મોર્ટગેજ અને મોર્ટગેજ લોન - તે શું છે અને 2020 માં મોર્ટગેજ મેળવવા માટેની શરતો શું છે + મોર્ટગેજ લોનની onlineનલાઇન ગણતરી કેવી રીતે કરવી તે અંગેના સૂચનો

શુભ બપોર, જીવન નાણાકીય મેગેઝિન માટેના વિચારોના પ્રિય વાચકો! આજે આપણે તેના વિશે વાત કરીશું મોર્ટગેજ અને મોર્ટગેજ: તે શું છે, મોર્ટગેજની onlineનલાઇન ગણતરી કેવી રીતે કરવી, 2020 માં મોર્ટગેજ મેળવવા માટેની શરતો કઈ છે, મોર્ટગેજ લોનિંગ પ્રોગ્રામ્સ અગ્રણી બેંકો દ્વારા આપવામાં આવે છે.

માર્ગ દ્વારા, તમે જોયું છે કે ડોલર પહેલાથી કેટલું મૂલ્યવાન છે? વિનિમય દરોના તફાવત પર પૈસા કમાવવાનું અહીં પ્રારંભ કરો!

આ પ્રકાશન તે દરેક માટે ઉપયોગી થશે કે જેમણે મોર્ટગેજ લેવાનું નક્કી કર્યું છે અથવા ફક્ત આવી સંભાવના વિશે વિચાર કરી રહ્યો છે. નાણાંના ક્ષેત્રમાં તેમના જ્ expandાનને વિસ્તૃત કરવા માંગતા લોકો અને લેખ વાંચવા માટે તે ઉપયોગી થશે. તેથી, અમે દરેકને સમય બગાડવાની નહીં, પણ વાંચન શરૂ કરવાની ભલામણ કરીએ છીએ.

તેથી, પ્રસ્તુત લેખમાંથી તમે શીખી શકશો:

• મોર્ટગેજ લોન શું છે અને મોર્ટગેજનાં ફાયદા અને ગેરફાયદા શું છે;
• મોર્ટગેજ ndingણ આપવા માટેના વિશેષ પ્રોગ્રામ્સ શું છે;
• મોર્ટગેજની નોંધણીના કયા તબક્કા છે;
• રશિયામાં મોર્ટગેજેસ આપવા માટે મૂળ શરતો;
• મોર્ટગેજ લોન ચુકવણીની ગણતરી કરવાની સુવિધાઓ શું છે;
• કઈ બેંકો શ્રેષ્ઠ શરતો પ્રદાન કરે છે;
• મોર્ટગેજ મેળવવામાં મદદ માટે કોણ સંપર્ક કરવો.

આ ઉપરાંત, લેખના અંતે, વાચકોને મોર્ટગેજ ધિરાણ વિશેના સૌથી લોકપ્રિય પ્રશ્નોના જવાબો મળશે.

પ્રકાશન એકદમ પ્રચંડ હોવાનું બહાર આવ્યું છે, તેથી સામગ્રીનો ઉપયોગ કરો.

મોર્ટગેજ એટલે શું, રશિયાની અગ્રણી બેંકોમાં મોર્ટગેજ લોન મેળવવા માટેની શરતો શું છે, તમે કેવી રીતે મોર્ટગેજની onlineનલાઇન ઝડપથી ગણતરી કરી શકો છો, તેમજ મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ્સ કયા છે - અમે તમને આ મુદ્દામાં જણાવીશું

1. સરળ શબ્દોમાં મોર્ટગેજ શું છે - ખ્યાલ અને તેના સારની ઝાંખી 📋

મોર્ટગેજ એટલે શું?

મોર્ટગેજ - આ એક ખાસ પ્રકારનું કોલેટરલ છે, જે ધીરનારને ભંડોળના સંભવિત ડિફોલ્ટ સામે વીમો આપવાનો છે. આ કિસ્સામાં, ખરીદેલી સંપત્તિ કોલેટરલ તરીકે ઉપયોગમાં લેવાય છે.

પરંપરાગત રીતે, સ્થાવર મિલકત ગીરોમાં વપરાય છે - apartmentપાર્ટમેન્ટ, રહેણાંક મકાન, inબ્જેક્ટમાં શેર.

મોર્ટગેજની નોંધણી કરતી વખતે, મિલકત માલિકીના અધિકાર દ્વારા ખરીદનારની છે. તે જ સમયે, તે પ્રતિજ્ isા હોવાના હકીકતને કારણે, nderણદાતાને અધિકાર છે જો orણ લેનાર તેની જવાબદારીઓ પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળ જાય દાવો કરવો તમારા લાભ માટે સ્થાવર મિલકત.

આ ઉપરાંત, માલિકને તેના પોતાના વિવેકથી મિલકતનો નિકાલ કરવાનો અધિકાર નથી. ક્રેડિટ સંસ્થાની મંજૂરી વિના, તે પ્રતિજ્ withા સાથે સમાવિષ્ટ સ્થાવર મિલકત વેચી અથવા દાન કરી શકશે નહીં.

1.1. મોર્ટગેજનો અર્થ

મોર્ટગેજની મુખ્ય લાક્ષણિકતા છે પ્રતિજ્ .ા... આ આર્થિક ખ્યાલના અસ્તિત્વ માટે તેની હાજરી એ સૌથી મહત્વપૂર્ણ સ્થિતિ છે.

તે સમજવું જોઈએ કે માત્ર ખરીદેલી મિલકત જ નહીં, પરંતુ alreadyણધારકની માલિકીની સંપત્તિ પણ પ્રતિજ્ becomeા બની શકે છે.

ઉદાહરણ તરીકે, બેંકો હંમેશાં ધિરાણ આપવા માટે સહમત હોતી નથી બાંધકામ હેઠળ હાઉસિંગ, કારણ કે માલિકી હજી નોંધાયેલ નથી. આનો અર્થ એ છે કે કોઈ અડચણ લાદવી અશક્ય છે.

પ્રક્રિયા ખૂબ સરળ બને છે જો સંભવિત orણ લેનાર પોતાની માલિકીમાં પહેલાથી જ કોલેટરલ તરીકે apartmentપાર્ટમેન્ટની નોંધણી કરવાની .ફર કરે છે.

સ્થાવર મિલકતનું બાંધકામ અને કામગીરી ચાલુ થયા પછી, તમે લોન ભરપાઈ કરવા માટે, બેંકની મંજૂરીથી ગીરવે મૂકાયેલ વસ્તુ વેચી શકો છો. બીજો વિકલ્પ એ જવાબદારી સંપૂર્ણ રીતે પૂર્ણ થાય ત્યાં સુધી તકરાર રાખવાનો છે. આ કિસ્સામાં, rણ લેનાર બે mentsપાર્ટમેન્ટ્સનો માલિક બને છે.

ફાઇનાન્સિયર્સ બે આર્થિક કેટેગરીમાં મોર્ટગેજેસ સમજે છે: મિલકત પ્રતિજ્ .ા, તેમજ તેની હેઠળ જારી કરાઈ છે મની લોન.

તે જ સમયે, ઘણી સુવિધાઓ ઓળખી શકાય છે જે મોર્ટગેજની લાક્ષણિકતા છે:

1. નોંધણી સંઘીય કાયદા દ્વારા નિયમન કરવામાં આવે છે;
2. લક્ષ્ય પ્રકૃતિ, એટલે કે, જ્યારે કોઈ apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે લોન માટે અરજી કરો છો, ત્યારે તમે બીજું કંઈક ખરીદવા માટે પૈસા ખર્ચ કરી શકશો નહીં;
3. લાંબા ગાળાની ક્રેડિટ (સુધી) 50 વર્ષ);
4. બિન-લક્ષિત લોનની તુલનામાં નીચા વ્યાજ દર.

સૈદ્ધાંતિક રીતે, અન્ય સંપત્તિના સંપાદન માટે મોર્ટગેજ મેળવવાનું શક્ય છે (દા.ત., લક્ઝરી માલ), તેમજ ટ્યુશન અને સારવાર ફી. જો કે, આવા કાર્યક્રમો રશિયામાં લોકપ્રિય નથી.

૧. 1.2. વિકાસનો ઇતિહાસ

ઇતિહાસકારો આ શબ્દ સાથે સંમત છે ગીરો ખૂબ જ લાંબા સમય પહેલા થયું - લગભગ 5 000 વર્ષ બી.સી.

પછી પ્રાચીન ગ્રીસમાં, મોર્ટગેજ કહેવામાં આવ્યું આધારસ્તંભછે, જે લેનારાના જમીન પ્લોટ પર સ્થાપિત થયેલ છે. તેમાં પ્રતિજ્ .ાના વિષયને લગતી માહિતી હતી. આ ઉપરાંત, પ્રાચીન ઇજિપ્તમાં સ્થાવર મિલકત દ્વારા સુરક્ષિત લોન આપવામાં આવી હતી.

આપણા દેશમાં, આધુનિક અર્થમાં મોર્ટગેજ ઘણા લાંબા સમય પહેલા દેખાયો નથી. કોલેટરલ સામે ક્રેડિટ પર mentsપાર્ટમેન્ટ્સની ખરીદી ફક્ત અંતે જ શક્ય બની હતી 90-s.

આ માટે પ્રેરણા દત્તક હતી 1998 માં મોર્ટગેજેસને શાસન કરતો કાયદો. તે તે છે જે, આજ સુધી, મોર્ટગેજ કરારના નોંધણીને નિયમન કરતું મુખ્ય કાયદાકીય અધિનિયમ તરીકે કાર્ય કરે છે.

૧.3. મોર્ટગેજેસમાં ફાયદા અને ગેરફાયદા

આપણા દેશના મોટાભાગના રહેવાસીઓ માટે, મોર્ટગેજ નોંધણી એ દૂરના ભવિષ્યમાં નહીં પણ આજે apartmentપાર્ટમેન્ટનો માલિક બનવાની એકમાત્ર તક બની છે. તેનાથી મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ્સની સતત માંગ થાય છે.

નિષ્ણાતો સંખ્યાબંધને ઓળખે છે ફાયદામોર્ટગેજ માટે અરજી કરતી વખતે bણ લેનારા પ્રાપ્ત કરે છે:

1. મહત્તમ લાભ સાથે તમારું પોતાનું ઘર ખરીદવું જેઓ પાત્ર છે તેમને ઉપલબ્ધ છે પ્રેફરન્શિયલ મોર્ટગેજ... રશિયામાં, યુવાન વ્યાવસાયિકો, લશ્કરી કર્મચારીઓ અને એક કરતા વધારે બાળકોને ઉછેરનારા નાગરિકો વિશેષ કાર્યક્રમોનો લાભ લઈ શકે છે.
2. શક્ય તેટલી વહેલી તકે આવાસોની સમસ્યાઓનું નિરાકરણ. મોર્ટગેજનો ઉપયોગ તમને તમારા પોતાના apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે લાંબા ગાળાના ભંડોળના સંગ્રહને છોડી દેવાની મંજૂરી આપે છે. ઉપરાંત, ભાડાની ચુકવણી તરીકે દર મહિને કોઈ અજાણ્યા વ્યક્તિને મોટા પ્રમાણમાં પૈસા આપવાની જરૂર નથી.
3. કેટલાક માટે, મોર્ટગેજ મેળવવું તેમને સ્થાવર મિલકતમાં રોકાણ કરવાની મંજૂરી આપે છે. આવી સંપત્તિ ભાગ્યે જ મૂલ્યમાં આવે છે, અને લાંબા ગાળે, mentsપાર્ટમેન્ટ્સની કિંમતમાં વધારો અટકતો નથી. સ્થાવર મિલકત ખરીદવાથી, orણ લેનારાને ભવિષ્યમાં તેને વધુ કિંમતે વેચવાની તક મળે છે. આ કિસ્સામાં, ફક્ત મોર્ટગેજ દેવું ચૂકવવું જ નહીં, પણ મૂર્ત નફો મેળવવાનું પણ શક્ય બનશે.

નોંધપાત્ર ફાયદા હોવા છતાં, મોર્ટગેજમાં સંખ્યાબંધ છે ગેરફાયદા:

1. મોર્ટગેજ મેળવવું તે ખૂબ મુશ્કેલ છે. ઘણી ક્રેડિટ સંસ્થાઓ orrowણ લેનારાઓને એટલી સંપૂર્ણ તપાસ કરે છે કે સકારાત્મક નિર્ણય લેવાનું મુશ્કેલ બને છે.
2. વધુ પડતી ચૂકવણી લાંબા ગાળા માટે મોર્ટગેજની નોંધણીના સંબંધમાં, તે મૂળ લોનની રકમ જેટલી હોઇ શકે.
3. ગીરવે મૂકાયેલ સંપત્તિનો નિકાલ કરવાના અધિકારમાં માલિક મર્યાદિત છે.
4. લોનની પરિપક્વતા સામાન્ય રીતે ખૂબ લાંબી હોય છે. દરેક જણ 10-30 વર્ષ સુધી દર મહિને પ્રભાવશાળી ચુકવણી કરવા તૈયાર નથી.
5. તમારું apartmentપાર્ટમેન્ટ ગુમાવવાનું જોખમ છે. જો, કોઈ પણ કારણોસર, owerણ લેનારા ગીરો હેઠળ તેની જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરતા નથી, તો બેંકને પ્લેજ કરેલી વસ્તુ કોર્ટ દ્વારા લેવાનો અથવા હરાજીમાં વેચવાનો અધિકાર છે.

આંકડા દર્શાવે છે કે મોર્ટગેજ પર મકાનો ખરીદવાનું વધુ કોઈ પોષતું નથી 5રશિયન નાગરિકો%. તે જ સમયે, તેમાંના મોટા ભાગના અનુકૂળ શરતો પર લોન જારી કરે છે.

2. શું મોર્ટગેજ અને મોર્ટગેજ લોનની વિભાવનાઓ વચ્ચે કોઈ તફાવત છે? 📊

મોટાભાગના નાગરિકો રોકડ માટે apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનું પોસાય નહીં. આથી જ આંકડા બતાવે છે કે વધુ 50% તમામ સ્થાવર મિલકત વ્યવહારો મોર્ટગેજ લોન દ્વારા કરવામાં આવે છે. મોર્ટગેજ પર apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ખરીદવું તે વિશે વધુ વિગતમાં - ક્રેડિટ પર ઘર ખરીદતી વખતે ક્યાંથી શરૂઆત કરવી અને યોગ્ય રીતે કેવી રીતે વર્તવું, અમે અગાઉના લેખમાં લખ્યું છે.

