શું નોંધાયેલ વ્યક્તિ સાથે anપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ કરવું શક્ય છે? નોંધાયેલ નાગરિક સાથે apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવાની ઘોંઘાટ
મોટે ભાગે, anપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનો પ્રયાસ કરતી વખતે, તે તારણ આપે છે કે તેમાં નોંધાયેલા નાગરિકો છે. કોઈ રહેવાની જગ્યા પર નોંધાયેલું છે કે નહીં તે જ નહીં, પણ તેના અધિકારો શું છે તે પણ જાણવું મહત્વપૂર્ણ છે.
માર્ગ દ્વારા, તમે જોયું છે કે ડોલર પહેલાથી કેટલું મૂલ્યવાન છે? વિનિમય દરોના તફાવત પર પૈસા કમાવવાનું અહીં પ્રારંભ કરો!
નોંધાયેલ નાગરિક સાથે apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચવાની ઘોંઘાટ
1. રહેણાંક સ્થાવર મિલકતમાં નોંધાયેલા વ્યક્તિની કાનૂની સ્થિતિ
ખરીદનાર, જ્યારે ટ્રાંઝેક્શનની શરતો પર સંમત થાય છે, ત્યારે નિષ્ફળ વિના મિલકતની કાનૂની શુદ્ધતા તપાસે છે. આ સમયે મળી શકે છે સુષુપ્ત મુશ્કેલી... આ તે છે જેને રજિસ્ટર્ડ વ્યક્તિઓની હાજરી કહેવામાં આવે છે.
ત્યાં ઘણી સુવિધાઓ છે જે નાગરિકોની કાનૂની સ્થિતિ નક્કી કરે છે:
- અસ્થાયી નોંધણી રોકાણના સરનામે હાથ ધરવામાં આવ્યું. આવી નોંધણી ચોક્કસ સમયગાળા માટે રહેવાની જગ્યાનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર આપે છે;
- કાયમી નોંધણી. આવી નોંધણી સાથે, નાગરિકોને અમર્યાદિત સમયગાળા માટે રીઅલ એસ્ટેટનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તેમાં apartmentપાર્ટમેન્ટમાં રહેવાનો કાયમી અધિકાર છે.
જો સ્થાવર મિલકતની યોગ્ય ખંત દરમિયાન તે મળી આવે છે કામચલાઉ નોંધણી ધરાવતા વ્યક્તિઓ, anપાર્ટમેન્ટ સાથેના વ્યવહારો માટે કોઈ મુશ્કેલીઓ નથી. ચોક્કસ સમયગાળા પછી, અસ્થાયી નોંધણી અમાન્ય થઈ જાય છે.
પરિસ્થિતિઓ જ્યારે ત્યાં હોય કાયમી નોંધણી સાથે નાગરિકો વસવાટ કરો છો જગ્યા પર વધુ મુશ્કેલ છે. પ્રથમ, તમારે કાયદાની નોંધણીના ઉદભવના કેસો પર વિચાર કરવો જોઈએ:
- માલિકના કુટુંબના સભ્યોના હક, જેની સંપત્તિમાં તેમનો પોતાનો હિસ્સો નથી;
- નાગરિકોનું નિવાસ કે જેમણે બીજી વ્યક્તિની તરફેણમાં ખાનગીકરણમાં ભાગ લેવાનો ઇનકાર કર્યો હતો;
- કાયમી ઉપયોગ, વસિયતનામું ઇનકારના આધારે ઉભો થયો તે અધિકાર;
- માલિકીની નોંધણી કરાવી હોય ત્યારે જન્મેલા બાળકો.
ઉપરોક્ત નાગરિકો સંપત્તિનો સતત ઉપયોગ કરી શકે છે. આવા અધિકાર નથી કરી શકતા મનસ્વી રીતે સમાપ્ત અથવા પ્રતિબંધિત.
