાર્ટમેન્ટના ઝડપી વેચાણ માટે પ્રાર્થનાઓ અને કાવતરાં

10. apartmentપાર્ટમેન્ટને કેવી રીતે વેચવું: કાવતરાં અને પ્રાર્થનાઓ - 100% પરિણામ

કેટલાક લોકો માને છે કે સારી કિંમતે અને ઝડપથી anપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટે, તમારે લોક સંકેતો અને માન્યતાઓનો ઉપયોગ કરવાની જરૂર છે. તેવું છે?

10.1. નફાકારક apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટે પ્રાર્થના

Priceંચા ભાવે મકાન વેચવા માટે, તમારે નીચેના કરવાની જરૂર છે:

• નવા ચંદ્ર દરમિયાન, apartmentપાર્ટમેન્ટમાંથી તમામ કચરો દૂર કરો, તે છેદ પર લઈ જાઓ અને કહો:"તમારી પાસે આ કચરો છે, અને મારા પૈસા પાછા છે!"
• તે પછી, બધા ખૂણામાં એક ઉપલ મૂકો અને બધા રૂમમાં ખૂબ મોટેથી કહો: "પૈસા પાછા આપી દો".
• પાછળથી દિવસ પરિવર્તન એકત્રિત કરો અને જરૂરી લોકોને તે આપો.
• Churchપાર્ટમેન્ટમાં ચર્ચમાંથી મીણબત્તી લાવો અને તેને પ્રકાશ કરો, પછી કહો:"વેપારીઓ અને વેપારીઓ ભગવાનની અગ્નિ તરફ દોડી રહ્યા છે".

પછી જાહેરાત કરો અને સંભવિત ગ્રાહકોને મિલકત બતાવો.

10.2. Anપાર્ટમેન્ટને ઝડપથી કેવી રીતે વેચવું - લોક ઉપાયો

સ્થાવર મિલકત વેચવામાં તમારી સહાય માટે કેટલીક તકનીકીઓ છે. તમારે તે મકાનમાં જ ધાર્મિક વિધિઓ કરવાની જરૂર છે જે તમે વેચાણ માટે મૂકવા જઇ રહ્યા છો. આ રહ્યા તેઓ:

1. હાઉસિંગનું વેચાણ શરૂ કરતાં પહેલાં, તે સ્વચ્છ energyર્જાથી સંતૃપ્ત થવું જોઈએ, તે સમગ્ર જગ્યામાં arંચું થવું જોઈએ. આને સ્વચ્છ ડોલની જરૂર છે, પ્રાધાન્ય નવી. ઠંડા પાણીથી ભરો અને ઘણા દિવસો સુધી અંધારાવાળી જગ્યાએ મૂકો. પાછળથી 3 દિવસ માળ સારી રીતે ધોવા. ભીની સફાઈ થઈ ગયા પછી, વ્યક્તિએ તેના જૂના ખૂણા છોડી દેવા અને સારી રકમ ચૂકવનારા કોઈને આપવાનો વિચાર કરવો જોઈએ.
2. બધા જીવંત ક્વાર્ટર્સમાં બ્રાઉની હોય છે. તમે વેચાણ માટે મકાન મૂકતા પહેલા, તમારે ખાતરી કરવાની જરૂર છે કે સંભવિત ક્લાયંટ આરામદાયક અને શાંત છે જ્યારે પરિસરની તપાસ કરતી વખતે. આ કરવા માટે, ટેબલ પર ગુડીઝ સાથે પ્લેટ મૂકવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે.
3. પ્રાચીન કાળથી, ઘઉં એક મની પ્રતીક માનવામાં આવે છે. એક અભિપ્રાય છે કે જો તમે બધા ખૂણામાં એક સમયે એક અનાજ મૂકો છો, તો તમે ઝડપથી apartmentપાર્ટમેન્ટની અનુભૂતિ કરી શકો છો.

બધા ધાર્મિક વિધિઓ પરોawnિયે શ્રેષ્ઠ રીતે કરવામાં આવે છે, તે દિવસે સંભવિત ગ્રાહક આવે છે.