બધા જ જાણતા નથી કે વિભાવનાઓ ગીરો અને ગીરવે મુકીને મેળવેલુ ઉધાર અસમાન.

મોર્ટગેજ - મોર્ટગેજ સિસ્ટમનો આ એક મહત્વપૂર્ણ ઘટક છે, જેમાં રીઅલ એસ્ટેટ કોલેટરલ દ્વારા સુરક્ષિત બેંક દ્વારા લોન આપવાનું શામેલ છે.

તે તારણ આપે છે કે લોન આપતી વખતે, એક બેંકિંગ સંસ્થા, પોતાને જારી કરેલા ભંડોળના વળતરની ખાતરી આપવા માટે, ખરીદેલ apartmentપાર્ટમેન્ટને પ્રતિજ્ .ા તરીકે ખેંચે છે. તે ઉધાર ભંડોળ સાથે ખરીદેલ રીઅલ એસ્ટેટ છે જે ઉપર વર્ણવેલ પરિસ્થિતિમાં કાર્ય કરે છે ગીરો.

હેઠળ ગીરો કોલેટરલનું ચોક્કસ રૂપ સમજો. તેના હેઠળ, હસ્તગત થયેલી સ્થાવર મિલકત દેવાદારની છે અને તેનો ઉપયોગ તેના દ્વારા કરવામાં આવે છે, પરંતુ તેના પર એક અવરોધ લાદવામાં આવ્યો છે.

તે તારણ આપે છે કે જો દેવાદાર લોન પર ચુકવણી કરવાનો ઇનકાર કરે છે, તો leણદાતાને પોતાને લોન તરીકે આપવામાં આવેલા ભંડોળને પરત કરવા માટે મિલકત વેચવાનો અધિકાર છે.

રશિયામાં મોર્ટગેજ ધીરવાના મુખ્ય પ્રકારોની ઝાંખી

3. મોર્ટગેજેસ અને મોર્ટગેજ ધિરાણનાં મુખ્ય પ્રકારો 📑

આજે, ઘણાને મોર્ટગેજ ધિરાણ એ હાઉસિંગની સમસ્યાને હલ કરવાનો એકમાત્ર રસ્તો છે. તેથી, આ નાણાકીય સેવાની માંગ સતત વધી રહી છે.

આવી પરિસ્થિતિઓમાં, બેંકો, શક્ય તેટલા ગ્રાહકોને આકર્ષિત કરવા માટે, બજારોમાં બધું મુકત કરો. નવા કાર્યક્રમો... તે જ સમયે, વિશાળ સંખ્યામાં ક્લાયંટ્સને ફક્ત તે નક્કી કરવાનું મુશ્કેલ જ નથી થતું કે તેમના માટે કયો પ્રોગ્રામ શ્રેષ્ઠ હશે, પણ તેમના મૂળભૂત તફાવતો શું છે તેનો ખ્યાલ પણ નથી.

મોર્ટગેજ લોન - વિભાવના બહુપદી છે, તેથી, વિવિધ લાક્ષણિકતાઓના આધારે, મોટી સંખ્યામાં વર્ગીકરણોને અલગ પાડવામાં આવે છે:

• ધીરવાના હેતુ માટે;
• લોનની ચલણના આધારે;
• ખરીદી શકાય તેવી મિલકતનાં પ્રકાર દ્વારા;
• માસિક ચુકવણીની ગણતરી કરવાની પદ્ધતિ દ્વારા.

આ એક સંપૂર્ણ સૂચિ નથી, અને દરેક વર્ગીકરણમાં અસ્તિત્વમાં રહેવાનો અધિકાર છે.

કેટલાક નિષ્ણાતો પ્રકાશિત કરવાનું પસંદ કરે છે મોર્ટગેજ જૂથોતરીકે તેની વ્યાખ્યા પર આધારિત સ્થાવર મિલકતનું મોર્ટગેજ.

આ સિદ્ધાંત મુજબ, બે જૂથોને ઓળખી શકાય છે:

1. મોર્ટગેજ હાલની મિલકત દ્વારા સુરક્ષિત;
2. ઘણી વાર જેની પાસે કશું જ નથી તે લોન લે છે, તેથી ખરીદેલી મિલકત દ્વારા સુરક્ષિત લોન વધુ લોકપ્રિય છે.

જો મોર્ટગેજ પ્રથમ રીતે જારી કરવામાં આવે છે, તો લેનારાને નીચેના લાભો પ્રાપ્ત થાય છે:

• નીચો દર
• ભંડોળના દુરૂપયોગની શક્યતા.

ખરીદેલી મિલકત દ્વારા સુરક્ષિત મોર્ટગેજની નોંધણી કરતી વખતેતેનાથી .લટું, લોન એક વિશિષ્ટ લક્ષિત પ્રકૃતિ ધરાવે છે. એટલે કે, તમે apartmentપાર્ટમેન્ટ સિવાય પ્રાપ્ત કરેલા નાણાંથી કંઈપણ ખરીદી શકતા નથી, વધુમાં, તેને બેંક દ્વારા મંજૂરી હોવી આવશ્યક છે. Articleપાર્ટમેન્ટ દ્વારા મોર્ટગેજ લોન કેવી રીતે સુરક્ષિત મેળવવી તે વિશે એક અલગ લેખમાં વાંચો.

મોટી સંખ્યામાં ક્રેડિટ સંસ્થાઓ આજે બજારમાં સાથે છે. સ્વાભાવિક રીતે, આ વિશાળ સ્પર્ધા તરફ દોરી જાય છે.

દરેક બેંક અનેક વિકાસ કરવાનો પ્રયત્ન કરે છે ગીરો ધિરાણ કાર્યક્રમોતે uniqueણ લેનારાઓ સાથે અનન્ય અને લોકપ્રિય સાબિત થશે.

ધિરાણ કાર્યક્રમોને જુદા જુદા કહેવામાં આવે છે, પરંતુ મોટેભાગે નામો પ્રતિબિંબિત થાય છે પ્રાપ્ત કરવાની પદ્ધતિ અથવા લક્ષ્ય. પ્રથમ કિસ્સામાં નામો વધુ એક જાહેરાત પ્રકૃતિ છે. બીજામાં - તેઓ મોર્ટગેજનો વાસ્તવિક હેતુ પ્રતિબિંબિત કરે છે.

નોંધણીના હેતુ માટે, તે અલગ પાડવાનો રિવાજ છે:

1. ગૌણ બજારમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે લોન આજે સૌથી સામાન્ય છે. તે લાક્ષણિકતા છે શ્રેષ્ઠ શરતો, અનુકૂળ વ્યાજ દર... આ ઉપરાંત, આ પ્રકારનું મોર્ટગેજ ઝડપી અને ઝડપી છે. ઘણી બેંકો એક જ સમયે ગૌણ બજારમાં મકાનોની ખરીદી માટે અનેક પ્રકારની મોર્ટગેજ લોન આપે છે, જે મુજબ bણદાતાઓના કેટલાક જૂથો માટે ચોક્કસ લાભ આપવામાં આવે છે.
2. બાંધકામ હેઠળ સ્થાવર મિલકત માટે મોર્ટગેજ લોન નિર્માણ સમયે મકાનો ખરીદવાનું શક્ય બનાવે છે. તે સમજી લેવું જોઈએ કે વિકાસકર્તા નિષ્ફળ વિના જારી કરતી સંસ્થા દ્વારા માન્યતા મેળવવી આવશ્યક છે. આ કિસ્સામાં બેંક માટે, ફક્ત વળતર નહીં આપવાનું જોખમ છે, પણ બાંધકામ પૂર્ણ નહીં થાય તેવી સંભાવના પણ છે. તેથી, સમાન કાર્યક્રમો માટે સૌથી વધુ દર... સ્વાભાવિક રીતે, આ વધુ ચૂકવણીમાં વધારો તરફ દોરી જાય છે. જો કે, theણ લેનારા માટે એક વત્તા પણ છે - apartmentપાર્ટમેન્ટ ખૂબ ઓછી કિંમતે ખરીદી શકાય છે.
3. ઘર બાંધવા માટે મોર્ટગેજ જેની પાસે જમીન પ્લોટ છે તેમને જારી કરાઈ આ લોન તમને ખાનગી મકાન બનાવવાની મંજૂરી આપે છે.
4. ઉપનગરીય સ્થાવર મિલકતની ખરીદી માટે લોન તમને માલિક બનવાની મંજૂરી આપે છે ટાઉનહાઉસ, દેશ ઘર, જમીન પ્લોટ અથવા કુટીર... ડેવલપર્સના ટેકાથી ક્રેડિટ સંસ્થાઓ દ્વારા વિકસિત બજાર પર દરખાસ્તો છે. આવા કાર્યક્રમો પર્યાવરણીય રીતે સ્વચ્છ વિસ્તારોમાં પરવડે તેવા ભાવે રહેણાંક સંપત્તિ ખરીદવાની તક પૂરી પાડે છે.

---

તે તારણ આપે છે કે mortણ લેનારા, વિવિધ મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ્સની પસંદગીની સુવિધા માટે, કઈ મિલકતને કોલેટરલ તરીકે ઉપયોગમાં લેવાય તે નક્કી કરવું જોઈએ.

તે પછી, બેંક શાખામાં, તેની વેબસાઇટ પર અથવા લોન શોધવા માટે ઇન્ટરનેટ સંસાધનો પર, તમારે અનુરૂપ પ્રોગ્રામ પસંદ કરવો આવશ્યક છે ગોલ... તે છે, તે પ્રોગ્રામ્સ જે તમને ઇચ્છિત પ્રકારની સ્થાવર મિલકત ખરીદવાની મંજૂરી આપે છે તે ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ.

યુવાન પરિવારો, રાજ્યના કર્મચારીઓ, નાગરિક સેવકો, યુવાન વ્યાવસાયિકો માટે મોર્ટગેજ leણ આપવાના કાર્યક્રમો

Mort. મોર્ટગેજ ધિરાણ માટેના વિશેષ પ્રોગ્રામ્સ - ટોપ -4 મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ્સની ઝાંખી 📝

રશિયામાં, ત્યાં માત્ર નથી ધોરણ (મૂળભૂત) મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ્સ, જેના માટે દરેક અરજી કરી શકે છે, પણ ખાસઆવાસની ખરીદીમાં નાગરિકોની અમુક કેટેગરીમાં મદદ કરવાનો હેતુ. આવા મોર્ટગેજની એક વિશિષ્ટ સુવિધા એ રાજ્ય તરફથી ટેકો છે.

1) રાજ્ય સપોર્ટ સાથે મોર્ટગેજ

રાજ્યના સમર્થન સાથે મોર્ટગેજ ndingણ આપવાનો હેતુ આવાસની સમસ્યાઓ હલ કરવામાં મદદ કરવાનો છે, જે સામાજિક સંવેદનશીલ નાગરિકો માટે બનાવાયેલ છે.

આમાં શામેલ છે:

• ઘણા બાળકો સાથે પરિવારો;
• અનાથાલયોમાં ઉછરેલા નાગરિકો;
• ઓછા વેતનવાળા જાહેર ક્ષેત્રના કર્મચારીઓ;
• અપંગ લોકો;
• નાગરિકોની અન્ય કેટેગરીઓ કે જેઓ સરકારની સહાયતા વિના આવાસ ખરીદવામાં અસમર્થ છે.

સામાજિક મોર્ટગેજ મેળવવાની તકનો લાભ લેવા માટે, નાગરિકોને તેમાં મૂકવા આવશ્યક છે કતાર જીવનધોરણ સુધારવા માટે.

સરકારી સહાયતાના ઘણા પ્રકારો છે:

• સબસિડી, જેનો ઉપયોગ હાલના મોર્ટગેજને ચુકવવા અને પ્રારંભિક ચુકવણી માટે બંનેનો ઉપયોગ કરી શકાય છે;
• મોર્ટગેજ લોન પર નીચા વ્યાજ દર;
• ઓછી કિંમતે ક્રેડિટ પર સ્થાવર મિલકતનું વેચાણ.

એક નાગરિકને સ્વતંત્ર રીતે તે પસંદ કરવાનો અધિકાર નથી કે તે કયા પ્રકારની સહાયતા પસંદ કરે છે. આ નિર્ણય સ્થાનિક અધિકારીઓ દ્વારા લેવામાં આવ્યો છે.

2) લશ્કરી ગીરો

લશ્કરી કર્મચારીઓ કે જે સંચિત મોર્ટગેજ સિસ્ટમના પ્રોગ્રામમાં ભાગ લે છે, એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે પ્રોગ્રામનો ઉપયોગ કરવો શક્ય છે "લશ્કરી ગીરો"... આવી ધિરાણ રાજ્યના સમર્થનથી કરવામાં આવે છે.

ખાસ લશ્કરી ખાતામાં સબસિડી, જે રહેણાંક સ્થાવર મિલકતની ખરીદી માટે બનાવાયેલ છે. તદુપરાંત, સાથે 2016 વર્ષોથી, લશ્કરીને આવાસની ખરીદીના ક્ષેત્ર, તેમજ મિલકતનો પ્રકાર પસંદ કરવાની તક મળી.

3) એક યુવાન પરિવાર માટે મોર્ટગેજ

અન્ય પ્રકારનું સામાજિક મોર્ટગેજ એ યુવાન પરિવાર માટે મોર્ટગેજ છે. કાર્યક્રમ સમાપ્ત કરવાની યોજના હતી 2015 વર્ષ. જો કે, શરતોમાં ફેરફાર કરવામાં આવ્યા હતા અને યુવાન પરિવાર માટે મોર્ટગેજ લંબાવવામાં આવ્યું હતું. આ ક્ષણે, એવું આયોજન કરવામાં આવ્યું છે કે આ કાર્યક્રમ ત્યાં સુધી માન્ય રહેશે 2020 વર્ષ નું.

પરિવારો જે નીચેની આવશ્યકતાઓને પૂર્ણ કરે છે તેમને આ પ્રકારના મોર્ટગેજનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર છે:

• જીવનસાથીઓમાંની એક નાની છે 35 વર્ષો;
• ઘરની સારી સ્થિતિની જરૂરિયાત મુજબ પરિવારની સત્તાવાર માન્યતા.

કાર્યક્રમ મોર્ટગેજ લોન પર ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે સબસિડીવાળા ભંડોળનો ઉપયોગ કરવાની તક પૂરી પાડે છે. તે જ સમયે, રાજ્ય સહાયની મહત્તમ રકમ છે 30આવાસના ખર્ચનો%.

