Apartmentપાર્ટમેન્ટ, મકાન, જમીનના પ્લોટ માટે મોર્ટગેજ કેવી રીતે લેવું (ઇશ્યૂ કરવું) અને મોર્ટગેજ લોન મેળવવી ક્યાં સારું છે: ટોપ -5 બેંકો + મોર્ટગેજ મેળવવામાં વ્યાવસાયિક સહાય

શુભ બપોર, જીવન માટેના પ્રિય વાચકો! આ લેખમાં અમે તમને જણાવીશું હું કેવી રીતે ગીરો મેળવી શકું અને કેવી રીતે મેળવી શકું? apartmentપાર્ટમેન્ટ, મકાન અથવા જમીનના પ્લોટ માટે, કઈ બેંકમાં મોર્ટગેજ લોન લેવી તે વધુ સારું છે અને મોર્ટગેજ મેળવવા માટે કોણ વ્યાવસાયિક સહાય પ્રદાન કરી શકે છે.

માર્ગ દ્વારા, તમે જોયું છે કે ડોલર પહેલાથી કેટલું મૂલ્યવાન છે? વિનિમય દરોના તફાવત પર પૈસા કમાવવાનું અહીં પ્રારંભ કરો!

લેખ વાંચ્યા પછી, તમે જાણશો:

• મોર્ટગેજ લોન મેળવવા માટેની પ્રક્રિયા શું છે;
• Apartmentપાર્ટમેન્ટ, ખાનગી મકાન અથવા અન્ય સ્થાવર મિલકત માટે મોર્ટગેજ લેવા માટે કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે;
• જમીન પ્લોટના ગીરોની વિશેષતા શું છે;
• મોર્ટગેજ માટે applyનલાઇન અરજી કરવી કેવી અને ક્યાં સારી છે;
• ખરાબ ક્રેડિટ ઇતિહાસ સાથે મોર્ટગેજ મેળવવા માટે તમે ક્યાં મદદ માટે જઈ શકો છો.

પ્રકાશનના અંતે, મોર્ટગેજ માટે અરજી કરતી વખતે વારંવાર ઉદ્ભવતા પ્રશ્નોના જવાબો પરંપરાગત રીતે આપવામાં આવે છે.

પ્રસ્તુત લેખ દરેક માટે ઉપયોગી થશે - જેમણે પહેલેથી જ ક્રેડિટ પર apartmentપાર્ટમેન્ટ અથવા અન્ય આવાસો ખરીદવાનું નક્કી કર્યું છે, અને જેમને હજી શંકા છે.

મોર્ટગેજ નોંધણી- પ્રક્રિયા લાંબી છે. તે ઉતાવળ અને ફોલ્લીઓના નિર્ણયો સ્વીકારતો નથી. તેથી, દરેક બાબતે કાળજીપૂર્વક વિચારવાનો સમય હોઈ શકે તે માટે લોન અરજી સબમિટ કરતા પહેલાં આ લેખ વાંચવું મહત્વપૂર્ણ છે. સામાન્ય રીતે, સમય બગાડો નહીં, હમણાં વાંચવાનું પ્રારંભ કરો.

મોર્ટગેજ લોન કેવી રીતે ગોઠવવી અને કેવી રીતે મેળવવી, જ્યાં (કયા બેંકમાં) કોઈ plotપાર્ટમેન્ટ અથવા મકાન પર કોઈ જમીન પ્લોટ સાથે મોર્ટગેજ લેવાનું વધુ સારું છે, અને મોર્ટગેજ મેળવવામાં કોણ મદદ કરી શકે છે - આ મુદ્દો વાંચો

1. બેંકોમાં મોર્ટગેજ હોમ લોન પ્રદાન કરવાની પ્રક્રિયા 📄

રાજ્ય કાયદાકીય કૃત્યોના પ્રકાશન દ્વારા મોર્ટગેજેસ આપવાની પ્રક્રિયા પર નિયંત્રણ રાખે છે. રશિયન ફેડરેશનમાં, મૂળભૂત આદર્શિક અધિનિયમ, જેના દ્વારા મકાન ધિરાણ કરવામાં આવે છે ફેડરલ કાયદો "મોર્ટગેજ પર"પાછા વિકાસ થયો 1998 વર્ષ.

આ નિયમન મોર્ટગેજેસ અને મુશ્કેલીઓ સાથે વ્યવહાર દરમિયાન ક્રેડિટ સંસ્થાઓની સ્વતંત્રતા પર પ્રતિબંધ લાવે છે. આ ક્ષેત્રના લેણદારોની ક્રિયાઓ કાયદાની માળખામાં થવી જોઈએ.

પરંતુ બેંકોને orrowણ લેનારાઓની પસંદગી કરવાની સ્વતંત્રતા આપવામાં આવે છે. તેઓ સ્વતંત્ર રીતે નક્કી કરે છે કે મોર્ટગેજ કોને આપવો અને કોને ઇનકાર કરવો.

આ સંદર્ભે, અરજદારો પર સંખ્યાબંધ આવશ્યકતાઓ લાદવામાં આવી છે:

1. ઉંમર. પરંપરાગતરૂપે, પાસ થયેલા ersણ લેનારાઓને મોર્ટગેજેસ આપવામાં આવે છે 21 વર્ષ. આ શેડ્યૂલ અનુસાર મોર્ટગેજ લોનની સંપૂર્ણ ચુકવણી સમયે લેનારાની ઉંમર પણ ધ્યાનમાં લે છે.
2. આવક સ્તર.માસિક ચુકવણીની મહત્તમ શક્ય રકમ નક્કી કરતી વખતે, બેન્કો અંદાજ આપે છે કુલ કુટુંબ આવક... તે મહત્વનું છે કે તે ઓછામાં ઓછી આયોજિત ચુકવણી કરતા વધુ હોવું જોઈએ 2 વખત.
3. સ્થિર રોજગાર. આદર્શરીતે, સંભવિત orણ લેનારાએ મોટી પ્રતિષ્ઠિત કંપની માટે કામ કરવું જોઈએ. ધીરનાર તે અરજદારોથી સાવચેત છે જે વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકો માટે કામ કરે છે.
4. નાગરિકત્વ. મોટી બેંકોના મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ્સ મોટાભાગના રશિયન ફેડરેશનના નાગરિકો માટે રચાયેલ છે.

મોર્ટગેજ આપવા માટેની પ્રક્રિયા માત્ર લેનારાની જરૂરિયાતો દ્વારા જ નહીં, પણ આ પ્રકારના ધિરાણના મુખ્ય પરિમાણો દ્વારા પણ વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે, જે લોન કરારમાં પ્રતિબિંબિત થાય છે.

મોર્ટગેજનાં સૌથી મહત્વપૂર્ણ સૂચકાંકો આ છે:

• દર. રશિયન બેંકોમાં સરેરાશ વ્યાજ છે 12%... તે વિવિધ પરિબળો દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે - રાજ્યની સહાયતાની હાજરી, નાગરિકોની અમુક વર્ગોમાં એટ્રિબ્યુશન.
• લોન ટર્મ મોટેભાગે તે શ્રેણીમાં હોય છે માંથી 60 પહેલાં 360 મહિના... ઘણી વાર, આ શબ્દ લાંબી હોઈ શકે છે.
• મહત્તમ રકમકે જારી કરી શકાય છે. રશિયામાં, તે શ્રેણીમાં છે1 000 000 - 20 000 000 રુબેલ્સ.
• દંડ મોર્ટગેજ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલાં, તમારે શોધવા માટેની જરૂર છે કે કઈ શરતો હેઠળ અને કેટલી રકમ દંડ વસૂલવામાં આવે છે. તે સમજવું અગત્યનું છે કે કેટલીકવાર, કરારની શરતો અનુસાર, વિલંબના એક દિવસ પછી પણ એકદમ નોંધપાત્ર દંડ ચૂકવવો પડશે.

ચાલુ આર્થિક કટોકટીના સંદર્ભમાં, મોર્ટગેજ પર ખરીદેલી રહેણાંક સ્થાવર મિલકતોની સંખ્યા ધીમે ધીમે ઓછી થઈ રહી છે. આ સંદર્ભે, ક્રેડિટ સંસ્થાઓને દરેક ગ્રાહક માટે લડવાની ફરજ પડે છે. આ માટે મોર્ટગેજની શરતોમાં સુધારો કરવો જરૂરી છે. પરિણામ તે હતું ભૂતકાળ વર્ષ, ત્યાં ગીરો દર નીચા વૃત્તિઓ હતા.

2. મોર્ટગેજ લેતા પહેલા તમારે શું જાણવાની જરૂર છે 🔔

રશિયાના મોટાભાગના રહેવાસીઓ રોકડ માટે રહેણાંક રીઅલ એસ્ટેટ ખરીદવાનું પોસાય નહીં. પરિણામે, પરિસ્થિતિ એવી રીતે વિકસે છે કે ઘણા લોકો માટે મોર્ટગેજ લોન એ લાંબા ગાળાની બચત ટાળવાનો અને તેમના પોતાના એપાર્ટમેન્ટમાં જવાનો એકમાત્ર રસ્તો છે.

આંકડા દર્શાવે છે કે 50% થી વધુ રશિયામાં વેચાયેલી રીઅલ એસ્ટેટને રિડીમ કરવામાં આવી છે પર જમા... જો કે, બધા orrowણ લેનારાઓને મોર્ટગેજેસ વિશે પૂરતું જ્ haveાન હોતું નથી. આ ઘણીવાર દુર્ઘટનાનું કારણ બને છે.

1) ઘર ગીરો ધિરાણનો સાર

સૌ પ્રથમ, તમારે સમજવું જોઈએ કે આધુનિક નાણાકીય વિશ્વમાં મોર્ટગેજ શું કહેવાય છે.

મોર્ટગેજ - theણ લેનારા દ્વારા રહેણાંક સ્થાવર મિલકતની ખરીદી માટે લક્ષ્યાંકિત ધિરાણના પ્રકાર, જે બેંક દ્વારા પ્રતિજ્ .ા રહે છે.

મોર્ટગેજ નોંધણી દ્વારા હાઉસિંગ હસ્તગત કરવાના કિસ્સામાં, rણ લેનાર મિલકતના માલિક તરીકે કાર્ય કરે છે, પરંતુ તેને તેના પોતાના વિવેકથી નિકાલ કરવાનો અધિકાર નથી.

જો, મોર્ટગેજ કરાર હેઠળ જવાબદારીઓની સંપૂર્ણ ચુકવણી પહેલાં, bણ લેનાર માસિક ચૂકવણી કરવાનું બંધ કરે છે, તો ક્રેડિટ સંસ્થાને તેના સંબંધમાં અરજી કરવાનો અધિકાર છે દંડ... તદુપરાંત, લોન કરારની શરતોનું ઉલ્લંઘન કરવાના કિસ્સામાં, બેંકને કોલેટરલ એટલે કે રહેણાંક સંપત્તિ લેવાનો કોર્ટ દ્વારા અધિકાર છે.

તે સમજવું જોઈએ કે મોર્ટગેજ સાથેની સમસ્યાઓ માત્ર મોડી માસિક ચૂકવણીના સંદર્ભમાં જ .ભી થઈ શકે છે.

ધારેલી જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળતામાં શામેલ છે:

• વીમા કરારની શરતોનું ઉલ્લંઘન;
• મિલકતને ત્રીજા પક્ષમાં સ્થાનાંતરિત કરવી;
• આવાસના સંચાલન માટેના નિયમોનું ઉલ્લંઘન;
• તકનીકી લાક્ષણિકતાઓમાં ગેરકાયદેસર ફેરફાર (લેઆઉટ);
• સ્થાવર મિલકતને નુકસાન.

મહત્વપૂર્ણ પસંદ કરો લેણદાર અને મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ... આજે રશિયામાં તમે લગભગ કોઈ પણ મોટી બેંકમાં આવી લોન માટે અરજી કરી શકો છો. તે ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે રશિયામાં મોર્ટગેજ લોન પર સરેરાશ વ્યાજ છે 13%... મોટાભાગના વિકસિત દેશોની તુલનામાં આ ખૂબ વધારે છે.

મોર્ટગેજ લોનના ઘણા મહત્વપૂર્ણ પરિમાણો છે:

• પ્રતિજ્ ;ા વિષય;
• લોન ટર્મ;
• રકમ.

તેમાંથી દરેકને એપ્લિકેશન સબમિટ કરતા પહેલા, અગાઉથી નક્કી કરવું જોઈએ.

જેથી મોર્ટગેજ સખત મજૂર ન બને, તમારે તેના માટે માનસિક રીતે તૈયાર રહેવાની જરૂર છે. આદર્શરીતે, તેની નોંધણી અંગેનો નિર્ણય કુટુંબ પરિષદમાં લેવો જોઈએ. તે સમજવું જોઈએ કે ખૂબ લાંબા સમય માટે (સરેરાશ 5 – 30 વર્ષો) ને ફક્ત હાઉસિંગની કિંમત જ નહીં, પણ વધારાના વ્યાજ પણ ચૂકવવા પડશે.

તમારે આ હકીકત માટે માનસિક રીતે તૈયાર થવું જોઈએ કે કૌટુંબિક બજેટનો નોંધપાત્ર ભાગ માસિક મોર્ટગેજ ચુકવણી પર ખર્ચવામાં આવશે. અને આ પરિસ્થિતિ ડઝનથી વધુ વર્ષો સુધી યથાવત્ રહેશે. તેથી, કૌટુંબિક બજેટ લાંબા ગાળા માટે આયોજન કરવું પડશે.

મોર્ટગેજ માટે અરજી કરતા પહેલા અને તે ઉપયોગી થશે રકમ સ્પષ્ટ કરો અંતિમ અતિ ચુકવણી... આનો ઉપયોગ કરીને કરી શકાય છે ક્રેડિટ કેલ્ક્યુલેટર અથવા સંપર્ક કરીને લોન અધિકારી.

અતિશય ચુકવણી વેચાણકર્તા દ્વારા નિર્ધારિત સંપત્તિના ભાવ અને અંતિમ રકમ વચ્ચેના તફાવતને રજૂ કરે છે જે theણદાતા દ્વારા મોર્ટગેજને સંપૂર્ણ રીતે ચુકવવા અને ઘરને મુશ્કેલીઓમાંથી મુક્ત કરવા માટે ચૂકવવામાં આવશે.

ધ્યાનમાં રાખીને કે મોર્ટગેજ લોનના દર હાલમાં ખૂબ .ંચા છે, અને લોનની મુદત ઘણા દાયકાઓ છે, વધુ ચૂકવણીની રકમ ખૂબ નોંધપાત્ર હોઈ શકે છે. મોટે ભાગે, મોર્ટગેજ ખર્ચ સાથે apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું 2 વખત વધુ ખર્ચાળકરતાં તે મૂળ વર્થ હતી.

નૉૅધ. કેટલાક અતિશય ચુકવણીના rateંચા દરથી ડરાવે છે. અન્ય લોકો, તેને લોનની અવધિ દ્વારા વહેંચતા, પરિણામી રકમને તેમના પોતાના apartmentપાર્ટમેન્ટમાં રહેવાની તક માટે સ્વીકાર્ય ચુકવણી ગણાવે છે.

એક વારંવાર અભિપ્રાય સાંભળે છે કે હાલના મોર્ટગેજ દર ગેરવસૂલી છે. પરંતુ ભૂલશો નહીં કે રશિયામાં અસ્તિત્વમાં છે ફુગાવાનો દર સરેરાશ ટકાવારી કરતા વધુ. તે જ સમયે, બેન્કોએ હજી પણ નફો સુરક્ષિત કરવો અને શક્ય જોખમોને આવરી લેવા પડશે.

કોઈ પણ સંજોગોમાં, દરેક લેનારાએ અગાઉથી વધુ ચૂકવણીની રકમનો અંદાજ કા .વો જોઈએ. આ કિસ્સામાં, તે જાણશે કે તેણે શેની તૈયારી કરવી જોઈએ, અને જ્યારે તેને મોર્ટગેજ કરાર મળે છે, ત્યારે આ સૂચક અપ્રિય આશ્ચર્ય નહીં થાય.

સંભવિત orણ લેનારાનું બીજું મહત્વનું કાર્ય છે આવકનું સ્તર નક્કી કરવું, જે મોર્ટગેજ લોન મેળવવા માટે જરૂરી છે. જ્યારે માસિક ચુકવણી થાય ત્યારે આદર્શ ગુણોત્તર શું છે તે જાણવું મહત્વપૂર્ણ છે કરતાં વધી નથી 40આવકનો%. આ કિસ્સામાં, તમે નિયમિત દસ્તાવેજીકરણવાળા તમામ સ્રોતોને ધ્યાનમાં લઈ શકો છો, લેનારા પોતે અને તેના દ્વારા આકર્ષિત સહ bણ લેનારા બંને.

2) મોર્ટગેજ લોનની શરતો

મોર્ટગેજ લોનના મહત્વપૂર્ણ પરિમાણો તેની શરતો છે. દરેક nderણદાતાએ તેના પોતાના લોન પ્રોગ્રામ્સ વિકસિત કર્યા હોવા છતાં, ત્યાં ઘણી મહત્વપૂર્ણ શરતો છે જે કોઈપણ લોનની લાક્ષણિકતા છે.

મોર્ટગેજ હોમ લોન મેળવવા માટેની મૂળ શરતો

1. લેનારાની ઉંમર

મોટેભાગે, મોર્ટગેજ તે નાગરિકો દ્વારા મેળવી શકાય છે જેમની ઉંમરે પહોંચી ગયા છે 21 વર્ષ. મહત્તમ વય theણ આપતી સંસ્થા પર આધારિત છે. તે લેનારાની વર્તમાન વય અને અપેક્ષિત લોન અવધિના સરવાળો તરીકે વ્યાખ્યાયિત થયેલ છે. સામાન્ય રીતે આ સૂચકની ઉપલા મર્યાદા નિવૃત્તિ વયની હોય છે, જે વધારીને 3 — 5 વર્ષો.

ઉપલા વય મર્યાદા પરની અગ્રણી હોદ્દાઓ દ્વારા કબજો કરવામાં આવ્યો છે સ્બરબેંક... અહીં, મોર્ટગેજના અંતે મહત્તમ વય છે 75 વર્ષો.

2. સોલ્વન્સી

જ્યારે મોર્ટગેજ લોન માટેની અરજીનો વિચાર કરવામાં આવે ત્યારે orણ લેનારાની દ્રાવ્ય સૂચક નિર્ણાયક હોય છે.