10.3. Anપાર્ટમેન્ટને કેવી રીતે વેચવું - લોક સંકેતો

જેઓ બધા સંકેતોમાં વિશ્વાસ કરે છે, તેઓ ખરેખર સાચા પડે છે. લોકપ્રિય અંધશ્રદ્ધા સાથે દલીલ કરવી મુશ્કેલ છે, કારણ કે તેમનો અનુભવ ઘણી સદીઓથી એકઠા થઈ રહ્યો છે.

રહેણાંક સંપત્તિને ઝડપથી અને નફાકારક રીતે વેચવાના કોઈ સંકેતો છે? અલબત્ત છે. તેમાંથી કેટલાકનો ઉપયોગ કોઈપણ વેચાણ માટે થઈ શકે છે, જ્યારે અન્યનો ઉપયોગ ફક્ત apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટે થઈ શકે છે.

1. તમે કોઈને કહી શકતા નથી કે તમે તમારા જૂના ચોરસ મીટરથી છૂટકારો મેળવવા માંગો છો. જ્યારે સોદો સમાપ્ત થાય છે ત્યારે આ વિશે ફક્ત વાત કરવી જરૂરી છે.
2. સ્થાવર મિલકત વેચાણની પ્રક્રિયા કેવી ચાલી રહી છે તે વિશે જ્યારે પૂછવામાં આવ્યું ત્યારે કોઈએ તેના વિશે આનંદની ભાવનાથી વાત ન કરવી જોઈએ. તે શાંતિથી જવાબ આપવા યોગ્ય છે, પણ ફરિયાદો વિના.
3. જો કોઈ વેચાણની વિરુદ્ધ છે, તો ઘર અટકી જશે.
4. જ્યારે સંભવિત ક્લાયન્ટ આવે છે, ત્યારે તે સીધા ટેક્સ્ટમાં ન હોવું જરૂરી છે, પરંતુ જાણે અકસ્માતે તેને ઓરડામાં બેસવું. આ કિસ્સામાં સોદાની સંભાવના વધશે.
5. એક કંટાળાજનક ખરીદનાર - એક સારા સોદા માટે. ફક્ત ધીરજ રાખો.
6. ગ્રાહક પાસે હંમેશા બતાવવાનો પ્રયાસ કરતા વધુ પૈસા હોય છે. જો તે તમારી પાસેથી કોઈ apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માંગે છે, તો તે હંમેશાં ગુમ થયેલ રકમ શોધી શકે છે.
7. લોકોનો જૂનો શુકન: જો કોઈ ઘરનો એક માલિક હોય, તો તેને વેચવું ખૂબ સરળ છે.

10.4. પ્રાર્થના જે તમને ઘરને ઝડપથી અને સફળતાપૂર્વક વેચવાની મંજૂરી આપશે

અહીં કેટલીક લોકપ્રિય કાવતરાંનાં ઉદાહરણો છે:

