નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું - ડેવલપર પાસેથી constructionપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ખરીદવું (બાંધકામ હેઠળની બિલ્ડિંગમાં) + નવા forપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે 4 વિકલ્પોની ઝાંખી

જીવન માટેના વિચારોના પ્રિય વાચકો! ઘણા લોકો એક નવી ઇમારતમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનું સ્વપ્ન ધરાવે છે જ્યાં તમારા પહેલાં કોઈ રહેતું નથી. જો કે, દરેકને ખબર નથી હોતી કે નવી ઇમારતોમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે ઘોંઘાટ શું હોઈ શકે છે અને બાંધકામ હેઠળ બિલ્ડિંગમાં ડેવલપર પાસેથી apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદતા પહેલા અથવા તમારે ભાડેથી ભાડે લીધા પહેલા તમારે શું જાણવાની જરૂર છે. તેથી જ આપણે આજનાં પ્રકાશનને આ વિષયમાં સમર્પિત કરવાનું નક્કી કર્યું છે.

માર્ગ દ્વારા, તમે જોયું છે કે ડોલર પહેલાથી કેટલું મૂલ્યવાન છે? વિનિમય દરોના તફાવત પર પૈસા કમાવવાનું અહીં પ્રારંભ કરો!

પ્રારંભથી સમાપ્ત કરવા માટે પ્રસ્તુત લેખ વાંચ્યા પછી, તમે પણ શીખી શકશો:

• નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાના ફાયદા અને ગેરફાયદા શું છે;
• શું ડેવલપર પાસેથી સમાપ્ત કરીને anપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું યોગ્ય છે અથવા જાતે સમારકામ કરવાનું વધુ સારું છે;
• નવી બિલ્ડિંગમાં યોગ્ય રીતે anપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ખરીદવું (આ માટે કયા પગલા ભરવા પડશે);
• નિર્માણાધીન બિલ્ડિંગોમાં mentsપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું તે વધુ સસ્તું છે અને તે કેટલું જોખમી છે?

લેખમાં તમને તે લોકો માટે વ્યાવસાયિક સલાહ મળશે જેઓ નવી મકાનમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માંગતા હોય, અને આ કેસમાં મોટાભાગે ઉદ્ભવતા પ્રશ્નોના જવાબો.

પ્રસ્તુત પ્રકાશન ફક્ત તે જ લોકો માટે ઉપયોગી થશે જેઓ પહેલાથી નવા મકાનમાં મકાન ખરીદવા જઇ રહ્યા છે. અમે કોઈપણ કે જેની નાણાકીય સાક્ષરતા સુધારવા માંગે છે તેનો અભ્યાસ કરવા સલાહ આપીશું.

તેથી અહીં અમે જાઓ!

વિકાસકર્તા પાસેથી નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ખરીદવું તે વિશે વાંચો, બાંધકામ હેઠળની બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે તમારે શું ધ્યાન આપવાની જરૂર છે, તે સુશોભન સાથે નવું એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું નફાકારક છે - અમારા પ્રકાશનમાં વાંચો

1. નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું - મુખ્ય ગુણદોષ 📊

ઘણા લોકો નવી ઇમારતમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનું સ્વપ્ન ધરાવે છે. જો કે, આવા સંપાદન અંગે નિર્ણય લેતા પહેલા, તે શું છે તેનો કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ કરવો તે યોગ્ય છે ફાયદા અને મર્યાદાઓ નવી ઇમારતોમાં ઘરની ખરીદી.

Apartment નવું એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાના ગુણ

નિષ્ણાતો ખાતરી આપે છે કે નવી ઇમારતોમાં apartપાર્ટમેન્ટ્સનું મૂલ્ય ગૌણ આવાસ કરતા બમણું છે. આ તેમના ફાયદાઓની મોટી સંખ્યાને કારણે છે.

મુખ્ય ફાયદાઓમાં (+) નીચે આપેલ છે:

1. એપાર્ટમેન્ટ સુરક્ષા નવી ઇમારતોમાં આધુનિક આવશ્યકતાઓ પૂર્ણ થાય છે. તેને પ્રદાન કરવા માટે, એક સાથે અનેક સિસ્ટમો ઇન્સ્ટોલ કરી શકાય છે - અગ્નિ-નિવારણ, એલાર્મ, વિડિઓ સર્વેલન્સ.
2. Apartmentપાર્ટમેન્ટના ચોરસ મીટર દીઠ ખર્ચ ગૌણ હાઉસિંગ માર્કેટની તુલનામાં નવી ઇમારત ઘણીવાર ઓછી હોય છે.
3. વ્યવહારની કાનૂની પારદર્શિતા. નવી ઇમારતના apartmentપાર્ટમેન્ટમાં લગભગ કોઈ શ્યામ ભૂતકાળ નથી. આવા આવાસો સાથે વ્યવહાર કરતી વખતે છેતરપિંડી અને છેતરપિંડીનું જોખમ ઘણું ઓછું છે.
4. વ્યક્તિગત આયોજન અને ડિઝાઇન. તમારા પોતાના સ્વાદ અનુસાર નવું apartmentપાર્ટમેન્ટ સજાવટ કરવા માટે, તમારે જૂના ફર્નિચર અને વ wallpલપેપરથી છૂટકારો મેળવવાની જરૂર નથી, સાથે સાથે અન્ય ફેરફારો હાથ ધરવા પડશે નહીં. તદુપરાંત, કેટલાક વિકાસકર્તાઓ ખરીદદારોની જરૂરિયાતો અનુસાર દિવાલોને નવા એપાર્ટમેન્ટમાં મૂકવાની પણ ઓફર કરે છે.
5. આરામદાયકતા. ઘરોના નિર્માણમાં આધુનિક સામગ્રીનો ઉપયોગ થાય છે. લેઆઉટ આધુનિક વ્યક્તિની જરૂરિયાતોને પણ પૂર્ણ કરે છે. નવી ઇમારતોની સુવિધા પણ છે નવા સંદેશાવ્યવહાર, સજ્જ પ્રવેશદ્વાર, આધુનિક એલિવેટર, પ્રોગ્રામ અને અપંગ લોકો માટે રેમ્પ્સ... ઘણીવાર પણ પૂરી પાડવામાં આવે છે ઘરોનું સ્વાયત્ત ગરમી.
6. નફાકારકતા. મોટાભાગની નવી ઇમારતોમાં, હીટિંગ માટેની ચુકવણી મીટર દ્વારા કરવામાં આવે છે. હાઇડ્રો- અને થર્મલ ઇન્સ્યુલેશનની સાથે સાથે ઉચ્ચ ગુણવત્તાની ડબલ-ગ્લાઝ્ડ વિંડોઝ સાથે, આ તમને સારી રીતે બચાવવા માટે પરવાનગી આપે છે.
7. પ્રદેશની ગુણવત્તામાં સુધારો. આજે મોટાભાગની નવી ઇમારતો માટે, પહેલેથી જ ડિઝાઇન સ્ટેજ પર, પાર્કિંગ, ગરમ પાર્કિંગ, રમતનું મેદાન, આરામદાયક ફૂટપાથ, આરામદાયક યાર્ડ.
8. વિવિધ લેઆઉટ. નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું, તમે તમારી જરૂરિયાતો અનુસાર તેની ડિઝાઇન પસંદ કરી શકો છો. આજે, roomsપાર્ટમેન્ટ્સ ફક્ત રૂમની સંખ્યામાં જ અલગ નથી, પરંતુ સ્ટોરેજ રૂમ અને ડ્રેસિંગ રૂમની હાજરીમાં પણ છે. આ ઉપરાંત, તમે વસવાટ કરો છો ખંડ સાથે રસોડું જોડીને, ઘણી બાલ્કનીઓ સાથેના વિકલ્પો પસંદ કરી શકો છો.

તે આ ફાયદાઓ માટે આભાર છે કે નવી ઇમારતોમાં apartપાર્ટમેન્ટ્સ હંમેશાં ખૂબ લોકપ્રિય છે.

Building નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાના વિપક્ષ

મોટી સંખ્યામાં સ્પષ્ટ ફાયદા હોવા છતાં, નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાના ઘણા ગેરફાયદા છે.

નવા મકાનમાં ઘર ખરીદવાના ગેરફાયદા (-) માં શામેલ છે:

1. માલિકીની નોંધણી ઘણો સમય અને પ્રયત્ન કરી શકે છે.
2. સમારકામ. આ ગેરલાભ છે 2 મહત્વપૂર્ણ બાજુઓ. સૌ પ્રથમ, નવા એપાર્ટમેન્ટનું નવીનીકરણ કરવું પડશે. જૂના ફર્નિચર અને વ wallpલપેપરની અછત હોવા છતાં, આ અનિવાર્યપણે કેટલીક અસુવિધાઓ અને વધારાના ખર્ચનો સમાવેશ કરે છે. બીજું, નવી ઇમારતોનો પતાવટ સામાન્ય રીતે ધીરે ધીરે કરવામાં આવે છે, તેથી, પહેલા, પડોશીઓમાં સમારકામ થઈ શકે છે. તે ઘણી બધી અસુવિધા પણ બનાવે છે.
3. આઉટબેક. નવી ઇમારતો મોટાભાગે નવા વિસ્તારોમાં સ્થિત હોય છે. આનાથી પરિવહન તેમજ માળખાગત સુવિધાઓની withક્સેસિબિલીટીમાં સમસ્યા .ભી થઈ શકે છે.
4. ગરમી, પાણી પુરવઠા અને એલાર્મમાં સંભવિત વિક્ષેપો. એન્જિનિયરિંગ સિસ્ટમોને ડિબગ કરવાની જરૂરિયાતને કારણે તેઓ નવી ઇમારતની કામગીરીની શરૂઆતમાં ઉદ્ભવી શકે છે.
5. નાણાકીય જોખમ. નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે, વિકાસકર્તાની વિશ્વસનીયતા પર વિશેષ ધ્યાન આપવું જોઈએ. તેની આર્થિક અસ્થિરતાને લીધે રોકાણમાં ખોટ થઈ શકે છે.
6. કમિશનિંગ. જો મકાનનું નિર્માણ પૂર્ણ થયું નથી, તો નવા apartmentપાર્ટમેન્ટમાં જતા પહેલા, તમારે ઘરને કાર્યરત ન થાય ત્યાં સુધી રાહ જોવી પડશે. ઘણીવાર આ શરતો સ્થાનાંતરિત થાય છે, જેનાથી મૂર્તિ અસુવિધાઓ થાય છે.

જો કોઈ નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનો નિર્ણય લેવામાં આવે છે, તો ઘરની પસંદગીનું ખૂબ મહત્વ છે. આમાં પહેલાં કોઈપણ તેમાં રહેતા ન હોવાથી, વિશ્વસનીય સમીક્ષાઓ શોધવાનું શક્ય બનશે નહીં.

પસંદગી સફળ થવા માટે, તમારે મોટી સંખ્યામાં પરિમાણો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું પડશે:

1. ઇકોલોજી અને અવાજ. ઘર પસંદ કરતી વખતે, ફેક્ટરીઓ અને વ્યસ્ત રાજમાર્ગોની નિકટતા વિશે પૂછવું યોગ્ય છે;
2. સ્થાન. તમારા પોતાના માટે તે નક્કી કરવું મહત્વપૂર્ણ છે કે કામ પર જવા માટે, મિત્રો અને સંબંધીઓ માટે કેટલું અનુકૂળ રહેશે. જો ત્યાં કાર ન હોય તો, તમારે પ્રશ્નમાં આ વિસ્તારમાં જાહેર પરિવહન શું છે, તે કેટલી વાર ચાલે છે, નવી બિલ્ડિંગથી કેટલું દૂર છે તે શોધવું જોઈએ;
3. ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર. બધી જરૂરી સંસ્થાઓની ઉપલબ્ધતા ખૂબ મહત્વની છે - કિન્ડરગાર્ટન, શાળાઓ, ફાર્મસીઓ, ક્લિનિક્સ, દુકાનો;
4. યાર્ડની સુધારણા.નવી ઇમારતની બાજુમાં ફૂટપાથ અને પાર્કિંગની જગ્યાઓની ઉપલબ્ધતા અને ગુણવત્તાનું મૂલ્યાંકન કરવું મહત્વપૂર્ણ છે. જો ત્યાં બાળકો છે અથવા તેમના દેખાવની યોજના છે, તો તમારે સ્ટ્રોલર્સ માટે રમતના મેદાન અને રેમ્પ્સ પર ધ્યાન આપવું જોઈએ;
5. ગૃહ બાહ્ય પણ એક વિશાળ તફાવત બનાવે છે. જો અંદર અથવા બહાર તિરાડો હોય તો તમારે નવી ઇમારતોમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ ખરીદવા ન જોઈએ. આ હકીકત નિર્માણ દરમિયાન ઓછી ગુણવત્તાવાળી સામગ્રીનો ઉપયોગ અથવા તકનીકીના ઉલ્લંઘનને સૂચવી શકે છે;
6. સંદેશાવ્યવહાર. Apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદતા પહેલા, સૂચિત વિકલ્પોમાં પાઈપો અને વાયરિંગ, પાણીનું દબાણ અને અન્ય સંચારની ગુણવત્તા તપાસવી તે યોગ્ય છે;
7. ફ્લોર. નિષ્ણાતો ભોંયરું અથવા છતની નજીકના કારણે પ્રથમ અને છેલ્લા માળ પર apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની ભલામણ કરતા નથી. એ યાદ રાખવું પણ મહત્વનું છે કે કેટલીક વખત એલિવેટર્સ અક્ષમ હોય છે. જો આવું થાય, તો તમારે ઘરે ચાલવું પડશે. તેથી, apartmentપાર્ટમેન્ટ એક ફ્લોર પર હોવું જોઈએ જ્યાં તમે સરળતાથી ચ climbી શકો (ખાસ કરીને જો તમે વૃદ્ધ લોકો અને બાળકો સાથે રહેવાની યોજના છે);
8. બિલ્ડિંગનો પ્રકાર. આધુનિક નવી ઇમારતો વૈવિધ્યસભર છે. વપરાયેલી સામગ્રીના પ્રકાર પર આધાર રાખીને, તેમની પાસે તેમની પોતાની છે ફાયદા અને મર્યાદાઓ. મોનોલિથિક ઘરો વધેલી તાકાતમાં અલગ પડે છે, પરંતુ ઘણી વખત વધારાની ગરમી અને ધ્વનિ ઇન્સ્યુલેશનની જરૂર પડે છે. પેનલ નવી ઇમારતો સરળ દિવાલો અને પ્રમાણમાં ઓછી કિંમત દ્વારા આકર્ષિત છે, પરંતુ ઘણી વાર તેમની પાસે ધ્વનિ ઇન્સ્યુલેશનનું સ્તર ખૂબ જ ઓછું હોય છે ↓. ઈંટ-મોનોલિથિક ઘરો હૂંફાળું, વધેલા અવાજવાળા ઇન્સ્યુલેશન સાથે, પરંતુ તેમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ વધુ ખર્ચાળ છે, વધુમાં, અપૂરતી ગરમી સાથે, ભેજનું અવલોકન કરવામાં આવે છે;
9. એપાર્ટમેન્ટનો પ્રકાર. તે ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે તે ખૂણા અને અંતમાં એપાર્ટમેન્ટ્સમાં એકદમ ઠંડું હોઈ શકે છે. બાહ્ય દિવાલ પર ઇન્સ્યુલેશન પૂરા પાડવામાં આવે ત્યારે જ તેમને પસંદ કરવું જોઈએ. આદર્શરીતે, વિંડોઝનો સામનો પૂર્વ અથવા પશ્ચિમમાં થવો જોઈએ. આ કિસ્સામાં, સીધા સૂર્યપ્રકાશ વિના ઘણું પ્રાકૃતિક પ્રકાશ હશે;
10. .પાર્ટમેન્ટની સ્થિતિ. તે સુનિશ્ચિત કરવું મહત્વપૂર્ણ છે કે તમે જે સંપત્તિ ખરીદી રહ્યા છો તે ઘાટ અને માઇલ્ડ્યુથી મુક્ત છે. તે વિંડોઝ અને દરવાજાઓની ગુણવત્તા તપાસવા પણ યોગ્ય છે.