આ કિસ્સામાં, નીચેના પરિમાણો નિષ્ફળ વિના ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે:

• માસિક આવકની રકમ;
• વ્યવસાય, તેમજ સ્થિતિ;
• સહ orrowણ લેનારાઓની આવકની રકમ;
• ક્રેડિટ ઇતિહાસ.

તે દ્રvenતાના સ્તરે છે કે મહત્તમ શક્ય માસિક ચુકવણી... અને આ સૂચક પર આધારીત છે કદ, અને શબ્દ ગીરવે મુકીને મેળવેલુ ઉધાર.

3. રોજગારનો પ્રકાર

તમામ બેંકો પર વિશ્વાસ છે નાગરિક સેવકોજે નિયત વેતન મેળવે છે. આવી રોજગારી ઉચ્ચ ગુણવત્તાની સ્થિરતા દ્વારા વર્ગીકૃત થયેલ છે. શાંત રીતે સ્વાગત પણ કર્યું ઉચ્ચ શિક્ષણ ડિપ્લોમા કર્યા.

વિચિત્ર રીતે, પરંતુ મુખ્ય આવક મેળવી તમારા પોતાના વ્યવસાયમાંથી, બેન્કોને ક્લાયંટનો સંદર્ભ લેવાની ફરજ પાડે છે ઉચ્ચ જોખમ ઉધાર લેનારાઓને... સમજૂતી ખૂબ જ સરળ છે - આધુનિક અર્થવ્યવસ્થા વ્યવસાયથી સ્થિર આવકની બાંયધરી આપતી નથી. નફાકારક પ્રવૃત્તિઓ પણ કોઈપણ સમયે બિનકાર્યક્ષમ બની શકે છે.

4. ફાયદા

મોર્ટગેજ લોન માટેની બીજી આવશ્યક સ્થિતિ એ રાજ્ય લાભોની ઉપલબ્ધતા છે.

નાગરિકોની અમુક કેટેગરીમાં સબસિડીની ખાતરી આપવામાં આવે છે:

• યુવાન પરિવારો (જીવનસાથીઓની ઉંમર વધુ ન હોવી જોઈએ 35 વર્ષ), જે સંબંધિત કાર્યક્રમમાં શામેલ હતા;
• પરિવારો કે જેમાં બાળકનો જન્મ થયો હતો તેનો અધિકાર છે માતૃત્વ મૂડી;
• લશ્કરી કર્મચારીઓ.

નાગરિકોની પ્રથમ બે કેટેગરીઓ વર્તમાન કરાર હેઠળ પ્રારંભિક મોર્ટગેજ ચુકવણીની ચુકવણી અથવા debtણના ભાગની ચુકવણીમાં સરકારની સહાય પર આધાર રાખી શકે છે.

બીજી તરફ, લશ્કરી, તેમના માટે મોર્ટગેજ ચૂકવવાથી વધારે રકમમાં ગણાવી શકે છે 2,4 મિલિયન રુબેલ્સ... અમારા એક લેખમાં લશ્કરી ગીરો વિશે વધુ વાંચો.

મોર્ટગેજ લોન મેળવવાના 5 તબક્કા

3. મોર્ટગેજ લોન કેવી રીતે મેળવવી - મોર્ટગેજ મેળવવાના 5 મુખ્ય તબક્કા 📝

ઘણી રીતે, મોર્ટગેજ મેળવતી વખતે લેવામાં આવતી ક્રિયાઓ ક્રેડિટ સંસ્થા દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે જેમાં તે જારી કરવામાં આવે છે. દરેક બેંક તારી જાતે વિકસે છે ndingણ આપવાની શરતો, સ્વરૂપો દસ્તાવેજોના પેકેજની રચના, સમૂહો લેનારા માટે જરૂરીયાતો... તદુપરાંત, ક્રેડિટ સંસ્થાઓ પોતાને માટે નક્કી કરે છે કે તેઓ સબમિટ કરેલી અરજીને કેટલો સમય ધ્યાનમાં લેશે.

નૉૅધ! કેટલીક બેંકો ફક્ત રજૂઆત કરીને, ઝડપથી અને બિનજરૂરી સમસ્યાઓ વિના મોર્ટગેજની વ્યવસ્થા કરવાનું વચન આપે છે 2 દસ્તાવેજ જો કે, તે ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે આવી છૂટછાટો મફત નથી. તમારે downંચી ડાઉન પેમેન્ટ અથવા વધેલા વ્યાજ દર સાથે સુવિધા માટે ચૂકવણી કરવી પડશે.

વિવિધ બેંકોમાં નોંધણી કરતી વખતે અસ્તિત્વમાં રહેલી ઘોંઘાટ હોવા છતાં, ત્યાં ઘણા તબક્કાઓ છે જે કોઈપણ મોર્ટગેજ ટ્રાન્ઝેક્શન માટે લાક્ષણિક છે.

સ્ટેજ 1. રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટનું વિશ્લેષણ

ઘણા વ્યવસાયિકો બેન્કનો સંપર્ક કરતા પહેલા તમે જે મિલકત ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છે તે પસંદ કરવાની ભલામણ કરે છે. પરંતુ કેટલાક નિષ્ણાતો ખાતરી છે કે જ્યાં સુધી બેંક સાથેના તમામ પ્રશ્નોનું સમાધાન ન થાય ત્યાં સુધી તે લોન objectબ્જેક્ટની શોધ માટે રાહ જોવી યોગ્ય છે.

જો કે, બીજા કિસ્સામાં પણ, તમારે અગાઉથી સ્થાવર મિલકતના બજારનું વિશ્લેષણ કરવું પડશે. મોર્ટગેજ એપ્લિકેશનમાં આયોજિત loanણની રકમ સૂચવવા માટેની જરૂરિયાત દ્વારા આ સમજાવવામાં આવ્યું છે.

તે સમજવું અગત્યનું છે કે ક્રેડિટ પર ફક્ત કેટલીક સ્થાવર મિલકત ખરીદવી શક્ય છે:

• ગૌણ બજારમાં એપાર્ટમેન્ટ;
• નવી ઇમારતોમાં સમાપ્ત હાઉસિંગ;
• બાંધકામ હેઠળ મકાનમાં એક એપાર્ટમેન્ટ;
• કુટીર;
• એક ખાનગી મકાન.

કેટલીક ક્રેડિટ સંસ્થાઓ ગોઠવે છે ઘર બાંધકામ લોન્સ, પરંતુ આવા વિકલ્પો ખૂબ ઓછા સામાન્ય છે. આવા પ્રોગ્રામ્સ શોધી શકાય છે, ઉદાહરણ તરીકે, માં સ્બરબેંક અને રોસેલઝોઝબેંક.

Apartmentપાર્ટમેન્ટની પસંદગી કરતી વખતે, તમારે સમજવું જોઈએ કે કેટલાક માલિકો મોર્ટગેજ પર તેમની મિલકત વેચવાનો ઇનકાર કરે છે. આ ખાસ કરીને ગૌણ બજારમાં રહેણાંકની ખરીદી માટે સાચું છે. તેથી, મિલકત માલિકોને તમારી ઇચ્છા વિશે અગાઉથી ચેતવણી આપવી મહત્વપૂર્ણ છે.... આ અભિગમ સમયની બચત કરે છે, કારણ કે તે ગેરસમજને અટકાવે છે અને વ્યવહાર દરમિયાન વેચવાનો ઇનકાર કરે છે.

બેંકો પણ તે સંપત્તિ પ્રત્યે સચેત છે કે જે ક્રેડિટ ફંડથી ખરીદવાની યોજના છે. તમે મોર્ટગેજ મેળવી શકો છો માત્ર સંપૂર્ણ જરૂરિયાતવાળા આવાસની ખરીદી માટે જે અમુક આવશ્યકતાઓને પૂર્ણ કરે છે.

દરેક બેંક સ્વતંત્ર રીતે હાઉસિંગ પસંદ કરવાના માપદંડ નક્કી કરે છે. પરંતુ એક નિશાની સામાન્ય છે - મિલકત જર્જરિત, ક્ષતિગ્રસ્ત અથવા ડિમોલિશન માટે બનાવાયેલ હોવી જોઈએ નહીં.

તે સમજવું પણ મહત્વપૂર્ણ છે કે ગૃહસ્થાનું મૂલ્યાંકન નિષ્ણાત વિના મોર્ટગેજ જારી કરવામાં આવશે નહીં. ક્રેડિટ સંસ્થા માટે ખાતરી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે કે પ્રાપ્ત કરેલી લોનની રકમ તેના પર ખરીદેલી સ્થાવર મિલકતના મૂલ્યને અનુરૂપ છે.

સ્ટેજ 2. ક્રેડિટ સંસ્થા પસંદ કરી રહ્યા છીએ

દરેક લેનારા, ક્રેડિટ સંસ્થાને પસંદ કરીને, તેના પોતાના માપદંડ અને પસંદગીઓ દ્વારા માર્ગદર્શન આપે છે. પરંતુ કોઈ પણ સંજોગોમાં, મોટાભાગના orrowણ લેનારાઓ મુખ્યત્વે ધ્યાન આપે છે વ્યાજ દર... ઘણા લોકો માટે, આ સૂચક નિર્ણાયક છે.

મોર્ટગેજ મેળવવા માટે બેંકની પસંદગી કરતી વખતે, તમારે પ્રથમ તેની સાથે સંપર્ક કરવો જોઈએ જેની સેવાઓ ભાવિ લેનારા સતત ઉપયોગ કરે છે. આ કિસ્સામાં, તમે વિશ્વાસ કરી શકો છો વફાદાર વલણ અને વધુ અનુકૂળ ક્રેડિટ શરતો.

પ્રોફેશનલ્સ એવા લોકો માટે અન્ય ટીપ્સ આપે છે કે જેઓ બેંકની પસંદગીથી મૂંઝાયેલા છે:

• આંશિક વહેલી અને સંપૂર્ણ ચુકવણીની શરતો સ્પષ્ટ કરવી મહત્વપૂર્ણ છે - હંમેશા આવકમાં વધારો થવાની સંભાવના રહે છે, જે દેવાની રકમ ઘટાડવાની ઇચ્છા તરફ દોરી જાય છે;
• તમારે bણ લેનારાઓની સમીક્ષાઓનું વિશ્લેષણ કરવું જોઈએ જેમણે પહેલાથી જ પ્રશ્નમાં બેંકમાં મોર્ટગેજ લોન માટે અરજી કરી છે;
• લેખિતમાં ક્રેડિટ મેનેજરને પ્રશ્નોની સૂચિ દોરવામાં ઉપયોગી થશે, આ મહત્વપૂર્ણ મુદ્દાઓને ભૂલવામાં ભૂલશે નહીં;
• લેનારાએ તેની માસિક આવક અગાઉથી ગણતરી કરવી જોઈએ, તેની અપૂર્ણતાના કિસ્સામાં, સહ -ણ લેનાર મળવું જોઈએ.

કરાર પર હસ્તાક્ષર દરમિયાન ઘણા આઘાત પામ્યા છે વધુ ચુકવણી, અને માસિક ચુકવણી... જેથી આ માત્રા અપ્રિય આશ્ચર્ય ન બને, તમારે તે શોધવું જોઈએ કે તેઓ અગાઉથી કેટલી રકમ લેશે.

સ્ટેજ 3. મોર્ટગેજ માટેની અરજીની નોંધણી

તમારે મહત્તમ સંખ્યામાં બેંકો માટે મોર્ટગેજ લોન માટે અરજી કરવાની જરૂર છે. આ સકારાત્મક નિર્ણયની સંભાવના વધારે છે. જો એક સાથે અનેક ક્રેડિટ સંસ્થાઓ પાસેથી મંજૂરી આવે, તો તે પરિસ્થિતિ પસંદ કરવા માટે પૂરતી છે કે જેમાં શરતો સૌથી વધુ સાનુકૂળ હોય.

મોર્ટગેજ માટે કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે?

મોર્ટગેજ મેળવવા માટે જરૂરી દરેક દસ્તાવેજોની પોતાની સૂચિ સ્થાપિત કરવાનો અધિકાર દરેક બેંકને છે.

તેમ છતાં, મોર્ટગેજ મેળવવા માટે નીચેના દસ્તાવેજો અલગ કરી શકાય છે, જે દરેક જગ્યાએ ઉપયોગી થશે:

• રશિયન ફેડરેશનના નાગરિકનો પાસપોર્ટ;
• લગ્નનું પ્રમાણપત્ર;
• કુટુંબના દરેક બાળક માટે જન્મ પ્રમાણપત્ર;
• વર્તમાન કામના સ્થળે એમ્પ્લોયર દ્વારા બનાવેલ અને પ્રમાણિત વર્ક બુકની એક નકલ;
• પ્રમાણપત્ર આવકના સ્તરની પુષ્ટિ કરતું;
• મનોવૈજ્ dispાનિક દવાખાનાનું એક પ્રમાણપત્ર જેમાં જણાવાયું છે કે rણ લેનાર નોંધાયેલ નથી.

જો તમે સહ bણ લેનારાઓને આકર્ષિત કરવાની યોજના કરો છો, તો તેમાંથી દરેકને દસ્તાવેજોનું સમાન પેકેજ તૈયાર કરવું પડશે. આ ઉપરાંત, જ્યારે મિલકત ખરીદી માટે પસંદ કરવામાં આવે છે, ત્યારે બેંકે તેના માટે દસ્તાવેજો સબમિટ કરવાની જરૂર રહેશે.

મંચ 4. મોર્ટગેજ વીમો

જો એપ્લિકેશન, એપ્લિકેશનના વિચારણાના પરિણામોને આધારે, મોર્ટગેજ લોન આપવા માટે સંમત થાય, તો વ્યવહાર પ્રક્રિયા શરૂ થાય છે. તેનો પ્રથમ તબક્કો છે વીમા... આ પ્રક્રિયા ફરજિયાત છે. વીમા પ્રક્રિયામાં થતા ખર્ચ ઉધાર લેનારા દ્વારા ઉઠાવવામાં આવે છે.

તે જાણવું મહત્વપૂર્ણ છેકે ફક્ત ગિરવી રાખેલી વસ્તુનો વીમો લેવો ફરજિયાત છે, તે છે હસ્તગત રિયલ એસ્ટેટ... અન્ય કેસોમાં વીમા કંપનીઓ સાથે કરારનો નિષ્કર્ષ સ્વૈચ્છિક છે.

જો કે, જોખમો ઘટાડવા માટે, તમામ સંભવિત રીતે બેન્કો orrowણ લેનારાઓને પોતાનો વીમો લેવાની ફરજ પાડે છે કામ કરવાની ક્ષમતા, આરોગ્ય અને જીવન.

આ પરિસ્થિતિનું પરિણામ એક છે - apartmentપાર્ટમેન્ટના ખરીદનારના ખર્ચ પર, ક્રેડિટ સંસ્થાના જોખમોનો વીમો લેવામાં આવે છે. તે જ સમયે, rણ લેનારા અણધાર્યા પરિસ્થિતિઓ સામે અનિશ્ચિત રહે છે. જો કોઈ વીમાની ઘટના થાય છે, તો બાકી ચૂકવણી બેંકમાં સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવશે. Orણ લેનારને કશું મળશે નહીં.

એવું લાગે છે કે વીમા પ policiesલિસી ખરીદવાની સ્વૈચ્છિકતાનો અર્થ છે કે આ સેવાને નકારી શકાય છે. જો કે, આને અવગણવા માટે, ક્રેડિટ સંસ્થાઓ દર વધારો વીમાની ગેરહાજરીમાં... આ કિસ્સામાં, તમારે કાળજીપૂર્વક ગણતરી કરવી જોઈએ કે શું વધુ નફાકારક હશે.

બીજા શબ્દો માં જરૂરી તુલના ઓછા દરે વધુ ચુકવણીની રકમ સાથે ફુગાવેલા વ્યાજવાળા મોર્ટગેજ પર વધુ ચુકવણી, પરંતુ વીમાની કિંમત ધ્યાનમાં લેવી.

પરિણામે, તમારે મોટાભાગે પોતાને વીમો આપવો પડશે. અને પછી બીજી અપ્રિય ક્ષણ --ભી થાય છે - મોટેભાગે શાહુકાર વીમાદાતાની પસંદગી કરે છે... તે orણ લેનારને એક અથવા વધુ વીમા કંપનીઓ સાથે પ્રદાન કરે છે જેની સાથે તે સહકાર આપે છે.

તે જ સમયે, એવી સંભાવના છે કે નીતિ બજારમાં સૌથી વધુ અનુકૂળ દરો પર નહીં ખરીદવી પડે. પૈસા બચાવવા માટેનો એકમાત્ર રસ્તો નિષ્કર્ષ કા .વાનો છે વ્યાપક વીમા કરાર બધા જ જોખમો એક સાથે.

સ્ટેજ 5. કરારોનું સમાપન

મોર્ટગેજ ટ્રાન્ઝેક્શનમાં એક સૌથી મહત્વપૂર્ણ પગલું છે લોન કરાર નિષ્કર્ષ... કોઈપણ અન્ય કરારની જેમ, તે કાળજીપૂર્વક વાંચવું જોઈએ, એક પણ ફકરો છોડીને નહીં.

ભૂલશો નહીંકે તમારે તમારી જાતને લોન કરારથી પરિચિત કરવું જોઈએ પહેલાં તેના હસ્તાક્ષરની ક્ષણ. જો કરારના કોઈપણ મુદ્દા અગમ્ય છે, તો લોન અધિકારીને પ્રશ્નો પૂછવામાં અચકાવું નહીં.

કરારના અભ્યાસ દરમિયાન, મોર્ટગેજના આર્થિક પરિમાણો પર મહત્તમ ધ્યાન આપવું જોઈએ. એટલે ચુકવણી જથ્થો, તેમના પ્રકારની, અંતમાં ચુકવણી દંડ... આદર્શરીતે, બેંકે mortણ લેનારાને મોર્ટગેજની સંપૂર્ણ અવધિ માટે ચુકવણીના સમયપત્રક સાથે પ્રદાન કરવું જોઈએ.