4) યુવાન વ્યાવસાયિકો માટે મોર્ટગેજેસ

આ પ્રોગ્રામ ઘરની ખરીદીમાં સહાય માટે બનાવવામાં આવ્યું છે કર્મચારીઓ અંદાજપત્રીય ગોળાજેમની ઉંમર વટાવી નથી 35 વર્ષો. આ કેટેગરીમાં એક પ્રોગ્રામ એ છે "શિક્ષક માટેનું ઘર".

પ્રોગ્રામમાં ભાગ લેવા માટે લાયક નાગરિકોની કેટેગરીઝ, ઘટાડેલા વ્યાજ દર અને અન્ય પ્રેફરન્શિયલ શરતો પ્રદાન કરવામાં આવે છે.

---

સોશિયલ મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામનો ઉપયોગ કરવાની યોજના કરનારાઓને તે ઉપરાંત, તે પણ જાણવું જોઈએ સંઘીય કાર્યક્રમો ત્યા છે પ્રદેશોમાં વિશેષ કાર્યક્રમોસ્થાનિક અધિકારીઓ દ્વારા વિકસિત. તે આ સંસ્થાઓમાં છે કે તમે હાલના પ્રોગ્રામ્સ વિશે શીખી શકો છો.

અમે છેલ્લા અંકમાં યુવાન પરિવારો, લશ્કરી કર્મચારીઓ અને અન્ય જાહેર ક્ષેત્રના કામદારો માટેના સામાજિક મોર્ટગેજ વિશે વધુ વિગતવાર વાત કરી.

મોર્ટગેજ ધીરવાના મુખ્ય તબક્કાઓ

5. મોર્ટગેજ લોન મેળવવી - મોર્ટગેજ મેળવવાના 7 મુખ્ય તબક્કા 📃

મોર્ટગેજ એ એક જટિલ અને લાંબી પ્રક્રિયા છે કે જે લેનારાએ કરેલા દરેક નિર્ણયની સંપૂર્ણ વિશ્લેષણ કરવાની જરૂર પડે છે.

વ્યવહાર પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવા માટે, બેન્કો વિકસિત થઈ રહી છે દસ્તાવેજીકરણના માનક સ્વરૂપો... Gageણ લેનારા માટે શક્ય તેટલું આરામદાયક મોર્ટગેજ ndingણ આપવા માટે, તેણે મોર્ટગેજના દરેક તબક્કાની વિશિષ્ટતાઓથી વાકેફ હોવું જોઈએ.

સ્ટેજ 1. પ્રારંભિક

મુખ્યત્વે orણ લેનારાએ મોર્ટગેજ લોન આપવા માટેની શરતોનું કાળજીપૂર્વક વિશ્લેષણ કરવું જોઈએ, સાથે સાથે લોન કરારની સ્થિતિમાં તેને કયા અધિકારો અને જવાબદારીઓ પ્રાપ્ત થશે.

આગળનું પગલું મોર્ટગેજની રકમ મેળવવા માટે મહત્તમ શક્યની ગણતરી બની જાય છે. આગળ, ધિરાણની વિશિષ્ટતાઓ પર સંમત થાય છે, પ્રારંભિક ચુકવણીનું શેડ્યૂલ તૈયાર કરવામાં આવે છે.

જો લેનારા બધા ચર્ચિત મુદ્દાઓથી સંતુષ્ટ હોય, તો એ એપ્લિકેશન અથવા મોર્ટગેજ એપ્લિકેશન.

ક્રેડિટ સંસ્થાના દૃષ્ટિકોણથી, એપ્લિકેશન ક્લાયંટ વિશેની માહિતીના મુખ્ય સ્રોતમાંથી એક છે અને તેમાં નીચેના ડેટા શામેલ હોવા આવશ્યક છે:

• ઇચ્છિત મોર્ટગેજ શરતો - રકમ, ગણતરી યોજના અને માસિક ચુકવણીનું કદ અને ફોર્મ દ્વારા નિર્ધારિત અન્ય શરતો;
• ઉધાર હેતુ - સ્થાવર મિલકત, બાંધકામ, ગીરો પુનર્ધિરાણ અને અન્યની ખરીદી;
• ડાઉન પેમેન્ટ;
• ગ્રાહક વિગતો - સંપૂર્ણ નામ, જન્મ તારીખ, સરનામું, શિક્ષણ અને અન્ય;
• સંપત્તિની ઉપલબ્ધતા પર ડેટા અને પહેલેથી જ અસ્તિત્વમાં રહેલી જવાબદારીઓ (લોન, ગુના)
• રોજગાર માહિતી, વેતન અને અન્ય આવકનું સ્તર.

લોન પ્રોગ્રામ અને ઇચ્છિત સંપત્તિ પસંદ કરતી વખતે ધ્યાનમાં લેવા મહત્વપૂર્ણ છેમોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં લોનની રકમ કરતાં વધી નથી 70% મિલકત કિંમતગીરવે મૂક્યો. એટલે કે 30મિલકત કિંમતનો%% તમારા પોતાના ભંડોળથી ચૂકવવો પડશે.

તે જ સમયે, બેન્કોને મોટેભાગે પ્રારંભિક ફાળોની રકમ તેમના ખાતામાં મૂકવાની જરૂર પડે છે.

મહત્તમ દ્રvenતા નક્કી કરવા માટે, ક્રેડિટ સંસ્થાઓ ધિરાણ લેનારની આવક બાદની ભંડોળને અન્ય જવાબદારીઓ માટે માસિક ફાળો આપે છે તે ધ્યાનમાં લે છે.

તે સામાન્ય રીતે સ્વીકારવામાં આવે છે કે માસિક ગીરો ચુકવણીનું કદ હોવું જોઈએ વધુ નહીં 30% ચોખ્ખી આવકની રકમમાંથી. તે પ્રાપ્ત રકમના આધારે છે કે પ્રદાન કરેલી લોનની મહત્તમ શક્ય કદની ગણતરી ભવિષ્યમાં કરવામાં આવે છે.

પ્રારંભિક તબક્કે પણ તે નક્કી થાય છે શું હેઠળ ટકા મોર્ટગેજ લોન આપવામાં આવશે... તે આ ક્ષણે અમલ કરનારા અને ndingણ આપવાની શરતોને દેવાદારને પ્રદાન કરવા માટે સહમત થાય છે તેના પર નિર્ભર છે.

સ્ટેજ 2. rણ લેનારા અને કોલેટરલ વિશે ડેટા એકત્રિત અને વિશ્લેષણ

આ તબક્કે હેતુ સંભવિત ઇન્સોલ્વન્ટ orrowણ લેનારાઓની તપાસ કરવાનો છે.

આ માટે, બેંક નીચેના પગલાંનો ઉપયોગ કરે છે:

• કામ કરવાની જગ્યાની તપાસ;
• ક્લાયંટનો ડેટા અને તેના ક્રેડિટ ઇતિહાસની તપાસ;
• એપ્લિકેશનમાં દર્શાવેલ આવક અને ખર્ચની વિશ્વસનીયતા અને કદનું વિશ્લેષણ;
• કથિત કોલેટરલનું આકારણી

આ તબક્કે, orણ લેનારને વિગતવાર સમજાવવામાં આવે છે કે કઈ આવશ્યકતાઓને પૂર્ણ કરવી આવશ્યક છે સ્થાવર મિલકત objectબ્જેક્ટછે, જે મોર્ટગેજમાં જારી કરાયેલા ભંડોળ સાથે ખરીદવામાં આવશે. મોટેભાગે, આ તરલતાનું ઉચ્ચ સ્તર છે, તૃતીય પક્ષો પાસેથી સ્થાવર મિલકતોના મુશ્કેલીઓ અને અન્ય અધિકારોની ગેરહાજરી.

આગળ, orણ લેનારાને સ્થિર અથવા અસ્થિર તરીકે વર્ગીકૃત કરવા માટે, ફરીથી ઇન્ટરવ્યુ... આ માટે, પ્રશ્નો પૂછવામાં આવે છે, જવાબોનું મૂલ્યાંકન પોઇન્ટમાં કરવામાં આવે છે.

જો પ્રથમ તબક્કે આવકની કોઈ દસ્તાવેજી પુષ્ટિ ન હતી, તેમજ પ્રશ્નાવલીમાં દર્શાવેલ સંપત્તિના સંપત્તિના હક માટે, સંબંધિત દસ્તાવેજોની વિનંતી કરવામાં આવી છે.

બેંકની સુરક્ષા સેવા ગુનાહિત રેકોર્ડ, સબમિટ કરેલા દસ્તાવેજોની માન્યતા માટે સંભવિત લેનારાની સંપૂર્ણ તપાસ કરે છે.

ઉપરાંત, છેલ્લા 2-3 વર્ષમાં નોકરી બદલતી વખતે, તે હંમેશાં નિર્દિષ્ટ કરવામાં આવે છે કે કયા સંજોગોમાં આ પ્રકારનો નિર્ણય થયો.

સ્ટેજ 3. મોર્ટગેજ ચુકવણીની સંભાવનાનું મૂલ્યાંકન

Mortણ લેનારાની મોર્ટગેજની જવાબદારીઓની ચુકવણીની સંભાવનાનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે, ક્રેડિટ સંસ્થાઓ એક વિશેષ પ્રક્રિયા તરીકે ઉપયોગ કરે છે અન્ડરરાઇટિંગ... તે દરમિયાન, આવક અને સંપત્તિના આધારે, ગ્રાહકની આર્થિક ક્ષમતાઓનું વિશ્લેષણ કરવામાં આવે છે.

ઉપરાંત, નીચેની વ્યક્તિગત લાક્ષણિકતાઓનું મૂલ્યાંકન નિષ્ફળ વિના કરવામાં આવે છે:

• શિક્ષણની ઉપલબ્ધતા;
• વરિષ્ઠતા;
• લાયકાત;
• કંપની કે જેમાં ક્લાયંટ સ્થિરતાની દ્રષ્ટિએ કામ કરે છે.

વિશ્લેષણ દરમિયાન, નીચેના ગુણાંકની ગણતરી પણ કરવામાં આવે છે:

• incomeણ લેનારાની તેની આવકના ફરજિયાત ખર્ચનું પ્રમાણ;
• વેતનમાં આયોજિત લોન પર ચૂકવણીનો હિસ્સો કેટલો છે?
• પૂરી પાડવામાં આવેલ લોનની કેટલી ટકાવારી એ કોલેટરલ વેચવાનો ખર્ચ થશે.

આ ઉપરાંત, orણ લેનારા સાથે વાતચીત દરમિયાન અને તેના ક્રેડિટ ઇતિહાસની આકારણીમાં, તેમની જવાબદારીઓને સમયસર ચુકવણી કરવાની ઇચ્છા નક્કી કરવામાં આવે છે.

પ્રાપ્ત ડેટાના આધારે, વિશિષ્ટ ગુણોત્તરની ગણતરી કરવામાં આવે છે, લોન આપતી વખતે બેંકના જોખમોનું મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે છે. પરિણામ એ છે કે orણ લેનારા મૂલ્યાંકન વિભાગ દ્વારા દોરવામાં આવે છે, ક્રેડિટ વિભાગને ભલામણો.

પ્રદાન કરેલી ભલામણોના આધારે, નિર્ણય બહાર કાઢો અથવા ઇનકાર મોર્ટગેજ લોન આપવામાં... મોટેભાગે, અયોગ્ય ડેટા પ્રદાન કરવાની હકીકત, તેમજ ક્રેડિટ ઇતિહાસમાં સમસ્યાઓને જાહેર કરતી વખતે ઇનકાર અનુસરે છે.

જો ક્લાયંટ સ્થિર છે, તો તેને શરતોની સૂચિ પૂરી પાડી શકાય છે કે જેના હેઠળ સકારાત્મક નિર્ણય લેવામાં આવશે - સહ bણ લેનાર અથવા બાંયધરી આપનારને આકર્ષિત કરવા, વધારાના દસ્તાવેજો સબમિટ કરવા.

સ્ટેજ 4. મોર્ટગેજ પર નિર્ણય

જ્યારે તમામ પ્રારંભિક તબક્કાઓ પસાર થઈ જાય, ત્યારે orણ લેનારા આયોજિત કોલેટરલના વિષય સાથે બેંકને શોધી કા andે છે અને પ્રદાન કરે છે.

ઉપરાંત, નિર્ણય લેવામાં આવે તે પહેલાં, સલામતી હાથ ધરવામાં આવે છે તે મુજબ, રજૂ કરેલી રીઅલ એસ્ટેટના ઉપયોગની આકારણી અને સ્વીકાર્યતા. આ સંકલિત છે વકીલોનો અભિપ્રાય.

વિશ્લેષણ દરમ્યાન સંકલિત બધા દસ્તાવેજો એક જ ફાઇલમાં એકત્રિત કરવામાં આવે છે અને વિચારણા માટે સબમિટ કરવામાં આવે છે ક્રેડિટ સમિતિ, જે ધિરાણની શક્યતા પર અંતિમ નિર્ણય લે છે.

જો મંજૂરી આપવામાં આવે તો, તે સ્થાપિત થાય છે કે પ્રતિજ્ howા કેવી રીતે આપવામાં આવશે, શું દોરવામાં આવ્યું છે સૂચના લેનારા માટે.

સ્ટેજ 5. મોર્ટગેજ ટ્રાન્ઝેક્શનનું સમાપન

આ તબક્કે, સોદા માટેના પક્ષકારો વચ્ચે અનેક કરાર કરવામાં આવે છે:

1. Orણ લેનાર અને મિલકતના માલિક વચ્ચે, જે ખરીદી માટે લોન આપવામાં આવી રહી છે, તે નિષ્કર્ષ પર આવે છે વેચાણ કરાર.
2. બેંક અને લેનારા વચ્ચે લોન કરાર... તે સૂચવવું આવશ્યક છે: મોર્ટગેજ લોનનું કદ અને મુદત, વ્યાજ દર, શેડ્યૂલ પહેલાં કરાર સમાપ્ત કરી શકાય છે અને મિલકત જપ્ત કરી શકાય છે તેના આધારે, ચુકવણીનો હુકમ.
3. પ્રતિજ્ (ા (મોર્ટગેજ) કરાર કરવો આવશ્યક છે સરકારી એજન્સીઓ સાથે નોંધણી કરવાની ખાતરી કરો... આ કરાર પ્રતિબિંબિત કરે છે કે કઈ મિલકત પ્રતિજ્ .ાના વિષય છે, તેનું મૂલ્ય છે. આ ઉપરાંત, તે સૂચવવામાં આવ્યું છે કે મુખ્ય જવાબદારી લોન, તેની રકમ અને મુદત છે, આ કિસ્સામાં કોલેટરલને બેંકમાં સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવે છે, પછી ભલે તે વીમા કરાવવી જોઈએ.
4. વીમા કરાર... જોખમનું સ્તર ઘટાડવા માટે, બેંકોને ઘણા પ્રકારના વીમાની જરૂર પડે છે. નાણાકીય બજારમાં વીમા લોન્સમાં મોટી તરલતા હોય છે. ઘણીવાર તે સ્થાનાંતરણ કરવામાં આવતી મિલકતનો વીમો લેવો જરૂરી છે. સલાહ આપવામાં આવે છે કે વીમા કરારની રકમ, વ્યાજ સહિતના લોનના કદ કરતાં ઓછી ન હતી. Orણ લેનારાનું જીવન અને પ્રદર્શન પણ ઘણીવાર વીમો આપવામાં આવે છે.