---

👉 આમ, નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે, તમારે ખરીદેલા આવાસના બધા ફાયદા, ગેરફાયદા અને અન્ય સુવિધાઓ ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ. તે મહત્વનું છે કે તે ઉચ્ચ ગુણવત્તાની છે અને તમને બધી બાબતોમાં અનુકૂળ છે.

ડેવલપર પાસેથી નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે શું જોવું જોઈએ

2. વિકાસકર્તા પાસેથી નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદતા પહેલા તમારે શું જાણવાની જરૂર છે - 6 મહત્વપૂર્ણ મુદ્દાઓ કે જેના પર તમારે ધ્યાન આપવું જોઈએ 💎

નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે, ઘણા મુદ્દાઓ ધ્યાનમાં લેવું મહત્વપૂર્ણ છે. આ ઘણી બધી સમસ્યાઓથી બચવા માટે મદદ કરશે. નીચે વિગતવાર છે, ડેવલપર પાસેથી નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે સૌ પ્રથમ શું જોવું જોઈએ.

[1] વિકાસકર્તા ક્લાયંટ સાથે કયા પ્રકારનો કરાર કરે છે

સ્પષ્ટ લાભ એ ડિઝાઇન છે ઇક્વિટી કરાર વિકાસકર્તા અને ખરીદનાર વચ્ચે. તે મહત્વનું છે કે આવા કરાર સાથે નોંધાયેલ છે રેગપ્લેટ.

સંઘીય કાયદા 214-એફઝેડ અનુસાર, તે ઇક્વિટી ભાગીદારી કરાર છે જે અન્ય કરારો કરતાં અગ્રતા ધરાવે છે. કાયદા અનુસાર, વિકાસકર્તાની નાદારીની સ્થિતિમાં, ઉપરોક્ત કરારની સમાપ્તિ પછી, ગ્રાહકના દાવા પ્રતિજ્ byા દ્વારા સુરક્ષિત માનવામાં આવે છે.

ઇક્વિટી કરાર apartmentપાર્ટમેન્ટના ડબલ વેચાણ સામે રક્ષણ કરવામાં મદદ કરે છે. તદુપરાંત, આવા કરારોનો નિષ્કર્ષ આપમેળે થાય છે કે વિકાસકર્તા પાસે બિલ્ડિંગ પરમિટ હોય છે, જમીનના દસ્તાવેજો અને અન્ય દસ્તાવેજો પણ ક્રમમાં હોય છે.

મોટે ભાગે, નવી ઇમારતોમાં mentsપાર્ટમેન્ટ વેચવાના પ્રારંભિક તબક્કે વિકાસકર્તાઓ તારણ આપે છે પ્રારંભિક કરાર... પરવાનગી આપતા દસ્તાવેજોની નોંધણીની સમાપ્તિ પછી, આવા કરારો ઇક્વિટી ભાગીદારી કરારોમાં ફરીથી રજૂ કરવામાં આવે છે.

ઇક્વિટી ભાગીદારી કરાર પર સહી કરવા સિવાયની યોજનાઓ અનુસાર વ્યવહારના અમલીકરણ માટે સંમત થવું કે કેમ તે અંતિમ નિર્ણય ફક્ત apartપાર્ટમેન્ટના ખરીદદારો જ કરી શકે છે.

• એક બાજુ, અન્ય પ્રકારના કરારો મહાન જોખમ સાથે સંકળાયેલા છે. જો કે, આપણે સ્વીકારવું જોઈએ કે ઘણા લોકો એવા છે કે જેમણે આ રીતે નવા આવાસો ખરીદ્યા છે.
• બીજી બાજુ, અને ઇક્વિટી ભાગીદારી કરાર સો ટકા ગેરંટી આપી શકતા નથી. ઘણાં છેતરતા રશિયન ઇક્વિટી ધારકોએ ફક્ત આવા કરાર કર્યા.

આમ, ઇક્વિટી કરાર, કોઈ શંકા વિના, એક ગંભીર ફાયદો છે. પરંતુ વિકાસકર્તાની વિશ્વસનીયતાનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે તે એકમાત્ર માપદંડ હોઈ શકે નહીં.

[2] વિકાસકર્તાની પ્રતિષ્ઠા

અધૂરા મકાનમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે ચૂકવણી કરતા પહેલાં, તમારે શોધી કા shouldવું જોઈએ કે જે કંપની નિર્માણ કરી રહી છે તેની પ્રતિષ્ઠા શું છે.

આ માટે, તે શોધવા યોગ્ય છે:

• કેટલા મકાનો પહેલેથી જ ચાલુ કરાયા છે;
• પહેલાં બાંધકામ અથવા ચાલુ કરવામાં કોઈ સમસ્યા આવી હતી કે કેમ, જો એમ હોય તો કેવા પ્રકારનું છે;
• વિકાસકર્તાના સ્થાપક કોણ છે (કેટલીક નવી બાંધકામ કંપનીઓ ભૂતકાળની સમસ્યાઓ છુપાવવા માટે નવી કાનૂની એન્ટિટી રજીસ્ટર કરે છે);
• વિકાસકર્તાની પાછળ કોણ છે - જો તે શુદ્ધ પ્રતિષ્ઠાવાળી ગંભીર કંપની છે, તો તે સારું છે, જો કોઈ રાજકારણી હોય - તો નજીકના ભવિષ્યમાં તેને પદથી દૂર કરવામાં આવશે કે નહીં તે શોધવું યોગ્ય છે.

[]] નવી ઇમારતની તત્પરતાની ડિગ્રી

આ સૂચકનું ખૂબ મહત્વ છે. જો વિકાસકર્તાના દસ્તાવેજો ક્રમમાં હોય અને પ્રતિષ્ઠા સંપૂર્ણ હોય, તો ત્યાં પણ જોખમ રહેલું છે કે ઘર લાંબા સમય સુધી ચાલુ કરવામાં આવશે નહીં.

બાહ્ય તત્પરતા ઉપરાંત, તે મૂલ્યાંકન કરવા યોગ્ય છે અને વાતચીતનું સ્તર... જો વિકાસકર્તાના પ્રતિનિધિનો દાવો છે કે મકાનમાં પહેલાથી વીજળી અને પાણીનો પુરવઠો છે, તો તે વ્યક્તિગત રીતે ખાતરી કરવા માટે આ હકીકત દર્શાવવા કહેવાનું યોગ્ય છે.

જો તમને કોઈ કારણોસર ઇનકાર કરવામાં આવે છે, તો બાંધકામ સ્થળને અનિશ્ચિતપણે મુલાકાત લેવી અને બિલ્ડરો સાથે વાત કરવી એ યોગ્ય છે. તેમને સામાન્ય રીતે ગ્રાહકો સાથે વાતચીત કેવી રીતે કરવી તે અંગે સૂચના આપવામાં આવતી નથી. તેથી, બિલ્ડરો વારંવાર સંદેશાઓની સ્થાપના વિશે વિશ્વસનીય માહિતી શોધી શકે છે.

નિષ્ણાતો સલાહ આપે છે પણ રજીસ્ટર કરો મંચચોક્કસ ઘરના નિર્માણ માટે સમર્પિત. તેઓ સામાન્ય રીતે સંદેશાવ્યવહારના સારાંશના મુદ્દાઓ પર ચર્ચા કરે છે. વધુમાં, ઇક્વિટી ધારકો સાથે વાતચીત કરવાથી, તમે અન્ય બાંધકામ સમસ્યાઓ વિશે શીખી શકો છો.

એવા કિસ્સાઓમાં પણ કે જ્યાં નવું મકાન પ્રથમ નજરમાં સંપૂર્ણપણે તૈયાર હોય તેવું લાગે છે, વીજળી અને પાણી પુરવઠાના અભાવથી જોખમ વધે છે. કેટલીક નવી ઇમારતો વર્ષોથી સંદેશાવ્યવહારની રાહ જોતી હતી.

[]] શું બાંધકામ હેઠળ મકાન બેંક દ્વારા માન્યતા પ્રાપ્ત છે?

વહેંચાયેલ બાંધકામ શરૂ કરતા પહેલા, તે પૂછવું યોગ્ય છે કે પસંદ કરેલું મકાન બેંકો સાથે માન્યતા પ્રાપ્ત છે કે નહીં. એ ખાતરી કરવી પણ મહત્વપૂર્ણ છે કે માન્યતા અદ્યતન અને વર્તમાન છે.

કેટલી મોટી જાણીતી ક્રેડિટ સંસ્થાઓ વિકાસકર્તા પર વિશ્વાસ કરે છે તે શોધવા યોગ્ય છે:

• ઘર કોઈપણ બેંક દ્વારા માન્યતા પ્રાપ્ત નથી, આ સૂચવે છે કે વિકાસકર્તાને સમસ્યા છે.
• નવી બિલ્ડિંગને મોટી બેંક દ્વારા મંજૂરી આપવામાં આવી છે, નક્કર નાણાકીય સંસાધનો છે. આવી ધિરાણ સંસ્થા માટે બાંધકામ સ્થિર કરવા કરતાં ભંડોળનો અભાવ હોય તેવા વિકાસકર્તાને લોન આપવાનું વધુ સરળ છે.
• આદર્શરીતે, ઘરને ઘણી ક્રેડિટ સંસ્થાઓ દ્વારા માન્યતા આપવી જોઈએ, અને વિકાસકર્તાની સેવા કરનારી બેંક જ નહીં. ભૂલશો નહીં કે જો કોઈ બાંધકામ કંપની નાદાર થઈ જાય, તો બેન્કો તેને આપવામાં આવેલા ભંડોળને પરત નહીં કરવાનું જોખમ લેશે. તેથી, તેઓ આને રોકવા માટે તમામ કરશે.

માન્યતા વહન, સારી પ્રતિષ્ઠાવાળી બેંકોએ બાંધકામ માટેની તમામ પરવાનગીની તપાસ કરવી ફરજિયાત છે. પરંતુ આવી મંજૂરીની હાજરીને 100% ગેરંટી તરીકે ધ્યાનમાં લેવી યોગ્ય નથી. ત્યાં જાણીતા કેસો છે જ્યારે માન્યતા પ્રાપ્ત મકાનો પણ અધૂરા રહ્યા.

હકીકત એ છે કે કેટલીક બેન્કો, અગાઉ વિકાસકર્તામાં રોકાણ કરેલા ભંડોળને બચાવવા માટે, તેમના મકાનોની મંજૂરી આપવા દબાણ કરે છે. તેથી જ આ પરિમાણને અન્ય બધી લાક્ષણિકતાઓથી અલગ પણ ગણી શકાય નહીં.

[]] રોકાણનું આકર્ષણ

દરેક વ્યક્તિ સમજી શકતું નથી કે ક્યા પ્રકારનું જોડાણ છે રોકાણનું આકર્ષણ અને નવી બિલ્ડિંગમાં ખરીદવાનું જોખમની ડિગ્રી. હકીકતમાં, વહેંચાયેલ બાંધકામમાં ભાગીદારીની તુલના નાણાકીય પિરામિડ સાથે કરી શકાય છે. તેનું બાંધકામ મોટાભાગે તેના પર નિર્ભર છે કે પ્રશ્નમાં મકાનમાં mentsપાર્ટમેન્ટ્સ માટે ખરીદદારો છે કે નહીં.

જો આવાસ buy ખરીદવા તૈયાર લોકો ઓછા હોય, તો અધૂરું અથવા લાંબા ગાળાના બાંધકામનું જોખમ નોંધપાત્ર રીતે વધશે જો કે, રોકાણ-આકર્ષક ઘરોમાં સામાન્ય રીતે ખરીદદારોમાં કોઈ સમસ્યા હોતી નથી.