આ ઉપરાંત, સ્થાવર મિલકતના માલિકોને અસ્થાયી અને કાયમી ધોરણે, રહેવાની જગ્યા પર કોઈપણ નાગરિકની નોંધણી કરવાનો અધિકાર છે. જો કે, જો તમે ઈચ્છો છો, તો તમે જીવનની પરિસ્થિતિ માટે વાટાઘાટો કરી શકો છો, તેમજ ઉપયોગની મર્યાદાને મર્યાદિત કરી શકો છો. તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે: નોંધણી આવા અધિકારના ઉદભવને સીધી રીતે પ્રવેશ આપતી નથી.
2. apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચતી વખતે નોંધાયેલા લોકો સાથે કેવી રીતે વ્યવહાર કરવો
જ્યારે કોઈ રહેણાંક સંપત્તિમાં નોંધાયેલ હોય, ત્યારે ખરીદદાર સંપત્તિ ખરીદવાનો ઇનકાર કરી શકે છે. આનું કારણ કાયદામાં સમાવિષ્ટ કરાર સંબંધોની સ્વતંત્રતા છે.
ખરીદનાર અન્યથા નિર્ણય લઈ શકે છે, જો કે, જ્યારે મિલકત રજીસ્ટર થયેલ છે, ત્યારે નોંધાયેલ વ્યક્તિઓ સાથે મુશ્કેલીઓ .ભી થઈ શકે છે.
સ્થાવર મિલકતના વાસ્તવિક સ્થાનાંતરણ સમયે, મોટાભાગે વેચનાર તેને તૃતીય પક્ષો દ્વારા કરવામાં આવેલા કોઈપણ દાવા સહિત, તેને સંપૂર્ણપણે મુક્ત કરવાનું બંધન કરે છે. તે તારણ આપે છે કે રજિસ્ટરમાંથી દરેકને દૂર કરવું જરૂરી છે. આ સામાન્ય રીતે વેચાણ કરારમાં સૂચવવામાં આવે છે. કેટલીકવાર આ કરારમાં શબ્દ સૂચવવામાં આવે છે, જે વસવાટ કરો છો જગ્યામાંથી અર્ક માટે ફાળવવામાં આવે છે.
તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે: જો ત્યાં નોંધાયેલા વ્યક્તિઓ છે કે જેમનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર છે, સમયસર અમર્યાદિત છે, તો વેચનાર માંગ કરી શકશે નહીં કે તેઓને રજા આપવામાં આવે.
જો તમે આવા ઉમંગ સાથે સ્થાવર મિલકત ખરીદવા માટે સંમત છો, તો તમારે કરારમાં કેટલીક શરતોનો ઉલ્લેખ કરવો આવશ્યક છે:
- વ્યવહાર સમયે નોંધાયેલા વ્યક્તિઓની સૂચિ;
- તે સંકેત આપવામાં આવે છે કે મિલકત ફરીથી નોંધણી કર્યા પછી પણ ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર જાળવી રાખવામાં આવે છે.
વ્યક્તિઓની ઘણી કેટેગરીઓને ડિસ્ચાર્જ કરી શકાતી નથી:
- બાળકો;
- કાનૂની ક્ષમતાથી વંચિત વ્યક્તિઓ;
- ખાનગીકરણમાં ભાગ ન લેતા, પરંતુ ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર જાળવી રાખવો;
- અગાઉના મિલકત માલિકના કુટુંબના સભ્યો;
- જીવન વાર્ષિકી કરાર સાથે નાગરિકો.
આવી કેટેગરીના વ્યક્તિઓ નોંધાયેલ છે કે કેમ તે શોધવા માટે, ઘણા દસ્તાવેજોનું વિશ્લેષણ કરવું જરૂરી છે:
- વેચનારના પરિવારની રચના પર પ્રમાણપત્રો;
- એપાર્ટમેન્ટ કાર્ડ્સ;
- ઘર પુસ્તક માંથી અર્ક.
આ ઉપરાંત, માલિકના પરિવારની રચનાને ખાનગીકરણમાં ભાગ લેનારા નાગરિકોની સૂચિ સાથે તુલના કરવી પણ અર્થપૂર્ણ છે.
તે ધ્યાનમાં લેવા યોગ્ય છે: સગીરને ફક્ત તે જ સરનામાં પર નોંધણી કરાવી શકાય છે જ્યાં ક્યાં તો માતાપિતા નોંધાયેલા હોય. આ વાલી અધિકારીઓ દ્વારા નજીકથી અનુસરવામાં આવે છે. તેથી childrenપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું જ્યાં ફક્ત બાળકો નોંધાયેલા હોય તે વ્યવહારીક અશક્ય છે.