મોર્ટગેજ ટ્રાન્ઝેક્શનને સમાપ્ત કરવાના તબક્કોનો અંત એ છે કે લોન કરારમાં જે પ્રદાન કરવામાં આવે છે તે રીતે વેચનારને ભંડોળનું ટ્રાન્સફર કરવું.

સ્ટેજ 6. લોન સર્વિસિંગ

આ તબક્કા દરમિયાન, નીચેની પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવામાં આવે છે:

• નિયમિત ચુકવણી કરવી;
• ક્રેડિટ ચુકવણીના સમયપત્રક સાથે કરવામાં આવતી ચુકવણીઓના પાલન માટે તપાસ;
• ક્રેડિટ વ્યવહારોનું બેંક એકાઉન્ટિંગ;
• વીમા પ્રિમીયમની ગણતરી અને સ્થાનાંતરણ;
• મુદત દેવાની સાથે કામ;
• જારી કરેલી અને ચૂકવેલ લોન પર રિપોર્ટિંગ.

સ્ટેજ 7. મોર્ટગેજ લોન બંધ કરવું

આ તબક્કો મોર્ટગેજ ટ્રાન્ઝેક્શનને પૂર્ણ કરે છે. જ્યારે obligણ લેનારા દ્વારા તમામ જવાબદારીઓ ચૂકવવામાં આવે છે, ત્યારે તેનું લોન એકાઉન્ટ શૂન્ય પર ફરીથી સેટ કરવામાં આવે છે. તે પછી, લોનની લેવડદેવડ બંધ થઈ જાય છે, અને મિલકત મુશ્કેલીમાંથી દૂર થઈ જાય છે.

આમ, મોર્ટગેજ સમાપ્ત થાય છે. આમાં નોંધવું આવશ્યક છે રાજ્ય નોંધણી.

બીજું એક દૃશ્ય છે, જ્યારે rણ લેનાર દેવું ચૂકવતું નથી, ત્યાં લોન કરારની શરતોનું ઉલ્લંઘન કરે છે.

આ કિસ્સામાં, ન્યાયિક અથવા બિન-ન્યાયિક પ્રક્રિયામાં, ક્રેડિટ સંસ્થા લાગુ પડે છે પુન: પ્રાપ્તિ મોર્ટગેજ માટે. પરિણામ કોલેટરલનું વેચાણ છે, તે રકમ ક્રેડિટ દેવું ચૂકવવા માટે વપરાય છે. જો આ પ્રક્રિયા દરમિયાન ભંડોળ બાકી છે, તો તેઓ લેનારાને સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવે છે.

---

આમ, મોર્ટગેજ ટ્રાન્ઝેક્શનમાં સતત સાત તબક્કાઓ શામેલ છે. કરારની શરતોને આધારે પ્રક્રિયાની અવધિ દસ વર્ષોનો સમય લઈ શકે છે.

સૌથી યોગ્ય લોન પ્રોગ્રામ વિકલ્પ પસંદ કરવા માટેની ટીપ્સ

6. યોગ્ય મોર્ટગેજ કેવી રીતે પસંદ કરવું - નિષ્ણાતની સલાહ 💎

મોર્ટગેજ લોન એ એક ફરજ છે જે એક વર્ષ કરતા વધુ સમય માટે લેવામાં આવે છે, સામાન્ય રીતે કેટલાક દાયકાઓ સુધી. તેથી, પ્રોગ્રામની પસંદગી શક્ય તેટલી જવાબદારીપૂર્વક સંપર્ક કરવો જોઈએ.

સૌથી અનુકૂળ પરિસ્થિતિઓને પસંદ કરવા માટે, સંપૂર્ણ પ્રારંભિક વિશ્લેષણ કરવું મહત્વપૂર્ણ છે.

ભૂલશો નહીંબેન્કો પબ્લિસિટી સ્ટંટ તરીકે ઉપયોગ કરીને, લોનનાં કેટલાક પરિમાણોને ફાયદાકારક તરીકે રજૂ કરે છે.

તમારે બિનશરતી બધું જ માનવું જોઈએ નહીં મહત્વપૂર્ણ બધા ધિરાણ પરિમાણો તપાસો, અને માત્ર તે જ નહીં કે જેના પર બેન્કો ગ્રાહકોનું ધ્યાન દોરે છે.

નીચે આપેલી loanણના કેટલા પરિમાણોનો તમારે અભ્યાસ કરવો જરૂરી છે તે સમજવા માટે તે વિશેષ સલાહ છે.

ટીપ 1. વ્યાજ દરનું વિશ્લેષણ કરો

પરંપરાગત રીતે, orrowણ લેનારાઓ, જ્યારે યોગ્ય મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ પસંદ કરતા હોય ત્યારે, સૌ પ્રથમ ધ્યાન આપવું જોઈએ વ્યાજ દર.

આજે રશિયામાં સરેરાશ તે છે 12-15%છે, જે એકદમ ઉચ્ચ સ્તર માનવામાં આવે છે. મોર્ટગેજની અતિશય ચુકવણીઓમાંથી કેટલાકને નોંધપાત્ર સ્તર દ્વારા સમજાવવામાં આવે છે ફુગાવા.

નજીકના ભવિષ્યમાં પરિસ્થિતિ બદલાવાની અપેક્ષા નથી. વ્યાજ દરને પર્યાપ્ત સ્તરે ઘટાડવું 8% પછી જ થશે 15 અર્થતંત્ર વર્ષોથી સ્થિર રહેશે.

પ્રોગ્રામોને વધુ સ્પષ્ટ રીતે સરખાવવા માટે, પ્રથમ બનાવવાની સલાહ આપવામાં આવે છે મોર્ટગેજ ગણતરી... આ ફક્ત બેંક શાખાઓમાં જ નહીં, પણ ,નલાઇન પણ ઉપયોગમાં લઈ શકાય છે લોન કેલ્ક્યુલેટર.

તે જોવા માટે લોનનો દર, મુદત અને રકમ દાખલ કરવા માટે તે પૂરતું છે સૂચક માસિક ચુકવણી... પરંતુ ભૂલશો નહીં કે પ્રમાણભૂત કેલ્ક્યુલેટર વિવિધ કમિશન ધ્યાનમાં લેતા નથી.

માસિક ચુકવણી ઉપરાંત, કેલ્ક્યુલેટર તમને અનુમાન લગાવવા દે છે વધુ ચૂકવણી દર... દરેકને ખ્યાલ હોતો નથી કે લાંબા ગાળા માટે મોર્ટગેજ માટે અરજી કરતી વખતે - વધુ 10 વર્ષોથી, વધુ ચૂકવણી મૂળ પ્રાપ્ત કરેલી લોનની રકમ જેટલી હોઇ શકે છે અથવા ઘણી વખત પણ વધી શકે છે.

ટીપ 2. કમિશનની માત્રાની તુલના કરો

બધા orrowણ લેનારાઓને એક વિચાર હોય છે કે તેમને મળતી લોન પર વ્યાજ દર શું છે. જો કે, ઘણા લોકો જાણે છે કે વિવિધ બેંકિંગ કામગીરી માટે તેમની પાસેથી શુલ્ક લેવામાં આવશે. તે જ સમયે, નાણાકીય દ્રષ્ટિએ, orણ લેનારાનો ખર્ચ એક હજારથી વધુ રુબેલ્સ જેટલો હોઈ શકે છે.

ઘણીવાર, orrowણ લેનારાઓને ધ્યાનમાં લીધા વિના, અન્ય બેન્કોની તુલનામાં ઓછા વ્યાજ દરની લાલચ આપવામાં આવે છે કમિશન જથ્થો.

તે જ સમયે, બેન્કો ઘણીવાર સ્તર સૂચવે છે વધારાની ચુકવણી દર મહિને ટકાવારી તરીકે, જે ગ્રાહકો નોંધણી કરતી વખતે વારંવાર ધ્યાન આપતા નથી. પરિણામે, લોનની સેવા આપતા વર્ષોથી મોટી રકમ એકઠા કરવામાં આવી છે.

કમિશનના ઘણા પ્રકારો છે:

• ક્રેડિટ ખાતાની સેવા માટે;
• માસિક ચુકવણી કરવા માટે;
• નોંધણી અને લોન જારી કરવા માટે.

તે બધા કરાર હેઠળના વધુ પડતા ચુકવણીની માત્રામાં વધારો કરે છે. તેથી, કમિશનની હાજરીને વધુ સ્પષ્ટ કરવી જોઈએ પહેલાં લોન કરાર પર હસ્તાક્ષર.

ટીપ 3. વીમાની સ્થિતિનું વિશ્લેષણ કરો

કાયદો મોર્ટગેજ લોન નોંધણી કરતી વખતે કોલેટરલનો વીમો લેવાની ફરજ પાડે છે. તે જ સમયે, બેન્કો, ફરજિયાત વીમા ઉપરાંત, લોન કરારમાં વધારાના સમાવેશ કરે છે - દેવાદારનું જીવન, આરોગ્ય અને અપંગતા વીમો.

તે ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે ફરજિયાત અને પૂરક બંને માટેના યોગદાન માટેના દેનારા પોતે ચૂકવે છે.

ઘણીવાર, એક વર્ષમાં તે વિશે ઉમેરવા માટે જરૂરી છે 1% લોન રકમ માંથી. તે એકદમ સ્વાભાવિક છે કે લાંબી પરિપક્વતા સાથે, પ્રમાણ ખૂબ જ નોંધપાત્ર રીતે એકઠા થાય છે.

સૈદ્ધાંતિકરૂપે, તમામ પ્રકારના પૂરક વીમા સ્વૈચ્છિક હોય છે અને તે ક્લાયંટની સંમતિથી જ આપવામાં આવે છે.

જો બેંક વીમો આપવાનો ઇનકાર કરે છે, તો તે અનુસરી શકે છે વ્યાજ દરમાં વધારો... તેથી, વીમાની ઉપલબ્ધતા, તેમજ તેમના માટે ચૂકવણીની રકમ સ્પષ્ટ કરવી તે ખૂબ મહત્વનું છે.

નિર્ણય લેતા પહેલા, વર્થ ગણતરી કરો અને બચતની તુલના કરો, જે વીમાના ઇનકાર દ્વારા દાખલ કરવામાં આવે છે, દરમાં વધારાના વધારાના અતિરિક્ત ચુકવણી સાથે

ટીપ 4. વહેલી ચુકવણીની શરતોનો અભ્યાસ કરો

મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, orrowણ લેનારાઓ તેમના મોર્ટગેજને શક્ય તેટલી વહેલી તકે ચૂકવણી કરવા માટે શ્રેષ્ઠ પ્રયાસો કરે છે.

આંકડા દર્શાવે છે કે મોર્ટગેજ જારી કરવા માટે તે અસામાન્ય નથી 20 વર્ષ, બંધ 10, અને કેટલીકવાર ખૂબ અગાઉ. જો કે, બધી બેંકો આ સ્થિતિથી સંતુષ્ટ નથી.

મોર્ટગેજ લોનની ઝડપી ચુકવણી સાથે, ધીરનાર સંસ્થા વિશાળ નફો ગુમાવે છે. શા માટે શાહુકાર ક્લાયન્ટ્સ માટે વહેલી ચુકવણીને બિનલાભકારક બનાવવા માટે સખત મહેનત કરી રહ્યા છે.

આ કરવા માટે ઘણી રીતો છે.:

1. મુક્તિ, એટલે કે, ચોક્કસ સમયગાળા માટેના શેડ્યૂલથી ઉપરની રકમની ચુકવણી પર પ્રતિબંધ;
2. કમિશન વહેલી ચુકવણી માટે;
3. યોજનાની ગૂંચવણ વહેલી ચુકવણી

ટીપ 5. શરતોનો ઉલ્લેખ કરો કે જેના હેઠળ લોન કરાર સમાપ્ત થઈ શકે છે

મોર્ટગેજ ધિરાણ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા, તે સ્પષ્ટ કરવું જોઈએ કે આ કરારને એકપક્ષી રૂપે સમાપ્ત કરવાનો અધિકાર બેંક પાસે કઈ શરતો હેઠળ છે.

પરંપરાગત રીતે, ધિરાણ લેનારાઓ એવા સંજોગોમાં કરાર સમાપ્ત કરવાનો નિર્ણય લેણદાર સંસ્થાઓ કરે છે 3 વર્ષમાં એકવાર પરવાનગી આપે છે લાંબા વિલંબ.

જો કે, કેટલાક કિસ્સાઓમાં, એક સમય મોડી ચુકવણી પણ નોંધપાત્ર સમસ્યાઓ તરફ દોરી શકે છે.

---

આમ, મોર્ટગેજ મેળવવા માટે પ્રોગ્રામ પસંદ કરતી વખતે, ઉપરોક્ત તમામ પરિમાણોનું વિશ્લેષણ કરવું હિતાવહ છે. આ વિના, કોઈ ખાતરી કરી શકતું નથી કે શ્રેષ્ઠ શરતો પસંદ કરવામાં આવી છે.

રશિયન ફેડરેશનની સૌથી મોટી બેંકોના ઉદાહરણ પર મોર્ટગેજ લોન આપવાની શરતો

7. રશિયામાં સૌથી વધુ લોકપ્રિય બેંકોના ઉદાહરણ પર 2020 માં મોર્ટગેજ મેળવવા માટેની શરતો 💰

મોર્ટગેજ નોંધણી ફેડરલ કાયદા પર આધારિત છે. તે જ સમયે, શરતો કે જે બેન્કો onણ લેનારા પર લાદે છે, તે સ્વતંત્ર રીતે નિર્ધારિત કરે છે.