આ સૂચકનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે, તમારે નવી ઇમારતના નીચેના પરિમાણો પર ધ્યાન આપવું જોઈએ:

• નવી ઇમારતનું સ્થાન;
• ઉપલબ્ધતા અને પાર્કિંગ જગ્યાઓની સંખ્યા;
• પરિવહન સુલભતા;
• શાળાઓ, કિન્ડરગાર્ટન, ક્લિનિક્સ, ખરીદી કેન્દ્રો, ઉદ્યાનોની નિકટતા;
• રેલવે, મુખ્યમાર્ગો, કારખાનાઓની નિકટતા માટે સમગ્ર માઇક્રોડિસ્ટ્રિક્ટનું મૂલ્યાંકન.

ઉપરાંત, નિષ્ણાતો ભલામણ કરે છે માઇક્રોડિસ્ટ્રિક્ટના અન્ય મકાનો સાથે પસંદ કરેલી નવી ઇમારતની તુલના કરો. જ્યારે ઘરનું સંપૂર્ણ મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે છે, ત્યારે તમે theપાર્ટમેન્ટમાં જ તેના વિશ્લેષણમાં આગળ વધી શકો છો.

Itselfપાર્ટમેન્ટમાં જ રોકાણના આકર્ષણનું મૂલ્યાંકન કરતી વખતે, તમારે નીચેના સૂચકાંકો પર ધ્યાન આપવું જોઈએ:

• છત heightંચાઇ - આ સૂચક theંચું;, apartmentપાર્ટમેન્ટમાં તે વધુ આરામદાયક છે;
• દીવાલ ની જાડાઈ - પાતળા સ્થિર થઈ શકે છે અને અવાજનું નબળું ઇન્સ્યુલેશન હોઈ શકે છે;
• એલિવેટર શાફ્ટનું સ્થાન - જો તે રૂમની દિવાલોની બાજુમાં હોય, તો elevપાર્ટમેન્ટમાં એલિવેટર સાંભળી શકાય છે;
• વિંડોઝની ગોઠવણી - કુદરતી લાઇટિંગ આ પરિબળ, તેમજ apartmentપાર્ટમેન્ટના દૃષ્ટિકોણ પર આધારિત છે;
• આંતરિક ભાગોની જાડાઈ apartmentપાર્ટમેન્ટની અંદર ધ્વનિ ઇન્સ્યુલેશનને અસર કરે છે;
• ફ્લોર - પ્રથમ અને છેલ્લે લોકપ્રિય નથી (તેમના પર anપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ કરવું સરળ નથી). નિવાસસ્થાન જેટલું ,ંચું છે, હવા અને શાંત ક્લીનર છે, પરંતુ તે ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે જો એલિવેટર તૂટે છે, તો તમારે પગથી ઘરે જવું પડશે.

તમારે પણ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ મકાનનો પ્રકાર. પેનલ ઘરો ઝડપથી પૂરતા પ્રમાણમાં નિર્માણ થઈ રહ્યું છે, તેથી, ડિલિવરીની તારીખમાં વિલંબ થવો તેમની સાથે ખૂબ જ દુર્લભ છે. તેમનાથી વિપરીત, મુ એકાધિકાર બાંધકામ બાંધકામની વિચિત્રતાને કારણે સમસ્યાઓ .ભી થઈ શકે છે.

પી.એસ. અમારી વેબસાઇટ પર રીઅલ એસ્ટેટ રોકાણો વિશે એક અલગ લેખ છે, જ્યાં આપણે સ્થાવર મિલકતમાં રોકાણની બધી ઘોંઘાટ વિશે વાત કરીએ છીએ.

---

You જો તમે નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માંગતા હો, તો તમારે ઘણા પરિબળો ધ્યાનમાં લેવું પડશે. તેમને અલગથી ધ્યાનમાં લેવામાં કોઈ અર્થ નથી. વિશ્વસનીય વિશ્લેષણ પરિણામ ફક્ત એકંદરના તમામ પરિબળોને ધ્યાનમાં લઈને મેળવી શકાય છે.

Specialપાર્ટમેન્ટની ખરીદી માટે કેવી રીતે તૈયારી કરવી તે વિશેની વધુ માહિતી અમારી વિશેષ સામગ્રીમાં છે.

નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ખરીદવું તે વિશે પગલું-દર-પગલું માર્ગદર્શિકા (4 સરળ પગલાં)

3. નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ખરીદવું તે - વિકાસકર્તા પાસેથી ઘર ખરીદવા માટેની પગલું-દર-સૂચના 📝

તમે નવા મકાનમાં સ્થિત ઘરના માલિક બનતા પહેલા, તમારે પસંદ કરવું પડશે વિસ્તારજેમાં તે સ્થિત થયેલ હશે. તમારે theપાર્ટમેન્ટની વિવિધ લાક્ષણિકતાઓ વિશે પણ નિર્ણય લેવાની જરૂર છે.

મોટેભાગે, નવી ઇમારતોમાં રહેણાંક બાંધકામના તબક્કે ખરીદવામાં આવે છે, એટલે કે, ઘરને કાર્યરત કરવામાં આવે તે પહેલાં. આવી ખરીદી કરતી વખતે, સમાધાનની વાસ્તવિક તારીખો સ્થાનાંતરિત થઈ શકે છે તે માટે પોતાને માનસિક રૂપે તૈયાર કરવું મહત્વપૂર્ણ છે.

• સૌ પ્રથમ, હંમેશાં એવી શક્યતા રહે છે કે વિકાસકર્તા પાસે નામ સૂચવેલ તારીખથી નવી ઇમારતને કાર્યરત કરવા માટે સમય ન હોય.
• બીજું, જો interiorપાર્ટમેન્ટ આંતરિક સુશોભન વિના ખરીદ્યું હોય, તો તમારે તેના નવીનીકરણ પર સમય પસાર કરવો પડશે.

યોગ્ય પસંદગી કરવા માટે, અને શક્ય તેટલી થોડી સમસ્યા હોય, તો તમારે નીચેની બાબતોનો ઉપયોગ કરવો જોઈએ સૂચના.

પગલું 1. ઘરે પરીક્ષણ અને દસ્તાવેજો તપાસવા

નવી ઇમારતમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની સસ્તી રીત એ ખોદકામના તબક્કે છે. આ કિસ્સામાં હાઉસિંગની કિંમત લગભગ હશે ¼ નીચે ↓બાંધકામ અંત પછી કરતાં.

તે જ તબક્કે, વિકાસકર્તા સાથે ચર્ચા કરવાની તક છે લેઆઉટ અને ભાવિ એપાર્ટમેન્ટનું કદ... જો કે, આ વિકલ્પ સૌથી જોખમી છે, કારણ કે ઘરની ભાડે આપવામાં આવશે તેની કોઈ બાંયધરી નથી:

• વિકાસકર્તા ફક્ત બિલ્ડિંગ પરમિટ પ્રાપ્ત કરી શકશે નહીં.
• ઘર બનાવવા માટે કંપની પાસે પૂરતા ફંડ ન હોઈ શકે.

ઉપરાંત, દસ્તાવેજો સાથે સમસ્યાઓ ariseભી થઈ શકે છે જ્યારે ઘણા માળ બાંધવામાં આવે છે. પરિણામ હોઈ શકે છે બાંધકામ સ્થિર... આ પ્રક્રિયા માત્ર અસ્થાયી જ નહીં, પણ કાયમી પણ હોઈ શકે છે.

જોખમ ઘટાડવા માટે, તમારે વાંચવાની જરૂર છે નવું બાંધકામ પ્રોજેક્ટઅને તપાસો પ્રતિષ્ઠા વિકાસકર્તા કંપની. દુર્ભાગ્યે, આ સમસ્યાઓની શક્યતાને સંપૂર્ણપણે બાકાત રાખતું નથી. જો કે, સાવચેત વિશ્લેષણ સાથે હકારાત્મક પરિણામની સંભાવના વધારે હશે⇑.

વિકાસકર્તા કંપનીને તપાસવાના વિકલ્પો જુદા હોઈ શકે છે.

1. ઇન્ટરનેટનો ઉપયોગ કરીને તપાસ કરો. તમારે માં વિકાસકર્તા વિશેની માહિતી શોધવાની જરૂર છે સામાજિક નેટવર્ક્સમાં, પર ફોરમ્સ અને અન્ય સાઇટ્સ. જો હંમેશાં મકાનો બનાવવાની પ્રક્રિયામાં apartપાર્ટમેન્ટના ખરીદદારોએ મુશ્કેલી વેઠવી હોય તો તેમાં હંમેશાં ઘણી માહિતી હોય છે;
2. નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે મોર્ટગેજ માટેની અરજી સાથે બેંકનો સંપર્ક કરવો. વિકાસકર્તાને તપાસવાની આ એકદમ અસરકારક રીત છે. લોન માટે સંમત થતાં પહેલાં, બેન્કો હંમેશાં વિકાસકર્તાની સંપૂર્ણ તપાસ કરે છે. Apartપાર્ટમેન્ટની ખરીદી માટે જ લોન આપવામાં આવે છે જો બાંધકામ કંપનીના દસ્તાવેજો (નવી બિલ્ડિંગ સહિત) સંપૂર્ણ ક્રમમાં છે.
3. વ્યાવસાયિક વકીલની સેવાઓનો ઉપયોગ કરો. તે મકાન, ડિઝાઇન, નાણાકીય અને અન્ય દસ્તાવેજો, બાંધવાની મંજૂરી, જમીનની માલિકીની નોંધણીની કાયદેસરતા વિશેની માહિતીનું વિશ્લેષણ કરશે. કાનૂની શિક્ષણ લીધા વિના આ દસ્તાવેજોની સ્વતંત્ર રીતે ચકાસણી કરવી લગભગ અશક્ય છે.

પગલું 2. કરારની અમલ

જો તમને વિશ્વાસ છે કે દસ્તાવેજો ક્રમમાં છે, તો લેનારાની પ્રતિષ્ઠામાં કોઈ સમસ્યા નથી, પસંદ કરેલ apartmentપાર્ટમેન્ટ બધી જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરે છે, તો તમે કરારના અમલ તરફ આગળ વધી શકો છો.

નિષ્ણાતો ભલામણ કરે છેકોઈ કાનૂની શિક્ષણ ન હોય તેવા લોકોએ વ્યવહાર સાથે જવા માટે વ્યાવસાયિકો તરફ વળવું જોઈએ.

નવા બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટેના 3 મુખ્ય વિકલ્પો છે, દસ્તાવેજોના પ્રકારને આધારે દોરવામાં આવે છે:

1. ઇક્વિટી ભાગીદારી કરાર હેઠળ સંપાદન. તેનો વિકાસકર્તા સાથે સીધો તારણ છે. નિષ્ણાતો વ્યવહાર માટે સંમત થવાની ભલામણ કરતા નથી પ્રારંભિક કરાર... આવા કરાર લાગુ કાયદા સાથે અસંગત છે. પ્રારંભિક કરાર માં નોંધાયેલ નથી રેગપ્લેટ, તેથી તે વધુ જોખમી હોવાનું બહાર આવે છે.
2. અધિકારોની સોંપણીના કરાર હેઠળ. Agreementપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે આવા કરાર નિષ્કર્ષ પર આવે છે સહ-રોકાણકાર અથવા માલિકજે તેને ફરીથી વેચે છે. આવા કરારોનું નિયમન એક સાથે અનેક ધારાસભ્યો દ્વારા કરવામાં આવે છે. તેથી, તેઓ વારંવાર વિવાદ તરફ દોરી જાય છે. અધિકારોની સોંપણી અંગેના કરાર દ્વારા, પક્ષો વ્યવહાર ઠીક કરી શકે છે જે ભવિષ્યમાં ફિનિશ્ડ apartmentપાર્ટમેન્ટ મેળવવાની સંભાવના અથવા સીધા બાંધકામ પ્રક્રિયામાં ઇક્વિટીની ભાગીદારી પૂરી પાડે છે. બાદમાંના કિસ્સામાં, રાજ્ય નોંધણી આવશ્યક છે. તે જ સમયે, ખરીદનાર રહે છે: સોંપણી કરારની નકલ, પૈસાના સ્થાનાંતરણની પુષ્ટિ, વિકાસકર્તાની લેખિત સંમતિ, અને દસ્તાવેજોના સ્થાનાંતરણની કૃત્ય.
3. હાઉસિંગ બાંધકામ સહકારી સાથે સમાપ્ત કરાર હેઠળ ખરીદી. Ousingપાર્ટમેન્ટ્સના ભાવિ માલિકોના કરાર દ્વારા હાઉસિંગ સહકારીની રચના કરવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં, આવાસની ખરીદી ચુકવણી દ્વારા કરવામાં આવે છે શેર કરો... આ કાર્યવાહી સરકારી એજન્સીઓમાં નોંધાયેલ નથી. તેથી, તેની કાયદેસરતા હોવા છતાં, તે એકદમ જોખમી છે.

કરાર પૂર્ણ થયા પછી જ નાણાં ટ્રાન્સફર કરવા જોઈએ. પ્રથમ બે કિસ્સાઓમાં, તમારે રાજ્ય નોંધણીની પણ રાહ જોવી જોઈએ. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, એક પૂર્વ ચુકવણી આપવામાં આવે છે, બાકીની રકમ પછીથી ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે. આ હકીકત પણ કરારના નિષ્કર્ષમાં પ્રતિબિંબિત થવી જોઈએ.

નિષ્કર્ષ કરારની રાજ્ય નોંધણી કરવા માટે, તમારે નીચેના દસ્તાવેજો રજૂ કરવા આવશ્યક છે:

• કરાર પોતે;
• બાંધકામ માટે ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ;
• બાંધવામાં આવેલા જમીન પ્લોટના માલિકીનું પ્રમાણપત્ર;
• કરાર માટે પક્ષકારોના પાસપોર્ટ;
• કરાર અંગે પક્ષકારો દ્વારા નિવેદનો;
• કેડસ્ટ્રલ યોજના;
• બાંધકામ હેઠળ સુવિધાની યોજના, જેમાં સરનામું, સ્ટોર્સની સંખ્યા અને પરિસરની સંખ્યા વિશેની માહિતી શામેલ છે;
• મકાન પરવાનગી.

કેટલાક કિસ્સાઓમાં, અન્ય દસ્તાવેજો પણ જરૂરી છે.

કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે, નીચે આપેલા મુદ્દાઓ પર ધ્યાન આપવું મહત્વપૂર્ણ છે:

1. બાંધકામની સમાપ્તિ તારીખ;
2. ownershipપાર્ટમેન્ટને માલિકીમાં સ્થાનાંતરિત કરવાની શબ્દ, તેમજ તેની નોંધણી માટે જરૂરી દસ્તાવેજો;
3. કરાર સમાપ્ત કરવાની શરતો;
4. પક્ષોની જવાબદારી, તેમના ઉલ્લંઘન માટેના પરિણામો.

તે પણ યાદ રાખવું જોઈએ કે કરારમાં એક અલગ કલમ પ્રકાશિત થવી જોઈએ ચોરસ મીટર દીઠ નિયત ખર્ચ apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું.

પગલું 3. apartmentપાર્ટમેન્ટ અને તેમાંથી કીઓ પ્રાપ્ત કરવી

બાંધકામ હેઠળ બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે, તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે કે તેને કાર્યરત કરવાના ક્ષણથી અને માલિકોને એપાર્ટમેન્ટ્સના સ્થાનાંતરણ સુધી પસાર થઈ શકે 3 મહિના સુધી... આ સમયગાળા દરમિયાન, બાંધકામ કંપની મેળવે છે તકનીકી પ્રમાણપત્ર નવી ઇમારત માટે, અને સાથે લેઆઉટને સંકલન પણ કરે છે બીટીઆઈ.

સહી કરતાં પહેલાં સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર, માલિકે ખરીદેલી apartmentપાર્ટમેન્ટની કાળજીપૂર્વક તપાસ કરવી આવશ્યક છે. જો તે જ સમયે પ્રોજેક્ટમાંથી કોઈ ખામીઓ અથવા વિચલનો જાહેર કરવામાં આવે છે, તો વિકાસકર્તાએ તેમને દૂર કરવા, અથવા વળતર ચૂકવવા જરૂરી હોવું જોઈએ.

આ આવશ્યકતા એન્જિનિયરિંગ નેટવર્ક પર પણ લાગુ પડે છે. જો theપાર્ટમેન્ટની સ્વીકૃતિ સમયે તેઓ કનેક્ટ કરેલા નથી અથવા કામ કરતા નથી, તો સમસ્યા દૂર ન થાય ત્યાં સુધી તમારે સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર પર સહી કરવી જોઈએ નહીં.

કેટલીક બાંધકામ કંપનીઓને actપાર્ટમેન્ટના ખરીદદારોને કોઈ અધિનિયમ પર હસ્તાક્ષર કરવા આવશ્યક છે, જે ખામીઓ દૂર કરવા માટે મૌખિક વચન આપે છે.

આવી સ્થિતિમાં, તમે તમારા પોતાના વિવેકબુદ્ધિથી કાર્ય કરી શકો છો, પરંતુ નિષ્ણાતો સલાહ આપે છે વિકાસકર્તા પાસેથી મેળવો ખામીઓ દૂર કરવા લેખિત સંમતિ... જો કે, જો આવી કોઈ સંભાવના હોય, તો બધી સમસ્યાઓનું સમાધાન ન થાય ત્યાં સુધી અધિનિયમ પર સહી ન કરવી તે વધુ સારું છે.

જ્યારે સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે, અને toપાર્ટમેન્ટની કીઓ માલિકને આપવામાં આવે છે, ઉપયોગિતા બીલોની ગણતરી... તે જ સમયે, આવી સેવાઓ માટે ચૂકવણી કરવાની જવાબદારીનો ઉદભવ કાયદેસર રીતે નોંધાયેલ છે:

• એચઓએના સંગઠન પછી;
• .પરેટિંગ કંપની સાથે કરાર કર્યા પછી.

વ્યવહારમાં, આ સમય લે છે, જે દરમિયાન ખર્ચ વિકાસકર્તા દ્વારા ઉઠાવવામાં આવે છે. તેથી, સામાન્ય રીતે ખરીદદારોએ ઉપયોગિતા બિલ ઘણા મહિનાઓથી અગાઉથી ચૂકવવા પડે છે (સામાન્ય રીતે 4 કરતા વધારે નહીં).

નિષ્ણાતો ખરીદેલા apartmentપાર્ટમેન્ટમાં જવાની ભલામણ કરતા નથી, તેમજ તે પ્રાપ્ત થાય ત્યાં સુધી તેને સુધારવાની ભલામણ કરતા નથી મિલકત નોંધણી પ્રમાણપત્ર... આ ક્ષણ સુધી, TIપાર્ટમેન્ટનું બીટીઆઈ કર્મચારીઓ દ્વારા નિરીક્ષણ કરવામાં આવશે અને, જો તેઓને લાગે કે theપાર્ટમેન્ટ તે મકાનમાં જે હતું ત્યાં અનુરૂપ ન હતું, જ્યારે ઘરને કાર્યરત કરવામાં આવ્યું હતું, તો તેઓ માંગ કરી શકે છે કે તે પરિસર પાછલા દેખાવમાં પાછો આવે.

પગલું 4. માલિકીની નોંધણી, નોંધણી

માલિકીમાં apartmentપાર્ટમેન્ટની નોંધણી કરવા માટે, તમારે સંપર્ક કરવો પડશે કંપનીઓ હાઉસ... આ બંને અનુભવી વકીલ દ્વારા અને તમારા પોતાના દ્વારા કરી શકાય છે. બીજા કિસ્સામાં, ખર્ચ ઓછો થશે but, પરંતુ તે ઘણો સમય અને પ્રયત્ન કરશે.

માલિકીમાં apartmentપાર્ટમેન્ટની નોંધણી કરવા માટે, તમારે પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર અને કમિશનિંગ નિર્ણય.

ક્યારે પ્રાપ્ત થશે રાજ્ય નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર, તમે apartmentપાર્ટમેન્ટમાં નોંધણી કરાવી શકો છો. આ કરવા માટે, તમારે સંપર્ક કરવો પડશે એફએમએસ.

આ માટે નીચેના દસ્તાવેજોની જરૂર પડશે:

• નવા એપાર્ટમેન્ટમાં નોંધણી માટે અરજી;
• પાસપોર્ટ
• પાછલા નિવાસસ્થાનમાંથી એક અર્ક;
• મિલકત રાજ્ય નોંધણી પ્રમાણપત્ર.

---

All જ્યારે બધા પગલા પૂર્ણ થાય છે, ત્યારે વિકાસકર્તા પાસેથી આવાસ ખરીદવાની પ્રક્રિયાને સંપૂર્ણ માનવામાં આવે છે.

શું પસંદ કરવું: સીધા વિકાસકર્તા પાસેથી અથવા મધ્યસ્થી (સ્થાવર મિલકત કંપની) દ્વારા apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું?

A. વિકાસકર્તા પાસેથી અથવા રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સી દ્વારા નવું એપાર્ટમેન્ટ ખરીદો - જે વધુ સારું છે? 📑

નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે, તમે વિકાસકર્તા અથવા રીઅલટરનો સંપર્ક કરી શકો છો. તે બધા તમારા લક્ષ્યો અને પસંદગીઓ પર આધારિત છે.

• જો ઘર પહેલેથી જ પસંદ કરવામાં આવ્યું છે, અને ખરીદનારને તેના નિર્ણય પર વિશ્વાસ છે, તમે સીધા વિકાસકર્તા પર જઈ શકો છો.
• શંકા હોય તો હું ઘણા વિકલ્પોની તુલના કરવા માંગુ છું અથવા ખરીદદાર તે શોધી રહ્યું છે કે જ્યાં બાંધકામમાં રોકાણ કરવું તે નફાકારક છે, તે એજન્સીનો સંપર્ક કરવો યોગ્ય છે.

કોઈ પણ સંજોગોમાં, તે યાદ રાખવું જોઈએ કે નામ આપેલા દરેક વિકલ્પોમાં બંને છે ફાયદાઅને મર્યાદાઓ... ચાલો તેમને વધુ વિગતવાર ધ્યાનમાં લઈએ.

The ડેવલપર પાસેથી સીધા apartmentપાર્ટમેન્ટની ખરીદી

તે એકદમ સ્વાભાવિક છે કે વિકાસકર્તાની officeફિસમાં ખરીદદારને કોઈ ચોક્કસ બાંધકામ કંપનીના નવા મકાનોમાં ફક્ત mentsપાર્ટમેન્ટ ઓફર કરવામાં આવે છે. તેઓ બીજા મકાનમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ વેચી શકતા નથી. ખરીદદારોને તેમના મકાનોની ખામીઓ વિશે કહેવામાં આવશે નહીં, પરંતુ તેઓ અન્ય વિકાસકર્તાઓની નકારાત્મક બાજુઓને રાજીખુશીથી શેર કરશે.

ધ્યાનમાં રાખો કે બાંધકામ કંપનીઓ સામાન્ય રીતે છૂટ આપે છે માત્ર પ્રવાહી એપાર્ટમેન્ટ્સ કે જે માંગમાં નથી. અધિકારોની સોંપણી દ્વારા અહીં સ્થાવર મિલકત ખરીદવી પણ અશક્ય છે.

An એજન્સી દ્વારા apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું

નિષ્ણાતો ભલામણ કરે છે વિકાસકર્તાઓની યુક્તિઓ ન ઘટે તે માટે, સ્થાવર મિલકત એજન્સીનો સંપર્ક કરો. તેઓ વિશ્વસનીય બાંધકામ કંપનીઓ દ્વારા વિવિધ નવી ઇમારતો પ્રદાન કરશે.

તે જ સમયે, અહીં સીધા વિકાસકર્તા તરફથી વધુ પસંદગી છે. તદુપરાંત, એજન્સી પ્રામાણિકપણે તમને દરેક નવા મકાનના ફાયદા અને ગેરફાયદા વિશે જણાશે. અને જો તમારે હાલનું apartmentપાર્ટમેન્ટ અથવા ઓરડો વેચવાની જરૂર હોય, તો એજન્સી તમને આમાં મદદ કરશે.

તેઓ સલાહ પણ આપે છે ગીરો અને તેની ડિઝાઇનમાં સપોર્ટ પૂરો પાડે છે. ઘણી બાબતો માં કમિશન વિકાસકર્તા એજન્સી સેવાઓ માટે ચૂકવણી કરે છે, તેઓ ખરીદનાર માટે મફત છે.

5. વધુ નફાકારક શું છે: બાંધકામ હેઠળ બિલ્ડિંગમાં અથવા પહેલાથી ભાડેથી મકાનમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે? 📄

સમાન બિલ્ડિંગમાં anપાર્ટમેન્ટની કિંમત તેના નિર્માણના તબક્કાના આધારે નોંધપાત્ર રીતે બદલાઈ શકે છે. ઓળખી શકાય છે બાંધકામના તબક્કે તેના આધારે 4 મુખ્ય ખરીદી વિકલ્પો... ચાલો દરેક વસ્તુની નજીકથી નજર કરીએ ફાયદા અને મર્યાદાઓ તેમાંના બધા.

મકાન બનાવવાના કયા તબક્કે apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું તે વધુ નફાકારક છે - ચાલો બધા વિકલ્પો શોધી કા andીએ અને તમામ ગુણદોષો શોધી કાીએ.

વિકલ્પ 1. વેચાણની શરૂઆત પહેલાં

કેટલાક વિકાસકર્તાઓ વેચાણ શરૂ થતાં પહેલાં જ apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની ઓફર કરે છે. આ કિસ્સામાં, કિંમત ન્યૂનતમ રહેશે. આમ, તમે સસ્તી કિંમતે નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદી શકો છો.

બાંધકામના કાયદા અનુસાર, વિકાસકર્તાઓને mentsપાર્ટમેન્ટ્સ જારી કર્યા પછી જ તેનું વેચાણ શરૂ કરવાનો અધિકાર છે બાંધકામ મંત્રાલયના પાલન પર નિષ્કર્ષ.

વ્યવહારમાં, કેટલીક બાંધકામ કંપનીઓ, આ તબક્કે પહેલા, સંભવિત ખરીદદારો સાથે નિષ્કર્ષની શરૂઆત કરે છે બુકિંગ કરાર... આવા કરાર સાથે, ખરીદનાર apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાના તેના હેતુની પુષ્ટિ કરે છે, અને બદલામાં વિકાસકર્તા તેના માટે ઓછામાં ઓછી કિંમત પ્રદાન કરે છે. આવી સેવા માટે, ખરીદનાર ચૂકવણી કરે છે 10-50 હજાર રુબેલ્સ.

બુકિંગ કરારના ઘણા ફાયદા (+) છે:

• ઓછામાં ઓછી કિંમત, કેટલાક કિસ્સાઓમાં, તમે લગભગ તેની કિંમતે સ્થાવર મિલકત ખરીદી શકો છો;
• સોદો કરવાનો ઓછો જોખમ - જો ઇક્વિટી ભાગીદારી કરારના નિષ્કર્ષનું પાલન થતું નથી, તો જમા કરાયેલ ભંડોળ ખરીદનારને પરત કરવામાં આવશે (તે ખાતરી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે કે આ કરારમાં જોડણી છે);
• મહત્તમ પસંદગી - તમે તમારા મનપસંદ લેઆઉટ સાથે apartmentપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરી શકો છો અને આરામદાયક ફ્લોર પસંદ કરી શકો છો.

ગંભીર ફાયદા હોવા છતાં, બુકિંગના તબક્કે આવાસની ખરીદીમાં ઘણા ગેરફાયદા છે.

વિપક્ષ (-) નીચેનાનો સમાવેશ કરે છે:

• ત્યાં કોઈ ગેરેંટી નથી કે આ વ્યવહાર આખરે થશે;
• બુકિંગ કરાર હેઠળ ચૂકવવામાં આવેલી રકમ હંમેશા apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે ચૂકવણી તરફ જતા નથી, કેટલાક કિસ્સાઓમાં તે સરળ છે કમિશન સેવા માટે (આ ​​બધું કરારમાં સૂચવવામાં આવ્યું છે).