સાથોસાથ લોન કરાર પર હસ્તાક્ષર સાથે, પણ સ્થાવર મિલકત ખરીદી અને વેચાણ કરાર... હાઉસિંગની ચુકવણીમાં વેચનારને પૈસા ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે તે રીત દરેક વ્યવહાર માટે વ્યક્તિગત ધોરણે નક્કી કરવામાં આવે છે. આ એકાઉન્ટમાં ભંડોળનું ટ્રાન્સફર અથવા સલામત થાપણ બ usingક્સનો ઉપયોગ કરીને રોકડ ટ્રાન્સફર હોઈ શકે છે.

---

આમ, મોર્ટગેજ ટ્રાન્ઝેક્શન માટેની પ્રક્રિયા એકદમ લાંબી છે. જે લોકો નાણાં અથવા શાખમાં નિષ્ણાંત નથી, તે ખૂબ જ ભયાવહ લાગે છે. જો કે, વ્યવહારના દરેક પગલાને સતત અનુસરીને, મોટાભાગની મુશ્કેલીઓ ટાળી શકાય છે.

Anપાર્ટમેન્ટ માટે મોર્ટગેજ કેવી રીતે મેળવવું: ક્યાંથી શરૂ કરવું 📋

સ્થાવર મિલકત હસ્તગત કરવાના હેતુ માટે મોર્ટગેજ માટે અરજી કરવાનો નિર્ણય ખૂબ સંતુલિત અને ઇરાદાપૂર્વકનો હોવો જોઈએ, તમારે તેને હળવાશથી લેવો જોઈએ નહીં. મોર્ટગેજ લોનનો ઉપયોગ કરીને ઘરના માલિકો બનવાનું નક્કી કરતા મોટાભાગના નાગરિકોને પણ ખબર નથી હોતી કે નોંધણી ક્યાંથી શરૂ કરવી.

પ્રોફેશનલ્સ તેમની પોતાની આર્થિક ક્ષમતાઓની ગણતરી કરવા માટે સૌ પ્રથમ ભલામણ કરે છે.

નીચેના સૂચકાંકોના કદને સ્પષ્ટપણે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે:

• બચત જે ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે ટ્રાન્સફર કરી શકાય છે;
• ઇચ્છિત આવાસની કિંમત અને તે મુજબ, મોર્ટગેજ લોનની આવશ્યક રકમ;
• amountણ લેનાર દર મહિને ચુકવણી તરીકે આપવા તૈયાર છે તે રકમ.

ભાવિ મોર્ટગેજનું કદ એ સૌથી મહત્વપૂર્ણ સૂચકાંકોમાંનું એક છે જેની અરજી કરવામાં આવે તે પહેલાં તેનું મૂલ્યાંકન કરવું આવશ્યક છે.

લોનની રકમ 2 સૂચકાંકો દ્વારા સૌથી વધુ પ્રભાવિત છે:

1. amountણ લેનાર ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે સ્થાનાંતરિત કરવા તૈયાર હોય તે રકમ;
2. માસિક આવકની રકમ, જે બેંકની દ્રvenતાના આકારણી માટે દસ્તાવેજીકરણ કરી શકાય છે.

સૂચક 1. મોર્ટગેજ પર ડાઉન પેમેન્ટ

મોર્ટગેજ પર ડાઉન પેમેન્ટની રકમની ગણતરી કરવી મુશ્કેલ નથી. દરેક લેનારા આ કાર્યનો સામનો કરી શકે છે.

ડાઉન પેમેન્ટની ગણતરી કરવા માટે, ફક્ત 2 પગલાંને અનુસરવા માટે તે પૂરતું છે:

પગલું 1. સૌ પ્રથમ, તમારે જરૂર રહેશે સંપાદન માટે આયોજિત સ્થાવર મિલકતની કિંમત શોધી કા .ો... આ કરવા માટે, ફક્ત ઇન્ટરનેટની મુલાકાત લો મિલકત શોધ સાઇટ... તે એક સ્થાવર મિલકતનો વિકલ્પ પસંદ કરે છે જે ખરીદી માટે આયોજિત આવાસની જેમ શક્ય તેટલો જ છે. ગણતરી કરવા માટે, તમારે તેની કિંમત યાદ રાખવી જોઈએ. જો ત્યાં ઘણા યોગ્ય વિકલ્પો છે, તો વધુ સચોટ અંદાજ માટે સરેરાશ કિંમત લેવાની સલાહ આપવામાં આવે છે. તે પછી, પરિણામી રકમ માટે એક ટકાની ગણતરી કરવામાં આવે છે.

ઉદાહરણ તરીકે, buyપાર્ટમેન્ટની સરેરાશ કિંમત જેની તમે ખરીદવાની યોજના કરો છો 3 000 000 રુબેલ્સ. કેટલું છે તે શોધવા માટે 1તેમાંના%, તમારે ખર્ચને 100 દ્વારા વહેંચવાની જરૂર છે:

3 000 000 / 100 = 30 000 રુબેલ્સ

તે બહાર આવ્યું છે કે પસંદ કરેલા આવાસોના એક ટકાની કિંમત છે 30 000 રુબેલ્સ.

પગલું 2. ના ધ્વારા અનુસરેલા ગણતરી કરો કે orણ લેનારને રહેવા માટેના મકાનોના કેટલા ખર્ચનો ખર્ચ સ્વતંત્ર રીતે થઈ શકે... આ કરવા માટે, તમારે બચતની રકમનો અંદાજ કા shouldવો જોઈએ. પરિણામી આકૃતિને percentપાર્ટમેન્ટના એક ટકાના ખર્ચ દ્વારા વહેંચવી આવશ્યક છે.

જો આપણે ધારીએ કે લેનારાની બચત છે 900 000 રુબેલ્સ, તે બહાર વળે છે:

900 000 / 30 000 = 30%

બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, orણ લેનાર ખરીદી માટે આયોજિત apartmentપાર્ટમેન્ટની કિંમતનો ત્રીસ ટકા હિસ્સો ધરાવે છે.

આ સૂચક તમને યોગ્ય મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ પસંદ કરવાની મંજૂરી આપે છે. ભૂલશો નહીં કે મોર્ટગેજનું એક સૌથી મહત્વપૂર્ણ સૂચક એ ચૂકવણી કરવા માટે જરૂરી ડાઉન પેમેન્ટની ટકાવારી છે.

આ ઉપરાંત, ડાઉન પેમેન્ટનું કદ તમને તે સમજવાની મંજૂરી આપે છે કે તમને કેટલી લોન જોઈએ છે. અમારા ઉદાહરણમાં, તે તારણ આપે છે કે રકમ મોર્ટગેજ એપ્લિકેશનમાં દર્શાવવી જોઈએ:

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 રુબેલ્સ

આ રકમ રોકડ માટે apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે પૂરતી નથી.

સૂચક 2. સોલ્વન્સી સ્તર

મોર્ટગેજની ગણતરી માટે જરૂરી બીજું મહત્વનું સૂચક એ લેનારાની દ્રvenતાનું સ્તર છે. બેંક માટે કઈ આવકનું દસ્તાવેજીકરણ કરવું જોઈએ તે સમજવું મુશ્કેલ નથી.

પ્રથમ તમારે જરૂર છે કોઈપણ વાપરો મોર્ટગેજ કેલ્ક્યુલેટરઇન્ટરનેટ પર પ્રસ્તુત. ખાસ વિંડોમાં દાખલ કરવામાં આવે છે મિલકત કિંમત, ઉપલબ્ધ પ્રથમ હપતો.

અમે ચુકવણીની ગણતરી કરવા માટે કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કરવાનું સૂચન કરીએ છીએ:

---

જેમ વ્યાજ દર તમે બજારમાં સરેરાશ મૂલ્ય નિર્દિષ્ટ કરી શકો છો. આજે તે સરેરાશ છે15%. લોન શરતો માટે ભૂલ કરી શકાય છે 20 વર્ષો. બટન દબાવ્યા પછી ગણત્રી જાણીતા બનશે માસિક ચુકવણી રકમ... ધ્યાનમાં લીધેલા ઉદાહરણ માટે, આ મૂલ્ય હશે 27 653 રૂબલ.

પરંપરાગત રીતે, પુષ્ટિ કરેલ આવકની રકમ હોવી જોઈએ ઓછામાં ઓછા 2 ગણા વધારે માસિક હપતો. આ આવશ્યકતા મોટાભાગની બેંકો દ્વારા લાદવામાં આવી છે.

ઉદાહરણમાં આપેલા ડેટા માટે, તે બહાર આવ્યું છે કે આવક બરાબર હોવી જોઈએ:

27 653 * 2 = 55 306 રુબેલ્સ

તે આ આવક છે (સામાન્ય રીતે વેતન) જે પ્રમાણપત્રો દ્વારા બેંકમાં પુષ્ટિ કરવી આવશ્યક છે.

તે સમજવું અગત્યનું છે કે આ ફક્ત bણ લેનારાની પોતાની વ્યક્તિગત આવક હોવાની જરૂર નથી. મોટાભાગની બેંકો મોર્ટગેજ ધિરાણ માટે orrowણ લેવાની મંજૂરી આપે છે સહ .ણ લેનારા... આ કિસ્સામાં, મોર્ટગેજમાં બધા સહભાગીઓ માટે પુષ્ટિ થયેલ આવકની કુલ રકમ ગણતરીઓ માટે લેવામાં આવશે.

દરેક વ્યક્તિ સમજી શકતું નથી કે શા માટે બેન્કો આવી મોટે ભાગે વધારે પડતી આવકની માંગ કરે છે. હકીકતમાં, આ અભિગમની હિમાયત છે financialણ લેનારાને નાણાકીય સમસ્યાઓથી બચાવવા માટેની રીત... મોર્ટગેજની ચુકવણી કર્યા પછી, સામાન્ય ભોજન અને અન્ય જરૂરી ચીજોની ખરીદી માટે પૂરતા પૈસા (આવકના ઓછામાં ઓછા અડધા) હોવા જોઈએ.

જો કે, પ્રાપ્ત કરેલી આવકની પૂરતીતાને દસ્તાવેજ કરવી હંમેશાં શક્ય નથી. પગાર ઉપરાંત, સંભવિત orણ લેનારની અન્ય બિનસત્તાવાર આવક હોઈ શકે છે. આ સંદર્ભે, સવાલ ઉદભવે છે: શું તમારે ખરેખર મોર્ટગેજ છોડી દેવું પડશે?

આ પરિસ્થિતિઓમાં ખરેખર 2 વિકલ્પો છે જેનો તમે લાભ લઈ શકો છો:

1) તેમ છતાં, ઉપલબ્ધ દસ્તાવેજો ક્રેડિટ સંસ્થાને સબમિટ કરો. ઘણી બાબતો માં, ત્યાગ... જો કે, કેટલીક બેન્કો ચુકવણી થવાની બાબતમાં પણ મોર્ટગેજને મંજૂરી આપે છે 70આવકનો%.

આ ઉપરાંત જાહેર કરેલી રકમથી ઓછી રકમ માટે મંજૂરી મેળવવાની સંભાવના છે. સાચું, આ કિસ્સામાં, તમારે પ્રારંભિક ચુકવણીની મોટી રકમ ચૂકવવી પડશે, અથવા સસ્તી એપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરવું પડશે.

2) ક્રેડિટ બ્રોકરની સહાયનો ઉપયોગ કરો. તે યાદ રાખવું જોઈએ કે દર વખતે બેંક મોર્ટગેજ આપવાનો ઇનકાર કરે છે, આ વિશેની માહિતી પરિવહન થાય છે ક્રેડિટ બ્યુરો.

સ્વાભાવિક રીતે, ક્રેડિટ ઇતિહાસમાં આવા ડેટા ભવિષ્યમાં ક્રેડિટ સંસ્થાઓના નિર્ણયને પ્રભાવિત કરી શકે છે. તેથી, જ્યારે સમજાયું કે આવકના સ્તર સહિત વિવિધ સમસ્યાઓ છે, તુરંત જ નિષ્ણાતોનો સંપર્ક કરવો વધુ સારું છે.

ક્રેડિટ દલાલ કાળજીપૂર્વક લેનારા દ્વારા આપવામાં આવતી માહિતી અને દસ્તાવેજોનો અભ્યાસ કરે છે. તે પછી, તેઓ ભાવિ લેનારાને કહો કે કઇ creditણ સંસ્થામાં તે પ્રાપ્ત કરી શકે તેવી સંભાવના છે હકારાત્મક નિર્ણય.

દલાલો આવા વિકલ્પો રજૂ કરવાનો પ્રયાસ કરે છે જેમાં લોનની રકમ ઓછી નહીં થાય. આ ઉપરાંત, તેઓ સારી રીતે જાણે છે કે કઈ બેંકોને પ્રમાણપત્રોની જરૂર નથી, અને વધારાની આવકનું મૌખિક રીતે વર્ણન કરવા માટે તે પૂરતું છે.

એ નોંધવું જોઇએ કે અનુભવી દલાલોની મોટી સંખ્યામાં ક્રેડિટ સંસ્થાઓ સાથે જોડાણો છે. આવી ભાગીદારી તમને ક્લાઈન્ટોને સૌથી અનુકૂળ શરતો પર મોર્ટગેજ માટે યોગ્ય રકમ પ્રાપ્ત કરવામાં સહાય કરવા દે છે.

શું હું ખરાબ creditણ ઇતિહાસવાળા apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે મોર્ટગેજ મેળવી શકું છું?

રશિયનોની ઓછી આર્થિક સાક્ષરતા, તેમજ કટોકટીના સમયગાળાને લીધે, આજે ઘણાને તેમના ક્રેડિટ ઇતિહાસમાં સમસ્યા છે. તે એકદમ સ્વાભાવિક છે કે આ મોટાભાગે કારણભૂત બને છે ઇનકાર મોર્ટગેજ એપ્લિકેશન માટે. તેથી, ભાવિ bણ લેનારાઓની પાસે હંમેશાં એક પ્રશ્ન હોય છે, શું ક્ષતિગ્રસ્ત ક્રેડિટ ઇતિહાસ સાથે મોર્ટગેજ મેળવવાનું શક્ય છે?.

સૌ પ્રથમ, તમારે તે સમજવાની જરૂર છે કે બેંક સંભવત consumer ગ્રાહક લોન અથવા ક્રેડિટ કાર્ડ્સ પરની ભૂતકાળની ક્ષતિઓથી વાકેફ થશે. એવા કિસ્સામાં પણ જ્યાં સોલ્વન્સી વધુ સારા માટે બદલાઈ ગઈ છે, ક્લાઈન્ટને કોઈ પણ સંજોગોમાં સોંપવામાં આવશે ઉચ્ચ જોખમ સ્થિતિ.

મોર્ટગેજ ગોઠવવામાં મદદ કરવામાં હજી પણ સક્ષમ ક્રેડિટ બ્રોકરો... તેઓ ખરાબ ક્રેડિટ ઇતિહાસવાળા ગ્રાહકો માટેના વિવિધ કાર્યક્રમોથી વાકેફ છે. તેથી, મોર્ટગેજ મંજૂરી મેળવવાની તેમની શક્તિમાં છે. પણ આવી પરિસ્થિતિમાં.

કોઈ પણ સંજોગોમાં, બ્રોકરની આવક તે લોનની સંખ્યા પર આધારીત છે કે જેના માટે તેઓએ મંજૂરી મેળવવામાં મદદ કરી. આ અભિગમ સુનિશ્ચિત કરે છે કે બ્રોકર તેના ગ્રાહક માટે સકારાત્મક નિર્ણય પ્રાપ્ત કરવા માટે તમામ પ્રયત્નો કરશે.

આવકના પ્રમાણપત્રો અને બાંહેધકો વિના ખરાબ ક્રેડિટ ઇતિહાસ સાથે લોન ક્યાં અને કેવી રીતે મેળવવી તેની વિગતો માટે, અમારો એક લેખ વાંચો.

---

તે તારણ આપે છે કે જ્યારે મોર્ટગેજ માટે અરજી કરે છે તમારે ડરવું જોઈએ નહીં, મુખ્ય વસ્તુ શરૂ કરવાની છે... તમે કયા પ્રકારનાં આવાસો ખરીદવા માંગો છો તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે અને તે તમારી આવક સાથે કેવી રીતે અનુરૂપ છે તે સમજવું.

જો તે સ્પષ્ટ થઈ જાય કે એવી કોઈ પણ સમસ્યાઓ છે જે તમને સકારાત્મક નિર્ણય સુધી પહોંચવામાં રોકે છે, તો તમારે તાત્કાલિક દલાલોનો સંપર્ક કરવો જોઈએ.

Apartmentપાર્ટમેન્ટ અથવા મકાન માટે મોર્ટગેજ કેવી રીતે લેવું તે વિશેની વિગતવાર માર્ગદર્શિકા

5. 5 સરળ પગલાઓમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ, મકાન અથવા અન્ય આવાસ માટે મોર્ટગેજ કેવી રીતે મેળવવું - પગલું સૂચનો step

મોર્ટગેજ નોંધણી - એક મુશ્કેલ અને લાંબી પ્રક્રિયા. તેથી, તેને તબક્કાવાર રીતે ચલાવવું મહત્વપૂર્ણ છે. પ્રક્રિયા શરૂ કરતા પહેલા, તમારે પગલા-દર-પગલા સૂચનો કાળજીપૂર્વક વાંચવી જોઈએ કે જે ક્રિયાઓ કરવા માટેના અલ્ગોરિધમનો વર્ણન કરે છે. શક્ય તેટલું અસરકારક રીતે દરેક પગલાને કેવી રીતે ચલાવવું તે જાણવું પણ મહત્વપૂર્ણ છે.

નિષ્ણાતો પ્રક્રિયા સાથે પ્રારંભ કરવાની ભલામણ કરે છે સ્થાવર મિલકતની પસંદગીખરીદી માટે આયોજન કર્યું છે. આ કિસ્સામાં, તે સ્પષ્ટ થશે કે મોર્ટગેજની કેટલી જરૂર પડશે, પ્રથમ હપતો શું હોવો જોઈએ. અન્ય ધિરાણ પરિમાણો પણ આવાસની કિંમત પર આધારિત છે.

પગલું 1. સંપત્તિની પસંદગી

મોર્ટગેજ પર ઘર ખરીદવાનું નક્કી કરનારાઓ મુખ્યત્વે આ સવાલ સાથે સંબંધિત છે: બેંકો કઈ સ્થાવર મિલકત ઉધાર આપે છે?