બધા કાર્યક્રમો માટે સામાન્ય પરંપરાગત રીતે માનવામાં આવે છે રશિયન નાગરિકત્વ, અને આ પ્રદેશમાં કાયમી નોંધણીજ્યાં લોન આપવામાં આવે છે અને સ્થાવર મિલકત ખરીદવામાં આવે છે. તેમ છતાં, ગૌણ બજારમાં mentsપાર્ટમેન્ટની ખરીદી માટે લોન આપવી, કેટલીક સંસ્થાઓ આ શરતો માટે પણ ખૂબ વફાદાર છે.

ભાવિ લેનારાનું લિંગ પણ એક નાની ભૂમિકા ભજવે છે. જો કે, કેટલાક લોન અધિકારીઓ પુરુષ અથવા મહિલાઓને લોન આપવાનું પસંદ કરે છે.

ઉચ્ચ શિક્ષણ મોટાભાગની બેંકો ખૂબ મહત્વ આપે છે. અલબત્ત, ધિરાણ આપતી સંસ્થાઓ તેમના કાર્યક્રમોમાં ડિપ્લોમા આવશ્યકતાને સત્તાવાર રીતે સૂચિત કરતી નથી. જો કે, આ સ્થિતિ વિશ્વસનીયતાના સ્તરમાં વધારો કરે છે, કારણ કે ઉચ્ચ શિક્ષણ ધરાવતા વ્યક્તિ માટે નોકરી શોધવી હંમેશાં સરળ રહે છે.

ક્રેડિટ અસ્વીકારનું riskંચું જોખમ ધરાવતા ગ્રાહકોને આવકનો એકમાત્ર સ્રોત ધરાવતા લોકો પણ માનવામાં આવે છે - પોતાનો ધંધો... તેથી, સબમિટ કરેલી અરજીને નકારવા માટે ઉદ્યોગકારોને વારંવાર સામનો કરવો પડે છે.

વિશ્વસનીય કંપનીઓમાં સ્થિર વેતન ધરાવતા લોકોને ધિરાણ આપવા માટે ક્રેડિટ સંસ્થાઓ વધુ તૈયાર છે.

આગળ, અમે રશિયન બેંકોમાં મોર્ટગેજ ધિરાણ માટેની નામવાળી અને અન્ય શરતો ધ્યાનમાં લઈશું.

શરત 1. લેનારાની ઉંમર

બેંકો કાર્યકારી વયના નાગરિકોને મોર્ટગેજ આપવાનું પસંદ કરે છે. જેઓ પહેલાથી વળ્યા છે તેઓને મોર્ટગેજ લોન મળી શકે છે 21 વર્ષ.

ઉપરની મર્યાદા પરંપરાગત રીતે માનવામાં આવે છે નિવૃત્તિ વય વત્તા અથવા ઓછા 5 વર્ષો... પરંતુ અહીં કેટલીક વિચિત્રતાઓ છે.

રશિયામાં સરેરાશ ndingણ આપવાની ઉચ્ચ મર્યાદા, દ્વારા તમામ મોર્ટગેજ ચૂકવણીનો અંત માની લે છે 65 વર્ષો. સૂચવેલ મહત્તમ વય સ્બરબેંક... અહીં પહોંચ્યા પહેલાં તમે લોન ચૂકવી શકો છો 75 વર્ષો.

ઉપલા વય મર્યાદા નક્કી કરવા અને નોંધણી કરવાની કેટલીક સુવિધાઓ છે લશ્કરી ગીરો... લશ્કરી પેન્શનની શરૂઆત થાય છે 45 વર્ષો, તેથી, આ યુગ ઉપર છે કે મોર્ટગેજ લોન આપવામાં આવે છે, ખાસ નાગરિકોની આ કેટેગરી માટે રચાયેલ છે.

જો કે, મોર્ટગેજ માટે વય એ સૌથી મહત્વપૂર્ણ નિર્ધારક નથી. બેંકો વધુ ધ્યાન આપે છે વેતન સ્થિરતા, મિલકત ઉપલબ્ધતા, અને બાંહેધરી આપનાર અથવા સહ .ણ લેનારા.

શરત 2. લગ્ન અને સહ .ણ લેનારા

બેંકો દ્વારા સૌથી વધુ વિશ્વસનીય છે કુટુંબ orrowણ લેનારા... આ ખાસ કરીને તેમના માટે સાચું છે જેમના બાળકો છે, અને જીવનસાથી કામ કરે છે અને સ્થિર આવક મેળવે છે.

Bણ લેનારાઓ 1 પ્રસૂતિ મૂડીનો અધિકાર ધરાવતા બાળક (અને વધુ) ને પણ ચોક્કસ છે ફાયદા... તેઓ મુખ્ય દેવાના ભાગની પ્રારંભિક ચુકવણી અથવા ચુકવણી માટે જાહેર ભંડોળનો ઉપયોગ કરી શકે છે.

તે તારણ આપે છે કે મોર્ટગેજ માટે અરજી કરતી વખતે કુટુંબ રાખવું એ એક વત્તા છે. જો કે, અરજદારની પત્ની પ્રસૂતિ રજા પર હોય તેવા કિસ્સાઓમાં અથવા orણ લેનારા પાસે ઘણાં આશ્રિતો હોય તો, rણ લેનાર સારી રીતે પ્રાપ્ત થઈ શકેત્યાગ મોર્ટગેજ લોન જારી કરવાથી.

સહ bણ લેનારની વાત કરીએ તો, તેની હાજરી હકારાત્મક પરિણામની સંભાવનાને વધારે છે. સહ .ણ લેનાર તે વ્યક્તિનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે જે મુખ્ય bણ લેનાર સાથે સમાન ધોરણે લોન ચૂકવવા માટે બંધાયેલ હોય.

આ કિસ્સામાં, લોનની મહત્તમ રકમની ગણતરીના હેતુ માટે, આ બે વ્યક્તિઓની આવક ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે. સહ bણ લેનારા તરીકે, તેઓ સામાન્ય રીતે શામેલ હોય છે જીવનસાથીઓ અથવા નજીકના સંબંધીઓ.

સ્થિતિ 3. કાર્ય અનુભવનો સમયગાળો

મોર્ટગેજ માટે અરજી કરતી વખતે ધ્યાનમાં લેવામાં આવતા એક મહત્વપૂર્ણ પરિમાણ એ કામના અનુભવની લંબાઈ છે. પરંપરાગત રીતે, અરજદારે એક કંપની અથવા એક પદ પર કામ કરવું જોઈએ ઓછામાં ઓછા છ મહિના.

તદુપરાંત, છેલ્લા માટેનો કુલ અનુભવ 5 વર્ષો હોવા જોઈએ ઓછું નહીં 12 મહિના... બેંકો સૌથી વધુ તે લોકોની તરફેણ કરે છે જેની પાસે છે નિયત વેતન અને કામ સ્થિર, આદર્શ રીતે એક સિવિલ સર્વિસ.

શરત 4. આવકની રકમ

સંભવિત attentionણ લેનારા દ્વારા પ્રાપ્ત થતી આવકની રકમ, બેંકના કર્મચારીઓ પર ધ્યાન આપે છે તે પ્રથમ શરતોમાંની એક. ઘણી રીતે, મોર્ટગેજની રકમ, તેમજ માસિક ચુકવણીનું કદ, તેના પર નિર્ભર છે.

તે કાયદેસર રીતે સ્થાપિત થયેલ છે કે મોર્ટગેજ લોન પર ચૂકવણીની રકમ હોવી આવશ્યક છે વધુ નહીં કુલ આવક અડધા. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, પ્રાપ્ત કરેલું ભંડોળ કુદરતી જરૂરિયાતોને પૂરતું કરવા માટે પૂરતું હોવું જોઈએ.

વિવિધ આવક સંપત્તિની હાજરીને દસ્તાવેજીકરણ કરીને ક્રેડિટ સંસ્થાના ભાગ પર વિશ્વાસના સ્તરમાં વધારો શક્ય છે. તે હોઈ શકે છે સિક્યોરિટીઝ, સોનું વગેરે મિલકત.

આવકની રકમ ધ્યાનમાં લેતી વખતે, કેટલીક ક્રેડિટ સંસ્થાઓ નીચેના પરિમાણોને ધ્યાનમાં લે છે:

• બે જીવનસાથીઓની સંયુક્ત આવક;
• બાંયધરી આપનાર અથવા સહ bણ લેનારા તરીકે સામેલ થયેલા સંબંધીઓની વેતન;
• અન્ય આવક. જેની સત્તાવાર પુષ્ટિ થઈ શકે છે (ઉદાહરણ તરીકે, ભાડાની ચુકવણી).

તે ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે ક્રેડિટ સંસ્થાઓ માત્ર આવકનું સ્તર જ નહીં, પણ ભૂતપૂર્વ અથવા હાલની લોન પર ચૂકવણીની ચોકસાઈનું પણ મૂલ્યાંકન કરે છે. તે તારણ આપે છે કે જો વર્તમાન લોન પર ક્ષતિના તથ્યો હોય તો ઇનકારની સંભાવના નોંધપાત્ર રીતે વધે છે.

જો લોન, જેના માટે ત્યાં થોડો વિલંબ થયો હતો, તે પહેલાથી જ બંધ થઈ ગયો છે, તો તમે બેંકને સાબિત કરવાનો પ્રયાસ કરી શકો છો કે ચુકવણીમાં વિલંબ મુશ્કેલ સંજોગો સાથે સંકળાયેલ છે. દાખલા તરીકે, તમે માંદગી અથવા ઘટાડોનું પ્રમાણપત્ર સબમિટ કરી શકો છો.

શરત 5. જરૂરી દસ્તાવેજો

સૌથી અગત્યની સ્થિતિમાંની એક, જેના વિના સકારાત્મક નિર્ણય લેવાનું અશક્ય છે, તેની જોગવાઈ છે જરૂરી દસ્તાવેજોનું સંપૂર્ણ પેકેજ... તદુપરાંત, તેઓ માત્ર હોવું જોઈએ નહીં યોગ્ય રીતે ઘડવામાં, પણ માટે પરીક્ષણ પાસ પ્રમાણિકતા.

ઉદાહરણ તરીકે, માં મોર્ટગેજની નોંધણી માટે સ્બરબેંક જરૂરી રહેશે:

• લોન માટે અરજી;
• documentણ લેનાર અને તેના જીવનસાથી, બાળકોની ઓળખ આપતો દસ્તાવેજ;
• લગ્ન નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર;
• પ્રમાણપત્ર અથવા આવકના સ્તરને પુષ્ટિ આપતો અન્ય અધિકારિક દસ્તાવેજ;
• વર્ક બુકની નકલ;
• મિલકત માટેના દસ્તાવેજો જે મોર્ટગેજ માટે કોલેટરલ તરીકે કાર્ય કરશે.

મોટાભાગની બેંકોમાં, દસ્તાવેજોની સૂચિ લગભગ સમાન હોય છે.

શરત 6. ડાઉન પેમેન્ટની હાજરી

મોર્ટગેજ મેળવવા માટે fundsપાર્ટમેન્ટ માટે ચૂકવણી કરવી પડે તેવા પોતાના ભંડોળની રકમ, બેંકથી બેંકમાં અલગ પડે છે.

તમારે જાણવું જોઈએકે એક ક્રેડિટ સંસ્થાના માળખામાં ઘણા મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ હોઈ શકે છે જેમાં પ્રારંભિક ચુકવણીની વિવિધ રકમ શામેલ હોય છે.

સરેરાશ, બેંકોમાં, ડાઉન પેમેન્ટનું સ્તર છે 15-30%. જો કે, માં સ્બરબેંક શરતો વધુ વફાદાર છે. તેથી, પ્રોગ્રામ મુજબ "યુવાન કુટુંબ" ડાઉન પેમેન્ટ રકમ આપવામાં આવે છે 10%. બાળકોવાળા પરિવારો માટે, તેમાં ઘટાડો થયો છે 5% સુધી... અમે છેલ્લા અંકમાં ડાઉન પેમેન્ટ વિના મોર્ટગેજ વિશે વધુ વિગતમાં વાત કરી.

સ્થિતિ 7. મોર્ટગેજની મુદત

મોર્ટગેજ લોન આપવાની મુદત, લેનારા અને બેંક વચ્ચે સંમતિ છે. આ સમય દરમિયાન, લોન પરની તમામ ચુકવણીઓ પૂર્ણપણે કરવી આવશ્યક છે.

કેટલાક પરિબળો શબ્દને અસર કરે છે:

• લેનારાની આવકનું સ્તર;
• જરૂરી લોનની રકમ;
• ગ્રાહકની ઉંમર.

મહત્તમ મુદત, જેના માટે તમે મોર્ટગેજ મેળવી શકો છો, માં સ્બરબેંક છે 30 વર્ષો. કેટલીક ક્રેડિટ સંસ્થાઓ માટે આવી લોન આપવા માટે સંમત થાય છે 50 વર્ષો.

ન્યૂનતમ મુદત પરંપરાગત રીતે સમાન 10 વર્ષો. એવા કાર્યક્રમો ખૂબ ઓછા ઓછા છે જે પાંચ વર્ષમાં સંપૂર્ણ ચુકવણી પૂરા પાડે છે.

જે bણ લેનારાઓને ટૂંકા ગાળા માટે ભંડોળની જરૂર હોય છે તેમને મોર્ટગેજને બદલે ગ્રાહક લોન લેવાની સલાહ આપી શકાય છે.

શરત 8. મોર્ટગેજ પર વ્યાજ દર

રશિયન બેંકોમાં સરેરાશ વ્યાજ દર છે 12-14% વર્ષમાં.

બેંકના નિયમિત ગ્રાહકો માટે, તેમજ મોર્ટગેજ માટે અરજી કરનારાઓ માટે વધુ વફાદાર શરતો માન્ય છે સામાજિક કાર્યક્રમો.

ગ્રાહકો તે બેંકોથી સાવચેત રહેવું જોઈએ કે જે ઓછા વ્યાજ દરે મોર્ટગેજેસ આપે છે. મોટેભાગે આ કિસ્સાઓમાં, અતિશયોક્ત કમિશન કાર્યરત છે.

શરત 9. ચુકવણી પ્રક્રિયા

સૈદ્ધાંતિક રીતે છે 2 માસિક ચુકવણી કરવા માટેના વિકલ્પો:

1. ભિન્ન;
2. વાર્ષિકી ચુકવણી.