આરક્ષણ કરારોને રોસેરેસ્ટર સાથે નોંધણી કરવાની જરૂર નથી, તેથી સહી કરતાં પહેલાં પણ શક્ય તેટલું કાળજીપૂર્વક તેમનો અભ્યાસ કરવો જોઈએ.

કેટલાક કિસ્સાઓમાં, અપ્રમાણિક બાંધકામ કંપનીઓ સમાન apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે આવા ઘણા કરાર કરે છે. પરિણામે, ખરીદનારને તેઓની પસંદના આવાસો વિના જ નહીં, પણ પૈસા જમા કરાવ્યા વિના જ છોડી શકાય છે. વધુમાં, મૂલ્યવાન સમય ગુમાવશે.

બુકિંગ કરારમાં શામેલ છે તેની ખાતરી કરીને તમે તમારી જાતને સુરક્ષિત કરી શકો છો રિફંડ કલમ.

વિકલ્પ 2. ખાડાનો સ્ટેજ

જ્યારે પરમિટ તૈયાર કરવામાં આવે છે, વિકાસકર્તા બાંધકામના શૂન્ય તબક્કાના અમલીકરણ તરફ આગળ વધે છે, જેને અન્યથા કહેવામાં આવે છે ખાડો સ્ટેજ.

આ બિંદુએ, ફાઉન્ડેશનની તૈયારી શરૂ થાય છે.આંકડા દર્શાવે છે કે તે આ તબક્કે છે કે લગભગ 1/3 બધા ભાવિ એપાર્ટમેન્ટ્સ.

ખોદકામના તબક્કે હસ્તગત કરવાના ફાયદાઓમાં નીચે મુજબ છે:

1. અલ્પોક્તિ ખર્ચ - operationપરેશનમાં મૂકવામાં આવેલા મકાનમાં mentsપાર્ટમેન્ટ્સની કિંમતની તુલનામાં, તફાવત પહોંચી શકે છે 20-30% (પ્રદેશ પર આધાર રાખીને);
2. લેઆઉટ, સ્ટોરોની સંખ્યા અને ભાવિ એપાર્ટમેન્ટના અન્ય પરિમાણોની મોટી પસંદગી - પ્રથમ ખરીદદારો સામાન્ય રીતે શ્રેષ્ઠ ગુણધર્મો ધરાવે છે;
3. હપતા દ્વારા ચુકવણીની શક્યતા (મોટાભાગનાં કિસ્સાઓમાં, ચુકવણી વ્યાજ વિના કરી શકાય છે).

તેમ છતાં, ખોદકામના તબક્કે apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાના ઘણા ગેરફાયદા છે:

• કેટલાક વર્ષોથી સમાધાનની રાહ જોવી;
• ઠંડું બાંધકામનું જોખમ (દા.ત. mentsપાર્ટમેન્ટ્સની માંગની ગેરહાજરીમાં અથવા જ્યારે બાંધકામ કંપનીના ખર્ચમાં વિવિધ કારણોસર વધારો થાય છે);
• નવા મકાન અથવા તેના સ્ટોરની સંખ્યાના પ્રોજેક્ટને બદલવાનું જોખમ - ઓછા માળ બાંધવામાં આવે છે, તેટલું વધુ જોખમ;
• ઘરને કાર્યરત કરવામાં આવે ત્યાં સુધી ડબલ ખર્ચ - ભાડા મકાન અને હપતા અથવા મોર્ટગેજ ચુકવણી માટે;
• નવા બિલ્ડિંગના નિર્માણ અને ડિલિવરીની કામગીરી સ્થગિત કરવાનું શક્ય છે.

વિકલ્પ 3. નવી ઇમારત અડધી સમાપ્ત થઈ ગઈ છે

જેઓ ખોદકામના તબક્કે સ્થાવર મિલકત ખરીદવા માંગતા નથી, આવી ખરીદીને ખૂબ જોખમી ધ્યાનમાં લેતા, ત્યાં એક વિકલ્પ છે - ઘર તૈયાર હોય ત્યારે apartmentપાર્ટમેન્ટમાં રોકાણ કરવું. અડધા. આ તબક્કે સ્થિર બાંધકામની સંભાવનામાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો છે while, જ્યારે mentsપાર્ટમેન્ટ્સની કિંમત ઓછી રહે છે ↓

નવી ઇમારતોમાં mentsપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાના ફાયદાઓમાં, અડધા સમાપ્ત, નીચે આપેલા છે:

• અગાઉના વિકલ્પોની તુલનામાં apartmentપાર્ટમેન્ટની ટૂંકી રાહ જોવી;
• સમાપ્ત થયેલ મિલકત બજાર કરતા ખર્ચ ઓછો છે;
• નિર્માણની પ્રગતિ અને શરતોનું પાલન તેની તપાસ કરવી શક્ય છે;
• બાંધકામ સાઇટને ઠંડું કરવાની સંભાવના નોંધપાત્ર રીતે ઓછી છે (પરંતુ હજી પણ બાકી છે).

આવા મકાનોમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાના ગેરફાયદા નીચે મુજબ છે:

• apartmentપાર્ટમેન્ટની કિંમત લગભગ છે 15ખોદકામના તબક્કે ખરીદી કરતા%;
• સૌથી સફળ વિકલ્પો સામાન્ય રીતે પહેલાથી જ છટણી કરવામાં આવે છે;
• નવી ઇમારતની કમિશનિંગની શરતોમાં વધારો થવાની સંભાવના રહે છે.

નિષ્ણાતો ભલામણ કરતા નથી apartપાર્ટમેન્ટ્સ ખરીદવા માટે જો વિકાસકર્તાએ અનપેક્ષિત રીતે કિંમતમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો કર્યો હોય. આ ઘણીવાર વર્તમાન બાંધકામોને પૂર્ણ કરવા માટે નાણાંનો અભાવ સૂચવે છે.

નવી ઇમારતના કમિશનિંગ સમયને વધારવાનું જોખમ ઘટાડવા માટે, તેને પસંદ કરતી વખતે, તમે તપાસ કરી શકો છો કે તે બેંકોમાં માન્યતા પ્રાપ્ત છે કે નહીં. મોટા નાણાકીય સંસ્થાઓ, બાંધકામ હેઠળના મકાનને મંજૂરી આપતા પહેલા, મકાન બાંધવામાં આવી રહ્યાં છે તે માટે અને સીધા જ બાંધકામ કંપની માટે, બંનેના દસ્તાવેજો તપાસો.

વિકલ્પ The. ઘરને કાર્યરત કરવામાં આવ્યું હતું

ઓછામાં ઓછું જોખમી એ મકાનોમાં સ્થાવર મિલકત ખરીદવાનું છે જે પહેલાથી જ ચાલુ કરવામાં આવ્યા છે. જો કે, આ કિસ્સામાં, apartmentપાર્ટમેન્ટની કિંમત મહત્તમ હશે. અલબત્ત, તમે ઉપયોગ કરી શકો છો પ્રમોશન ઓફર, અથવા બાંધકામ કંપનીને કરવા માટે પૂછો છૂટ... પરંતુ કોઈ પણ સંજોગોમાં, બચત કરતાં વધી જવાની શક્યતા નથી 5%.

આ વિકલ્પ ખરીદવાના ફાયદા નીચે મુજબ છે:

• વ્યવહાર સલામત છે, કારણ કે નવી ઇમારત સંપૂર્ણપણે તૈયાર છે અને કાર્યરત છે;
• પતાવટ લાંબા સમય માટે મુલતવી રાખી શકાતી નથી;
• ખરીદતી વખતે, ખરીદનાર પહેલેથી જ જોઈ શકે છે કે નવી ઇમારત પ્રોજેક્ટ સાથે કેવી રીતે અનુરૂપ છે, ઘરની ગુણવત્તા શું છે, તેમજ અડીને આવેલા ક્ષેત્ર અને માળખાકીય સુવિધાઓ.

મોટી સંખ્યામાં ફાયદા હોવા છતાં, તૈયાર મકાનમાં houseપાર્ટમેન્ટ ખરીદવામાં કેટલાક ગેરફાયદા છે:

• બાંધકામ હેઠળ મકાન કરતા ખર્ચ વધારે છે;
• સંભવત: આગામીની અંદર 1-2 વર્ષોથી, મરામત કરી રહેલા પડોશીઓ ચિંતા કરશે.

---

રશિયાની સૌથી મોટી બેંકોમાંના એકના વિશેષજ્ોએ વિશ્લેષણ કર્યું અને શોધી કા that્યું કે, સરેરાશ, 2016-2018 વર્ષો, તેની શરૂઆતના અંતથી અંત સુધી બાંધકામનો સમયગાળો છે 2 વર્ષ... મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં, પ્રથમ વર્ષમાં, 50બધા એપાર્ટમેન્ટ્સનો%.

આ કિસ્સામાં, વેચાણનું પ્રમાણ નક્કી કરવામાં આવે છે પ્રતિષ્ઠા બાંધકામ કંપની, તેમજ ઘર બાંધકામ ક્ષેત્ર... સૌથી મોટા વિકાસકર્તાઓ 50% apartપાર્ટમેન્ટ્સ પહેલેથી જ ખરીદી રહ્યા છે 9 મહિનાની અંદર.

બાંધકામના બીજા ભાગમાં, વધુ વિશે 30-35%... નવી બિલ્ડિંગને કાર્યરત કર્યા પછી બાકીની મિલકત વેચાય છે. આવા આંકડા અર્થતંત્ર અને આરામ વર્ગના એપાર્ટમેન્ટના બજાર માટે લાક્ષણિક છે.

અપૂર્ણ મકાનમાં anપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું, તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે બાંધકામ પ્રક્રિયા પૂર્ણ થયા બાદ તરત જ સમાધાન હાથ ધરવામાં આવતું નથી. કમિશનિંગ, એન્જિનિયરિંગ સિસ્ટમ્સ સાથે જોડાણ, માલિકીની નોંધણી લેશે 12 મહિના સુધી.

કોઈ પણ સંજોગોમાં, તમારે ઉપર વર્ણવેલ વિકલ્પોની તુલના કરવી જોઈએ અને તે પસંદ કરવું જોઈએ કે જે તમને શ્રેષ્ઠ રીતે અનુકૂળ હોય. વિશ્લેષણને વધુ સરળ બનાવવા માટે, તેમની મુખ્ય લાક્ષણિકતાઓ નીચે આપેલા કોષ્ટકમાં રજૂ કરવામાં આવી છે.

કોષ્ટક: "મકાન ખરીદવાના વિવિધ વિકલ્પોની સુવિધા, બાંધકામના તબક્કાને આધારે"

ખરીદી સ્ટેજ	કિમત	લાભો	ગેરફાયદા
વેચાણની શરૂઆત પહેલાં	ન્યૂનતમ	જો કરાર નિષ્કર્ષ ન આવે, તો ભંડોળ ખરીદનારને પરત કરવામાં આવે છે લેઆઉટ અને ફ્લોરની મહત્તમ પસંદગી	કોઈ ગેરંટી નથી કે ટ્રાંઝેક્શન બુકિંગ સેવા માટે શક્ય કમિશન થશે
ખાડો સ્ટેજ	નીચે 20-30ફિનિશ્ડ apartmentપાર્ટમેન્ટની કિંમત કરતા%	Mentsપાર્ટમેન્ટ્સની મોટી પસંદગી હપતા દ્વારા ચૂકવણી કરવાની સંભાવના	ઘણા વર્ષોથી સમાધાનની રાહ જોવી બાંધકામ સ્થિર થવાનું જોખમ નવી ઇમારત અથવા તેના સ્ટોરની સંખ્યાના પ્રોજેક્ટને બદલવાનું જોખમ ઘરને કાર્યરત કરવામાં આવે ત્યાં સુધી ડબલ ખર્ચ - ભાડા મકાન અને હપતા અથવા ગીરો ચૂકવણી માટે નવી ઇમારતોના નિર્માણ અને ડિલિવરીની સમાપ્તિની શક્ય મુલતવી
નવી બિલ્ડિંગ અડધી તૈયાર છે	દ્વારા ઘટાડવામાં આવેલ છે 10-15ફિનિશ્ડ હાઉસિંગની કિંમતનો%	પહેલાનાં વિકલ્પોની તુલનામાં apartmentપાર્ટમેન્ટની ટૂંકી રાહ જોવાનો સમય ફિનિશ્ડ પ્રોપર્ટી માર્કેટ કરતા ખર્ચ ઓછો છે બાંધકામની પ્રગતિ અને અંતિમ સમયગાળા સાથે તેનું પાલન તપાસવું શક્ય છે બાંધકામ સ્થળને ઠંડું કરવાની સંભાવના નોંધપાત્ર રીતે ઓછી છે	Apartmentપાર્ટમેન્ટની કિંમત લગભગ છે 15ખોદકામના તબક્કે ખરીદેલ કરતાં% સૌથી સફળ વિકલ્પો સામાન્ય રીતે પહેલાથી જ છટણી કરવામાં આવે છે. કામગીરીમાં નવી ઇમારતના ડિલિવરીના સમયમાં વધારો થવાની સંભાવના રહે છે
ઘરને કાર્યરત કરાયું હતું	.પાર્ટમેન્ટની સંપૂર્ણ કિંમત	વ્યવહાર સલામતીનું ઉચ્ચ સ્તર તમે લગભગ તરત જ અંદર ખસેડી શકો છો નવી ઇમારત અને અડીને આવેલા વિસ્તારને તપાસવું શક્ય છે	આગામી સમયમાં બાંધકામના તબક્કાઓ કરતા ખર્ચ વધુ છે 1-2 વર્ષોથી, પડોશીઓ દ્વારા સમારકામને લીધે અસુવિધાઓ થઈ શકે છે

ઉપરોક્ત કોષ્ટક તમને નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાના વિકલ્પોની તુલના કરવામાં અને તમારા માટે સૌથી યોગ્ય પસંદ કરવામાં મદદ કરશે.

કયા apartmentપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદવું વધુ સારું છે: સજાવટ સાથે અથવા વગર?

6. શું નવી બિલ્ડિંગમાં ફિનિશ્ડ apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું નફાકારક છે?