1. એક ડોલ પાણી ઉપર પ્રાર્થના વાંચો: “Corn ખૂણાઓ, મારો apartmentપાર્ટમેન્ટ અને બ્રાઉની. હું તમને તાળાઓ, ભારે દરવાજા, બ્રાઉની અને 4 ખૂણાઓમાંથી, ઇનકાર કરું છું. જે કોઈ તમારા માટે મને પૈસા આપે છે તે તમને પણ મળશે. આમેન - 3 વખત»... તે પછી, અમે ફ્લોરને પાણીથી વીંછળવું, સૌથી અગત્યની વસ્તુ એ હોલ ધોવા માટે છે. અમે સીધા રસ્તા પર પાણી રેડવું. પરંતુ, જો ડોલ હાથ ધરતી વખતે, કોઈ માર્ગમાં આવે છે, તો પછી પ્રાર્થનામાં તેની શક્તિ નહીં હોય.
2. સવારે At વાગ્યે, અમે એક સાવરણી પર કાવતરું જાહેર કરીએ છીએ: “હું કચરો, સ્વીપ અને મારા ઘરની ગ્રાહકને ખીલી લગાવી છું. પ્રથમ ક્લાયન્ટ મારી પાસે આવશે, બીજો, પરંતુ પછીનો એક ખરીદશે - તે તેના ઘરે લઈ જશે. આમેન "... તે પછી, તમારે પથારીમાં જવાની જરૂર છે, અને વહેલી સવારથી બદલો શરૂ કરવો જોઈએ, જ્યારે સૂર્યની પ્રથમ કિરણો દેખાય છે. ધાર્મિક વિધિ સળંગ 3 દિવસ પુનરાવર્તન કરો.
3. સંભવિત ક્લાયન્ટના આગમન પહેલાં આ પ્રાર્થના વાંચવામાં આવે છે, તમારે timeપાર્ટમેન્ટની મુલાકાત ક્યારે લેવી તે માટે તમારે ચોક્કસ સમય જાણવાની જરૂર છે. “મારી તેજસ્વી વિંડોઝ, મારા ગિલ્ડેડ થ્રેશોલ્ડ, ટ્વિસ્ટેડ મેટ્રિસીસ, થાંભલા. મારી સાથે જુઓ અને સોદો કરો. આમેન ".
4. એક સરળ મીણબત્તી સાથે સમારંભ. વાટીને બહાર કા toવાનો પ્રયાસ કરો, તેને બંને બાજુથી પ્રકાશ કરો અને જ્યાં સુધી તે ધૂમ્રપાન ન કરે ત્યાં સુધી તમારે કાવતરું વાંચવાની જરૂર છે: “અગ્નિ શાશ્વત છે, અને મારી ભાવના ચાંદી, સોના અને સારાથી ચિહ્નિત થયેલ છે. વાટ સળગાવ્યા પછી જે બાકી રહે છે તે સ્થાવર મિલકત વેચાય ત્યાં સુધી બધે તમારી સાથે રાખવી જોઈએ.

10.5. વેચાણ કરતા પહેલા ઘર અથવા apartmentપાર્ટમેન્ટમાં energyર્જા કેવી રીતે સુધારવી

આગના તત્વ પર આધારિત એકદમ સરળ ધાર્મિક વિધિ:

1. કોઈ ચર્ચની મીણબત્તી પ્રગટાવો અને તેની જ્યોત પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરો, જ્યારે આગ નબળી પડવાની જેમ બધી નકારાત્મકતા દૂર થાય છે તે હકીકત વિશે વિચારવાનો પ્રયાસ કરો.
2. સળગતી મીણબત્તી સાથે, આગળના દરવાજાની નજીક જાઓ અને તેની સાથે દિવાલની ઘડિયાળની દિશામાં, તે સાથેના સમગ્ર નિવાસસ્થાન પર જાઓ. તમારી સાથે બધું બરાબર છે તેવું વિચારીને જ્યોતને જોવાનું ભૂલશો નહીં, તમારું ઘર સૌથી આરામદાયક અને ગરમ છે.
3. એ સમજવાનો પ્રયત્ન કરો કે તમારું ઘર પ્રેમ અને શાંતિથી ભરેલું છે. તમારી દિવાલો તમામ ભાડૂતોને મદદ કરે છે અને તમે વિચારોને વાસ્તવિકતામાં ફેરવો છો.
4. જ્યારે તમને ખાતરી છે કે તમારું apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરેખર તમને મદદ કરે છે, તો પછી એ હકીકત વિશે વિચારો કે ઘરની અંદર તમે ખરાબ માનવ ઇરાદાઓ અને અનિષ્ટથી સંપૂર્ણપણે સુરક્ષિત છો.

આ સરળ સમારોહ ઘર અથવા apartmentપાર્ટમેન્ટમાં energyર્જાને સુધારવામાં મદદ કરશે, તમારા ભાવિ ખરીદનારને તેમાં વધુ આરામદાયક લાગે છે.

અમે અમારા લેખને વાંચવાની પણ ભલામણ કરીએ છીએ: "તમારા જીવનમાં પૈસા અને સારા નસીબને કેવી રીતે આકર્ષિત કરવું" - રહસ્યો, શુકન અને ષડયંત્ર.