પ્રથમ કિસ્સામાં ચુકવણીની રકમ ધીમે ધીમે ઓછી થઈ રહી છે, બીજામાં - ચુકવણી સમાન માત્રામાં કરવામાં આવે છે.

રશિયામાં, સૌથી વધુ લોકપ્રિય યોજનાનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે વાર્ષિકી ચુકવણી... તે તે છે જે મોટાભાગની બેંકો દ્વારા આપવામાં આવે છે.

શરત 10. વીમા પ્રિમીયમ

રશિયન કાયદો મોર્ટગેજ લોનનો વીમો લેવાની જવાબદારી પૂરી પાડે છે. પરંતુ ઘણીવાર બેન્કો વધારાના વીમા માટેની શરતો રજૂ કરે છે.

તેઓ ક્રેડિટ પ્રોગ્રામ્સમાં વીમો મેળવવા માટે એક શરત રજૂ કરે છે ક્લાઈન્ટ જીવન, તેને કામ કરવાની ક્ષમતા, અને ગીરોવાળી મિલકત... આ કિસ્સામાં, પસંદ કરવાનું શ્રેષ્ઠ છે વ્યાપક વીમોકારણ કે તેની કિંમત ઓછી રહેશે.

---

આમ, મોર્ટગેજ ndingણ આપવાની ઘણી શરતો છે જે લેનારાએ બેંક પસંદ કરવાના તબક્કે પરિચિત થવી જોઈએ.

Calcનલાઇન કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કરીને મોર્ટગેજ (મોર્ટગેજ લોનની રકમ) ની ગણતરી

Onlineનલાઇન મોર્ટગેજની ગણતરી કેવી રીતે કરવી - મોર્ટગેજ લોનની રકમની ગણતરીનું ઉદાહરણ 💻💸

પહેલેથી જ મોર્ટગેજ પર મકાન ખરીદવાનો નિર્ણય લેતા તબક્કે, ભાવિ bણ લેનારાઓ પોતાને પૂછે છે કે માસિક ચૂકવણીનું કદ શું હશે, અને આખરે કેટલી ચૂકવણી થશે.

મોટાભાગની મોટી બેંકો દરેકને સ્વતંત્ર રીતે ઉપયોગ કરીને બધી આવશ્યક ગણતરીઓ કરવાની તક પૂરી પાડે છે મોર્ટગેજ કેલ્ક્યુલેટર સ્થિતિમાં ઓનલાઇન... જો કે, કેટલીક મુશ્કેલીઓ ઘણીવાર .ભી થાય છે.

---

એવું લાગે છે કે બધું સરળ છે - ફક્ત દાખલ કરો:

• ટકામાં પસંદ કરેલા પ્રોગ્રામ માટેનો દર;
• ચુકવણી પદ્ધતિ;
• લોન ટર્મ (સામાન્ય રીતે મહિનામાં);
• apartmentપાર્ટમેન્ટની કિંમત;
• પ્રથમ હપ્તાની રકમ.

જ્યારે બધી માહિતી દાખલ કરવામાં આવશે, કેલ્ક્યુલેટર ગણતરી કરશે ચુકવણી જથ્થો અને વધુ ચૂકવણી.

ઉદાહરણ તરીકે, નીચેના પરિમાણો સેટ છે:

1. એપાર્ટમેન્ટ ખર્ચ - 3 મિલિયન રુબેલ્સ;
2. લોન ટર્મ - વીસ વર્ષ અથવા 240 મહિના;
3. દર 13%;
4. ત્યાં કોઈ ડાઉન પેમેન્ટ નથી;
5. વાર્ષિકી ચુકવણી યોજના.

પરિણામે, તે બહાર આવ્યું છે કે માસિક ચુકવણીનું કદ હશે 35 147 રુબેલ્સ. વધુ ચુકવણી વધી જશે 5,4 મિલિયન રુબેલ્સ, એટલે કે વિશે 180%... ફક્ત bણ લેનાર પોતે જ તે નક્કી કરી શકે છે કે તે સ્વીકાર્ય છે કે નહીં.

તે ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે મોર્ટગેજ કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કરતી વખતે ગણતરી કરતી વખતે ઘણી વાર ધ્યાનમાં લેવામાં આવતી નથી કમિશન અને વીમા ચુકવણી.

Debtણની વહેલી તકે ચુકવણી કરવા માટે જ્યારે ગ્રાહક નિયમિતપણે ચુકવણી કરતા વધારે રકમ જમા કરે છે ત્યારે વિશ્વસનીય ગણતરીઓ કરવી વધુ મુશ્કેલ છે.

મોર્ટગેજ કેલ્ક્યુલેટરમાં દાખલ કરેલ પરિમાણોમાંથી, તે જોઈ શકાય છે કે ચુકવણી અને વધુ ચૂકવણીનું કદ દરેક બેંક દ્વારા સેટ કરેલા પ્રોગ્રામ પરિમાણો દ્વારા પ્રભાવિત છે. તારી જાતે.

શ્રેષ્ઠ શરતોની પસંદગીને સરળ બનાવવા માટે, અમે મુખ્ય રશિયન બેંકો દ્વારા offeredફર કરાયેલ મોર્ટગેજની શરતોનું એક ટેબલ રજૂ કરીએ છીએ:

ક્રેડિટ સંસ્થા	પ્રોગ્રામનું નામ	વ્યાજ દર, દર વર્ષે%	% માં પ્રથમ હપતો	મહત્તમ. શબ્દ	મહત્તમ. લોન રકમ, મિલિયન રુબેલ્સ
રાયફisઇસેનબેંક	નવી ઇમારતોમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ	11	10	25 વર્ષ	15
ગાઝપ્રોમ્બankન્ક	રાજ્ય સપોર્ટ સાથે મોર્ટગેજ	11,75	20	30 વર્ષ	20
સ્બરબેંક	સરકારના સહયોગથી	12	20	20 વર્ષ	8-15
યુનિ.ક્રેડિટ	મોર્ટગેજ બોલાવે છે	12	20	30 વર્ષ	—
વીટીબી 24	પ્રાથમિક અથવા માધ્યમિક બજારમાં ઘર ખરીદવું	13-15	15	15 વર્ષ	8-75

9. મોર્ટગેજની વહેલી ચુકવણી (મોર્ટગેજ લોન) - નફાકારક કે નહીં? ⚖

મોટા ભાગના orrowણ લેનારાઓ તેમના મોર્ટગેજને વહેલી તકે ચૂકવણી કરવાનો પ્રયાસ કરે છે. આને વધારે પડતી ચૂકવણી દ્વારા સમજાવવામાં આવ્યું છે.

મોર્ટગેજ પર apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું તે ગણતરી કરવી સરળ છે 20 વર્ષો, લેનારા ચૂકવશે 2 વખત કરતાં વધુ તેમણે બેંક પાસેથી લે છે. અને આ મર્યાદા નથી, જો ત્યાં કોઈ ડાઉન પેમેન્ટ નહીં હોય, તો દર સરેરાશ કરતા વધુ છે, અને આ મુદત મહત્તમ છે, વધુ ચૂકવણી થશે ઘણું વધારે.

કેટલાક દલીલ કરે છે કે ચુકવણી દરમિયાન ફુગાવા કેટલાક અતિશય ચૂકવણી કરશે. જો કે, બધું હોવા છતાં, તે કોઈપણ રીતે વિશાળ છે.

પ્રેક્ટિસ શોકે ઘણા બેંક ગ્રાહકો, જ્યારે તેઓ વધુ ચૂકવણીની રકમ શોધી કા findે છે, ત્યારે મોર્ટગેજ માટે અરજી કરવાની ના પાડી દે છે. જેમણે તેમ છતાં, આવી જવાબદારી બનાવવાનું નક્કી કર્યું છે તે શક્ય તેટલી ઝડપથી છૂટકારો મેળવવાનો પ્રયાસ કરો.

ભૂલશો નહીં કે રશિયામાં તેનો મોટાભાગે ઉપયોગ થાય છે વાર્ષિકી યોજના ચુકવણી કરવી, જેમાં મુખ્ય debtણની ધીમી ચુકવણી શામેલ છે. પ્રથમ મહિના અને તે પણ વર્ષોમાં, લોન પર વ્યાજ ચૂકવવામાં આવે છે.

મુખ્ય દેવું પોતે ખૂબ જ ધીરે ધીરે ઘટી રહ્યું છે. આ પરિસ્થિતિ orrowણ લેનારાને અનુકૂળ નથી, તેથી તેઓ ઉત્પાદન કરવાનું શરૂ કરે છે વહેલી ચુકવણી, જેમાં દેવાની રકમ વધુ નોંધપાત્ર રીતે ઓછી થાય છે.

પરંતુ આવા નિર્ણયો બેંકો માટે નફાકારક છે, કારણ કે આ કિસ્સામાં તેઓ મોટો નફો ગુમાવે છે. તેથી, ensureણ લેનારાઓ વહેલી ચુકવણી કરવાનો ઇનકાર કરે તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે તેઓ તમામ પ્રયત્નો કરે છે.

આ હેતુ માટે, નીચેના પગલા પરંપરાગતરૂપે લાગુ કરવામાં આવે છે:

• વહેલી ચુકવણીની મુદત કેટલાક વર્ષોથી આવી ચૂકવણી પર પ્રતિબંધ સૂચવે છે;
• કમિશન રજૂ કરવામાં આવે છે મુખ્ય દેવાની ચુકવણીને વેગ આપવા માટે;
• નિશ્ચિત વહેલી ચુકવણી;
• દેવું રદ કરવાની પ્રક્રિયા વધુ જટિલ બને છે - મોટેભાગે ચોક્કસ દિવસે સંબંધિત અનુરૂપ લખવું જરૂરી છે, પછી નવા ચુકવણીના સમયપત્રક માટે આવો.

નિષ્ણાતો વહેલી ચુકવણી સાથે ઉતાવળ ન કરવાની ભલામણ કરે છે. આવી ક્રિયાઓ કરવા પહેલાં તેની અસરકારકતાનું સંપૂર્ણ વિશ્લેષણ કરવું શ્રેષ્ઠ છે.

ભૂલશો નહીં કે ફુગાવાને ધ્યાનમાં લેતા, આવતીકાલે તેના કરતા ચોક્કસ રકમ વધુ મૂલ્યની છે.

10. શ્રેષ્ઠ મોર્ટગેજ 🔔ણ આપવાની શરતોવાળી ટોપ -5 બેંકો 🔔

આજે, લગભગ તમામ બેંકો ઘણા મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ્સ પ્રદાન કરે છે. તેમાંથી ઘણાં ખૂબ અનુકૂળ પરિસ્થિતિઓ દ્વારા વર્ગીકૃત થયેલ છે. અમે અગાઉ લખ્યું હતું કે આપણા કોઈ એક લેખમાં મોર્ટગેજ લેવાનું ક્યાં નફાકારક છે.

જો કે, તમારા પોતાના પર આદર્શ પ્રોગ્રામ શોધવા માટે તે ઘણો સમય લેશે. નિષ્ણાતો દ્વારા સંકલિત બેંક રેટિંગ્સનો ઉપયોગ કરવાનો એક ઉત્તમ વિકલ્પ છે.

આમાંથી એક રેટિંગ નીચે કોષ્ટકના રૂપમાં પ્રસ્તુત છે:

№	ક્રેડિટ સંસ્થા	ક્રેડિટ પ્રોગ્રામ નામ	મહત્તમ લોનની રકમ, મિલિયન રુબેલ્સ	મહત્તમ મુદત	દર
1.	મોસ્કો ક્રેડિટ બેંક	રાજ્ય સપોર્ટ સાથે મોર્ટગેજ	8,0	20 વર્ષ	7-12%
2.	પ્રિમ્સોટ્સબેંક	તમારી શરત સેટ કરો	20,0	27 વર્ષ	10%
3.	સ્બરબેંક	યુવાન પરિવારો માટે તૈયાર મકાનોની ખરીદી	8,0	30 વર્ષ	11%
4.	વીટીબી 24	વધુ મીટર - ઓછો દર (મોટા એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી)	60,0	30 વર્ષ	11,5%
5.	રોસેલઝોઝબેંક	વિશ્વસનીય ગ્રાહકો માટે	20,0	30 વર્ષ	12,50%

11. મોર્ટગેજ મેળવવા અને પ્રાપ્ત કરવામાં વ્યવસાયિક સહાય 📢

મોર્ટગેજ લોન માટે અરજી કરવી એ મુશ્કેલ અને લાંબી પ્રક્રિયા છે. જેમને કાનૂની અથવા નાણાકીય શિક્ષણ નથી, તેમના માટે તે ખાસ મુશ્કેલીઓનું કારણ બને છે.

સમય, પ્રયત્નો અને પૈસા બચાવવા માટે નાગરિકોની આવી કેટેગરીમાં, કહેવાતા વ્યાવસાયિકોની મદદ લેવાની સલાહ આપી શકાય છે ગીરો દલાલો... તેઓ શોધવામાં મદદ કરે છે મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામછે, જે ચોક્કસ પરિસ્થિતિઓમાં સૌથી વધુ ફાયદાકારક રહેશે.

મોટાભાગની મોટી રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ પાસે તેમના સ્ટાફ પર મોર્ટગેજ બ્રોકર્સ હોય છે, અને કેટલીકવાર આખો વિભાગ. વધુમાં, ત્યાં છે વિશેષ કંપનીઓજેમના માટે લોન મેળવવામાં સહાય એ તેમની મુખ્ય પ્રવૃત્તિ છે. ઉપરાંત, તેમની સહાયથી, તમે આવક પ્રમાણપત્રો અને ગેરંટીર્સ વિના ખરાબ ક્રેડિટ ઇતિહાસ સાથે લોન લઈ શકો છો.

મોસ્કોમાં, આવી કંપનીઓમાંના નેતાઓ છે:

1) સ્વતંત્રતા

સ્વતંત્રતા તેના ક્લાયંટને બેંકોને મહત્તમ 1% દ્વારા દર ઘટાડવાની ખાતરી આપે છે.

આ ઉપરાંત, આ બ્રોકર સાથે સહયોગ તમને મોર્ટગેજ જારી કરવા માટેના કમિશનથી છૂટકારો મેળવવા દે છે.

2) મોર્ટગેજેસની પસંદગી

કંપની બાંહેધરી આપે છે કે મોસ્કોની બેંકોને તેના દ્વારા સબમિટ કરવામાં આવેલી અરજીઓને ચોક્કસ મંજૂરી આપવામાં આવશે.