આંકડા અનુસાર, માંગ સમાપ્ત થતાં નવી ઇમારતોમાં apartપાર્ટમેન્ટ્સ... આ મુખ્યત્વે ખરીદદારોની શક્ય તેટલી કિંમતોને શ્રેષ્ઠ બનાવવા માટેની ઇચ્છાને કારણે છે. ખરીદેલા apartmentપાર્ટમેન્ટની સ્વ-સમારકામ હંમેશા ખૂબ ખર્ચાળ હોય છે. નાણાકીય ખર્ચ ઉપરાંત, તે ઘણો સમય અને પ્રયત્નો લે છે.

તૈયાર નવીનીકરણ સાથે એપાર્ટમેન્ટ્સનું વેચાણ શરૂ થયું છે વચ્ચે 2 000s... તે સમયે, બજારમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો - સ્થાવર મિલકતોની માંગમાં.

ગ્રાહકોને આકર્ષિત કરવા માટે, બાંધકામ કંપનીઓએ ફિનિશ્ડ mentsપાર્ટમેન્ટ્સનું વેચાણ શરૂ કર્યું છે. તેમાંથી કેટલાકએ વધુ આગળ ગયા અને વિવિધ શૈલી ઉકેલો વિકસાવવાનું શરૂ કર્યું, વિશિષ્ટ શૈલીમાં નવીનીકૃત એપાર્ટમેન્ટ્સની ઓફર કરી.

નવીનીકરણવાળી સ્થાવર મિલકતની પસંદગી કરતી વખતે, નિષ્ણાતો ધ્યાન આપવાની ભલામણ કરે છે અંતિમ ખર્ચ... શ્રેષ્ઠ ભાવ કહેવામાં આવે છે પ્રતિ ચોરસ મીટર 10,000 રુબેલ્સ... જો સમારકામ વધુ ખર્ચાળ છે, તો ઘણા ખરીદદારો આ સેવાનો ઇનકાર કરે છે.

પરંપરાગત રીતે, finishપાર્ટમેન્ટ્સ સમાપ્ત કરવાના 2 મુખ્ય તબક્કાઓ છે:

1. રફ ફિનિશિંગ. સામાન્ય રીતે, આ ખ્યાલનો અર્થ કોઈ પણ શણગારની સંપૂર્ણ ગેરહાજરી છે. આવી સમારકામ ફક્ત મૂળ તત્વોની હાજરી સૂચિત કરે છે: પ્રવેશ દરવાજો, ડબલ-ચમકદાર વિંડોઝ, અને ગરમી ઉત્પન્ન કરતુ સાધન... કેટલાક કિસ્સાઓમાં, તે ઇન્સ્ટોલ કરે છે આંતરિક દરવાજા... Apartmentપાર્ટમેન્ટના ખરીદદારને તેની જાતે દિવાલોને સ્તર આપવી પડશે, વ wallpલપેપરને ગુંદર કરવું પડશે, ઇલેક્ટ્રિકલ વાયરિંગ અને અન્ય જરૂરી કામ કરવું પડશે. તેમના સમાપ્તિ પછી જ આવાસો અંદર જવા તૈયાર થઈ જશે.
2. ફાઇન ફિનિશિંગ. આ કિસ્સામાં, સમારકામ વિકાસકર્તા દ્વારા કરવામાં આવે છે, તેની કિંમત apartmentપાર્ટમેન્ટની કિંમતમાં શામેલ છે. પૂર્ણાહુતિમાં શામેલ છે: પેઇન્ટિંગ દિવાલો, ગ્લુઇંગ વ wallpલપેપર, લિનોલિયમ અથવા દોરડું મૂકવું. બાથરૂમમાં અને શૌચાલયમાં, ટાઇલ્સ નાખવામાં આવે છે અથવા દિવાલો દોરવામાં આવે છે.

વિકાસકર્તા તરફથી એક સરસ પૂર્ણાહુતિ તે ખરીદદારો માટે યોગ્ય છે કે જેમની પાસે પોતાને સુધારવા માટે સમય નથી અથવા તેની પાસે પૈસા નથી.

એ યાદ રાખવું પણ મહત્વપૂર્ણ છે કે તાજેતરમાં બાંધકામ સામગ્રી નોંધપાત્ર રીતે વધી છે. તે જ સમયે, મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં આવકનું સ્તર બદલાયું નથી. તેથી જ ખરીદદારો તૈયાર એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનું પસંદ કરે છે.

📟 નિષ્ણાતોએ વિચાર્યું જ્યારે સરસ પૂર્ણાહુતિ સાથે બે ઓરડાવાળા apartmentપાર્ટમેન્ટની ખરીદી કરો ત્યારે, તમે બચાવી શકો છો વિશે 200-400 હજાર રુબેલ્સ... અલબત્ત, આ રકમ અંદાજિત છે અને નોંધપાત્ર રીતે બદલાઈ શકે છે.

સરેરાશ, તમારે લગભગ ચૂકવણી કરવી પડશે 5-10મૂળ કિંમતનો%. પરંતુ સામાન્ય રીતે સ્વ-સમારકામની કિંમત કરતા કુલ રકમ ↓ કરતા ઓછી હોય છે.

બીજો ફાયદો ફાઇનિંગ ફિનિશિંગ સાથે એપાર્ટમેન્ટ્સ - તરત જ અંદર જવા માટે તક... ઉપરાંત, આવા mentsપાર્ટમેન્ટ્સ ઘણી વખત તે લોકો દ્વારા ખરીદવામાં આવે છે જેઓ અનુગામી લીઝિંગના હેતુસર સ્થાવર મિલકતમાં નાણાંનું રોકાણ કરે છે.

7. નવા મકાનમાં વિકાસકર્તા પાસેથી apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માંગતા લોકો માટે ઉપયોગી ટીપ્સ 🔔

ડેવલપર પાસેથી apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે સંભવિત સમસ્યાઓ ટાળવા માટે, નિષ્ણાતો મદદની ભલામણ કરે છે વ્યાવસાયિક વકીલો... અલબત્ત, આમાં વધારાના ખર્ચ શામેલ છે. તેથી, નીચે આપેલી નિષ્ણાતની સલાહનો લાભ લેવો અનાવશ્યક રહેશે નહીં.

ટીપ 1. વિકાસકર્તાની સંપૂર્ણ તપાસ કરો

વિકાસકર્તાની ચકાસણી કરવામાં ઘણો સમય લાગે છે. આ કિસ્સામાં, તમારે ફક્ત ઇન્ટરનેટ પરની માહિતી પર આધાર રાખવો જોઈએ નહીં. જો નેટવર્ક પર વિકાસકર્તા વિશે કોઈ નકારાત્મક સમીક્ષાઓ ન હોય તો પણ, આ તેની વિશ્વસનીયતાની બાંયધરી આપતું નથી.

કન્સ્ટ્રક્શન કંપની ખૂબ નાનો અથવા ફક્ત શેલ કંપની હોઈ શકે છે. વિકાસકર્તા હંમેશા તેની પ્રવૃત્તિ દરમિયાન કાયદાની તમામ આવશ્યકતાઓને પૂર્ણ કરતો નથી.

નિષ્ણાતો ભલામણ કરતા નથી એવી કંપનીઓ સાથે સહયોગ કરો કે જે સહી કરવાની cooperateફર કરે છે પ્રારંભિક ખરીદી કરાર.

વિકાસકર્તાના દસ્તાવેજો ક્રમમાં હોય અને તેની વિશ્વસનીયતાના પરોક્ષ પુરાવા હોય ત્યાં પણ તમારે આ ન કરવું જોઈએ. પ્રારંભિક કરાર રશિયન કાયદાનું પાલન કરતું નથી.

ટીપ 2. પસંદગી સાથે તમારો સમય લો

તમારે કોઈ બાંધકામ કંપની પસંદ કરવા અને apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે દોડાવા જોઈએ નહીં. દરેક જણ સમજી શકતું નથી, પરંતુ સ્થાવર મિલકતનું બજાર આજે તેની અસ્થિરતા હોવા છતાં, અરાજકતા દ્વારા વર્ગીકૃત થયેલ નથી.

મોટે ભાગે કિંમતોમાં નિકટવર્તી અફવાને પગલે, ખરીદદારો સ્થાવર મિલકતની ખરીદી માટે ધસારો કરે છે. હકીકતમાં, ખર્ચ તીવ્ર કૂદકોમાં વધારો થતો નથી. વળી, ↑ માં વધારો કર્યા પછી, પિરિયડ્સમાં ઘટાડો apart apartપાર્ટમેન્ટ્સની કિંમતમાં વારંવાર થાય છે.

તેથી, તમારે ખરીદીમાં ઉતાવળ કરવી જોઈએ નહીં. તમારી નાણાકીય ક્ષમતાઓનું કાળજીપૂર્વક વિશ્લેષણ કરવું, બાંધકામ કંપની, એક ક્ષેત્ર અને યોગ્ય apartmentપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરવું મહત્વપૂર્ણ છે.

સલાહ 3. મિલકતની નોંધણી થાય ત્યાં સુધી theપાર્ટમેન્ટમાં ફેરફાર કરવા યોગ્ય નથી

જો તમે રાજ્ય નોંધણી પહેલાં પુનર્વિકાસ કરો છો, તો બીટીઆઈ માટે તમારે apartmentપાર્ટમેન્ટને તેની મૂળ સ્થિતિમાં પરત કરવાની જરૂર પડી શકે છે. તદુપરાંત, આ સંસ્થાના કર્મચારીઓ દ્વારા સ્થાવર મિલકત માપવાની પ્રક્રિયામાં, વિકાસકર્તા સાથે મતભેદ .ભા થઈ શકે છે.

Apartmentપાર્ટમેન્ટનો વિસ્તાર દસ્તાવેજીકરણમાં જણાવેલ અનુરૂપ ન હોઈ શકે:

• જો તે ↑ કરતા વધારે હોય, ખરીદનારને સરચાર્જ ચૂકવવાની જરૂર પડી શકે છે.
• જો વિસ્તાર ↓ કરતા ઓછો હોય, વિકાસકર્તા સમક્ષ યોગ્ય દાવા રજૂ કરવાનું શક્ય બનશે.

કોઈ પણ સંજોગોમાં, સમયસર આ સમયે apartmentપાર્ટમેન્ટ તેની મૂળ સ્થિતિમાં હોવું જોઈએ.

---

Above ઉપરની ટીપ્સનું ચોક્કસપણે પાલન કરવાથી તમને અનેક મુશ્કેલીઓ ટાળવામાં મદદ મળશે.

8. પ્રશ્નો - વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો 💬

નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું એ એક જટિલ પ્રક્રિયા છે જે ઘણીવાર ખરીદદારો તરફથી ઘણા બધા પ્રશ્નો ઉભા કરે છે. તમારો સમય બચાવવા માટે, પ્રકાશનના અંતે અમે પરંપરાગત રીતે તેમાંના સૌથી વધુ લોકપ્રિયનો જવાબ આપીશું.

પ્રશ્ન 1. નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે કયા ફ્લોર પસંદ કરવાનું વધુ સારું છે?

Apartmentપાર્ટમેન્ટની પસંદગી કરતી વખતે, ખરીદનારએ તેના પરિમાણોની વિશાળ સંખ્યા નક્કી કરવી પડશે. ઘણા એકમાં સૌથી મહત્વપૂર્ણ માને છે ફ્લોરજ્યાં તે સ્થિત થયેલ હશે. તેને પસંદ કરતી વખતે, કોઈપણ સાર્વત્રિક સલાહ આપવી મુશ્કેલ છે, કારણ કે વ્યક્તિલક્ષી ઘટકોનું ખૂબ મહત્વ હોય છે.

Apartmentપાર્ટમેન્ટની સ્ટોરની સંખ્યા પસંદ કરતી વખતે, તમારે ધ્યાનમાં લેવું આવશ્યક છે:

1. બાળકો સાથેના વરિષ્ઠ લોકો અને પરિવારો માટે નીચલા ફ્લોર મહાન છે:
2. શહેરના મનોહર વિસ્તારોમાં સ્થિત નવી ઇમારતોમાં ઉપરના માળની પ્રશંસા કરવામાં આવે છે;
3. આ મુદ્દાની નાણાકીય બાજુ પણ રદ કરવામાં આવી નથી - સામાન્ય રીતે પ્રથમ માળે apartપાર્ટમેન્ટ્સની કિંમત લગભગ ઓછી હોય છે 15%;
4. ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો અભ્યાસ કરવો એ પણ મહત્વપૂર્ણ છે - જો ઘર હાઇવે, વિશાળ રમતનાં મેદાન અને રમતનાં મેદાન, વિશાળ કાફે અને દુકાનોની નજીક સ્થિત હોય તો નીચલા માળ પર તે ઘોંઘાટીયા થઈ શકે છે.

કોઈ પસંદગી નક્કી કરતા પહેલા તેનું વિશ્લેષણ કરવું યોગ્ય છે ફાયદા અને મર્યાદાઓ વિવિધ માળ પર એપાર્ટમેન્ટ્સ.

સૌ પ્રથમ, ચાલો વિવિધ માળખાના મૂળભૂત મુદ્દાઓ ધ્યાનમાં લઈએ:

• ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર એપાર્ટમેન્ટ્સ મોટેભાગે અર્થતંત્રના કારણોસર ખરીદ્યું. ઉપરાંત, ઘણા લોકો તેને ભાડા પર ખરીદે છે, કારણ કે મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં સ્ટોરની સંખ્યા ભાડાને અસર કરતી નથી. આ ઉપરાંત, પ્રથમ માળને નાના બાળકો સાથે, તેમજ પેન્શનર્સ અને અપંગ લોકો પસંદ કરે છે.
• 16 થી ઉપરના માળ પર એપાર્ટમેન્ટ્સ જેમને heંચાઈનો ડર નથી, તેમ જ વિંડોમાંથી દૃશ્યના પ્રેમીઓ માટે યોગ્ય છે. પરંતુ આ કિસ્સામાં, તે સ્પષ્ટ કરવું યોગ્ય છે કે સંદેશાવ્યવહારનો સારાંશ કેવી રીતે આપવામાં આવે છે. જો નીચેથી, પાણીના દબાણ સાથે સમસ્યા હોઈ શકે છે. આધુનિક નવી ઇમારતોમાં, રહેણાંક મકાનો છે તકનીકી માળ... આ તે છે જ્યાં બધા જરૂરી સંચાર સ્થિત છે. જો ઘર આ સિદ્ધાંતો અનુસાર બનાવવામાં આવ્યું છે, તો ત્યાં ખૂબ જ ટોચ પર પણ પાણીના દબાણ સાથે કોઈ સમસ્યા નહીં હોય.