Questionsપાર્ટમેન્ટ વેચતી વખતે ઉદ્ભવતા લોકપ્રિય પ્રશ્નો અને તેમને જવાબો

11. apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટે વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો (FAQ) 🔔

સ્થાવર મિલકતની ખરીદી અને વેચાણના સોદાને સમાપ્ત કરતી વખતે, વેચનારને એ apartmentપાર્ટમેન્ટ અને રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતા વેચતી વખતે આવતી મુશ્કેલીઓનો સામનો કરવો ન હોતો તે હકીકતને કારણે મુશ્કેલીઓ .ભી થઈ શકે છે.

પ્રશ્ન 1. પ્રસૂતિ મૂડી સાથે ખરીદેલ apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ કરવું શક્ય છે?

કુટુંબના પ્રમાણપત્રના ભંડોળનો ઉપયોગ કરીને અગાઉ પ્રાપ્ત કરાયેલ apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ, કુટુંબના તમામ સભ્યોના પ્રમાણમાં માલિકીમાં નોંધાયેલું છે, વાલીપણા દ્વારા કાળજીપૂર્વક નિરીક્ષણ કરવામાં આવે છે. તે સુનિશ્ચિત કરે છે કે બહુમતીથી ઓછી વયના બાળકોના હક્કોનું ઉલ્લંઘન ન થાય - એટલે કે, પ્રમાણપત્રની મદદથી હસ્તગત સ્થાવર મિલકતના વેચાણ માટેના સોદા પછી, બાળકો તેમનો હિસ્સો ગુમાવતા નથી. આ સંદર્ભે, રાજ્ય બોડીની પરવાનગી વિના આવાસો વેચવાનું શક્ય બનશે નહીં.

સંમતિ મેળવવા માટે, માતાપિતા પુરાવા રજૂ કરે છે કે વ્યવહારના નિષ્કર્ષ પછી તેમના બાળકોના હકનું ઉલ્લંઘન કરવામાં આવશે નહીં, એટલે કે:

• બદલામાં, તેઓને નવા એપાર્ટમેન્ટ અથવા મકાનમાં શેર આપવામાં આવશે;
• અન્ય રહેણાંક objectબ્જેક્ટના સંપાદન પછી, નવી સ્થાવર મિલકતમાં ક્ષેત્રનું કદ બરાબર સ્થાવર સ્થાવર મિલકત કરતા ઓછું રહેશે નહીં, એટલે કે નિર્જીવ પરિસ્થિતિઓ સમાન સ્તર અથવા વધુ સારી હશે.

તેથી, પ્રસૂતિ મૂડી સાથે ખરીદેલ મકાનોનું વેચાણ કરવું શક્ય છે, પરંતુ અમુક શરતોને આધિન:

1. સ્થાવર મિલકતના પરાકાષ્ઠા માટે વાલીઓની પરવાનગી મેળવી હતી.
2. બહુમતીથી ઓછી વયના બાળકો અન્ય કોઈપણ આવાસોમાં તેમના શેર ગુમાવશે નહીં અને રહેવાની સ્થિતિ બગડશે નહીં.

પ્રશ્ન 2. શું મોર્ટગેજ પર apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ કરવું શક્ય છે?

હા, મોર્ટગેજ પર apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ કરવું શક્ય છે. તદુપરાંત, મોર્ટગેજ apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવાની ઘણી સાબિત રીતો છે, જેની વિશે આપણે આ લેખમાં અગાઉ વાત કરી હતી.

ટ્રાંઝેક્શન પૂર્ણ કરવાની પ્રક્રિયામાં એકમાત્ર મુશ્કેલીનો સામનો કરવો એ ક્રેડિટ સંસ્થાના લાઇસન્સની વંચિતતા છે, પરંતુ આ અત્યંત ભાગ્યે જ થાય છે.