બ્રોકર 2012 થી બજારમાં કામ કરી રહ્યું છે, જે બંને કાનૂની સંસ્થાઓ અને વ્યક્તિઓને સહાય પૂરી પાડે છે.

3) હાઉસિંગની એબીસી

એઝબુકા ઝિલ્લ્યા મોસ્કોની સૌથી મોટી રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સીઓમાંની એક છે, જેણે 1997 માં તેનું કામ શરૂ કર્યું.

આ સમય દરમિયાન, સમગ્ર રાજધાનીમાં 8 શાખાઓ ખોલવામાં આવી છે.

4) કેપિટલ રીઅલ એસ્ટેટ

કેપિટલ રીઅલ એસ્ટેટ ઓછામાં ઓછું દસ્તાવેજો પ્રદાન કરીને, શક્ય તેટલી વહેલી તકે મોર્ટગેજ ગોઠવવામાં મદદ કરે છે.

---

ઘણી બ્રોકરેજ કંપનીઓ મૂડીથી આગળ જતા, રશિયામાં શાખા નેટવર્ક વિકસાવી રહી છે. કોઈ પણ સંજોગોમાં, એકદમ મોટા મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારોમાં, તમે હંમેશાં વિશ્વસનીય મોર્ટગેજ બ્રોકર શોધી શકો છો.

12. મોર્ટગેજ ધિરાણ પર વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો (FAQ) 📣

મોર્ટગેજ લોન મેળવવાના મુદ્દાના અભ્યાસ દરમિયાન, ભાવિ bણ લેનારાઓને અનિવાર્યપણે મોટી સંખ્યામાં પ્રશ્નોનો સામનો કરવો પડે છે. તેમને જવાબો શોધવામાં યોગ્ય સમય અને પ્રયત્નો લે છે.

તેથી, અમે અમારા વાચકો માટે જીવન સરળ બનાવવાનું નક્કી કર્યું છે - હવે ઇન્ટરનેટ પર મોર્ટગેજેસ વિશેના સૌથી લોકપ્રિય પ્રશ્નોના જવાબો શોધવાની જરૂર નથી. અમે આ પ્રકાશનના અંતમાં તેમને પ્રદાન કર્યું છે.

પ્રશ્ન 1. લોન કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કરીને મોર્ટગેજની correctlyનલાઇન કેવી રીતે ગણતરી કરવી?

મોડમાં મોર્ટગેજ લોનના મુખ્ય પરિમાણોનું મૂલ્યાંકન કરો ઓનલાઇન પરવાનગી આપે છે ખાસ કેલ્ક્યુલેટર... આ સ્થિતિમાં, તમે કોઈ પણ ચોક્કસ બેંકની વેબસાઇટ પર પોસ્ટ કરેલા અને અમારી વેબસાઇટ પરના બંનેનો ઉપયોગ કરી શકો છો. તમે અમારા મોર્ટગેજ કેલ્ક્યુલેટર દ્વારા મોર્ટગેજની ગણતરી કરી શકો છો.

આવા પ્રોગ્રામ્સનો ઉપયોગ કરીને, તમે ગણતરી કરી શકો છો:

• માસિક ચુકવણીની રકમ;
• લોનની સંપૂર્ણ મુદત માટે તમામ ચૂકવણીની કુલ રકમ;
• વધુ ચૂકવણીની રકમ.

નામ આપેલ કિંમતો નક્કી કરવા માટે, તમારે કેલ્ક્યુલેટર ક્ષેત્રોમાં પ્રવેશ કરવો પડશે:

• લોનની રકમ અથવા apartmentપાર્ટમેન્ટની કિંમત અને ડાઉન પેમેન્ટની રકમ;
• લોન ટર્મ - સામાન્ય રીતે મહિનામાં સૂચવવામાં આવે છે;
• પસંદ કરેલા પ્રોગ્રામ માટે વ્યાજ દર;
• ચુકવણી યોજના

ત્યાં 2 પ્રકારની ચુકવણી યોજનાઓ છે:

1. વાર્ષિકી;
2. ભિન્ન.

જો તમે પસંદ કરો છો વાર્ષિકી ચુકવણી, તમારે દર મહિને સમાન રકમ ચૂકવવાની રહેશે. આ કિસ્સામાં, ફક્ત તેમની રચના અલગ છે. શરૂઆતમાં, વ્યાજ ચુકવણીના મુખ્ય ભાગ પર કબજો કરે છે, ધીમે ધીમે તેની સામગ્રી ઓછી થાય છે, અને મુખ્ય દેવાની ચુકવણી વધે છે.

માટે ડિફરન્સલ સિસ્ટમ ચૂકવણી વિરુદ્ધ પરિસ્થિતિ લાક્ષણિક છે - ચુકવણીની રકમ દર મહિને અલગ હોય છે, તે ધીરે ધીરે ઘટાડો થાય છે... આ કિસ્સામાં, ઉપાર્જિત વ્યાજ ચૂકવવામાં આવે છે અને મુખ્ય દેવું સમાન શેરમાં ચૂકવવામાં આવે છે.

રશિયામાં, મોટાભાગની બેંકો ઉપયોગ કરે છે વાર્ષિકી ચુકવણી... જો કે, નિષ્ણાતો ચેતવણી આપે છે કે તેઓ વધુ પડતી ચૂકવણીની લાક્ષણિકતા ધરાવે છે. તેથી, એવા કિસ્સામાં કે જ્યાં orણ લેનારાને પસંદ કરવાનો અધિકાર આપવામાં આવે છે, તે વધુ સારું છે ડિફરન્સલ સર્કિટ.

જ્યારે કેલ્ક્યુલેટર વિંડોમાંનો તમામ ડેટા દાખલ થાય છે, ત્યારે તે બટન દબાવવા માટે રહે છે ગણત્રી.

મૂળભૂત રીતે, બધા કેલ્ક્યુલેટર લગભગ સમાન રીતે કાર્ય કરે છે. જો કે, બેંકો તેમની વેબસાઇટ્સ પર પોસ્ટ કરે છે જેઓ પહેલાથી જ તેમના પોતાના મોર્ટગેજની શરતોમાં ટ્યુન કરવામાં આવી છે.

ગણતરીમાં શામેલ હોવાની સંભાવના પર ધ્યાન આપવું પણ મહત્વપૂર્ણ છે કમિશન જથ્થો અને વીમા ચુકવણી, કારણ કે તેઓ વધુ ચૂકવણીની રકમ પર નોંધપાત્ર અસર કરે છે.

પ્રશ્ન 2. મારે વિદેશી ચલણનું મોર્ટગેજ લેવું જોઈએ?

કેટલાક orrowણ લેનારાઓ માને છે કે વિદેશી ચલણમાં મોર્ટગેજ મેળવવાનો ફાયદો છે.

મોટાભાગની બેન્કો સમાન પ્રોગ્રામ હેઠળ દર આપે છે લઘુત્તમ 3-4% નીચીએક રૂબલ ગીરો સાથે કરતાં... એવું લાગે છે કે ઘણા વર્ષોથી જેના માટે આવી લોન આપવામાં આવે છે, આ તમને નોંધપાત્ર પ્રમાણમાં નાણાં બચાવવા માટે પરવાનગી આપે છે.

જો કે, ભૂલશો નહીં કે આજે વિનિમય દર ઝડપથી બદલાઈ રહ્યો છે અને હંમેશાં આગાહી મુજબ નહીં. આવા કૂદકાથી રૂબલની દ્રષ્ટિએ ચુકવણીની માત્રામાં નોંધપાત્ર વધારો થઈ શકે છે, અને કેટલીકવાર orણ લેનારાની તેની જવાબદારીઓ પૂરી કરવામાં અશક્યતામાં વધારો થાય છે.

આવી પરિસ્થિતિઓ અનિવાર્યપણે એ હકીકત તરફ દોરી જાય છે કે ભવિષ્યના orrowણ લેનારાઓ આશ્ચર્ય પામી રહ્યા છે કે શું વિદેશી વિનિમય મોર્ટગેજેસ આજે સલામત છે કે નહીં.

તે ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે વિદેશી ચલણમાં મોર્ટગેજ જારી કરીને, લેનારા ધારે છે માત્ર શાખ જ નહીં, પણ ચલણના જોખમો પણ છે.

આ સંપૂર્ણ ચલણમાં લોન લેનારા orrowણ લેનારાઓ દ્વારા સંપૂર્ણ રીતે અનુભવાયું હતું 3-4 ઘણાં વર્ષો પહેલા, ઘણાં વર્ષોથી. ત્યારથી, દર લગભગ વધ્યો છે 2 વખત.

પરિણામે, ઘણા વિદેશી ચલણ bણ લેનારાઓએ એવી સ્થિતિમાં પોતાને શોધી કા .્યા, જ્યાં તેઓએ મેળવેલા ભંડોળ માસિક ચૂકવણી ચૂકવવા માટે અપૂરતા બન્યા હતા. અને એવી કોઈ ગેરેંટી નથી કે ભવિષ્યમાં ચલણ મૂલ્યમાં વધારો થશે નહીં.

તે તારણ આપે છે કે મોટાભાગના orrowણ લેનારાઓને રુબેલ્સમાં મોર્ટગેજ લોનની વ્યવસ્થા કરવામાં નફાકારક લાગે છે. વિદેશી ચલણના મોર્ટગેજથી ફક્ત તે જ લાભ મેળવી શકે છે તે નાગરિકો છે, જેમની વેતનની ગણતરી કરવામાં આવે છે અને વિદેશી ચલણમાં ચૂકવવામાં આવે છે. તેઓ રૂપાંતર ખર્ચ પર બચાવવા માટે સક્ષમ હશે.

જે લોકો વિદેશી ચલણમાં મોર્ટગેજ લઈ ચૂક્યા છે તેઓ ચિંતિત છે કે જો બજાર મૂલ્યમાં તીવ્ર કૂદકા સાથેની પરિસ્થિતિ ફરીથી પુનરાવર્તન કરશે. આ સંદર્ભમાં, તેઓ નિર્ણય લેવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે કે લોનને રૂબલમાં રૂપાંતરિત કરવું કે નહીં.

નિષ્ણાતો પ્રયાસ કરવાની ભલામણ કરે છે ગીરો પુનર્ધિરાણ... જો કે, તે વધુ નફાકારક હોઈ શકે છે વ્યાજ મુક્ત લોન મિત્રો સાથે ઓછામાં ઓછા સમયગાળા માટે. ગીરો ચૂકવવા માટે આ ભંડોળનો ઉપયોગ થવો જોઈએ.

સ્થાવર મિલકતમાંથી મુશ્કેલી દૂર કર્યા પછી, તમારે તેના દ્વારા સુરક્ષિત રબલ લોન જારી કરવી જોઈએ અને દેવું ચૂકવવું જોઈએ. પરંતુ અહીં પણ મુશ્કેલીઓ છે - દરેક પાસે એવા મિત્રો હોતા નથી કે જેઓ આટલી મોટી રકમ ઉધાર આપવા તૈયાર હોય. અમે પહેલાથી જ વાત કરી છે કે તમે છેલ્લા અંકમાં તાત્કાલિક પૈસા ક્યાંથી ઉધાર લઈ શકો છો.

આ ઉપરાંત, કોઈ ગેરેંટી નથી કે જ્યારે તમે રીઅલ એસ્ટેટ દ્વારા સુરક્ષિત લોન મેળવવાનો પ્રયાસ કરો છો, ત્યારે બેંક તરફથી કોઈ ઇનકાર નહીં થાય.

પ્રશ્ન I. હું મોર્ટગેજ સબસિડી કેવી રીતે મેળવી શકું?

ઘણા લોકો માટે, મોર્ટગેજ એ તેમના પોતાના ઘરનો માલિક બનવાનો એકમાત્ર રસ્તો છે. જો કે, તે મેળવવા માટે, તમારે પૂરતી highંચી અને સ્થિર આવકની પુષ્ટિ કરવી પડશે.

તે એકદમ સ્વાભાવિક છે કે દરેકને આવી તક હોતી નથી. ઓછા સારા લોકો માટે લોન પ્રાપ્ત કરવામાં સરકારી સહાયકહેવાય છે સબસિડી.

સબસિડી બંને માટે ફાળવવામાં આવી છે ફેડરલઅને પ્રાદેશિક સ્તર... તમે તમારા સ્થાનિક અધિકારીઓ પાસેથી રાજ્ય સહાય મેળવવાની શક્યતાઓ વિશે વિગતવાર માહિતી મેળવી શકો છો.

પહેલાં 2020 વર્ષ, નીચે આપેલા સબસિડી માટે પાત્ર છે:

• મોટા પરિવારો, એટલે કે, તે જેમાં મોર્ટગેજ લોનના સમયે બે કરતા વધારે બાળકો ઉછરે છે;
• યુવાન પરિવારોજ્યાં બંને જીવનસાથી 35 વર્ષની ઉંમરે પહોંચી શક્યા નથી;
• એક પિતૃ પરિવારોજેમાં જીવનસાથીની ઉંમર 35 વર્ષથી ઓછી હોય;
• નાગરિક સેવકો પરિવારો.

એક યુવાન પરિવારને મોર્ટગેજ સબસિડી આપવાની શક્યતા અંગેના નિર્ણયને શહેર વહીવટ હેઠળ રચાયેલા યુવાનો સાથે કામ માટે વિભાગને સોંપવામાં આવ્યો હતો.

સરકારી સમર્થન મેળવવા માટે, તમારે અનેક તબક્કાઓમાંથી પસાર થવું પડશે:

1. સુનિશ્ચિત કરો કે પ્રશ્નમાં કુટુંબ સબસિડી માટે લાયક છે;
2. યુથ કમિટી સાથે સ્પષ્ટતા કરો કે કોઈ ચોક્કસ પરિસ્થિતિમાં કયા દસ્તાવેજોનું પેકેજ પ્રદાન કરવું જોઈએ. સૂચિ દરેક વ્યક્તિગત પરિવારના પરિમાણો, તેમજ હસ્તગત સંપત્તિ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે;
3. બધા જરૂરી દસ્તાવેજો એકત્રિત કરો અને યુવાનો સાથે કામ કરવા માટે વિભાગમાં સબમિટ કરો.

તે પછી, તે સ્વીકારાય ત્યાં સુધી રાહ જોવી બાકી છે સબસિડી પ્રોગ્રામમાં શામેલ કરવાનો નિર્ણય... તે ફરજિયાત રીતે દસ્તાવેજીકરણ થયેલ છે. ત્યારબાદ, આ કાગળને કોર્ટ અને અન્ય દાખલાઓ પર જવાની જરૂર પડી શકે છે.