સરખામણીમાં સરળતા માટે, વિવિધ માળ પર સ્થિત mentsપાર્ટમેન્ટના ગુણદોષ કોષ્ટકમાં રજૂ કરવામાં આવે છે.

કોષ્ટક: "વિવિધ માળ પર સ્થિત mentsપાર્ટમેન્ટના ફાયદા અને ગેરફાયદા"

ફ્લોર	લાભો	ગેરફાયદા
1 લી માળ	Apartmentપાર્ટમેન્ટની કિંમત લગભગ ઓછી થઈ શકે છે 15% લિફ્ટ માટે ચૂકવણી કરવાની જરૂર નથી પાણીનું દબાણ સતત વધારે છે વ્યાપારી હેતુ માટે ઉપયોગ કરી શકાય છે પડોશીઓ પૂર માટે અશક્ય કટોકટીની સ્થિતિમાં, તમે ઝડપથી ઘર છોડી શકો છો	વધારાના સુરક્ષા પગલાં જરૂરી છે - બાર, એલાર્મ શેરીમાંથી અવાજનું ઉચ્ચ સ્તર, તેમજ ગંધના ઘૂંસપેંઠ ઘણીવાર અટારીનો અભાવ અપૂરતી કુદરતી પ્રકાશ
2 જી માળ	ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર કરતા ઓછી ગંદકી અને અવાજ લિફ્ટનો ઉપયોગ કરવાની જરૂર નથી સ્ટ્રોલર અથવા સાયકલવાળા લોકો માટે અનુકૂળ	જો ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર પર કોઈ દુકાન અથવા કાફે હોય, તો કોકરોચ દેખાઈ શકે છે જો ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર પર officesફિસ હોય તો તે ઘોંઘાટીયા હોઈ શકે છે.
3-7 માળ	હજી ખૂબ Notંચી નથી, તે લોકો માટે પણ જે heંચાઈથી ડરે છે જો લિફ્ટ બંધ હોય, તો ઘરે પહોંચવું ખૂબ મુશ્કેલ નથી કટોકટીમાં, તમે ઝડપથી પૂરતી ઇમારત છોડી શકો છો છૂટાછવાયા બિલ્ટ એરિયા સાથે, વિંડોઝથી ઉચ્ચ ગુણવત્તાવાળા દૃશ્ય	નીચલા અને ઉચ્ચ માળમાં અંતર્ગત કોઈ ગેરફાયદા નથી
8-15 માળ	જો વિસ્તાર ખૂબ ગીચ રીતે બિલ્ટ ન હોય તો - વિંડોમાંથી એક સારો દેખાવ બહારના અવાજો અને ગંદકી વ્યવહારીક શેરીમાંથી સાંભળવામાં આવતી નથી ઉચ્ચ ગુણવત્તાની કુદરતી પ્રકાશ	જો apartmentપાર્ટમેન્ટ ઘરની સની બાજુએ સ્થિત છે, તો તે ખૂબ ગરમ હોઈ શકે છે લગભગ દસમા માળની heightંચાઈ પર, ફેક્ટરીઓ અને બોઇલર રૂમમાંથી ઉત્સર્જન સામાન્ય રીતે એકત્રિત કરવામાં આવે છે, જો તે નજીક હોય તો, એક અપ્રિય ગંધ આવી શકે છે. જો એલિવેટર બંધ હોય તો, ઘરે પહોંચવું મુશ્કેલ બનશે.
16 અને તેથી વધુ	ઉપરના માળે, ફાયદો એ છે કે ઉપરના પડોશીઓની ગેરહાજરી પેન્ટહાઉસ ખરીદવાની સંભાવના ભદ્ર ​​નવી ઇમારતોને છત પર બેસવાની જગ્યાથી સજ્જ કરી શકાય છે છૂટાછવાયા વિકાસના કિસ્સામાં - વિસ્તારની સારી ઝાંખી	વિંડોમાંથી સુંદર દૃશ્ય સાથે, ઉપરના માળ પરના એપાર્ટમેન્ટ્સ વધુ ખર્ચાળ હોઈ શકે છે ટોચની ફ્લોર પરના નિવાસને નબળી-ગુણવત્તાવાળી છતથી ગરમ કરી શકાય છે જો નજીકમાં એક એલિવેટર મિકેનિઝમ હોય, તો બાહ્ય અવાજો apartmentપાર્ટમેન્ટમાં પ્રવેશ કરી શકે છે કટોકટીમાં ઘર છોડવું મુશ્કેલ બનશે

પ્રશ્ન 2. ડેવલપર પાસેથી મોર્ટગેજ પર apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ખરીદવું?

સ્થાવર મિલકતના બજારમાં આંકડાકીય માહિતીના વિશ્લેષણથી આપણે એ જોઈ શકીએ છીએ કે નવી ઇમારતોમાં mentsપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે મોર્ટગેજેસની માંગમાં વધારો થવા તરફ આજે વલણ છે. સૌ પ્રથમ, આ રાજ્ય સપોર્ટ સાથે પ્રેફરન્શિયલ મોર્ટગેજેસની ઉપલબ્ધતાને કારણે છે. તેના માટે આભાર, પ્રાથમિક હાઉસિંગ માર્કેટમાં મોર્ટગેજ દર ગૌણની તુલનામાં ઓછા છે.

Constructionંચા સ્તરે બાંધકામની તીવ્રતા apartપાર્ટમેન્ટ્સની સપ્લાયમાં નોંધપાત્ર વધારો તરફ દોરી જાય છે. પરિણામે, મોટી સંખ્યામાં વિકાસકર્તાઓ અને ક્રેડિટ સંસ્થાઓ બજારમાં કાર્યરત છે. આ વિવિધતા ઘણીવાર પસંદગીની મુશ્કેલીઓ તરફ દોરી જાય છે. તેથી, નીચે આપણે વિગતવાર ધ્યાનમાં લઈશું નવી ઇમારતોમાં મોર્ટગેજ પર મકાન મેળવવાની પગલું-દર-પ્રક્રિયા.

વિકાસકર્તા પાસેથી મોર્ટગેજ પર apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટેની વિગતવાર સૂચનાઓ

મંચ 1. નવી બિલ્ડિંગની પસંદગી

નવી ઇમારતની પસંદગી એ પ્રથમ મૂળભૂત પગલું છે. મોર્ટગેજ આપવા માટે તૈયાર ધીરનારની સૂચિ મોટાભાગે તમે પસંદ કરેલા ઘર દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે.

તે તારણ આપે છે કે, સૌ પ્રથમ, તમારે એક apartmentપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરવું જોઈએ જે તમારી જરૂરીયાતોને પૂર્ણ કરે, જેમાં પ્રમાણમાં સમાવેશ થાય છે કિંમત, સ્થાન, ચાલુ કરવાની શરતો... જ્યારે ઘરની પસંદગી કરવામાં આવે છે, ત્યારે વિકાસકર્તા ક્રેડિટ સંસ્થાઓની સૂચિ પ્રદાન કરશે જેમાં તે માન્યતા પ્રાપ્ત છે.

સ્ટેજ 2. સંપત્તિ બુકિંગ

જ્યારે બાંધકામ હેઠળનું મકાન પસંદ કરવામાં આવે છે, ત્યારે તમારે તેમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ બુક કરવું જોઈએ. આ કરવામાં આવે છે જેથી મોર્ટગેજ લોન માટેની અરજીની તૈયારી દરમિયાન, theણદાતા દ્વારા તેની વિચારણા, અને વ્યવહાર માટે દસ્તાવેજોની તૈયારી દરમિયાન, ખરીદનારને ખાતરી છે કે પસંદ કરેલું મકાન તેને સોંપાયેલું છે અને કોઈ બીજા દ્વારા તે ખરીદી શકાતું નથી.

ઘણી યોજનાઓ અનુસાર આરક્ષણો કરી શકાય છે (પસંદ કરેલા વિકાસકર્તાના આધારે વિકલ્પ નક્કી કરવામાં આવે છે):

1. મૌખિક બુકિંગ ખૂબ જ ભાગ્યે જ બાંધકામ કંપનીઓ દ્વારા વપરાય છે. મોટેભાગે, તેની મુદત ઓળંગી નથી 14 દિવસ. આ સમયે, ખરીદનાર પાસે ક્રેડિટ સંસ્થાને મોર્ટગેજ માટે અરજી કરવાની અને તેની વિચારણાની રાહ જોવાનો સમય છે.
2. એજન્સી કરાર પર હસ્તાક્ષર સાથે મૌખિક બુકિંગ. આ કિસ્સામાં, સમાન ક્રિયાઓ પહેલાની યોજનાની જેમ પ્રથમ કરવામાં આવે છે. કોઈ વિશિષ્ટ apartmentપાર્ટમેન્ટ પસંદ કર્યા પછી, ખરીદનાર મૌખિક રૂપે તેને વિકાસકર્તા સાથે બુક કરે છે. જ્યારે મોર્ટગેજ અરજી અંગેનો સકારાત્મક નિર્ણય પ્રાપ્ત થાય છે, એજન્સી કરાર... તે ફક્ત apartmentપાર્ટમેન્ટની પસંદગી જ સૂચવે છે (જે હકીકતમાં પહેલાથી પસંદ કરવામાં આવી છે), પણ તેના તમામ તબક્કે વ્યવહારને ટેકો આપે છે.
3. ચૂકવણીના આધારે એજન્સી કરાર પર સહી કરવી. ખરીદનાર અને બાંધકામ કંપનીની સહી કરાર ચોક્કસ apartmentપાર્ટમેન્ટ બુકિંગ વિશે. આ માટે, વિકાસકર્તા કમિશનના રૂપમાં ફી મેળવે છે. કરારનું પરિણામ એ છે કે પસંદ કરેલી સંપત્તિ ભાવિ ખરીદનારને સોંપવામાં આવે છે અને તે અન્ય નાગરિકોને વેચવામાં આવતી નથી.

એજન્સી કરાર પર હસ્તાક્ષર સાથે બુકિંગ યોજના બુક કરતી વખતે, રિફંડની શરતો પર તાત્કાલિક ચર્ચા કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. જો તમે નહીં કરો, તો ત્યાં એક જોખમ છે કે મોર્ટગેજ એપ્લિકેશન રદ કરવામાં આવે તો બુકિંગ ફી પરત નહીં મળે.

સ્ટેજ 3. મોર્ટગેજ એપ્લિકેશન

પસંદ કરેલી નવી બિલ્ડિંગને માન્યતા આપી હોય તેવી બેંકોની સૂચિ પ્રાપ્ત કર્યા પછી, ખરીદનાર મોર્ટગેજ માટે અરજી કરે છે. મળે તો સકારાત્મક નિર્ણય, તમારે આ વિશે તરત જ બાંધકામ કંપનીને જાણ કરવી જોઈએ અને anપાર્ટમેન્ટની ખરીદી માટે ટ્રાન્ઝેક્શનની તૈયારી શરૂ કરવી જોઈએ.

પહેલાના લેખમાં મોર્ટગેજ લેવાનું ક્યાં વધુ નફાકારક છે તે વિશે અમે પહેલેથી જ વાત કરી છે.

સ્ટેજ 4. વીમા પ policyલિસીની નોંધણી

નિયમ પ્રમાણે, orણ લેનારાને સ્વતંત્ર રીતે વીમા કંપની પસંદ કરવાની તક આપવામાં આવે છે.

જેમાં યાદ રાખવું મહત્વપૂર્ણ, તે, મોર્ટગેજેસની નોંધણીને શાસન કરતા કાયદા અનુસાર, કોલેટરલ તરીકે સેવા આપતી મિલકતનો વીમો ફરજિયાત છે.

તેનાથી વિપરિત, loanણ પ્રાપ્ત કરનાર ગ્રાહકના જીવન અને આરોગ્ય માટે વીમા પ policyલિસીની ખરીદી સ્વૈચ્છિક છે.

તબક્કો 5. Apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદીનું વ્યવહાર, મોર્ટગેજ કરારની નોંધણી

Apartmentપાર્ટમેન્ટની ખરીદી માટેના વ્યવહારની તારીખ તેના તમામ સહભાગીઓના કરાર દ્વારા નિયુક્ત કરવામાં આવે છે.

આ પ્રક્રિયામાં નીચેના દસ્તાવેજો પર હસ્તાક્ષર શામેલ છે:

• મોર્ટગેજ કરાર;
• ઇક્વિટી ભાગીદારી કરાર;
• સ્વૈચ્છિક વીમા કરાર (જો જરૂરી હોય તો).

સ્ટેજ 6. રાજ્ય નોંધણી

ઇક્વિટી ભાગીદારી કરાર, તેમજ મોર્ટગેજ કરાર, સાથે નોંધાયેલ હોવું આવશ્યક છે રેગપ્લેટ... આ કિસ્સામાં, બાંધકામ હેઠળના apartmentપાર્ટમેન્ટનો અધિકાર officiallyપચારિક રીતે isપચારિક કરવામાં આવે છે, અને તેના પર સુપરિમ્પોઝ પણ કરવામાં આવે છે તકરાર.

તે રાજ્ય નોંધણીના ક્ષણથી જ માસિક ગીરો ચૂકવણી શરૂ થાય છે.

તબક્કો 7. કાર્યરત નવી ઇમારત મૂકવી

જ્યારે તમામ બાંધકામ કાર્ય પૂર્ણ થાય છે, અને ઘરને રહેવા માટે યોગ્ય સ્થિતિમાં લાવવામાં આવે છે, ત્યારે બાંધકામ કંપની લાગુ પડે છે રાજ્ય બાંધકામ નિરીક્ષણ વિભાગ.