આજે તમને લગભગ કોઈ પણ સંપત્તિ માટે મોર્ટગેજ લોન મળી શકે છે:

1. નવી ઇમારત (નવી ઇમારત) અથવા ગૌણ બજારમાં apartmentપાર્ટમેન્ટ;
2. કુટીર અથવા ઉનાળો કુટીર;
3. એક ખાનગી મકાન.

બેંકો પણ ધિરાણ આપે છે વહેંચાયેલ બાંધકામમાં ભાગીદારી... આ ઉપરાંત, કેટલાક કિસ્સાઓમાં, તમે ઇશ્યૂ કરી શકો છો તમારા પોતાના મકાન બનાવવા માટે લોન.

આ તબક્કે, orણ લેનારાએ કાળજીપૂર્વક તેની પોતાની ક્ષમતાઓનું મૂલ્યાંકન કરવું જોઈએ, તેઓ તેમની પોતાની ઇચ્છાઓ સાથે યોગ્ય રીતે સંકલન થવું જોઈએ. આ અભિગમ તમને ખરીદીમાં નિરાશ થવામાં અને થોડા માસિક ચુકવણી પછી મોર્ટગેજથી ધિક્કારવામાં મદદ કરશે નહીં.

ખરીદી માટે ઘર પસંદ કરવાની પ્રક્રિયામાં, ભાવિ લેનારાના લક્ષ્યોનું ખૂબ મહત્વ છે.

પ્રથમ વિકલ્પ - નાગરિક જેમાં વસવાટ કરો છો પરિસ્થિતિ સુધરે છેમોટા કદના moreપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું અથવા વધુ પ્રતિષ્ઠિત સ્થાન સાથે. તે જ સમયે, એક નિયમ તરીકે, ત્યાં એકદમ મોટી સ્થિર આવક છે. આવા orrowણ લેનારાઓ જો કોઈ સમસ્યા ariseભી થાય તો નવા આવાસો સાથે ભાગ લેવા વધુ સહમત થાય છે.

બીજો વિકલ્પ - જ્યારે મોર્ટગેજ જારી કરવામાં આવે છે ત્યારે કેસ પોતાનું એકમાત્ર ઘર પ્રાપ્ત કરવાના હેતુથી. આ કિસ્સામાં, orrowણ લેનારાઓ તેમની પોતાની મિલકત ગુમાવવા નહીં માટે તમામ પ્રયત્નો કરે છે. તેઓ લોનની ચુકવણી વધુ ગંભીરતાથી લે છે.

સ્થાવર મિલકતની પસંદગી કરતી વખતે, તે ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે ક્રેડિટ સંસ્થાઓને હસ્તગત સંપત્તિ માટે ગંભીર આવશ્યકતાઓ હોય છે.મોર્ટગેજ ફંડના ખર્ચે, કટોકટી અને જર્જરિત આવાસ, તેમજ રિયલ એસ્ટેટ કે જે રશિયાની બહાર સ્થિત છે, ખરીદવી શક્ય રહેશે નહીં.

પગલું 2. ndingણ આપતી સંસ્થા અને મોર્ટગેજ ધિરાણ પ્રોગ્રામની શોધ

ક્રેડિટ સંસ્થાની પસંદગી કરતી વખતે, કોઈએ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ ગોલ, અને ક્ષમતાઓ સંભવિત orણ લેનાર. તે જ સમયે, તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે કે તે કિસ્સાઓમાં પણ જ્યારે નાગરિકને બેંક ગમતી હોય, તો તેનો અર્થ એ નથી કે મોર્ટગેજ ચોક્કસપણે જારી કરવામાં આવશે. સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, લોન એપ્લિકેશનને મંજૂરી આપવા માટે, leણદાતા અને orણ લેનારા વચ્ચેની સમજણ સુધી પહોંચવું મહત્વપૂર્ણ છે.

આ હકીકત હોવા છતાં કે મોટાભાગની બેંકોમાં વ્યાજ દર સમાન છે, તે નજીક છે મધ્ય-બજાર દર, ત્યાં હંમેશા આરામદાયક ધિરાણની સ્થિતિ શોધવા માટેની તક હોય છે.

રાજ્ય લાભ જો તે ઉપલબ્ધ હોય, તો તેનો ઉપયોગ નિષ્ફળ થયા વિના થવો જોઈએ અને નોંધણી પ્રક્રિયા તેના કરતા મુશ્કેલ હશે તેવા સંજોગોમાં. જ્યારે સબસિડી માટે પાત્ર હોય ત્યારે પણ વ્યાજના દરમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થાય છે નોંધપાત્ર બચત... વર્ષોથી, તે ફેરવે છે ડઝન અને પણ હજારો રુબેલ્સ.

ઘણા બધા પરિમાણો છે કે જે તમારે ક્રેડિટ સંસ્થા, તેમજ મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ પસંદ કરતી વખતે ધ્યાન આપવું જોઈએ.

ક્રેડિટ સંસ્થા પસંદ કરવા માટેના મુખ્ય પરિમાણો:

1. વિશ્વસનીયતા, તેમજ બેંકની પ્રતિષ્ઠા;
2. વાસ્તવિક ગ્રાહકોના પ્રશંસાપત્રો જેણે આ nderણદાતા દ્વારા મોર્ટગેજ માટે પહેલાથી અરજી કરી છે;
3. મહત્તમ શક્ય લોન રકમ;
4. ડાઉન પેમેન્ટની રકમ;
5. સંપૂર્ણ અને આંશિક પ્રારંભિક ચુકવણી માટેની શરતો, આ પ્રક્રિયા માટે દંડની હાજરી;
6. વીમા પ policiesલિસી દોરવાની જવાબદારી, તેમજ વીમા પ્રિમીયમની માત્રા;
7. દંડની રકમ તેમજ વિલંબની હકીકતની ધારણા પર તેમના ઉપાર્જનની પ્રક્રિયા.

જેમના પગાર સંપૂર્ણ સત્તાવાર નથી, તમારે તે પ્રોગ્રામ્સ પસંદ કરવા જોઈએ જે મંજૂરી આપે છે પ્રમાણપત્રો અને સુરક્ષા વિના મોર્ટગેજ મેળવો.

એવી પણ શરતો છે કે જે બેંકના નિવેદનોના આધારે લોન આપવાનું સૂચન કરે છે. જો કે, આવા કાર્યક્રમોમાં interestંચા વ્યાજ દર શામેલ છે.

પગલું 3. આવશ્યક દસ્તાવેજોની તૈયારી અને એપ્લિકેશનની નોંધણી

મોર્ટગેજની ઘણી સફળતા છે યોગ્ય ડિઝાઇન દસ્તાવેજોનું પેકેજ. દરેક બેંક તેની પોતાની સૂચિ વિકસાવે છે, તેમછતાં પણ, દરેક માટે ફરજિયાત છે તે બહાર કા singleવાનું શક્ય છે.

મોર્ટગેજ મેળવવા માટેના દસ્તાવેજોની સૂચિ, જે બધી ક્રેડિટ સંસ્થાઓ દ્વારા જરૂરી છે:

1. મોર્ટગેજ માટેની અરજી અથવા પ્રશ્નાવલી;
2. theણ લેનાર પોતે, ગેરંટીરો અને સહ andણ લેનારાઓના ઓળખ દસ્તાવેજો;
3. વર્ક બુકની એક નકલ, વર્તમાન એમ્પ્લોયર દ્વારા પ્રમાણિત;
4. આવક સ્તરનું પ્રમાણપત્ર;
5. ખાનગી ઉદ્યોગસાહસિકો માટે, યોગ્ય લાઇસન્સ અને પ્રમાણપત્રો;
6. ખરીદી માટે આયોજિત સંપત્તિ માટેના દસ્તાવેજો.

માટે નાગરિકોની વિશેષતાવાળી વર્ગ દસ્તાવેજોનું પેકેજ વધુ પ્રચંડ હશે. આ ઉપરાંત, તમારે એવા કાગળોની જરૂર પડશે જે લાભોના અધિકારની પુષ્ટિ કરે, તેમજ બજેટમાંથી સબસિડીનો ઉપયોગ કરવાની અધિકારીઓની પરવાનગી.

પગલું 4. મોર્ટગેજ ndingણ આપવાના કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવો

મોર્ટગેજ નોંધણીનો સૌથી જવાબદાર તબક્કો છે મોર્ટગેજ કરાર અમલ... કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલાં, તેને કાળજીપૂર્વક વાંચવું મહત્વપૂર્ણ છે. માંથી પહેલું પહેલાં છેલ્લા ફકરા.

વિશેષ ધ્યાન તે નાના ભાગમાં લખેલા તે વિભાગો ચૂકવવાનું યોગ્ય છે. પરફેક્ટ વિકલ્પ - કરારનો નમૂના અગાઉથી લો અને તેનો ઘરે અભ્યાસ કરો. વધુ સારું - અનુભવી વકીલને કરાર વાંચવા દો.

તે મોર્ટગેજ કરારના આધારે છે કે rણ લેનારાને હસ્તગત રહેવાની જગ્યાની ચુકવણીમાં પ્રાપ્ત લોન સ્થાનાંતરિત કરવાનો અધિકાર પ્રાપ્ત થાય છે.

તે જ સમયે, ભૂલશો નહીં જવાબદારીઓની સંપૂર્ણ પરિપૂર્ણતા સુધી મોર્ટગેજ કરાર હેઠળ, મિલકત સ્થિત થશે બેંક દ્વારા પ્રતિજ્ .ા... ધીરનારની પરવાનગી વિના, ,ણ લેનાર તેના પોતાના વિવેકથી તેનો નિકાલ કરી શકશે નહીં. તે છે, તે ખરીદેલા apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ, દાન અથવા વિનિમય કરી શકશે નહીં.

પગલું 5. વ્યવહાર પૂર્ણ

મોર્ટગેજથી ખરીદેલા apartmentપાર્ટમેન્ટનો વીમો લેવાની જવાબદારી રશિયન કાયદા દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. જો કે, બેંકિંગ સંસ્થાઓ સામાન્ય રીતે કોલેટરલનો વીમો લેવાની મર્યાદા લેતી નથી. ઘણીવાર તેઓ માટે નીતિ પણ બહાર પાડવાની માંગ છે જીવન વીમો, આરોગ્ય અને અન્ય શક્ય જોખમો. સ્વાભાવિક રીતે, તમારે દરેક વીમા માટે ચૂકવણી કરવી પડશે.

વધારાના વીમા કરાર કરવા માટે દબાણ કરવા માટે બેંકને કોઈ અધિકાર નથી. જો કે, તેમના પોતાના જોખમો ઘટાડવા માટે, ધીરનાર લોન લેનારાને પોલિસી ખરીદવા દબાણ કરવા માટે તમામ પ્રયત્નો કરે છે. તેથી, કોઈપણ જોખમને વીમો આપવાનો ઇનકાર કરવાના કિસ્સામાં, બેંક વ્યાજ દરમાં વધારો કરી શકે છે.

મોર્ટગેજ નોંધણીનો છેલ્લો તબક્કો છે વેચાણ કરારની નોંધણી સ્થાવર મિલકત રોઝરેસ્ટ્રે... તે જ સમયે, બીજો મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજ બનાવવામાં આવી રહ્યો છે, જેને કહેવામાં આવે છે ગીરો... આ કરાર એક મુશ્કેલીના અસ્તિત્વની પુષ્ટિ કરે છે.

---

આમ, મોર્ટગેજની નોંધણી એ સખત રીતે નિયંત્રિત પ્રક્રિયા છે. પગલું દ્વારા પગલું પ્રક્રિયા જાણવાનું ક્રેડિટ પર સ્થાવર મિલકત ખરીદવાનું ખૂબ સરળ બનાવે છે.

જમીન પ્લોટ પર મોર્ટગેજની નોંધણીની ઘોંઘાટ અને સુવિધાઓ

6. જમીન મોર્ટગેજની મુખ્ય લાક્ષણિકતાઓ 🏡

મોર્ટગેજમાં, તમે માત્ર રહેણાંક રીઅલ એસ્ટેટ જ નહીં, પણ ખરીદી શકો છો જમીન પ્લોટ... આવા ધિરાણમાં સંખ્યાબંધ ઘોંઘાટ હોય છે. સૌથી મહત્વપૂર્ણ લાક્ષણિકતાઓ ધ્યાનમાં લીધા વિના, જમીન પ્લોટનું મોર્ટગેજ અશક્ય બની જાય છે. એવા વ્યવહારમાં પણ કે જ્યાં સોદા હજુ પણ કરવામાં આવે છે, તે કાયદા સાથે અસંગત હશે.

1) મોર્ટગેજ વિષયની લાક્ષણિકતાઓ

જમીનના પ્લોટના ગીરોનું પ્રારંભિક તબક્કો એ ક્રેડિટના વિષયની મુખ્ય લાક્ષણિકતાઓની ઓળખ છે. આની જરૂરિયાત એ હકીકતને કારણે છે કે આ તે અભિગમ છે જે તે સમજવાનું શક્ય બનાવે છે કે કોઈ ચોક્કસ જમીન ક્રેડિટ પર ખરીદી શકાય છે કે નહીં.

જમીન પ્લોટ ચોક્કસ લાક્ષણિકતાઓ પૂરી કરવી જ જોઇએ:

1. ટર્નઓવરની કોઈ પ્રતિબંધ નથી;
2. કોઈ નિયંત્રણો.

જો મોર્ટગેજનો વિષય આ બે માપદંડોને અનુરૂપ નથી, તો ધિરાણ આપવું એ રશિયન ફેડરેશનના કાયદાનું ઉલ્લંઘન ગણી શકાય. બંને માપદંડ નીચે વધુ વિગતવાર ચર્ચા કરવામાં આવી છે.

1. જમીનના પ્લોટના ટર્નઓવરની મર્યાદા

મોર્ટગેજ નિયમો સ્થાપિત કરે છે કે પ્રતિજ્ ofાનો વિષય તે મિલકત હોઈ શકતો નથી જે કોઈ કારણસર પરિભ્રમણમાં મર્યાદિત હોય અથવા તેમાંથી પાછી ખેંચી લેવામાં આવે. આ જમીન પ્લોટની ખરીદી માટેના ધિરાણ પર પણ લાગુ પડે છે.

જમીનના કાયદા અનુસાર, ઘણા પ્લોટ ઓળખી શકાય છે જેના માટે ટર્નઓવર પ્રતિબંધ અમલમાં છે:

• વન ભંડોળના પ્લોટ;
• કૃષિ જમીન;
• કિરણોત્સર્ગી પદાર્થો, તેમજ અન્ય જોખમી કચરોથી દૂષિત સાઇટ્સ;
• વિસ્તારો કે જે અધોગતિ કરવામાં આવી છે.

2. જામીન પર પ્રતિબંધ

જમીનનો કોઈ ભાગ મોર્ટગેજનો વિષય બની શકે છે કે કેમ તે નિર્ધારિત કરતી વખતે, તે ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે કાયદો અમુક વસ્તુઓને કોલેટરલ તરીકે લેવાની મનાઇ કરે છે. આમાં શામેલ છે, અન્યથા:

• જમીન કે રાજ્ય અથવા પાલિકાની માલિકીની છે. કોલેટરલ જેવા આવા પ્લોટોના સ્થાનાંતરણ પર પ્રતિબંધ આપણા દેશના પ્રદેશની અખંડિતતાને જાળવવાની તેમજ રાજ્યની માલિકીની જમીનના અનામતને સુરક્ષિત કરવાની જરૂરિયાત દ્વારા સમજાવાયેલ છે. સરકારને આવા ક્ષેત્રોને આર્થિક અને ઓપરેશનલ મેનેજમેન્ટમાં સ્થાનાંતરિત કરવાનો અધિકાર છે.
• જમીનનો ટુકડો જે લઘુત્તમ ક્ષેત્ર કરતા ઓછો હોય. આ સૂચક રશિયન ફેડરેશનની ઘટક સંસ્થાઓ દ્વારા તેમજ સ્થાનિક સરકારો દ્વારા અપનાવવામાં આવતી નિયમનકારી કાયદાઓ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. આ વિવિધ મંજૂરી અને નિયુક્ત ઉપયોગના ક્ષેત્રો પર લાગુ પડે છે. મર્યાદાઓ એ હકીકતને કારણે છે કે વિવિધ પ્રદેશોમાં વપરાયેલી જમીનનો હિસ્સો અલગ છે. તેથી જ જમીન પ્લોટના ક્ષેત્રની નીચલી અને ઉપરની સીમાઓ સમાન નથી.

2) જમીનના મોર્ટગેજની અન્ય સુવિધાઓ

પ્રતિજ્ ofાના વિષય સાથે સંકળાયેલ જમીન ગીરોની વર્ણવેલ સુવિધાઓ ઉપરાંત, અન્ય ખૂબ મહત્વપૂર્ણ સુવિધાઓ પણ છે.

પ્રથમ એક ચિંતા જમીન અને મકાનનું મોર્ટગેજ રેશિયો... મોટાભાગના વિકસિત દેશોમાં, જમીન પ્લોટ પર મોર્ટગેજ પણ તેના પર સ્થિત બધી ઇમારતોની પ્રતિજ્ .ા સૂચવે છે.

વિદેશી દેશોથી વિપરીત, રશિયન કાયદાના શેર 2 કોલેટરલ પ્રકાર – જમીન અને માળખાં... તે તારણ આપે છે કે જમીનના પ્લોટના મોર્ટગેજ સાથે, તેના પર બાંધવામાં આવેલી ઇમારતો ગીરવે મૂકવામાં આવે છે નથી છે.

તે એકદમ સ્વાભાવિક છે કે આવી અભિગમ અસંતુલનનો પરિચય આપે છે. તેથી, મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, ટ્રાંઝેક્શન માટેના પક્ષકારો દોરવાનો પ્રયાસ કરે છે એક સાથે સંકલ્પ જમીન પ્લોટ અને માળખાં પર.

એવા કિસ્સાઓમાં કે જ્યારે કરાર એક સાથે પ્રતિજ્ .ાની જોગવાઈ કરતું નથી, જો જમીનની પૂર્વ ચુકવણી કરવામાં આવે, તો તે મકાનનો અધિકાર તેના માલિક પાસે જ રહે છે. આ ઉપરાંત, આ કિસ્સામાં, બાંધકામ દ્વારા કબજે કરાયેલી જમીનના કેટલાક ભાગ માટે, મોર્ટગેગર કરશે સરળતા(સાઇટ પર તેના પર સ્થિત બિલ્ડિંગ સુધી પહોંચવાનો અધિકાર).