મોર્ટગેજ દ્વારા સ્થાવર મિલકતનું વેચાણ આના જેવા દેખાશે:

1. બધી શરતો અને વિગતો વેચનાર અને ખરીદનાર વચ્ચે મૌખિક રીતે વાટાઘાટો કરવામાં આવે છે;
2. પ્રારંભિક કરાર નિષ્કર્ષ પર આવે છે અને ખરીદનારના પોતાના ભંડોળમાંથી એડવાન્સ ચૂકવવામાં આવે છે;
3. વિક્રેતા ગ્રાહકને રહેણાંક મિલકતથી સંબંધિત તમામ દસ્તાવેજો પરિવહન કરે છે: યુએસઆરએન / દાન કરારમાંથી અર્ક, પાસપોર્ટ / જન્મ પ્રમાણપત્રની નકલ, નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર, બીટીઆઈનું પ્રમાણપત્ર, યોજના, વ્યક્તિગત ખાતાની નકલ અને ઘર બુક / પ્રમાણપત્રમાંથી અર્ક;
4. બેંક સબમિટ કરેલા દસ્તાવેજો અને હસ્તગત કરેલી cheબ્જેક્ટને તપાસે છે, તેનું મૂલ્યાંકન કરે છે, અને પછી વ્યવહાર માટે સંમતિ આપે છે;
5. apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ માટેનો કરાર તૈયાર કરવામાં આવે છે અને તેના આધારે તારણ કા ;વામાં આવે છે;
6. વેચાણ અને ખરીદી માટે દસ્તાવેજ નોંધાયેલ છે;
7. apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે ચૂકવણી વેચનારના ખાતામાં અથવા સલામત થાપણ બ boxક્સ દ્વારા કરવામાં આવે છે, જે વધુ અનુકૂળ છે. વેચનાર સાથે ખરીદનારને પતાવટ કરવાની અન્ય રીતો છે - ક્રેડિટનો પત્ર, વિનિમયના બીલોનો ઉપયોગ કરીને સુરક્ષિત થાપણ બ boxક્સ અને અન્ય.

જેમ તમે ઉપરની સૂચિમાંથી જોઈ શકો છો, મોર્ટગેજ પર મિલકત વેચવાનું શક્ય છે અને તે પહેલાં જેટલું મુશ્કેલ લાગ્યું તેટલું મુશ્કેલ નથી, ખાસ કરીને કારણ કે નાણાકીય સંસ્થાના કર્મચારીઓ તમારા બધા પ્રશ્નોના જવાબો આપવા માટે હંમેશા તૈયાર હોય છે.

પ્રશ્ન 3. શું મોર્ટગેજ પર apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ કરવું અને મોર્ટગેજ પર બીજું ખરીદવું શક્ય છે?

ઘણીવાર, orrowણ લેનારાઓને બીજા વિસ્તારમાં સ્થિત inપાર્ટમેન્ટમાં જવાની ઇચ્છા હોય છે, અથવા આવાસ ખૂબ નાનું લાગે છે.

Operationsપાર્ટમેન્ટ જો આવા ઓપરેશન હાથ ધરવામાં વ્યવહારીક કોઈ મુશ્કેલીઓ નથી પ્રતિજ્ .ા સાથે ઘેરાયેલું નથી અને વેચનારની માલિકીની છે, જેના વિશે દસ્તાવેજી પુરાવા છે.

જો મિલકત મોર્ટગેજથી ખરીદવામાં આવી હતી, તો વેચનારને જોડવું પડશે મોટું પ્રયત્નોની રકમ અને ઘણો સમય પસાર કરે છે.

પરંતુ સૈદ્ધાંતિક રીતે તે તદ્દન શક્ય છે:

1. તમારે હાલના apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે ખરીદનાર શોધવાની જરૂર પડશે, જે મોર્ટગેજ લોન પર દેવું ચૂકવવા માટે સંમત થશે.
2. તે પછી, બેંક કમ્પાઇલ કરે છે નવું લોન કરાર, જેના હેઠળ ખરીદેલ apartmentપાર્ટમેન્ટ પ્રતિજ્ .ા હશે.

બેંકો આવી કામગીરી ચલાવે ત્યારે જ સંમત થાય છે જો તે આવે તો તેમના માટે કોઈપણ લાભ.

પ્રશ્ન 4. apartmentપાર્ટમેન્ટમાં શેર કેવી રીતે વેચવો?