જ્યારે સ્થાવર મિલકતના સંપાદન માટેનો વ્યવહાર પૂર્ણ થાય છે, ત્યારે નવા માલિકને નોંધાયેલા વ્યક્તિઓને બળજબરીપૂર્વક હાંકી કા .વાનો અધિકાર છે. જો તેઓ ઉપરોક્ત કોઈપણ કેટેગરીથી સંબંધિત ન હોય તો આ કરી શકાય છે.
જેઓ apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની યોજના ધરાવે છે તેઓ પોતાને પૂછે છે: જો અજાણ્યાઓ તેના પર નોંધાયેલા હોય તો રિયલ એસ્ટેટ શા માટે ખરીદવું... તેનો જવાબ એકદમ સરળ છે: આ કિસ્સામાં કિંમત ઘણી છે નીચે ↓નોંધાયેલ નાગરિકો વિના સમાન વસવાટ કરો છો જગ્યા કરતાં.
દાખલા તરીકે, જો જીવનકાળની વાર્ષિકીનો અધિકાર એ કોઈ વયની વ્યક્તિનો હોય, તો આવા apartmentપાર્ટમેન્ટને ઓછા ભાવે ખરીદવાનું ધ્યાનમાં લેવું યોગ્ય છે.
Anપાર્ટમેન્ટના વેચાણ પછી નોંધાયેલા નાગરિકોને કેવી રીતે લખવું
વ્યવહારમાં, એવી પરિસ્થિતિઓ છે કે જ્યારે વેચનારે નિર્ધારિત તમામમાંથી મિલકતને મુક્ત કરી નથી. આ ઉપરાંત, તેમને બળજબરીથી નોંધણી કરાવવાનો અધિકાર પણ નહોતો. નવા માલિકની તૃતીય પક્ષો દ્વારા શક્ય દાવાઓની હસ્તગત રહેવાની જગ્યાને છૂટા કરવાની તાર્કિક ઇચ્છા છે.
જ્યારે નોંધાયેલ લોકો apartmentપાર્ટમેન્ટમાં રહેતા ન હોય ત્યારે પણ આ જરૂરી છે. ગંભીરતાથી નોંધાયેલ વધે છે ↑ ઉપયોગિતાઓ માટે ચુકવણીની રકમ.
તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે: જો નોંધાયેલા લોકોમાં સ્થાયી સંપત્તિનો કાયમી ધોરણે ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર જાળવનારા લોકોમાં હોય, તો તેમને રદ કરવું લગભગ અશક્ય હશે. પરંતુ તેમાં અપવાદો પણ છે. સૌ પ્રથમ, આ પરિસ્થિતિઓ છે જ્યારે જીવનશૈલીનું ઉલ્લંઘન થાય છે:
- સ્થાવર મિલકતને સમયાંતરે નુકસાન, જે તેના વિનાશ તરફ દોરી જાય છે;
- ઉપયોગિતાઓ સહિત ફરજિયાત ચુકવણી કરવાનો ઇનકાર;
- icપાર્ટમેન્ટમાં રહેતા નાગરિકોના અધિકારોનું સમયાંતરે ઉલ્લંઘન.
વર્ણવેલ કેસોમાં, તમે વ્યક્તિને અન્ય વસવાટ કરો છો જગ્યા પ્રદાન કર્યા વિના, તેને બહાર કા .ી શકો છો. આ કરવા માટે, તમારે દાવાની સાથે કોર્ટમાં જવું પડશે.
જો નોંધાયેલ લોકોને રહેવાની જગ્યાનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર નથી, તો બધું એકદમ સરળ છે. આ કિસ્સામાં, તમે તેમને બળજબરીથી લખી શકો છો.