દરેક દસ્તાવેજ માટે જરૂરી દસ્તાવેજોનું પેકેજ વ્યક્તિગત છે તે હકીકત હોવા છતાં, ત્યાં એક માનક પેકેજ છે જેમાં શામેલ છે:

1. એક દસ્તાવેજ જે હાઉસિંગ કમિશન દ્વારા કોઈ ચોક્કસ પરિવારની રહેવાની સ્થિતિમાં સુધારો કરવાની જરૂરિયાત પર લીધેલા નિર્ણયની પુષ્ટિ કરે છે;
2. બંને પતિ-પત્નીના દસ્તાવેજોની નકલો (પાસપોર્ટ) તમને પતિ-પત્નીઓ સાથે રહેતા કુટુંબના અન્ય સભ્યોના ઓળખ દસ્તાવેજોની પણ જરૂર પડી શકે છે.
3. દરેક બાળકના જન્મ પ્રમાણપત્રોની નકલો.
4. લગ્નના પ્રમાણપત્રની એક નકલ. અપૂર્ણ પરિવાર માટે - લગ્ન વિસર્જનનું પ્રમાણપત્ર.
5. અપૂર્ણ પરિવારને પણ માતાપિતામાંના એક સાથે બાળકો શોધવાની યોગ્યતાની પુષ્ટિ કરનારા દસ્તાવેજની જરૂર હોય છે.
6. બંને જીવનસાથીઓ માટે - આવકની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજો (2-એનડીએફએલ પ્રમાણપત્ર, પેન્શન ફંડમાંથી), તેમજ રોજગાર (વર્ક બુકની નકલ અથવા રોજગાર સેવાના પ્રમાણપત્ર).

સબસિડી માટે અરજી કરનારા પરિવારોએ તૈયાર થવું જોઈએ કે તે પ્રાપ્ત કરવું તે પૂરતી પ્રક્રિયા છે. લાંબા અને મુશ્કેલ.

પ્રથમ, બધા જરૂરી દસ્તાવેજો તૈયાર કરવાની પ્રક્રિયામાં ઘણો સમય અને પ્રયત્ન કરવો પડે છે. તદુપરાંત, મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, સરકારી એજન્સીઓને નિર્ણય લેવામાં કોઈ ઉતાવળ નથી. તેઓ ખાસ કાળજી સાથે સબમિટ કરેલા દસ્તાવેજોની તપાસ કરે છે.

બધી મુશ્કેલીઓ છતાં, સબસિડી મેળવવાની વાસ્તવિક તક છે. ઘણા લોકો માટે, તે બને છે વાસ્તવિક નાણાકીય સહાય તમારા પોતાના એપાર્ટમેન્ટની ખરીદીમાં. તેથી જ તમારે ડરવું ન જોઈએ, આત્મવિશ્વાસથી તમારા ધ્યેય તરફ આગળ વધવું મહત્વપૂર્ણ છે.

પ્રશ્ન 4. કાયદાના આધારે અને કરારના આધારે મોર્ટગેજ - તે શું છે?

કાયદેસર રીતે ગીરો સ્થાવર મિલકતની પ્રતિજ્ .ા છે. તેનો મુખ્ય હેતુ ક્રેડિટ જોખમને વીમો આપવાનો છે.

તે છે, એવા કિસ્સાઓમાં કે જ્યાં કેટલાક કારણોસર, theણ લેનાર તેની જવાબદારીઓ પૂર્ણ કરવાનું બંધ કરે છે, theણદાતાને સંપત્તિ વેચવાનો અને ceણ ચૂકવવા માટેની રકમનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર છે.

વર્તમાન રશિયન કાયદા અનુસાર, ત્યાં છે બે મોર્ટગેજના ઉદભવ તરફ દોરી જતા મેદાનનો પ્રકાર:

1) કાયદાના ગુણ દ્વારા મોર્ટગેજ જ્યારે પ્લેગ ટ્રાન્ઝેક્શન માટેના પક્ષો કોઈ કરાર પર પહોંચે છે ત્યારે તે થાય નહીં ત્યારે પૂરી પાડે છે, પરંતુ જ્યારે કાયદામાં સ્થાપિત તથ્યો દેખાય છે. આ મોર્ટગેજ પણ કહેવામાં આવે છે કાયદેસર.

તે નીચેના કેસોમાં થઈ શકે છે:

• સ્થાવર મિલકતની objectબ્જેક્ટની ખરીદી - મકાન, જમીન અથવા apartmentપાર્ટમેન્ટ, ઉધાર લીધેલા પૈસાનો ઉપયોગ કરીને;
• ઉધાર લીધેલા ભંડોળ સાથે આવાસનું નિર્માણ;
• જ્યારે લોન અથવા હપતા યોજના ખરીદનારને સ્થાવર મિલકતના વેચાણકર્તા દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવે છે.

આ બધા કેસોમાં, મોર્ટગેજ ઉધાર ભંડોળનો ઉપયોગ કરીને સંપત્તિની ખરીદી અને વેચાણના કરાર દ્વારા .પચારિક રીતે કરવામાં આવે છે. આવા કરાર રાજ્ય નોંધણીને આધિન છે.

તેની સમાપ્તિ પછી, rણ લેનારાને હસ્તગત કરેલી સંપત્તિના માલિક તરીકે સત્તાવાર રીતે માન્યતા આપવામાં આવે છે. જો કે, તે ખરેખર ક્રેડિટ સંસ્થા દ્વારા પ્રતિજ્ledgedા આપવામાં આવે છે. આ સ્તંભમાં રેકોર્ડ થયેલ છે "પ્રતિબંધો" માલિકીના પ્રમાણપત્રો "કાયદાના ગુણ દ્વારા પ્રતિજ્ledgeા".

2) કરારના આધારે મોર્ટગેજ... નિષ્કર્ષના પરિણામ રૂપે ઉદભવે છે સ્થાવર મિલકત ગીરો કરાર... આ કરાર એક અલગ પ્રતિબદ્ધતા નથી, તે લોન કરારનો ઉમેરો છે.

કરારના આધારે મોર્ટગેજની એક વિશિષ્ટ સુવિધા એ પ્રતિજ્ asા તરીકે nderણદાતાને મિલકતનું સ્થાનાંતરણ કરવું છે, જે પહેલાથી જ લેનારાની મિલકત છે.

દાખલા તરીકે, નાગરિક સ્થાવર મિલકતનો માલિક છે, અને તે મોટી રકમ માટે લોન મેળવવા માંગે છે. તે જ સમયે, લોન કરારની સાથે, મોર્ટગેજ કરાર બનાવવામાં આવે છે, કરારના આધારે એક પ્રતિજ્ .ા ઉદ્ભવે છે.

આમ, બે પ્રકારનાં મોર્ટગેજ વચ્ચેનો મુખ્ય તફાવત છે ગોલ ક્રેડિટ ફંડ્સનો ઉપયોગ:

• કાયદાના ગુણ દ્વારા મોર્ટગેજ નોંધણી દરમિયાન થાય છે લક્ષિત લોનતેનો ઉપયોગ ફક્ત કોઈ મિલકતની ખરીદી માટે થઈ શકે છે.
• તેનાથી વિપરિત, બનાવતી વખતે કરારના આધારે ગીરો જારી લોન નથી લક્ષ્ય છે... તેથી, orણ લેનારાને તેના પોતાના વિવેકથી ભંડોળનો ખર્ચ કરવાનો અધિકાર છે.

રશિયામાં, મોટેભાગે, orrowણ લેનારાઓ મિલકત ખરીદવા માટે ખાસ મોર્ટગેજનો ઉપયોગ કરે છે જે બેંકમાં કોલેટરલ તરીકે નોંધાયેલ છે. તેથી, કાયદાના આધારે મોર્ટગેજેસ વધુ સામાન્ય છે.

પ્રશ્ન 5. મોર્ટગેજ લોન માટે ન્યૂનતમ રકમ કેટલી છે અને તેની ગણતરી કેવી રીતે કરવામાં આવે છે?

પરંપરાગત રીતે, મોર્ટગેજ લોનનું કદ હસ્તગત સંપત્તિના મૂલ્યના આધારે ગણવામાં આવે છે. મહત્તમ તમે મેળવી શકો છો 100% આ રકમ. લઘુત્તમ કદ પણ મર્યાદિત છે - પરંપરાગત રીતે તે ઓછું હોવું જોઈએ નહીં 30% .પાર્ટમેન્ટની કિંમત.

તે સમજવું જોઈએ કે વેચાણકર્તા દ્વારા નિર્ધારિત કિંમત મોર્ટગેજ ndingણ આપતી વખતે મિલકતની કિંમત તરીકે સ્વીકૃત નથી.

આવાસની સોંપાયેલ કિંમત તપાસવી ફરજિયાત છે. તે હાથ ધરવામાં આવે છે મૂલ્યાંકન કરનાર, જે સંપત્તિનું નિરીક્ષણ કરે છે અને સોંપાયેલ ભાવની કાયદેસરતા પર પોતાનો અભિપ્રાય આપે છે.

પ્રેક્ટિસ બતાવે છે કે મોર્ટગેજ લોનનું કદ વિશાળ પરિબળો દ્વારા પ્રભાવિત છે:

• બજારનું કદ, તેમજ સંપત્તિની મૂલ્યાંકન કરેલ કિંમત;
• લેનારાની ઉંમર;
• પ્રારંભિક ચુકવણીની રકમ;
• આવક સ્તર.

સૌ પ્રથમ, ચાલો ધ્યાનમાં લો કે howણ લેનારાની વેતનનું સ્તર મોર્ટગેજ લોનના કદને કેવી રીતે અસર કરે છે.

કાયદેસર રીતે મર્યાદા સ્થાપિત થયેલ છે - માસિક ચૂકવણી દેવાદારની આવકના અડધાથી વધુ ન હોવી જોઈએ. આવા નિયમ theણ લેનારા માટે પોતાને માટે ફાયદાકારક છે, કારણ કે જુદા જુદા ગુણોત્તર સાથે ધારેલી જવાબદારીઓ પૂરી કરવી ખૂબ મુશ્કેલ હશે.

પરંતુ સંભવિત ચુકવણીની ગણતરી કરતી વખતે, માત્ર મળેલ વેતનને ધ્યાનમાં લેવામાં આવતું નથી. બેંકના કર્મચારીઓ લેનારાની ચોખ્ખી માસિક આવકની ગણતરી કરે છે.

આ સંદર્ભે, ફરજિયાત ખર્ચ મહત્વપૂર્ણ છે, જેની સીધી અસર bણ લેનારાના બજેટમાં ફંડની મુક્ત રકમ પર પડે છે. બેંકના કર્મચારીઓ ખાસ કરીને કહેવાતા માટે સચેત છે સામાજિક ચુકવણી - ગુલામી, ઉપયોગિતાના ખર્ચ, કર અને અન્ય.

ભૂલશો નહીંમોર્ટગેજ લોન માટે અરજી કરતી વખતે કૌટુંબિક બજેટ પરનો ભાર માત્ર માસિક ચૂકવણીનો જ નહીં, પણ વીમા ચુકવણીનો પણ છે. તેઓને પણ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ.

જો ગણતરી દરમિયાન પ્રાપ્ત થતી આવક ઇચ્છિત રકમ માટે મોર્ટગેજ લોન મેળવવા માટે પૂરતી નથી, તો તમે આકર્ષિત કરવાની તકનો ઉપયોગ કરી શકો છો સહ .ણ લેનારા... આ કિસ્સામાં, ઘણા લોકોની આવક પહેલાથી ધ્યાનમાં લેવામાં આવી છે, પરંતુ તેમાંથી દરેકને દસ્તાવેજોનું માનક પેકેજ એકત્રિત કરવું પડશે અને સંપૂર્ણ ચકાસણી પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવું પડશે.

હકીકતમાં, તમારે હસ્તગત કરેલી સંપત્તિના અંદાજિત મૂલ્યને ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ. સંભવિત orણ લેનારાના હાથમાં રકમ વધુ હોય તેવા કિસ્સાઓમાં 70apartmentપાર્ટમેન્ટના ભાવના%, તે અન્ય ધિરાણ વિકલ્પોને ધ્યાનમાં લેવા યોગ્ય છે.

તમે મોર્ટગેજ ન મેળવવાનો પ્રયાસ કરી શકો છો, પરંતુ ગ્રાહક શાખ... આ કિસ્સામાં, તમે નાણાં બચાવી શકો છો. તેમ છતાં, બિન-નિર્ધારિત લોન પરનું વ્યાજ વધુ હોઈ શકે છે, એકને ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ મોટા ભાગના કમિશનનો અભાવ, અને વીમા પ્રિમીયમ.

આમ, ઘણા લોકો માટે મોર્ટગેજ એ તેમના પોતાના apartmentપાર્ટમેન્ટના માલિક બનવાનો એકમાત્ર રસ્તો છે.

મહત્વપૂર્ણ પહેલે થી ધિરાણના તમામ પાસાઓનો અભ્યાસ કરો, બજારમાં હાલના પ્રોગ્રામ્સની તુલના કરો. આ કિસ્સામાં, તમે એ હકીકત પર વિશ્વાસ કરી શકો છો કે સ્થાવર મિલકતની ખરીદી લેનારા માટેના સૌથી મોટા ફાયદા સાથે કરવામાં આવશે.

નિષ્કર્ષમાં, અમે તમને મોર્ટગેજ અને મોર્ટગેજ લોન શું છે તે વિશે, તેમજ બેન્કો પાસેથી આવી લોન મેળવવા માટેની પ્રક્રિયા શું છે તે વિશે એક વિડિઓ જોવાની સલાહ આપીશું:

અમે તમને તમારી નાણાકીય બાબતોમાં સારા નસીબની ઇચ્છા કરીએ છીએ જેથી મોર્ટગેજ લોન જલ્દીથી ચૂકવવામાં આવે!

Magazineનલાઇન મેગેઝિન આઇડિયાઝ ફોર લાઇફના પ્રિય વાચકો, જો તમે નીચે પ્રકાશનના વિષય પર તમારી ટિપ્પણીઓ શેર કરશો તો અમને ખૂબ આનંદ થશે. આવતા સમય સુધી!

વિડિઓ જુઓ: 10 લખ રપય ન લન મટ પરધનમતર મદર યજનન લભ લ.. by Yojana sahaykari (સપ્ટેમ્બર 2024).