આ બોડી નવી બિલ્ડિંગનું નિરીક્ષણ નિમણૂક કરે છે. આ પ્રક્રિયા દરમિયાન, એક વિશેષ કમિશન બધા દસ્તાવેજોની તપાસ કરે છે. તે જ સમયે, દસ્તાવેજો સાથે બાંધકામના કામોની પાલનની તપાસ કરવામાં આવે છે.

જો ઉપરોક્ત પ્રક્રિયા દરમિયાન કોઈ ઉલ્લંઘન જોવા મળ્યું નથી, તો બાંધકામ કંપની પ્રાપ્ત કરે છે નવી ઇમારતની કમિશન કરવાની પરવાનગી... તે પછી જ છે સ્વીકૃતિ અને આવાસના સ્થાનાંતરણની ક્રિયાઓ માલિકો.

મંચ 8. એપાર્ટમેન્ટ મૂલ્યાંકન

મૂલ્યાંકન કંપનીના નિષ્ણાત apartmentપાર્ટમેન્ટનું નિરીક્ષણ કરે છે અને તેની કિંમત અંગેનો અહેવાલ તૈયાર કરે છે. આ દસ્તાવેજ ક્રેડિટ સંસ્થાને, તેમજ વીમાદાતાને પૂરા પાડવામાં આવે છે.

પગલું 9. મોર્ટગેજ નોંધણી

મોર્ટગેજ જારી કરવામાં આવે છે તે બેંકમાં apartmentપાર્ટમેન્ટની માલિકીની નોંધણી કર્યા પછી, તે દોરવા ફરજિયાત છે ગીરો - એક દસ્તાવેજ જે સ્થાવર મિલકતના મુશ્કેલીની હકીકતની પુષ્ટિ કરે છે.

યાદ રાખવું મહત્વપૂર્ણ, કે મોર્ટગેજ કંપની હાઉસ સાથે રજીસ્ટર થયેલ હોવું જોઈએ.

પગલું 10. Anપાર્ટમેન્ટની માલિકીનું પ્રમાણપત્ર મેળવવું

રેગપ્લેટની માલિકી નોંધાવવા માટે, તમારે નીચેના દસ્તાવેજો પ્રદાન કરવા આવશ્યક છે:

• ઇક્વિટી ભાગીદારી કરાર;
• સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર;
• ગીરો
• મૂલ્યાંકન કંપની અહેવાલ;
• રાજ્ય ફરજની ચુકવણી માટેની રસીદ

નિષ્ણાત, નિષ્ફળ મુદ્દાઓ વિના દસ્તાવેજોનું પેકેજ લેવું રસીદ તેમની રસીદ પર અને તે તારીખ સૂચવે છે કે જ્યારે સંબંધિત પ્રમાણપત્ર તૈયાર થશે. તે કાયદેસર રીતે નિર્ધારિત છે કે નોંધણી અવધિ છે 5 કામકાજના દિવસો.

પગલું 11. Apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે વીમા પ policyલિસી બનાવવી

મોર્ટગેજ પ્રાપ્ત કરતી વખતે, apartmentપાર્ટમેન્ટનો વીમો જે પ્રતિજ્ ofાના વિષય છે તે ફરજિયાત છે. આ કિસ્સામાં, પોલિસી જારી કરવામાં આવે છે માત્ર ઉપરના બધા પગલાઓ પૂર્ણ થયા પછી.

---

હકીકતમાં, નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે મોર્ટગેજ મેળવવાની પ્રક્રિયા ખૂબ સમય લે છે. નિષ્ણાતો તેમની ભલામણ કરે છે જેમની પાસે વ્યાવસાયિકોની મદદ લેવાની આ સમય અથવા ઇચ્છા નથી. ગીરો દલાલો... અને જેઓ પોતાને apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે મોર્ટગેજ કેવી રીતે લેવું તે જાણવા માગે છે, અમારો છેલ્લો અંક વાંચો.

પ્રશ્ન 3. નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે પૂર્વશાળાની શિક્ષણ સંસ્થા શું છે?

શેર કરાર (ડીડીયુ ) એ નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની એક રીત છે, જે ખરીદદારોના ભંડોળનો ઉપયોગ કરીને બનાવવામાં આવી રહી છે.

ફકરા મુજબ 1 લેખ 4 ફેડરલ કાયદો 214- ડીડીયુ અનુસાર એફઝેડ:

• વિકાસકર્તા સંમત સમયની અંદર, તેના પોતાના પર અથવા અન્ય વ્યક્તિઓનો સમાવેશ કરીને, apartmentપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ અથવા અન્ય સ્થાવર મિલકત objectબ્જેક્ટનું નિર્માણ કરે છે. બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી, કંપની તેમને કાર્યરત કરવા માટે પરમિટો ખેંચે છે.
• આ કિસ્સામાં, કરાર માટેનો અન્ય પક્ષ - શેર બાંધકામ સહભાગી - હસ્તગત કરેલી સંપત્તિની કિંમત ચૂકવવા માટે ચૂકવણી કરવાની અને બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી સ્વીકારવાની જવાબદારી લે છે, પરવાનગીની ઉપલબ્ધતા અને ખામીઓની ગેરહાજરીને આધિન.

ઇક્વિટી ભાગીદારી કરાર હેઠળ apartmentપાર્ટમેન્ટની ખરીદીમાં ઘણી સુવિધાઓ છે:

1. કરારની ફરજિયાત રાજ્ય નોંધણી. જ્યારે કરાર નોંધાયેલ હોય ત્યારે જ રોઝરેસ્ટ્ર, તે માન્ય તરીકે માન્યતા પ્રાપ્ત છે.
2. Apartmentપાર્ટમેન્ટની માલિકી તરત જ formalપચારિક નથી. આ પ્રક્રિયા ફક્ત ત્યારે જ હાથ ધરવામાં આવે છે જ્યારે ઘરને કાર્યરત કરવામાં આવે છે, અને સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર દોરવામાં આવે છે અને સહી થાય છે.

પૂર્વશાળાની શિક્ષણ સંસ્થાની નોંધણી કરતી વખતે, ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે મિલકત તરત જ સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવશે નહીં. તે જ સમયે, સંભાવના છે કે ઘરને કાર્યરત કરવા માટેની શરતો ખોરવાશે. બાંધકામમાં પૂર્ણવિરામ થવાનું જોખમ પણ છે. આનાથી વિકાસકર્તાને કાળજીપૂર્વક પસંદ કરવાની જરૂરિયાત તરફ દોરી જાય છે.

પ્રશ્ન construction. નિર્માણાધીન બિલ્ડિંગમાં અધિકારોના સ્થાનાંતરણ પર apartmentપાર્ટમેન્ટની ખરીદી કેવી રીતે ચાલે છે?

અધિકારોના સ્થાનાંતરણની સ્થિતિમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદીના વ્યવહારની સફળતા મોટા ભાગે ચોક્કસ એલ્ગોરિધમનું પાલન કરીને નક્કી કરવામાં આવે છે. સમસ્યાઓ ટાળવા માટે, તમારે સંખ્યાબંધ ઘોંઘાટ ધ્યાનમાં લેવી પડશે. પ્રક્રિયાના મુખ્ય પગલાઓનું સંક્ષિપ્તમાં નીચે વર્ણવેલ છે.

મંચ 1. વિકાસકર્તા તપાસ

અધિકારોની સોંપણી દ્વારા apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની સંમતિ આપતા પહેલાં, તમારે કાળજીપૂર્વક બાંધકામ કંપનીને તપાસવી જોઈએ.

આ કિસ્સામાં, તમારે તેની નીચેની લાક્ષણિકતાઓ પર ધ્યાન આપવું જોઈએ:

• પ્રવૃત્તિની અવધિ;
• ઘટક દસ્તાવેજોની વિશ્વસનીયતા;
• બાંધકામ માટે પરવાનગીની ઉપલબ્ધતા;
• ભલે જમીન પ્લોટનું શીર્ષક હોય અથવા લાંબા ગાળાની લીઝ હોય.

સ્ટેજ 2. દસ્તાવેજોની તૈયારી

સોદાને સમાપ્ત કરવા માટે, તમારે દસ્તાવેજોનું પેકેજ તૈયાર કરવું પડશે.

આ કિસ્સામાં, apartmentપાર્ટમેન્ટના વેચનારને આની જરૂર રહેશે:

• કરાર વિકાસકર્તા સાથે સમાપ્ત થાય છે (મોટા ભાગે પ્રારંભિક અથવા ડીડીયુ);
• ટ્રાન્ઝેક્શન કરવા માટે બાંધકામ કંપનીની સંમતિ (જો apartmentપાર્ટમેન્ટની કિંમત સંપૂર્ણ રૂપે ચૂકવવામાં આવી હોય, તો તે ફક્ત વિકાસકર્તાને સૂચિત કરવું જરૂરી છે; જો ખરીદનારએ મિલકત માટેનો હિસ્સો ચૂકવ્યો હોય, તો તે જરૂરી રહેશે) લેખિત મંજૂરી);
• સત્તાવાર લગ્નની ઘટનામાં, જીવનસાથીની સંમતિ;
• ખરીદેલી સંપત્તિની ચુકવણીની પુષ્ટિ કરનારા દસ્તાવેજો.

ખરીદનાર વ્યવહારની જોગવાઈ કરે છે પાસપોર્ટ, તેમજ નોંધાયેલા લગ્નના કિસ્સામાં - જીવનસાથીની સંમતિ.

સ્ટેજ 3. કરારો અમલ

જ્યારે બધા જરૂરી દસ્તાવેજો પૂરા પાડવામાં આવ્યા છે અને ચકાસણી કરવામાં આવી છે, નોંધણી હાથ ધરવામાં આવે છે સોંપણી કરાર.

ધ્યાનમાં રાખો કે તેનું સ્વરૂપ મૂળ કરારના અનુરૂપ હોવું જોઈએ. જો આવી કરાર નોટરી દ્વારા પ્રમાણિત કરવામાં આવી છે, તો સોંપણી કરારને પણ પ્રમાણિત કરવું પડશે.

વિચારણા હેઠળ કરારની આવશ્યક સ્થિતિ એ તેનો વિષય છે. તેઓ apartmentપાર્ટમેન્ટનો દાવો કરવાનો અધિકાર ટ્રાન્સફર કરે છે. તે મહત્વનું છે કે કરાર વિશે વિગતવાર માહિતી શામેલ છે કયા અધિકારો અને કેટલી હદ સુધી ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે.

તદુપરાંત, તે સૂચવવું જોઈએ જેના આધારે આવા હકનું ટ્રાન્સફર હાથ ધરવામાં આવે છે... કરારની બાકીની શરતો ગૌણ માનવામાં આવે છે અને સોદા માટે પક્ષકારોના કરાર દ્વારા રજૂ કરવામાં આવે છે.

સ્ટેજ 4. કરારની નોંધણી

અધિકારોની સોંપણી માટેના કરારમાં રજીસ્ટર થવું આવશ્યક છે રોઝરેસ્ટ્રે... આ કરવા માટે, તમારે સંપર્ક કરવો પડશે રેગપ્લેટ અથવા માં મલ્ટિફંક્શનલ સેન્ટર (એમએફસી) ની શાખા.

નોંધણી પ્રક્રિયા પૂર્ણ થયા પછી જ ભંડોળ સ્થાનાંતરિત થાય છે. માંથી ટ્રાન્સફર સોંપેલ છે 5 પહેલાં 10 અરજીની તારીખથી દિવસો.

તબક્કો 5. રાજ્ય ફીની ચુકવણી

રાજ્ય ફીની રકમ ટ્રાંઝેક્શન માટેના પક્ષોની સ્થિતિ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે:

• જો તે વ્યક્તિઓ છે, તો તમારે ચૂકવણી કરવી પડશે 2,000 રુબેલ્સ.
• જો કાનૂની સંસ્થાઓ - 22,000 રુબેલ્સ.

તે જ સમયે, જો ઘણા અરજદારો રજિસ્ટ્રીમાં અરજી કરે છે, તો રાજ્ય ફીની રકમ તેમની વચ્ચે સમાનરૂપે વહેંચાયેલી છે. નિષ્ફળ થયા વિના, સોદામાં દરેક સહભાગી જારી કરવામાં આવે છે રસીદ ફરજ ચૂકવવા વિશે.

નવી બિલ્ડિંગમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાના ઘણા ફાયદા છે. જો કે, આ પ્રક્રિયામાં ગેરફાયદા પણ છે. વિકાસકર્તા પાસેથી મિલકત ખરીદતા પહેલા, તે બધાને ધ્યાનમાં લેવું મહત્વપૂર્ણ છે.

વ્યવહારની શરૂઆત પહેલાં, તેના બધા તબક્કાઓ અને ઘોંઘાટ કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ કરવો જરૂરી છે. આ સંભવિત સમસ્યાઓ ટાળવામાં મદદ કરશે.

નિષ્કર્ષમાં, અમે નવી બિલ્ડિંગમાં અને સેકન્ડરી માર્કેટમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ખરીદવું તે યોગ્ય રીતે વિડિઓ જોવાની ભલામણ કરીએ છીએ:

તે આપણા માટે બધુ જ છે.

અમે ઇડીયાઝ ફોર લાઇફના દરેક વાચકોને નવી બિલ્ડિંગમાં પોતાનું એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની ઇચ્છા કરીએ છીએ. તેની ખરીદી પરના સોદાને કોઈપણ મુશ્કેલીઓ વિના સફળ થવા દો!

જો તમને આ મુદ્દા પર કોઈ પ્રશ્નો, ટિપ્પણીઓ અથવા વધારાઓ હોય, તો પછી તેમને નીચેની ટિપ્પણીઓમાં લખો. સોશિયલ નેટવર્ક પર તમારા મિત્રો સાથે સામગ્રી પણ શેર કરો. આવતા સમય સુધી!

વિડિઓ જુઓ: Berkeley Homes, London UK. Residential Modular construction Forta PRO (સપ્ટેમ્બર 2024).