જમીનની ખરીદી માટે મોર્ટગેજ લોનની છેલ્લી મહત્વપૂર્ણ લાક્ષણિકતા છે વધારાના દસ્તાવેજો, અને નિયમો અને કરારની શરતો... તેઓને જમીનના ગીરોની સુવિધાઓ યોગ્ય રીતે કહી શકાય. જો ઓછામાં ઓછું એક પોઇન્ટ ગુમ થયેલ હોય, તો નોંધણી કરનારને સાઇટ પરના અધિકારોની રાજ્ય નોંધણી કરાવવાનો ઇનકાર કરવાનો અધિકાર છે.

જમીનના પ્લોટ માટે મોર્ટગેજ કરારની સામગ્રી માટેની વધારાની શરતો

પરંપરાગત રીતે તફાવત 2 જમીન પ્લોટના મોર્ટગેજ માટેની વધારાની શરતો:

શરત 1. મોર્ટગેજમાં ખરીદેલા જમીન પ્લોટનું મૂલ્યાંકન માનક મૂલ્ય કરતા ઓછું હોવું જોઈએ નહીં. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, ઓછી કિંમતની સરહદ કરતાં જમીન ઓછી કિંમતની હોઇ શકે નહીં. પ્રમાણભૂત કિંમતની ગણતરી કરતી વખતે, સૌ પ્રથમ, તે ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે વાસ્તવિક ક્ષેત્ર.

આ ઉપરાંત, વિશેષ લાક્ષણિકતાઓ ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે:

• રાહત સુવિધાઓ;
• જમીનની લાક્ષણિકતાઓ;
• સ્થાન.

આ લાક્ષણિકતાઓ પર વધુ ધ્યાન આપવું મહત્વપૂર્ણ છે. ભૂલશો નહીં કે આ સૂચકાંકોની ખોટી ગણતરી મોટે ભાગે દાવાઓનું કારણ બને છે. વ્યવહારમાં, એવા કિસ્સાઓ છે કે જ્યારે, પ્લોટની સીમાઓની ખોટી વ્યાખ્યાને લીધે, અદાલતે માલિકને તેનો ઉપયોગ અનિશ્ચિત ઉપયોગ કરવાના અધિકારથી વંચિત કરવાનો નિર્ણય કર્યો.

શરત 2. મોર્ટગેજ કરારના જોડાણની હાજરી.તે યોજનાના ઉમેરા તરીકે કાર્ય કરે છે, જે સાઇટની સીમાઓને પ્રતિબિંબિત કરે છે. આવા ડ્રોઇંગ જારી કરવામાં આવે છે જમીન સમિતિ.

---

આમ, જમીન પ્લોટનું મોર્ટગેજ અનેક સુવિધાઓ ધરાવે છે. લોન માટે અરજી કરતા પહેલા કાળજીપૂર્વક તેમનો અભ્યાસ કરવો મહત્વપૂર્ણ છે.

7. મોર્ટગેજ (મોર્ટગેજ લોન) મેળવવું ક્યાં સારું છે - અનુકૂળ ધિરાણની શરતોવાળી ટોચ -5 બેન્કો 📊

આજે, નાણાકીય બજારમાં મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ્સ વિશાળ સંખ્યામાં કાર્યરત છે. તદુપરાંત, ઘણીવાર, એક જ ધિરાણ સંસ્થાના માળખામાં પણ, ઘણી વિવિધ શરતો વિકસિત થાય છે.

આવી સ્થિતિમાં, શ્રેષ્ઠ શરતોવાળી બેંક પસંદ કરવી મુશ્કેલ બની શકે છે. વ્યાવસાયિકો દ્વારા સંકલિત રેન્કિંગ્સ આ મુશ્કેલ કાર્યનો સામનો કરવામાં મદદ કરી શકે છે. તેથી, કઈ બેંકમાં મોર્ટગેજ લેવાનું વધુ સારું છે, અમે નીચે વિચારણા કરીશું.

શ્રેષ્ઠ મોર્ટગેજ ndingણ આપવાની શરતો સાથે ચકાસાયેલી બેંકો:

№	ક્રેડિટ સંસ્થા	મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ	વ્યાજ દર, વાર્ષિક%
1	બેંક ઓફ મોસ્કો	રાજ્ય સપોર્ટ સાથે નવી ઇમારતો	11,75
2	ડેલ્ટા ક્રેડિટ	નવી ઇમારતો માટે 11.5%	11,50
3	ગાઝપ્રોમ્બankન્ક	રાજ્ય સપોર્ટ સાથે Apartપાર્ટમેન્ટ્સ, ટાઉનહાઉસ	11,00
4	યુગ્રા	મોર્ટગેજ ધોરણ	10,90
5	ટિન્કoffફ	રાજ્ય સપોર્ટ સાથે નવી ઇમારતો	10,49

અમે મોર્ટગેજ લોન મેળવવા માટે ક્યાં ફાયદાકારક છે અને હાઉસિંગ માટે કઈ બેંકમાં સૌથી વધુ ફાયદાકારક મોર્ટગેજ છે તે વિશે અમે પહેલેથી જ લખ્યું છે - અમે ભલામણ કરીએ છીએ કે તમે તેની સાથે પોતાને પરિચિત કરો.

8. મોર્ટગેજ માટે applyનલાઇન કેવી રીતે અરજી કરવી? 💻

આધુનિક વિશ્વમાં, ઇન્ટરનેટની ક્ષમતાઓનો ઉપયોગ કરીને વિશાળ સંખ્યામાં પ્રશ્નો અને સમસ્યાઓ હલ કરવામાં આવે છે. આ ગીરોને પણ લાગુ પડે છે.

ઇન્ટરનેટ દ્વારા એપ્લિકેશન મોકલવી એ લોન મેળવવાનો ખૂબ અનુકૂળ માર્ગ છે. તે તે લોકો માટે યોગ્ય છે કે જેમની પાસે મુક્ત સમય નથી.

ઇન્ટરનેટ દ્વારા મોર્ટગેજ માટેની applicationનલાઇન એપ્લિકેશનની નોંધણી માટેની ક્રિયાઓનું અલ્ગોરિધમ

મોર્ટગેજ નોંધણીmodeનલાઇન મોડમાં orણ લેનારને મોટી સંખ્યામાં બેંકોની કચેરીઓની મુલાકાત લેવાની જરૂરિયાત ટાળવાની મંજૂરી આપે છે. લોન અધિકારીઓ સાથે સમય સલાહ લેવા વિના વ્યહિત, લેનારા સ્વતંત્ર રીતે વિવિધ મોર્ટગેજ લોનના પરિમાણોની ગણતરી કરે છે, વિશ્લેષણ કરે છે અને તેમની તુલના કરે છે.

સમર્પિત મદદથી મોર્ટગેજ કેલ્ક્યુલેટર, તમે માસિક ચુકવણીની અંદાજિત રકમ, વધુ ચૂકવણીની રકમ અને અન્ય મહત્વપૂર્ણ પરિમાણો સરળતાથી નક્કી કરી શકો છો. હાથ ધરવામાં આવેલી ગણતરીઓ અરજદારને મોર્ટગેજ લોનમાં ખરેખર કેટલું મેળવી શકે છે તે શોધવામાં મદદ કરે છે.

તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે કે ક્રેડિટની રકમ નક્કી કરતી વખતે, નીચેના પરિમાણો ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે:

1. આવક સ્તર;
2. ઉપલબ્ધ પોતાના ભંડોળ, જેનો ઉપયોગ ડાઉન પેમેન્ટ માટે થશે.

લોનની અવધિ નક્કી કરવી પણ મહત્વપૂર્ણ છે. માત્ર ચુકવણીનું કદ તેના પર નિર્ભર રહેશે, પણ વધુ ચૂકવણીની રકમ પણ.

મોર્ટગેજની ચુકવણી માટેની શબ્દ ઘણા પરિમાણો દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે:

• લોનની રકમ;
• વ્યાજ દર;
• દ્રાવકતાનું સ્તર, જે ચુકવણીના સંભવિત કદને અસર કરે છે.

વધુ ચૂકવણીનું કદ એ પણ ગણતરીઓનું એક મહત્વપૂર્ણ પરિણામ છે. Orણ લેનારાએ પ્રોગ્રામમાં લાગેલા દરને ધ્યાનમાં લેતા નહીં, પરંતુ અસરકારક... બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, વધુ ચૂકવણીની માત્રા દ્વારા જ પ્રભાવિત નથી ઉપાર્જિત વ્યાજપણ અલગ કમિશન, અને વધારાની ચુકવણીસહિત વીમા.

મોર્ટગેજની ગણતરી કરવા માટે, તમે કોઈપણનો ઉપયોગ કરી શકો છો calcનલાઇન કેલ્ક્યુલેટર... ઘણી ફાઇનાન્સ સાઇટ્સ તેમના હોમ પેજ પર સમાન પ્રોગ્રામ્સ હોસ્ટ કરે છે.

બેંકની સત્તાવાર વેબસાઇટ દ્વારા મોર્ટગેજ માટેની applicationનલાઇન અરજીનું ઉદાહરણ - લોન કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કરીને ગણતરી

ભૂલશો નહીંકે સૌથી વધુ વિશ્વસનીય ડેટા મેળવવા માટે, તમારે બરાબર જાણવાની જરૂર છે માત્ર રેટ અને ડાઉન પેમેન્ટની જરૂરી રકમ. મહત્વપૂર્ણ પસંદ કરેલ પ્રોગ્રામને અનુરૂપ તમામ વધારાની ચુકવણીઓ અને કમિશન, વીમા પ્રિમીયમ પણ ધ્યાનમાં લેશો.

મોટે ભાગે, મોર્ટગેજ કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કરીને ગણતરી આશરે હોય છે. સૌથી વધુ વાસ્તવિક ડેટા મેળવવા માટે, તેનો સંદર્ભ લેવો શ્રેષ્ઠ છે લોન અધિકારી ચોક્કસ બેંક.

નૉૅધ. જો ઇન્ટરનેટ પર પ્રસ્તુત માહિતીનો અભ્યાસ કરતી વખતે, પ્રશ્નો બાકી રહે છે, તો તમે હંમેશાં સૂચવેલ નંબરો પર ક .લ કરી શકો છો. આ અભિગમ તમને અસ્પષ્ટ પોઇન્ટ્સને ઝડપથી સ્પષ્ટ કરવા દે છે.

આગળનું પગલું છે મોર્ટગેજ લોન માટેની અરજી ભરવી... એક સાથે ઘણી બેંકોને અરજીઓ સબમિટ કરવી શ્રેષ્ઠ છે. આ તમને ઘણો સમય બચાવશે. એક ક્રેડિટ સંસ્થામાં ઇનકારની સ્થિતિમાં, તમારે તમારી શોધ શરૂથી શરૂ કરવાની રહેશે નહીં અને વિચારણાની રાહ જોવી પડશે નહીં, જે મોર્ટગેજ માટે અરજી કરતી વખતે લાંબી થઈ શકે છે.

જો ઘણી બેંકો દ્વારા સકારાત્મક નિર્ણય લેવામાં આવે તો, પ્રાપ્ત દરખાસ્તોની તુલના કરવા તે પૂરતું છે. તે પછી, શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ પસંદ કરવામાં આવે છે, બાકીનાને અવગણવામાં આવે છે.

એપ્લિકેશન સબમિટ કરવા માટે, ફક્ત પસંદ કરેલી બેંકની વેબસાઇટની મુલાકાત લો. પરંપરાગત રીતે, આ તે છે જ્યાં સંભવિત orણ લેનારાની પ્રશ્નાવલી ભરી દેવામાં આવે છે.

નીચેની માહિતી લોન એપ્લિકેશનમાં દાખલ કરવામાં આવી છે:

• અરજદારનો વ્યક્તિગત ડેટા;
• કાર્ય સ્થળ અને આવક સ્તર;
• કુટુંબની રચના અને કુલ આવક;
• જવાબદારીઓ જથ્થો;
• રિયલ એસ્ટેટ વિશેની ખરીદી માટે યોજના ઘડી છે.

સામાન્ય રીતે, મોર્ટગેજ એપ્લિકેશન, ગ્રાહક લોન કરતાં વધુ વિગતવાર હોય છે. તદુપરાંત, તે લાંબા સમય સુધી માનવામાં આવે છે. આ લાંબા ગાળાના અને લોનની રકમ દ્વારા સમજાવાયું છે. પરંપરાગત રીતે વિચારણાની મુદત થી લઇને 1 પહેલાં 7 દિવસ.

મોર્ટગેજ સહાય પૂરી પાડતા લોન દલાલોની સમીક્ષા

9. મોર્ટગેજ મેળવવામાં કોણ સહાય પૂરી પાડે છે - ટોપ -5 ગીરો દલાલોની ઝાંખી 💡

દરેક જણ પોતાના પર મોર્ટગેજ લોન માટે અરજી કરી શકતું નથી. આ પ્રક્રિયા માટે જરૂરી છે નોંધપાત્ર સમય ખર્ચ, નૈતિક એકાગ્રતા... વધુમાં, મોર્ટગેજ લોન આપવાની જટિલ પ્રક્રિયાની વિચિત્રતાની યોગ્ય સમજ માટે, ઓછામાં ઓછું નાણાંનું ન્યુનતમ જ્ knowledgeાન... તે એકદમ સ્વાભાવિક છે કે દરેકમાં આવી ક્ષમતાઓ હોતી નથી.

જો કે, તમારે મોર્ટગેજ લોન લઈને ઘર ખરીદવાનો વિચાર છોડી દેવો જોઈએ નહીં. Betterણ લેનારા અને ndingણ આપતી સંસ્થા વચ્ચેના વ્યાવસાયિક મધ્યસ્થીની સહાયનો ઉપયોગ કરવાનો વધુ સારો ઉપાય હોઈ શકે છે. આ તે જ કહેવાતું છે મોર્ટગેજ બ્રોકર.

આવા નિષ્ણાત સામાન્ય રીતે વિશાળ સંખ્યાની સુવિધાઓથી પરિચિત હોય છે મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ્સબજારમાં. તે કોઈપણને મદદ કરવામાં સક્ષમ છે જે સૌથી યોગ્ય અને નફાકારક લોન વિકલ્પ પસંદ કરવા માંગે છે.

મોટાભાગે મોટા શહેરોમાં ત્યાં હોય છે સંપૂર્ણ મધ્યસ્થી સંસ્થાઓજે ક્રેડિટ બ્રોકરોની સેવાઓ પ્રદાન કરે છે. નાના સમુદાયોમાં, આવા મધ્યસ્થીઓ શોધી શકાય છે મોટી રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓમાં.

મોસ્કો પ્રદેશમાં, નિષ્ણાતો અલગ પાડે છે 5 કંપનીઓછે, જે દલાલી બજારમાં માન્યતા પ્રાપ્ત નેતાઓ છે. આની નીચે ચર્ચા કરવામાં આવી છે.

1) એલકે-ક્રેડિટ

આ દલાલ બજારમાં પ્રમાણમાં નવું છે તે હકીકત હોવા છતાં, તેણે પહેલેથી જ દોષરહિત પ્રતિષ્ઠા મેળવી લીધી છે. આ કંપનીના ગ્રાહકો પાસેથી કોઈ પૂર્વ ચુકવણીની જરૂર નથી. પ્રદાન કરેલી સેવાઓ માટેની ચુકવણી નિષ્કર્ષ કરારના માળખાની અંદર જ કરવામાં આવે છે.

2) કોમર્સન્ટ-ક્રેડિટ

પ્રશ્નમાં દલાલના કર્મચારીઓને વિવિધ બેન્કોના સંચાલન અને સુરક્ષા સેવાઓનો અનુભવ છે.

આનો આભાર, મોર્ટગેજ અહીંથી અંદરથી જાણીતું છે.

3) ક્રેડિટ સોલ્યુશન્સ સેવા

પ્રસ્તુત કંપની સફળતા સાથે બજારમાં કાર્ય કરે છે 2010 વર્ષ નું.

કંપની બંને વ્યક્તિઓ અને કાનૂની સંસ્થાઓને દલાલી સેવાઓ પૂરી પાડે છે.

4) મોર્ટગેજની પસંદગી

પ્રસ્તુત બ્રોકરની રચના કરવામાં આવી હતી 2012 વર્ષ.

બંને વ્યક્તિઓ અને કંપનીઓને મોસ્કોની બેંકોમાં અરજીઓ અંગેના સકારાત્મક નિર્ણયની ખાતરી આપવામાં આવે છે.

5) ક્રેડિટ પ્રયોગશાળા

કંપનીના તમામ કર્મચારીઓને નોંધપાત્ર અનુભવ છે. તેઓ તેમના ગ્રાહકોને કોઈપણ માટે પણ લેણદારોની ખૂબ જ વિશિષ્ટ આવશ્યકતાઓ માટે તૈયાર કરવામાં સક્ષમ છે.

---

સમય અને ચેતા બચાવવા માટે જ નહીં બ્રોકરની મદદ લેવી સલાહ આપવામાં આવે છે. મધ્યસ્થીઓ મોર્ટગેજ ગોઠવવામાં મદદ કરે છે બિન-માનક પરિસ્થિતિઓમાંતે કોઈપણ નકારાત્મક પરિબળો દ્વારા જટિલ છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, આવી કંપનીઓ માત્ર વચેટિયાઓ જ નહીં, પણ તેમના ગ્રાહકો માટે બાંયધરી આપનાર તરીકે પણ કાર્ય કરે છે.

દલાલોનો સંપર્ક કરતી વખતે, તેમની પ્રતિષ્ઠાની કાળજીપૂર્વક તપાસ કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. આ સ્કેમર્સ સાથે સહયોગ ટાળવામાં મદદ કરશે. આ ઉપરાંત, તમારે સેવાઓ માટે ચૂકવણી કરવા માટે ભંડોળ સ્થાનાંતરિત કરવું જોઈએ નહીં. પહેલાં લોન પ્રાપ્ત કરવાની ક્ષણ.