ઘણા લોકોની માલિકીની apartmentપાર્ટમેન્ટમાં શેરનું વેચાણ કડક રીતે નિર્ધારિત, સ્થાપિત નિયમો અનુસાર કરવામાં આવે છે. તમામ માલિકોએ આ હકીકતથી વાકેફ હોવું જોઈએ કે સ્થાવર મિલકતના વેચાણ દરમિયાન કાયદામાં સમસ્યાઓને ટાળવા માટે તેમની પાસે ખરીદવાના અધિકારની પસંદગી છે.

1) પ્રથમ અગ્રતા. Apartmentપાર્ટમેન્ટમાં શેરના વેચાણનું નિયમન કરવામાં આવે છે રશિયન ફેડરેશન આર્ટનો સિવિલ કોડ. 250... વહેંચાયેલ સામાન્ય મિલકતમાં સહભાગીઓની પ્રાધાન્યતા છે તે મુજબની પદ્ધતિ ક્યાં સૂચવવામાં આવી છે, એટલે કે, અધિકાર છે "પ્રથમ વિમોચન" શેર કોઈ બહારનાને વેચવાનો છે.

મહત્વપૂર્ણ!

રિડેમ્પશનનો અધિકાર મુખ્યત્વે માલિકોનો છે અને તેઓએ તેનો ઉપયોગ કરવાનો ઇનકાર કર્યા પછી જ, મિલકત ત્રીજા પક્ષને વેચી શકાય છે.

પરંતુ આ પ્રતિબંધો શેર ભેટ કરાર પર લાગુ પડતા નથી. તેથી, આ કિસ્સામાં, તમે સહ-માલિકોની સંમતિ વિના પણ તમારી મિલકતનો નિકાલ કરી શકો છો. આ કિસ્સામાં, દાન વ્યવહાર કાલ્પનિક છે તે સાબિત કરવા માટે માલિકો કોર્ટમાં દાવો કરી શકે છે. આ કિસ્સામાં, નવો માલિક હસ્તગત કરેલો શેર ગુમાવવાનું જોખમ ચલાવે છે.

વ્યવહારમાં, ઘણીવાર કોઈએ આ હકીકત સાથે વ્યવહાર કરવો પડે છે કે પ્રથમ ખરીદદાર હિસ્સો દાન આપવા માટે કરાર કરે છે, અને પછી તે ઘરના બાકીના માલિક તરીકે પહેલેથી જ પ્રાપ્ત કરે છે. આ કિસ્સામાં, શેરના મૂલ્યની ખરીદી અને વેચાણ દસ્તાવેજ દ્વારા પુષ્ટિ કરવામાં આવશે.

2) સૂચના સાથે નિર્ણય. આધારીત રશિયન ફેડરેશનનો સિવિલ કોડ, લેખ 250 પૃષ્ઠ 2.3 શેરના માલિક વેચાણ પહેલાં સહ-માલિકોને લેખિતમાં જાણ કરવા માટે બંધાયેલા છે. ઇવેન્ટમાં કે તેઓ ખરીદવાનો ઇનકાર કરે છે અથવા તેને છૂટા કરી શકતા નથી એક મહિનાની અંદર, તો પછી વિક્રેતા પોતાનો હિસ્સો તૃતીય પક્ષને વેચી શકે છે.

તમે નોટરીની મદદથી અથવા રસીદની સૂચના સાથે ટેલિગ્રામ / પત્ર દ્વારા તમારા શેરની અનુભૂતિના નિર્ણય વિશે સૂચિત કરી શકો છો.

3) સમસ્યાઓ અને મુશ્કેલીઓ. જો, શેરના વેચાણ માટેની શરતો વિશે માલિકોને સૂચના મોકલવામાં આવ્યા પછી, વ્યવહારની સ્પષ્ટ ઘોંઘાટ બદલાઈ ગઈ છે, ગ્રાહકના અધિકારોમાં સુધારો કરવાની દિશામાં, ઉદાહરણ તરીકે, ખર્ચમાં ઘટાડો થયો છે અથવા શેર હપ્તામાં આપવામાં આવે છે, તો સહ-માલિકોને આ નવીનતાઓ વિશે જાણવું આવશ્યક છે.