ફરજિયાત ખાલી કરાવવા માટે, તમારે ઘણા પગલાઓમાંથી પસાર થવું પડશે:
- વાજબી સમયની અંદર સ્વેચ્છાએ તપાસ કરવાની ;ફર;
- સંમત થયાના સમયગાળાની સમાપ્તિ પછી, સંભવિત ફરજિયાત ખાલી કરાવવા વિશે ચેતવણી મોકલવા;
- પ્રોપર્ટીના માલિકના હક્કોની સુરક્ષા માટે પૂછતા મુકદ્દમો દાખલ કરવો.
જ્યારે નોંધાયેલ લોકો ખરેખર વસવાટ કરો છો જગ્યામાં રહે છે, ત્યારે તેઓએ સમજવું આવશ્યક છે કે જ્યારે તે વેચાય છે, ત્યારે તેઓને ખાલી કરવાની ફરજ પડી શકે છે. સ્વૈચ્છિક સ્રાવની સંભાવના ઓછી છે.
પરંતુ ઘણીવાર નોંધાયેલા લોકો એપાર્ટમેન્ટમાં રહેતા નથી, તેમનું સરનામું અજાણ્યું છે. તે જ સમયે, કોર્ટનો નિર્ણય પ્રાપ્ત થયા પછી નાગરિકોને ડિસ્ચાર્જ કરવાનું શક્ય છે. દાવો ફાઇલ કરતી વખતે, તમારે છેલ્લાં જાણીતા સરનામાં પર રહેઠાણનું સ્થાન સૂચવવું આવશ્યક છે. મોટેભાગે તે ખરીદેલ apartmentપાર્ટમેન્ટનું સ્થાન છે.
દાવાના આધારે, તે અમર્યાદિત સમય માટે રહેવાની જગ્યાનો ઉપયોગ કરવાનો રજિસ્ટર અધિકાર ઉપલબ્ધ છે કે નહીં તેની તપાસ કરવામાં આવે છે. જો આ તથ્ય પુષ્ટિ વિનાની બને છે, તો કોર્ટ આવા વ્યક્તિને નોંધણીમાંથી કા himી નાખવા, તેમજ તેને હાંકી કા .વા માટે ગેરહાજર નિર્ણય લે છે. ન્યાયિક અધિનિયમ રજિસ્ટ્રેશન ઓથોરિટી સમક્ષ રજૂ કરવો આવશ્યક છે. ત્યાં, કોર્ટના ઠરાવને પૂર્ણ રૂપે, નાગરિકનું ડિરેજિસ્ટ્રેશન કરવામાં આવશે.
તેના પર નોંધાયેલા નાગરિકો સાથે વસવાટ કરો છો જગ્યા ખરીદતી વખતે, તમારે પહેલા તેને નિર્ધારિત કરવાની જરૂર છે શું અમર્યાદિત સમય માટે apartmentપાર્ટમેન્ટનો ઉપયોગ કરવાનો તેમને અધિકાર છે?... જો આની પુષ્ટિ થાય છે, તો સંપત્તિને સંપૂર્ણપણે ખાલી કરવી મુશ્કેલ રહેશે.
ફક્ત તે જ નાગરિકો કે જેમણે અમર્યાદિત રહેઠાણનો અધિકાર જાળવી રાખ્યો નથી, તેઓને કોર્ટના નિર્ણય દ્વારા બરતરફ અને રજા આપી શકાય છે.
આવી પરિસ્થિતિઓમાં ન આવવા માટે, ઘણા નાગરિકો નવી ઇમારતમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનું નક્કી કરે છે. અમે એક અલગ લેખમાં બાંધકામ હેઠળ બિલ્ડિંગમાં ડેવલપર પાસેથી apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ખરીદવું તે વિશે લખ્યું છે.
નિષ્કર્ષમાં, અમે નવી ઇમારતમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ખરીદવું તે વિશે વિડિઓ જોવાની ભલામણ કરીએ છીએ
અને વિડિઓ "રીઅલટર વિના ઝડપથી apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે વેચવું":
આઇડિયાઝ ફોર લાઇફ ટીમને આશા છે કે તમારા પ્રશ્નનો જવાબ આપી શકશે. જો તમને હજી પણ કોઈ પ્રશ્નો છે, તો તેમને નીચેની ટિપ્પણીઓમાં પૂછો.અમારા સામયિકના પૃષ્ઠો પર આગામી સમય સુધી!