મોર્ટગેજને કેવી રીતે યોગ્ય અને નફાકારક રીતે કા takeી શકાય તેની પ્રાયોગિક સલાહ

10. યોગ્ય રીતે મોર્ટગેજ કેવી રીતે લેવું - વ્યાવસાયિકો તરફથી 5 ઉપયોગી ટીપ્સ 💎

મોર્ટગેજ ધિરાણ આજે ખૂબ લોકપ્રિય છે. સ્વાભાવિક રીતે, દરેક જેણે તેની રચના કરવાનું નક્કી કર્યું છે, તેનું વિશિષ્ટ શિક્ષણ નથી - નાણાકીય અથવા કાયદેસર... તેથી, મોર્ટગેજની નોંધણી માટે ગંભીરતાથી સંપર્ક કરવો અને તૈયાર કરવું જરૂરી છે.

ખરેખર સારી લોન મેળવવી મુશ્કેલ થઈ શકે છે. તમારા ચેતા અને સમય બચાવવા માટે, તેમજ બિનજરૂરી સમસ્યાઓ વિના તમારી પોતાની મિલકત ખરીદવી, મહત્વપૂર્ણ વ્યવહારની સૌથી મહત્વપૂર્ણ ઘોંઘાટ કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ કરો પહેલાં એપ્લિકેશન ફાઇલ કરવી.

આ ઉપરાંત, નિષ્ણાતોની સલાહને ધ્યાનમાં રાખીને અનાવશ્યક રહેશે નહીં. આ અભિગમ મોટાભાગની સમસ્યાઓ ટાળશે.

ટીપ 1. તમારે ચલણમાં મોર્ટગેજ જારી કરવાની જરૂર છે જેમાં મુખ્ય આવક ઉપાર્જિત થાય છે

કોઈપણ પ્રકારની લોન માટે અરજી કરતી વખતે મૂળ નિયમ કરારોનું સમાપન કરવાનો છે માત્ર જે ચલણમાં orણ લેનારને વેતન મળે છે. સમજૂતી સરળ છે - જ્યારે વિદેશી ચલણમાં મોર્ટગેજ મેળવવું હોય ત્યારે, લોન ચૂકવવા માટે, તમારે રૂબલ સંપત્તિનો ઉપયોગ કરીને તે પ્રાપ્ત કરવું પડશે.

તદુપરાંત, ત્યાં છે વૃદ્ધિ જોખમ... આ પરિસ્થિતિ અનિવાર્યપણે માસિક ચૂકવણીમાં વધારો કરશે. આ માત્ર દ્ર solતામાં ઘટાડો સાથે જ નહીં, પણ ચૂકવનારના સંપૂર્ણ પતન સાથે પણ ધમકી આપે છે.

તે એવી સ્થિતિમાં હતી કે જેઓ નીચા દરે અને અંદર ખુશમિજાજ હતા 2013-2015 વર્ષો મેં વિદેશી ચલણમાં મોર્ટગેજ જારી કર્યું છે. વિનિમય દરમાં તીવ્ર વધારો એ હકીકત તરફ દોરી ગયો કે, રુબેલ્સની દ્રષ્ટિએ, ચુકવણી લગભગ વધેલી 2 વખત... તે જ સમયે, વેતન બદલાયો નથી.

મોટાભાગના કેસોમાં પરિણામ દુ: ખકારક છે - orrowણ લેનારાઓ તેમની જવાબદારીઓ પૂર્ણ કરવા માટે સક્ષમ નથી. ઘણા લોકોએ મોર્ટગેજ સાથે ખરીદેલ apartmentપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ કરવું પડ્યું.

ટીપ 2. તમારી પોતાની આર્થિક ક્ષમતાઓને વધારે પડતી ન ગણશો

જો તમારે આવકનું સ્તર લોન સર્વિસિંગ પર માસિક ધોરણે વિશાળ માત્રામાં ખર્ચ કરવાની મંજૂરી આપતું નથી, તો તમારે તરત જ એક વિશાળ એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનું નક્કી કરવું જોઈએ નહીં.

નાણાં ક્ષેત્રે, આ નિયમ છે - ઉપાડેલી જવાબદારીઓની સેવા કરવાની કિંમત વધુ ન હોવી જોઈએ 30-40% આવક... આ સૂચકનું નિર્ણાયક મૂલ્ય છે 50%. જો મોર્ટગેજની ચુકવણી પ્રાપ્ત આવકના અડધાથી વધુ છે, તો આ અનિવાર્યપણે સામાન્ય જીવનશૈલીમાં બગાડ તરફ દોરી જાય છે.

મોટાભાગના રશિયનો ઉપરોક્ત નિયમ વિશે ભૂલી જાય છે. ઘણા ચુકવણી કરતા વધી જતા મોર્ટગેજ લોન લે છે 70તેમની આવકનો%. તેઓ માને છે કે મુખ્ય વસ્તુ એ છે કે તેઓ કેવી રીતે લોન ચૂકવશે તે વિશે વિચાર્યા વિના apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું.

પરિણામે, સંપૂર્ણ જીવન સવાલની બહાર છે. જો સમસ્યા પહેલાથી જ તંગ આર્થિક સ્થિતિમાં ઉમેરવામાં આવે છે, વિલંબ... પરિણામ છે ખરાબ શાખ ઇતિહાસ.

સૌથી મહત્વપૂર્ણ નિષ્કર્ષ પોતાને સૂચવે છે. તમે તમારી પોતાની આર્થિક ક્ષમતાઓને વધારે પડતી અંદાજ આપી શકતા નથી. જીવવાની પરિસ્થિતિમાં ધીમે ધીમે સુધારવું જોઈએ.

પ્રથમ, તમે મોર્ટગેજ માટે લઘુતમ amountપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે જરૂરી ઓછામાં ઓછી રકમ માટે અરજી કરી શકો છો. તે એકદમ શક્ય છે કે સંપૂર્ણ ચુકવણીના સમય સુધીમાં, મોર્ટગેજ ધિરાણ બજાર પરની પરિસ્થિતિ બદલાઈ જશે.

આજે, દરમાં ઘટાડાની વલણ છે. તેથી, સંભવત,, ભવિષ્યમાં વધુ અનુકૂળ શરતો પર મોર્ટગેજ મેળવવું શક્ય બનશે. પછી તે મૂલ્યનું છે, જો તમે ઇચ્છો તો મોટા માટે નાના એપાર્ટમેન્ટમાં ફેરફાર કરવો.

સલાહ 3. મોર્ટગેજ માટે અરજી કરવા માટેનો શ્રેષ્ઠ સમય પસંદ કરવો મહત્વપૂર્ણ છે

કોઈપણ સ્થાવર મિલકત વ્યવહાર માટે, યોગ્ય સમય પસંદ કરવાનું મહત્વપૂર્ણ છે. મોર્ટગેજ લોન માટે અરજી કરવા માટે તે જ છે.

ઘણીવાર, સ્થાવર મિલકતની ખરીદી સાથેની પરિસ્થિતિને થોડા સમય માટે મુલતવી રાખી શકાય છે. આવી સ્થિતિમાં ઉધાર ભંડોળના ખર્ચે apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું તે ક્ષણોમાં હોવું જોઈએ જ્યારે તેમની માંગ ઘટતી હોય.

આદર્શરીતે, તમારે ખાતરી કરો કે સોદો શ્રેષ્ઠ સમયે પૂર્ણ થયો છે તેની ન્યૂનતમ માંગની રાહ જોવી જોઈએ.

જ્યારે બજાર વ્યસ્ત હોય ત્યારે મોર્ટગેજ મેળવવું અને apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું ખોટું હશે. આ કિસ્સામાં, સંભવત,, પછીથી, જ્યારે સ્થાવર મિલકતમાં રસ ઓછો થાય છે અને કિંમતોમાં ઘટાડો થાય છે, ત્યારે લેનારા તેની કોણીને ડંખવાનું શરૂ કરશે.

ટીપ 4. તમારે કરાર પર સહી કરતાં પહેલાં શક્ય તેટલું કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ કરવો જોઈએ

કે કરાર પર હસ્તાક્ષર થવું જોઈએ માત્ર કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ કર્યા પછી, દરેક જાણે છે. જો કે, આ બધા નિયમનું પાલન કરવામાં આવતું નથી. તદુપરાંત, આ કરારમાં છે કે મોર્ટગેજ leણ આપવાની મૂળ શરતો ઉલ્લેખિત છે, જે કોઈ ચોક્કસ વ્યવહારની લાક્ષણિકતા છે.

સંધિના અભ્યાસ દરમિયાન ખાસ ધ્યાન સંબંધિત વિભાગોને આપવું જોઈએવધારાના ખર્ચ... ઘણા orrowણ લેનારાઓ વિવિધ વિશે ગંભીર નથી કમિશન અને વીમા પ્રિમીયમ.

તે જ સમયે, બેંકોને સામાન્ય રીતે ચોક્કસ કંપનીઓમાં વાર્ષિક વીમાની જરૂર હોય છે. પરિણામ એ સરેરાશ દ્વારા મોર્ટગેજની કિંમતમાં વધારો છે 1વર્ષમાં%. આવા વધુ ચુકવણી બેદરકારી orrowણ લેનારાઓ માટે અપ્રિય આશ્ચર્યજનક તરીકે આવે છે.

ટીપ 5. તમારે કહેવાતા એરબેગ બનાવવા વિશે ચિંતા કરવાની જરૂર છે

તમારે કેટલાક માસિક ચૂકવણીની રકમમાં એક અલગ ખાતામાં (પ્રાધાન્યમાં થાપણ) રાખવા જોઈએ આદર્શ રકમ છે 3 થી 6 લોન હપ્તા.

તે જ સમયે, ત્યાં ઘણા કારણો છે કે આ નાણાં વહેલા ચુકવણી માટે જમા ન કરવા જોઈએ:

1. ઘણી બેંકો સમય પહેલાં મોર્ટગેજ ભરવાનું પસંદ કરતી નથી અને આવી પ્રક્રિયા સેટ કરે છે વધારાના કમિશન... તેથી, ઘણી વાર આંશિક વહેલી ચુકવણી કરવી નફાકારક બને છે.
2. જો થાપણ સમય પહેલા સમાપ્ત કરવામાં આવે, તો મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં ક્લાયંટ પહેલેથી જ ઉપાર્જિત વ્યાજ ગુમાવે છે.

તેથી, આવી બચતને અલગ ખાતામાં રાખવી વધુ સારું છે. મુશ્કેલીઓ whenભી થાય ત્યારે તેઓ અસરકારક સહાયક બની શકે છે..

જ્યારે orણ લેનાર તેની નોકરી ગુમાવે છે, ત્યારે પણ એરબેગની સહાયથી, તે સમયસર મોર્ટગેજ ચૂકવી શકે છે.

---

આમ, નિષ્ણાતોની સલાહ સાંભળીને, તમે મોર્ટગેજની જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરવામાં નોંધપાત્ર સુવિધા આપી શકો છો.

11. વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો (FAQ) 📢

મોર્ટગેજ મેળવવું એ સરળ કાર્ય નથી. તેથી, નિષ્ણાતની સલાહ પણ ઘણીવાર પૂરતી હોતી નથી. મોટે ભાગે, બિન-માનક પરિસ્થિતિઓ ariseભી થાય છે જેનો તાત્કાલિક સમાધાન જરૂરી છે. તેથી જ વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નોના જવાબો લેખમાં પછીથી આપવામાં આવે છે.

પ્રશ્ન 1. મોર્ટગેજ વ્યાજનું વળતર શું છે?

મોર્ટગેજ મેળવવાનું નક્કી કરતા દરેક માટે તે શું છે તે જાણવું મહત્વપૂર્ણ છે વ્યાજ પરત... રશિયન કાયદા અનુસાર, orણ લેનારાને તે પૈસા મોકલે છે જે તેની પાસેથી મોર્ટગેજ ચૂકવવા ગયા તેના પૈસાનો અમુક હિસ્સો પાછો આપવાનો અધિકાર ધરાવે છે.

દરેક જણ સમજે છે કે ચુકવણી પોતે નહીં, પણ આવા ખર્ચ માટે ફાળવવામાં આવેલી રકમ પરની આવકવેરાનો માત્ર એક ભાગ જ પાછા આપવાનું શક્ય છે. આ પ્રક્રિયા કહેવામાં આવે છે સંપત્તિ કપાત.

Orણ લેનારને રકમની વળતર મેળવવાનો અધિકાર છે 13% પાછલા કેલેન્ડર વર્ષ માટે મોર્ટગેજ પર તેના દ્વારા ચૂકવવામાં આવતી વ્યાજની રકમમાંથી. કપાતનો અધિકાર .ભો થાય છે માત્ર એવા કિસ્સામાં જ્યારે theણ લેનારને રશિયન ફેડરેશનમાં આવક હોય છે દરે દરે વેરો લગાવે છે 13%.

રિફંડ્સ ક્રેડિટ સંસ્થા દ્વારા નહીં, પરંતુ રાજ્ય દ્વારા કરવામાં આવે છે. તેથી, જરૂરી ભંડોળ પ્રાપ્ત કરવા માટે, તમારે સંપર્ક કરવો જોઈએ કર કચેરીને.

પ્રશ્ન 2. હું રૂમ માટે મોર્ટગેજ કા toવા માંગુ છું. તે શક્ય છે?

દરેક જણ મિલિયન કરોડની મોર્ટગેજ લોન આપવા માટે સક્ષમ નથી. પરંતુ આ તે જ છે જે એક સંપૂર્ણ સુવિધાયુક્ત apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માટે લે છે. માર્ગ દ્વારા, આપણે મોર્ટગેજ પર apartmentપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ખરીદવું અને ભાવિ ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયા ક્યાંથી શરૂ કરવી તે વિશે લખ્યું છે.

જો તમે હજી પણ તમારું પોતાનું ઘર રાખવા માંગતા હો, તો ત્યાં ફક્ત એક જ રસ્તો છે - ઓરડા માટે ગીરો મેળવો... સમાન વિકલ્પ કામ કરશે. પ્રસૂતિ મૂડી... જો કુટુંબમાં એક અથવા વધુ બાળકો હોય તો દરેકને મોટું ગીરો ચૂકવવાનું પોસાય તેમ નથી.

મોટે ભાગે, નાના સ્તરે મૂડી ધરાવતા રોકાણકારો રૂમને ધ્યાનમાં લે છે રોકાણ માટે આશાસ્પદ વિકલ્પ... આ મિલકત ભાડે આપી શકાય છે. મોર્ટગેજની સંપૂર્ણ ચુકવણી કર્યા પછી, ઓરડો વેચી શકાય છે.

વળી, જ્યારે ડોર્મ રૂમ ખરીદો હિટ થવાની સંભાવના છે પુનર્વસન કાર્યક્રમ તેને તોડી પાડવાના નિર્ણયના કિસ્સામાં. પરિણામે, એક સ્થાવર મિલકત ખરીદવી જે એકદમ પૂર્ણ નથી, તમે એક યોગ્ય એપાર્ટમેન્ટના માલિક બની શકો છો. માર્ગ દ્વારા, ઘણીવાર પુનર્વસન દરમિયાન, નવી ઇમારતોમાં આવાસ પૂરા પાડવામાં આવે છે.

ઉપરોક્ત તમામ કારણો એ હકીકત તરફ દોરી જાય છે કે આ પ્રકારના ધિરાણનો ઉપયોગ કરવાનો મુદ્દો સંબંધિત રહે છે.

રૂમની ખરીદી માટે મોર્ટગેજ બનાવવાની ઘણી સુવિધાઓ છે:

• રૂમ ખરીદવા માટે લોન આપવા માટે સંમતિ આપશે તેવી બેંક શોધવી સરળ નથી. આ સીધા ગીરોના વિષય સાથે સંબંધિત છે. રૂમ માટે સ્થાવર મિલકત બજારમાં પ્રવાહિતા ઓછી છે. તેથી, જો લોન ડિફોલ્ટ થાય છે, તો તેને વેચવાનું સરળ રહેશે નહીં. આ પરિસ્થિતિ theણદાતાના જોખમોમાં નોંધપાત્ર વધારો કરે છે.
• આવા વ્યવહારોથી બેંક માટેના ફાયદા ઓછા છે. સ્થાવર મિલકતની નોંધણીના ખર્ચો એકદમ નોંધપાત્ર છે, અને પ્રાપ્ત કરેલ વ્યાજ તુચ્છ છે. આ ખાસ કરીને સાચું છે જ્યારે મોર્ટગેજનો એક ભાગ પ્રસૂતિ મૂડીના ખર્ચ પર શેડ્યૂલ પહેલાં ચૂકવવામાં આવે છે.

જો કે, ત્યાં છે કિસ્સાઓ જ્યારે ક્રેડિટ સંસ્થાઓ રૂમ ખરીદવા માટે ધિરાણ આપવા માટે ખૂબ ઉત્સાહી હોય છે:

1. અન્ય કિંમતી સંપત્તિની સુરક્ષા પર મોર્ટગેજના કિસ્સામાં, જે મૂલ્ય સમાન છે અથવા ખરીદેલી સ્થાવર મિલકત કરતા વધુ ખર્ચાળ છે.
2. જો સંભવિત orણ લેનાર, ઘણા સંજોગોને લીધે, એક અલગ ઓરડા સિવાય, સમગ્ર apartmentપાર્ટમેન્ટનો માલિક છે. આ કિસ્સામાં, બેંક સોદો કરવા માટે વધુ તૈયાર છે.

જેમણે ક્રેડિટ પર રૂમ ખરીદવાનું નક્કી કર્યું છે, તેમને ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે આવી ઘણી હેતુઓ માટે મોર્ટગેજેસ આપતી ઘણી બેન્કો નથી.