ઇવેન્ટમાં કે વેચાણ સહ-માલિકોના અધિકારોના ઉલ્લંઘન સાથે કરવામાં આવ્યું હતું, તો પછી વહેંચાયેલ માલિકીના કોઈપણ સહભાગીઓને તેનો અધિકાર છે 3 મહિના કોર્ટમાં વેચાણ અને ખરીદીના વ્યવહારને પડકારવો.

પ્રશ્ન 5. 2020 માં apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ પર શું કર ચૂકવવો જોઈએ?

થી2016 વર્ષ વેચાણકર્તાઓએ જથ્થામાં apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ પર કર ચૂકવવો આવશ્યક છે 13% 1 મિલિયન રુબેલ્સથી વધુની રકમમાંથી. (કર કપાત) theપાર્ટમેન્ટના વેચાણના પરિણામ રૂપે પ્રાપ્ત, જો તે માલિકીની હતી 5 વર્ષથી ઓછા(જો ટ્રાન્ઝેક્શન 2016 કરતાં પહેલાં કરવામાં આવ્યું હતું, તો પછી મિલકતની માલિકી ઓછી હોય તો ટેક્સ ચૂકવવો આવશ્યક છે 3 વર્ષ).

ઉપરાંત, 2016 થી શરૂ કરીને, ખરીદી અને વેચાણ કરારમાં મિલકતનું મૂલ્ય સૂચવવું જરૂરી છે 70% થી ઓછું નથી objectબ્જેક્ટના કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યમાંથી.

તમે તે રકમ ઘટાડી શકો છો કે જ્યાંથી કરની રકમની ગણતરી કરવામાં આવી હતી પર 1 000 000 રુબેલ્સ, એટલે કે, કર કપાતનો લાભ લો અથવા આવાસની ખરીદી પર ખર્ચ કરેલ રકમ માટે.

પ્રશ્ન 6. રીઅલ એસ્ટેટના વેચાણ માટે 3-એનડીએફએલ ટેક્સ રીટર્ન સબમિટ કરવાની અંતિમ તારીખ શું છે?

Apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચાણ પછી, ઘોષણા 3-એનડીએફએલ તમે ફક્ત આવતા વર્ષે જ ટેક્સ officeફિસમાં સબમિટ કરી શકો છો, 30 એપ્રિલ સુધી વ્યાપક.

દાખલા તરીકેજો વેચાણ અને ખરીદી ટ્રાન્ઝેક્શન 2020 માં પૂર્ણ કરવામાં આવ્યું હતું, તો ઘોષણા 2021 માં સબમિટ કરવામાં આવે છે 30 એપ્રિલ પછી, અને ટેક્સ પોતે 15 જુલાઇ પછી ચૂકવવામાં આવશે.

રિપોર્ટિંગ દસ્તાવેજ સબમિટ કરવા માટેની અંતિમ તારીખના ઉલ્લંઘનના કિસ્સામાં, કરદાતાની રકમ પર દંડ વસૂલવામાં આવશે 5% તેની જોગવાઈ માટે નિર્ધારિત તારીખથી દરેક અપૂર્ણ અથવા આખા મહિના માટે અવેતન વેરાની રકમમાંથી, પરંતુ 1,000 રુબેલ્સથી ઓછી નહીં અને ઘોષણામાં ઉલ્લેખિત રકમના 30% કરતા વધુ નહીં.

પ્રશ્ન 7. apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચતી વખતે ટેક્સ officeફિસમાં કયા દસ્તાવેજો સબમિટ કરવા આવશ્યક છે?

કરદાતા કર અધિકારીને દસ્તાવેજોની નીચેની સૂચિ પ્રદાન કરે છે:

• 3-એનડીએફએલ
• એપાર્ટમેન્ટ વેચાણ કરાર;
• ઓળખ દસ્તાવેજ
• ચુકવણી દસ્તાવેજો કે જે વેચેલા રહેણાંક મકાનોની ખરીદીના ખર્ચની પુષ્ટિ કરી શકે છે, જો તેની કિંમત 1 મિલિયન રુબેલ્સથી વધુ છે.

પ્રશ્ન 8. 2020 માં સ્થાવર મિલકત વેચતી વખતે તમારે 3-NDFL વિશે શું જાણવાની જરૂર છે?