રૂમ ખરીદવા માટે બેંકો અને તેમની લોનની શરતો કોષ્ટકમાં રજૂ કરવામાં આવી છે:

ક્રેડિટ સંસ્થા	દર	મોર્ટગેજ શબ્દ	રકમ	અન્ય શરતો
સ્બરબેંક	13,45%	30 વર્ષ	વ્યક્તિગત રીતે	દસ્તાવેજોની સૂચિ પરંપરાગત મોર્ટગેજ જેવી જ છે
એસકેબી બેંક	14%	12,20,30 વર્ષ	350,000 રુબેલ્સથી	તમે બે સહ orrowણ લેનારા સુધી આકર્ષિત કરી શકો છો
એમટીએસ બેંક	વ્યક્તિગત રીતે	3-25 વર્ષ જૂનું	300 000 – 25 000 000	પ્રથમ હપતો 10-85% હોવો જ જોઇએ
બેંક ઓફ મોસ્કો	14% થી	1 થી 30 વર્ષ જૂનું	વ્યક્તિગત રીતે	શયનગૃહોમાં ઓરડાઓ ખરીદવા માટે નાણાં આપતા નથી, તમે apartmentપાર્ટમેન્ટમાં રૂમ માટે મોર્ટગેજ મેળવી શકો છો ડાઉન પેમેન્ટ 20% કરતા ઓછું નથી
રોઝેવરોબેંક	13.5% થી	1 થી 20 વર્ષ જૂનું	મોસ્કો અને સેન્ટ પીટર્સબર્ગમાં 20 મિલિયન સુધી, અન્ય પ્રદેશોમાં - 10 સુધી	દર ઘટાડીને 11.75% કરવાનો કાર્યક્રમ છે
ટ્રાન્સકેપિટલ બેંક	13.5% થી	25 હેઠળ	500 000 – 20 000 000
બેંક ઝેનિથ	21,5% — 26%	1 થી 25 વર્ષની	મોસ્કોમાં 14 મિલિયન સુધી, 10 સુધીના ક્ષેત્રોમાં	ડાઉન પેમેન્ટ ઓછામાં ઓછા 20%

પ્રશ્ન 3. તમારે બે દસ્તાવેજો પર મોર્ટગેજ મેળવવાની શું જરૂર છે? તેની શરતો શું છે?

મોટાભાગના રશિયનો પોતાનું ઘર ખરીદી શકે છે, માત્ર મોર્ટગેજ જારી કર્યા પછી. આ ઘણી વાર ખૂબ જ લાંબી પ્રક્રિયા હોય છે જેને દસ્તાવેજોની વિશાળ માત્રાના સંગ્રહની જરૂર હોય છે. જો કે, આજે મોટી સંખ્યામાં બેંકો મોર્ટગેજ લોન આપવાની સેવાઓ પ્રદાન કરે છે.

વિશાળ સ્પર્ધા અને દરેક ક્લાયંટ માટેના સંઘર્ષના જોડાણમાં, બજારમાં નવા આકર્ષક પ્રોગ્રામ્સ દેખાય છે. દાખલા તરીકે, શક્યતા માત્ર બે દસ્તાવેજો સાથે મોર્ટગેજ મેળવો.

તે એકદમ સ્વાભાવિક છે કે જો તમારે આવી લોન લેવાની ઇચ્છા હોય તો, સૌ પ્રથમ, પ્રશ્ન arભો થાય છે કે આ માટે કયા દસ્તાવેજોની જરૂર પડશે.

પ્રથમ દસ્તાવેજ, સૌ પ્રથમ, બેંકને રજૂ કરવા માટે સંભવિત orણ લેનારાની જરૂર પડશે પાસપોર્ટ... પૂર્વશરત એ રશિયન પ્રદેશ પર કાયમી નોંધણી પરના સ્ટેમ્પના આ દસ્તાવેજની હાજરી છે (બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, નોંધણી).

બીજો દસ્તાવેજ સામાન્ય રીતે લેનારા સ્વતંત્ર રીતે સૂચિત સૂચિમાંથી પસંદ કરી શકે છે. પરંપરાગત રીતે, તેમાં શામેલ છે:

1. લશ્કરી ID;
2. પેન્શન ફંડમાં નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર (SNILS);
3. લશ્કરી અથવા સરકારી કર્મચારીનું આઈડી કાર્ડ;
4. આંતરરાષ્ટ્રીય પાસપોર્ટ;
5. ચાલક નું પ્રમાણપત્ર.

મોર્ટગેજ લોનની શરતો માટે, તેઓ દરેક બેંકમાં વ્યક્તિગત છે. આ હોવા છતાં, સંખ્યાબંધ સામાન્ય લોકો ઓળખી શકાય છે.

બે દસ્તાવેજોના આધારે મોર્ટગેજ માટેની મુખ્ય શરતો:

• તમારી દ્રvenતાને સાબિત કરવાની જરૂર નથી.
• અન્ય પ્રોગ્રામ્સની તુલનામાં ફૂલેલા વ્યાજ દર. અપવાદ તે creditણ લેનારાઓ દ્વારા કરવામાં આવે છે જેમની પાસે આ ક્રેડિટ સંસ્થામાં પગાર અથવા નિવૃત્તિ એકાઉન્ટ છે.
• ડાઉન પેમેન્ટ આવશ્યક છે, જે ઘણી વાર હસ્તગત સંપત્તિના મૂલ્યના પંદરથી પચાસ ટકાની રેન્જમાં હોય છે.
• મોટાભાગની બેન્કો સહ -ણ લેનારાઓને આકર્ષિત કરવાની મંજૂરી આપે છે.
• એક નિયમ મુજબ, વહેલી ચુકવણી પર કોઈ કમિશન અને પ્રતિબંધો નથી.
• આવાસ માટે દસ્તાવેજો પ્રદાન કરવું જરૂરી છે લોન આપવાનો હકારાત્મક નિર્ણય પ્રાપ્ત કર્યા પછી.
• વીમા પ policyલિસી જારી કરવી હિતાવહ છે. જો તમે આ સેવાનો ઇનકાર કરો છો, તો દર વધારવામાં આવશે.
• અંતમાં ચુકવણી માટે દંડ લાગુ પડે છે.

મોર્ટગેજ માટેની અરજીની નોંધણી હંમેશની જેમ હાથ ધરવામાં આવે છે:

1. પ્રશ્નાવલી ભરેલી છે. આ theફિસનો સંપર્ક કરીને અથવા બેંકની વેબસાઇટ પર કરી શકાય છે.
2. ક્રેડિટ સંસ્થાના નિર્ણયની રાહ જુઓ. જુદી જુદી બેંકોમાં એપ્લિકેશનની વિચારણા માટેની શરતો નોંધપાત્ર રીતે અલગ છે. તદુપરાંત, કેટલાક કિસ્સાઓમાં, ધિરાણ સંસ્થાઓ તેમને લંબાવે છે.
3. વિચારણા માટે રીઅલ એસ્ટેટ objectબ્જેક્ટ માટે દસ્તાવેજો સબમિટ કરો,જો અરજી પર સકારાત્મક નિર્ણય પ્રાપ્ત થાય છે.
4. લોન કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવો, ડાઉન પેમેન્ટ કરવું અને વીમો લેવોઅને કિસ્સામાં બેંક પસંદ કરેલી રહેવાની જગ્યાને મંજૂરી આપે છે.
5. પીવેચાણ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવો, તેમજ સ્થાવર મિલકતની માલિકીનું લેણદારને સ્થાનાંતરિત કરવું અને બેંકમાં પ્રતિજ્ aા તરીકે તેની નોંધણી.

બે દસ્તાવેજોના આધારે મોર્ટગેજ નોંધણી કાર્યક્રમો હેઠળની બેંકો માટેની શરતો

ક્રેડિટ સંસ્થા	રકમ	ઉધાર લેનારની ઉંમર	દર	મુદત	પહેલો હપ્તો	અન્ય શરતો
સ્બરબેંક	મોસ્કો અને સેન્ટ પીટર્સબર્ગમાં 10,000,000 રુબેલ્સ, અન્ય પ્રદેશોમાં - 8,000,000	21 થી 75 વર્ષની	11.4% થી	1-30 વર્ષ જૂનું	50% થી રાજ્ય સપોર્ટ પ્રોગ્રામ્સમાં ભાગ લેતી વખતે - 20% થી 15% થી યુવાન પરિવારો માટે	2 કાર્યકારી દિવસની અંદર એપ્લિકેશનની વિચારણા
વીટીબી 24	500,000 થી 8,000,000 સુધી છે	14.5% થી	1-20 વર્ષ	40% થી	24 કલાકમાં એપ્લિકેશનની વિચારણા
બેંક ઓફ મોસ્કો	170,000 થી	15.95% થી	20 વર્ષ સુધી	ગૌણ બજારના વિચારણાના સમયગાળા પર ઘર ખરીદવા માટે - 24 કલાક
રોસેલઝોઝબેંક	વ્યક્તિગત રીતે	14% થી	40% થી	તમે વાર્ષિકી અથવા વિવિધ ચુકવણીઓ વચ્ચે પસંદ કરી શકો છો
એમટીએસ બેંક	300,000 થી 25,000,000 સુધી છે	21-65 વર્ષ જૂનો	3-25 વર્ષ જૂનું

બે દસ્તાવેજો પર મોર્ટગેજ માટેની અરજી કરતી વખતે, નિષ્ણાતોની કેટલીક ભલામણોનું પાલન કરવું મહત્વપૂર્ણ છે:

1. મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામની શરતોનો કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ કરો પહેલાં એપ્લિકેશન ક્ષણ.
2. સમજાયું મદદથી શબ્દ અને કદ ગીરો પણ દર, કમિશન અને વધારાની ચુકવણી ગણતરી લોન કેલ્ક્યુલેટર મદદથી ભાવિ લોનના પરિમાણો. તે પછી, સંપૂર્ણ વિશ્લેષણ કરવું અને અન્ય બેંકો સાથે તુલના કરવી મહત્વપૂર્ણ છે.
3. તે ક્રેડિટ સંસ્થાની શાખામાં જવા યોગ્ય છે માત્ર જ્યારે બધા જરૂરી દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવામાં આવે છે.
4. તે સમજવું અગત્યનું છે કે મોર્ટગેજ બેંક દ્વારા bણ લેનારા માટેની અરજીની મંજૂરીથી સમાપ્ત થતું નથી. .લટું, તે ફક્ત શરૂઆત છે. માસિક ચુકવણી કરવા ઉપરાંત, તમારે દર વર્ષે તમારી વીમા પ policyલિસીને નવીકરણ કરવાની જરૂર રહેશે. આ ઉપરાંત, મોટાભાગની બેંકોને તમારે યુટિલિટી બીલો પર દેવાની ગેરહાજરીના પ્રમાણપત્રો આપવાની આવશ્યકતા છે.

આમ, ઘણા orrowણ લેનારાઓ માટે, બે-દસ્તાવેજ મોર્ટગેજ એ એક આદર્શ વિકલ્પ છે. તે તમને જરૂરી દસ્તાવેજોની તૈયારીમાં સમયને નોંધપાત્ર રીતે બચાવવા માટે પરવાનગી આપે છે.

સંભવિત orણ લેનારાએ પ્રમાણપત્રની વિશાળ રકમ એકત્રિત કરવાની રહેશે નહીં. તે જ સમયે, સંખ્યાબંધ બેન્કો પરંપરાગત મુદ્દાઓ કરતાં આવા કાર્યક્રમો માટે ઓછી અનુકૂળ પરિસ્થિતિઓ પ્રદાન કરતી નથી.

પરંતુ ભૂલશો નહીં કે નોંધપાત્ર ડાઉન પેમેન્ટ વિના ક્રેડિટ પર apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું શક્ય નહીં હોય. તદુપરાંત, બે દસ્તાવેજો પર મોર્ટગેજની નોંધણી કરતી વખતે, ઘણી વાર તેના અસ્તિત્વની પુષ્ટિ કરવી જરૂરી છે.

પ્રશ્ન an. હાલના apartmentપાર્ટમેન્ટ દ્વારા સુરક્ષિત મોર્ટગેજ લોન કેવી રીતે મેળવી શકાય?

પરંપરાગત રીતે, રશિયામાં, bણ લેનારા હસ્તગત સ્થાવર મિલકત દ્વારા સુરક્ષિત મોર્ટગેજ લોન ગોઠવે છે. દરેક જણ જાણે છે કે સ્થાવર મિલકતની ખરીદી કરતી વખતે, asણદાતાને સલામતી તરીકે ઉપલબ્ધ રહેવાની જગ્યા પ્રદાન કરવાની તક પણ છે.

વધુમાં, કેટલાક કિસ્સાઓમાં, બેન્કો ઇશ્યૂ કરવાની ઓફર કરે છે સ્થાવર મિલકત દ્વારા સુરક્ષિત અયોગ્ય લોન... વર્ણવેલ તમામ કેસો પણ છે ગીરો, એક લાક્ષણિકતા લક્ષણ, તે સ્થાવર મિલકત દ્વારા સુરક્ષિત લોન પર ભંડોળની પ્રાપ્તિ છે.

Apartmentપાર્ટમેન્ટ દ્વારા સુરક્ષિત મોર્ટગેજ લોન માટે અરજી કરતી વખતે તમારે શું જાણવાની જરૂર છે

તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છેમોર્ટગેજમાં પ્રાપ્ત કરેલા ભંડોળના લક્ષિત ઉપયોગની આવશ્યકતાની ગેરહાજરીમાં, બેંક માટેના જોખમો અનેકગણો વધે છે. મોટેભાગે, પરિણામ આવે છે ઓછી અનુકૂળ પરિસ્થિતિઓ આવા કાર્યક્રમો માટે.

સૌથી મહત્વની સ્થિતિ મોર્ટગેજેસ હાલની સ્થાવર મિલકત દ્વારા સુરક્ષિત તે છે કે લેનારાની રહેવાની જગ્યા હશે મોર્ટગેજ કોલેટરલ... બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, બેંક સત્તાવાર રીતે કોલેટરલ જારી કરશે.

કોઈ પણ સંજોગોમાં, પ્રતિજ્ .ાની જવાબદારીઓ દોરવામાં આવે છે નોંધણી ચેમ્બરમાં... તેથી, rણ લેનાર હવે તેના પોતાના એપાર્ટમેન્ટનો નિકાલ કરી શકશે નહીં. બેંકની પરવાનગી વિના, વસવાટ કરો છો જગ્યા વેચવી, દાન કરવું અથવા વારસો મેળવવું શક્ય નહીં હોય. બદલામાં, rણ લેનારને નવી સ્થાવર મિલકત ખરીદવા અથવા (જો કરાર દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવેલ હોય તો) તેના પોતાના મુનસફી પ્રમાણે ઉધારિત ભંડોળ ખર્ચ કરવાની તક મળે છે.

તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે મોર્ટગેજ લોન હાલના apartmentપાર્ટમેન્ટ દ્વારા સુરક્ષિત, અન્ય નાણાકીય સેવાઓની જેમ, તેની પણ પોતાની છે ફાયદા અને મર્યાદાઓ... આ પ્રકારની aણ માટે સંમત થતાં પહેલાં, તમારે કાળજીપૂર્વક તેનો અભ્યાસ કરવો જોઈએ.

હાલના આવાસો દ્વારા સુરક્ષિત ધિરાણના ફાયદાઓમાં નીચે મુજબ છે:

1. મોટાભાગની ક્રેડિટ સંસ્થાઓ bણ લેનારાઓ માટે વધુ વફાદાર હોય છે જે ઉપલબ્ધ આવાસોને ગીરો આપવા તૈયાર હોય છે.તેથી, તેમાંના ઘણા નીચા તક આપે છે વ્યાજ દર આવા કાર્યક્રમો માટે. જો કે, તાજેતરમાં કેટલીક બેંકોએ પરંપરાગત મોર્ટગેજેસ પર દરો ઘટાડવાનું શરૂ કર્યું છે. તેથી, તે ખૂબ સંભવ છે કે આ લાભ નજીકના ભવિષ્યમાં અદૃશ્ય થઈ શકે.
2. હાલના સ્થાવર મિલકત દ્વારા સુરક્ષિત મોર્ટગેજ સાથે, acquisitionબ્જેક્ટ કે જે સંપાદન માટે બનાવવામાં આવે છે તે બેંક માટે મૂળભૂત નથી. પરિણામે, આવા પ્રોગ્રામ્સ હેઠળ બાંધકામના શૂન્ય તબક્કે apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું વધુ સરળ છે. વધુમાં, theણ લેનાર વિકાસકર્તાને તેના પોતાના પર પસંદ કરી શકે છે, તે જરૂરી નથી કે તેને બેંક દ્વારા માન્યતા આપવામાં આવે. ઉપરાંત, મિલકત કોઈપણ હોઈ શકે છે - દેશ ઘર, ઓરડો ડોર્મમાં અને અન્ય વિકલ્પો જેના માટે મોટાભાગની બેન્કો ધિરાણ આપવાની ના પાડે છે.
3. વિચારણા હેઠળનો પ્રોગ્રામ ફક્ત હસ્તગત સંપત્તિને જ નહીં, પરંતુ himselfણ લેનારાને પણ, સહિત તેના દ્રાવકતા... પરંપરાગત રીતે, હાલના મકાનોની સુરક્ષા પર મોર્ટગેજ વૃદ્ધ રશિયનો દ્વારા મેળવી શકાય છે માંથી 18 પહેલાં 65 વર્ષો... તે મહત્વનું છે કે orણ લેનારા અને તેના પરિવાર પાસે સ્થિર આવક ayણ ચુકવવા માટે પૂરતી છે.
4. અસુરક્ષિત લોનથી વિપરીત, વિચારણા હેઠળના કાર્યક્રમો મહત્તમ કરારની મુદત 30 વર્ષ ધારે છે.
5. એક મહત્વપૂર્ણ ફાયદો એ છે કે ત્યાં કોઈ ડાઉન પેમેન્ટ નથી. કેટલીક ક્રેડિટ સંસ્થાઓ, ગ્રાહકોને વધુ આકર્ષિત કરવા માટે, આ ચુકવણીને ડાઉન પેમેન્ટ વિના મોર્ટગેજ તરીકે સ્થાન આપે છે. પહેલાનાં કોઈ એક લેખમાં ડાઉન પેમેન્ટ વિના મોર્ટગેજ વિશે આપણે પહેલાથી વિગતવાર વાત કરી છે.
6. પરંપરાગત રીતે, આવી યોજનાઓમાં પ્રારંભિક ચુકવણી દંડ નથી.

તેમની પોતાની સ્થાવર મિલકત દ્વારા સુરક્ષિત લોન મેળવવા ઇચ્છતા લોકોએ આવા પ્રોગ્રામની લાક્ષણિક ખામીઓ વિશે જાગૃત હોવું જોઈએ. જો તમે કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા તેમની સાથે પોતાને પરિચિત ન કરો તો, પછીથી તમે મોટી સંખ્યામાં અપ્રિય આશ્ચર્યનો સામનો કરી શકો છો.