2020 માં સ્થાવર મિલકત વેચતી વખતે, તમારે 30 એપ્રિલ 2021 સુધીમાં સમાવિષ્ટ સુધીમાં ઘોષણા રજૂ કરવી આવશ્યક છે.

2021 માં સંપત્તિના વેચાણ માટે પણ આ જ છે - 30 એપ્રિલ, 2022 સુધીમાં 3-એનડીએફએલની ઘોષણા ફાઇલ કરવી.

જો વસવાટ કરો છો જગ્યા 5 વર્ષ કરતા ઓછા સમય માટે માલિકની હોય, તો આ કિસ્સામાં તમારે 3-એનડીએફએલ જારી કરીને તમને પ્રાપ્ત થયેલી આવક અંગે જાણ કરવી પડશે.

ઘોષણા પૂર્ણ કરવા માટે, નીચેના દસ્તાવેજો અને ડેટા આવશ્યક છે:

• નામ, સ્થળ અને જન્મ તારીખ, નંબર અને શ્રેણી, ઇશ્યૂની તારીખ અને જેના દ્વારા પાસપોર્ટ જારી કરવામાં આવ્યો હતો, નોંધણી સરનામું;
• હાઉસિંગ વેચાણ કરાર;
• ટેક્સ officeફિસ માટે સંપર્ક વિગતો, જો નિષ્ણાતને કોઈ પ્રશ્નો હોય;
• જો સ્થાવર મિલકતનું મૂલ્ય 1 મિલિયન રુબેલ્સથી વધુ હોય, તો apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદ કરાર જરૂરી રહેશે.

પી.એસ. જો તમારી પાસે apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવાના વિષય પર હજી પણ પ્રશ્નો છે - તો લેખમાંની ટિપ્પણીઓમાં તેમને પૂછો.

વ્યાવસાયિકોની મદદ વગર તમારા પોતાના ઘરનું વેચાણ શરૂ કરવાનું નક્કી કર્યા પછી, તમારે સારી રીતે ધ્યાન રાખવું જોઈએ કે સૌ પ્રથમ તમારે આ પ્રક્રિયા માટે કાળજીપૂર્વક તૈયારી કરવાની જરૂર છે. અને આ માટે તમારે રીઅલટરો પાસેના સફળ વેપારના મુખ્ય નિયમો અને રહસ્યો જાણવાની જરૂર છે.

તમારી offerફર સ્પર્ધાત્મક અને સંબંધિત હોવી આવશ્યક છે. કિંમત વધુ પડતી ન હોવી જોઈએ, પરંતુ તે ક્યાંય ઓછી થવી જોઈએ નહીં. દસ્તાવેજોનું આવશ્યક પેકેજ અગાઉથી તૈયાર કરો, અને મિલકતને ક્રમમાં ગોઠવો. અને સૌથી અગત્યનું, ધૈર્ય અને સમય બનો.

જો તમને શંકા છે કે તમે તમારા ઘરને ઝડપથી અને નફાકારક રીતે વેચી શકો છો (તે apartmentપાર્ટમેન્ટ, મકાન, વગેરે), તો પછી સમય બગાડવો અને વ્યાવસાયિકોની મદદ લેવી વધુ સારું નથી.

વિષયના અંતે, અમે તમને જોવા માટે આમંત્રિત કરીએ છીએ આ વિષય પર વિડિઓ, જેમાં લેખક કહે છે કે જ્યારે તમારે તાત્કાલિક રીઅલટરની સહાય વિના yourselfપાર્ટમેન્ટને જાતે વેચવાની જરૂર હોય ત્યારે શું કરવું જોઈએ:

તે આપણા માટે બધુ જ છે. અમે તમને સારા નસીબ અને તમારી સંપત્તિના સફળ વેચાણની ઇચ્છા કરીએ છીએ! ટિપ્પણીઓમાં તમારા મંતવ્યો, અનુભવો અને ટિપ્પણીઓ શેર કરો.

વિડિઓ જુઓ: Trying URRAK GOAN ALCOHOL for the FIRST TIME. Foreigners Reaction in India (સપ્ટેમ્બર 2024).