આ પ્રકારના મોર્ટગેજના ગેરફાયદામાં શામેલ છે:

1. બધી સ્થાવર મિલકત કોલેટરલ તરીકે યોગ્ય નથી. બેંકો આ પ્રકારની લોન માટે કોલેટરલના વિષય પ્રત્યે સચેત છે. શામેલ જગ્યા દ્વારા સુરક્ષિત મોર્ટગેજ મેળવવાનું શક્ય બનશે નહીં જર્જરિત હાઉસિંગ ફંડ અને ડિમોલિશન અને પુનર્વસન માટેના હેતુથી. બેંક સ્થાવર મિલકત, જેનો અવમૂલ્યન ઓળંગે છે તેના સામે ધિરાણ આપશે નહીં 50%. ઉપરાંત, કોઈ પણ ક્રેડિટ સંસ્થા કોલેટરલ તરીકે લેશે નહીં ઇમારતી લાકડાવાળા બીમવાળા એપાર્ટમેન્ટ્સ, તેમજ જો તેમાં શામેલ છે ગેરકાયદેસર પુનર્વિકાસ.
2. હાલની સંપત્તિના સંપૂર્ણ મૂલ્ય માટે કોઈ લોન આપશે નહીં. તમે મેળવી શકો તે મહત્તમ છે 70apartmentપાર્ટમેન્ટની બજાર કિંમતનો%.
3. ઉચ્ચ વીમા ખર્ચ.સંભવત you, તમારે લેનારા, કોલેટરલ, તેમજ ખરીદેલા apartmentપાર્ટમેન્ટના જીવન અને કામગીરીનો વીમો લેવો પડશે.
4. મોર્ટગેજેડ પ્રોપર્ટીનું વેચાણ કરવું, જો જરૂરી હોય તો, કામ કરવાની સંભાવના નથી. સંભવત bank બેંક આ પ્રકારના સોદા માટે સંમત થશે નહીં. તેથી, કરારની સમાપ્તિ પહેલાં, તાત્કાલિક તે બધી શરતોને સ્પષ્ટ કરવી યોગ્ય છે કે જે બેંક આવી વિનંતી પર મૂકશે.

બેંકો માટે, હાલના મકાનો માટેના મોર્ટગેજમાં પણ નોંધપાત્ર ખામી છે - ઉચ્ચ જોખમ... ડાઉન પેમેન્ટના અભાવ દ્વારા તે સમજાવાયું છે. આ તે હકીકત તરફ દોરી જાય છે કે આવી પ્રોગ્રામો પ્રદાન કરતી ઘણી ઓછી બેન્કો છે. સ્વાભાવિક રીતે, દરેક ક્રેડિટ સંસ્થા તેની પોતાની ક્રેડિટ શરતો વિકસાવે છે.

તમારા પોતાના ઘર દ્વારા સુરક્ષિત કરાયેલા ગીરોની લાક્ષણિકતાના ઘણા પરિમાણો છે:

• ndingણ ચલણ - રુબેલ્સ, ડ .લર અથવા યુરો;
• લેનારાની ન્યૂનતમ વય - 21 વર્ષ
• દર ndingણ ચલણ પર આધારીત છે, સરેરાશ તે રુબેલ્સમાં છે 16% વાર્ષિક;
• મહત્તમ લોનની મુદત - 25 વર્ષ, ક્યારેક 30 વર્ષ સુધી પહોંચે છે;
• જારી કરાયેલ લોનની માત્રા ભાગ્યે જ ઓળંગી જાય છે 70ગીરવે મૂકવામાં આવતી મિલકતના મૂલ્યના%.

વસવાટ કરો છો જગ્યા પર પણ કેટલીક આવશ્યકતાઓ લાદવામાં આવે છે, તેની સુરક્ષા હેઠળ જેની લોન આપવાની યોજના છે:

1. જો ત્યાં પુનvelopવિકાસ હોય, તો તે બધાને કાયદેસર બનાવવું આવશ્યક છે, જે દસ્તાવેજીકરણ થયેલ છે;
2. ઉપયોગિતા બિલોનું સંપૂર્ણ ચૂકવણું કરવું આવશ્યક છે;
3. આરામદાયક રોકાણ માટે મિલકતનો ઉપયોગ કરવાની સંભાવના - ઘરને વીજળી, પાણી અને હીટિંગથી પૂરા પાડવામાં આવશ્યક છે;
4. apartmentપાર્ટમેન્ટમાં કબજો ન હોવો જોઈએ.

તે સમજવું અગત્યનું છે કે અમુક આવશ્યકતાઓ ફક્ત વસવાટ કરો છો જગ્યા પર જ નહીં, પરંતુ તે ઘર પર પણ લાગુ કરવામાં આવે છે જેમાં તે સ્થિત છે.

મકાનમાં મોર્ટગેજેડ પ્રોપર્ટી આવેલી છે તે બિલ્ડિંગમાં નીચેના પરિમાણો પૂરા થવા જોઈએ:

• ઘરના માળની સંખ્યા ઓછામાં ઓછી પાંચ હોવી આવશ્યક છે;
• ઇમારત કટોકટીની સ્થિતિમાં નથી, તેને તોડી પાડવાની અથવા તેને ફરીથી બાંધવાની જરૂર નથી, ઘર પણ ફરીથી વસાહતને આધિન ન હોવું જોઈએ;
• બાંધકામ વર્ષ અગાઉ નથી 1950મી

આમ, નોંધપાત્ર સંખ્યામાં સકારાત્મક સુવિધાઓ ઉપરાંત, હાલની સંપત્તિ દ્વારા સુરક્ષિત મોર્ટગેજમાં ઘણા ગેરફાયદા છે. તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે કે જો તમે માસિક ગીરો ચૂકવણી કરવામાં અસમર્થ છો, તો નોંધપાત્ર સમસ્યાઓ problemsભી થઈ શકે છે. ઉદભવે છે નુકસાન જોખમ સ્થિર સ્થાવર મિલકત. તે હરાજી માટે મૂકી શકાય છે.

ઉપરાંત, orણ લેનારાની માલિકીની તમામ સંપત્તિ ગુમાવવાની સંભાવના છે (એટલે ​​કે, સ્થાવર મિલકત કે જે ઉધાર લીધેલા ભંડોળ સાથે ખરીદવામાં આવી હતી). તેથી, મોર્ટગેજ માટે અરજી કરવાનું નક્કી કરતી વખતે, તમારી સોલ્વન્સીને શાંતિથી આકારણી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. આ ફક્ત વર્તમાન પરિસ્થિતિને ધ્યાનમાં રાખીને જ થવું જોઈએ, પરંતુ લોન કરારના અંત સુધી, ભવિષ્યમાં જે ariseભી થઈ શકે તે પણ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ.

પ્રશ્ન 5. શું હું ?પાર્ટમેન્ટમાં શેર માટે મોર્ટગેજ મેળવી શકું છું?

દરેક પાસે ફક્ત સંપૂર્ણ apartmentપાર્ટમેન્ટ જ નહીં, પણ તેનો એક ભાગ ખરીદવા માટે પણ પૈસા નથી. આ સ્થિતિમાં, પરિસ્થિતિ mayભી થઈ શકે છે જ્યારે તાત્કાલિક રહેણાંક સ્થાવર મિલકતમાં કોઈ હિસ્સો ખરીદવાની જરૂર હોય, અને ત્યાંથી પૈસા ઉધાર લેવા માટે કોઈ જ નથી. આવી સ્થિતિમાં, પ્રશ્ન arભો થાય છે - specificallyપાર્ટમેન્ટનો હિસ્સો ખરીદવા માટે ખાસ લોન લેવી તે વાસ્તવિક છે.

તાજેતરમાં, પરિસ્થિતિઓ જ્યારે મોર્ટગેજ સમગ્ર apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે જરૂરી નથી, પરંતુ ખાસ કરીને તેના ભાગ માટે, અપવાદ થવાનું બંધ કર્યું છે. નાગરિકોએ હિસ્સો ખરીદવો પડે તે માટેના ઘણા કારણો હોઈ શકે છે.

Casesપાર્ટમેન્ટમાં ભાગ લેવા માટે હું મોર્ટગેજ લોન કયા કિસ્સામાં લઈ શકું છું?

મોટેભાગે, નિવાસી સ્થાવર મિલકતમાં શેરના સંપાદન માટે મોર્ટગેજ નીચેના કેસોમાં જારી કરવામાં આવે છે:

• ઘણા દૂરના સંબંધીઓને વારસો મેળવવાનો અધિકાર છે. તે જ સમયે, સાથે રહેવાની કોઈ તક નથી, અને હું theપાર્ટમેન્ટને સંપૂર્ણપણે વેચવા માંગતો નથી.
• છૂટાછેડા દરમિયાન, સંપત્તિ વહેંચાયેલી હતી, પરંતુ જીવનસાથીમાંથી એક પણ આરામદાયક પરિસ્થિતિમાં જીવન છોડવાનું ઇચ્છતું નથી.

ઉપરોક્ત ફક્ત તે જ પરિસ્થિતિઓ છે જે મોટા ભાગે થાય છે. જો કે, જીવન અણધારી છે, અને reasonપાર્ટમેન્ટમાં ભાગ ખરીદવા માટે કયા કારણસર તે જરૂરી હોઈ શકે છે તે અગાઉથી જાણવું અશક્ય છે.

તે ધ્યાનમાં લેવું મહત્વપૂર્ણ છેthereપાર્ટમેન્ટમાં શેરની ખરીદી માટે મોર્ટગેજ જારી કરવા માટે ઘણી બધી ક્રેડિટ સંસ્થાઓ તૈયાર નથી. જો આવી બેંક મળી આવે, તો તમારે એ હકીકત માટે તૈયાર રહેવું જોઈએ કે આવી લોન માટેની શરતો પૂરતી વફાદાર રહેવાની સંભાવના નથી. શેર મોર્ટગેજ દર ખૂબ વધારે હોઈ શકે છે. તેઓ વારંવાર પહોંચે છે 15% વાર્ષિક, અને ઘણી વખત વધુ.

તેથી, apartmentપાર્ટમેન્ટનો એકમાત્ર માલિક બનવું સંભવત. મુશ્કેલ બનશે જેમાં હાલમાં નાગરિક માત્ર ભાગનો માલિક છે. ઇચ્છિત લક્ષ્ય પ્રાપ્ત કરવા માટે તમારે ઘણા પ્રયત્નો કરવા પડશે અને ઘણો સમય પસાર કરવો પડશે. પરંતુ તમારે કોઈપણ રીતે નિરાશ થવું જોઈએ નહીં. મોર્ટગેજ મેળવવાની સંભાવના, નાનો હોવા છતાં પણ છે.

રહેણાંક સ્થાવર મિલકતના ભાગની ખરીદી માટે મોર્ટગેજની શરતો મોટાભાગે ધ્યેય દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે જે ઉધાર લેનારા પીછો કરે છે.

મોટા ભાગે, આવાસના ભાગ ખરીદવા માટે 2 પ્રકારની લોન હોય છે:

1. નાગરિક ચોક્કસ apartmentપાર્ટમેન્ટના ચોક્કસ ભાગનો માલિકી ધરાવે છે. તે જ સમયે, તે તેના સંપૂર્ણ અને એકમાત્ર માલિક બનવા માંગે છે. આવી સ્થિતિમાં, મિલકતનો છેલ્લો હિસ્સો ખરીદવા માટે મોર્ટગેજ આવશ્યક છે.
2. સંભવિત orણ લેનાર ભાગ ખરીદવા માંગે છે (ઓરડાની જેમ) apartmentપાર્ટમેન્ટમાં જેમાં તેને કરવાનું કંઈ નથી. આ કિસ્સામાં, વ્યવહાર પૂર્ણ થયા પછી, નાગરિક ફક્ત સ્થાવર મિલકતનો ચોક્કસ ભાગ ધરાવશે.

ઉપરોક્ત બંને ઉદાહરણોમાં, વ્યવહાર પૂર્ણ કરવા માટે મોર્ટગેજ મેળવવું સરળ રહેશે નહીં. પરંતુ પ્રથમ કિસ્સામાં કદાચ મોર્ટગેજ મેળવો ખૂબ સરળ... આને બે પરિસ્થિતિઓમાં જોખમના સ્તરના તફાવત દ્વારા સમજાવવામાં આવે છે. છેલ્લો શેર ખરીદતી વખતે, અરજદારની માલિકીની apartmentપાર્ટમેન્ટના ભાગ માટે પ્રતિજ્ issueા આપવા માટે બેંકને લોન આપતી વખતે જરૂર પડી શકે છે.

બીજો વિકલ્પ સુરક્ષા પ્રદાન કર્યા વિના એકદમ મોટી રકમ માટે લોન શામેલ છે. આવી સ્થિતિમાં, બેંકને વળતરની બાંયધરી તરીકે સોલ્વન્સીનો પુરાવો આપવાનું પૂરતું લાગતું નથી. મોટાભાગની બેંકો, જ્યારે પ્રથમ શેર માટે મોર્ટગેજ નોંધણી કરતી હોય ત્યારે, જરૂર પડી શકે છે વધારાની સુરક્ષા... તે જેવું હોઈ શકે અન્ય મિલકતપ્રતિજ્ .ા અને આકર્ષિત બાંહેધરી આપનાર.

ચાલો બંને કેસોને વધુ વિગતવાર ધ્યાનમાં લઈએ.

1. છેલ્લા શેરની ખરીદી માટે મોર્ટગેજ ધિરાણ

જો તમે apartmentપાર્ટમેન્ટમાં છેલ્લો શેર ખરીદવા માટે મોર્ટગેજ મેળવવાનું નક્કી કરો છો, તો તમારે આ હકીકત માટે માનસિક રીતે તૈયાર થવું જોઈએ કે છે માલિકી સાબિત કરો અરજદારની માલિકીના ભાગ માટે.

બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તમારે દસ્તાવેજોનું એક પેકેજ એકત્રિત કરવું પડશે જે તમને મિલકતના ભાગના માલિક તરીકે લેનારાને અનન્ય રૂપે ઓળખવાની મંજૂરી આપશે.

આ ઉપરાંત, તમારે પુષ્ટિ કરવાની જરૂર રહેશે:

1. છેલ્લા સ્થાને કાર્યનો અનુભવ. આની જરૂર પડશે વર્ક બુકની નકલ, yerણ લેનારા હજી પણ કાર્યરત છે તે ફરજિયાત સંકેત સાથે એમ્પ્લોયર દ્વારા પ્રમાણિત. તે જ સમયે, માનક આવશ્યકતાઓ અનુસાર, છેલ્લા સ્થાને સેવા જીવન હોવું જોઈએ ઓછું નહીં 6 મહિના.
2. સોલ્વન્સી. વેતન ફક્ત સ્થિર જ નહીં, પણ સત્તાવાર પણ હોવું જોઈએ. આવકના આવા સ્રોતની હાજરી પુષ્ટિ છે પ્રમાણપત્ર 2-એનડીએફએલ અથવા અનુરૂપ જાહેરાત... જો કોઈ કારણોસર આ દસ્તાવેજોથી આવકની સંપૂર્ણ પુષ્ટિ કરવી શક્ય નથી, તો કેટલીક ક્રેડિટ સંસ્થાઓને ભરવાની મંજૂરી છે બેંક સ્ટેટમેન્ટ... તે એકદમ સ્વાભાવિક છે કે આ કિસ્સામાં ક્લાયંટ પર વિશ્વાસની ડિગ્રી ઓછી હશે.

સામાન્ય રીતે, બેંકો છેલ્લા શેરને ધીરે છે વધુ સ્વેચ્છાએ... આ તે હકીકતને કારણે છે કે અંતે અરજદાર રીઅલ એસ્ટેટ fullyબ્જેક્ટની સંપૂર્ણ માલિકી ધરાવશે આવી પરિસ્થિતિઓમાં, titleપાર્ટમેન્ટનો એક ભાગ પહેલેથી જ માલિકીની માલિકીની અતિરિક્ત સુરક્ષા તરીકે રજૂ કરવો શક્ય છે.

બેન્કોનું ઓછું જોખમ એ હકીકત તરફ દોરી જાય છે કે વર્ણવેલ કિસ્સામાં પરિસ્થિતિઓ વધુ આકર્ષક હશે.

છેલ્લા શેર માટે લોનની મુખ્ય લાક્ષણિકતાઓમાં નીચે મુજબ છે:

• સરેરાશ દર સ્તર પર 16% વર્ષમાં;
• મહત્તમ કરારની મુદત રેન્જમાં છે 5-25 વર્ષો;
• ડાઉન પેમેન્ટની ઉપલબ્ધતા ના દરે 10% થી ખરીદેલા શેરની કિંમત (કેટલાક કિસ્સાઓમાં, તેની ગેરહાજરીને મંજૂરી છે).

Orણ લેનારાએ સમજી લેવું જોઈએ કે બેંક તેને હસ્તગત સ્થાવર મિલકતનો ભાગ નહીં, પરંતુ સમગ્ર રહેણાંક સંપત્તિ સહિતના સંકલ્પની જરૂર રહેશે છેલ્લી બીટ... બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તરત જ કોઈ નાગરિક propertyપાર્ટમેન્ટને તેની પોતાની મિલકતમાં સંપૂર્ણ રૂપે .પચારિકરણ આપ્યા પછી, જ્યાં સુધી loanણ ચુકવવામાં ન આવે ત્યાં સુધી તે તેનો નિકાલ કરવાનો અધિકાર ગુમાવશે.

2. એક શેરનો છૂટ

Apartmentપાર્ટમેન્ટમાં જે theણ લેનાર સંબંધિત નથી, તેનો હિસ્સો ખરીદવા માટે મોર્ટગેજ મેળવવું વધુ મુશ્કેલ છે.આ કિસ્સામાં, વ્યવહાર પછી સંપત્તિ સંપૂર્ણ માલિકની માલિકીની રહેશે નહીં.

આ તરફ દોરી જાય છે ક્રેડિટ સંસ્થાઓ શેર મેળવવા માટે મોર્ટગેજ ઇશ્યૂ કરવામાં ખૂબ જ અનિચ્છા અનુભવે છે... તેથી જ તે એવી બેંક શોધવાનું લગભગ અશક્ય છે કે જે theણ લેનારાની ન હોય તેવા સંપત્તિના ભાગની ખરીદી માટે લોન આપવા તૈયાર હોય.

તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છેવિચારણા હેઠળના ધિરાણમાં બેંકમાં પ્રતિજ્ .ા સ્થાનાંતરણ શામેલ છે માત્ર શેર એપાર્ટમેન્ટ્સ. Debtણ ભંડોળના વળતરની સમસ્યાઓના કિસ્સામાં તેને વેચવાનું લગભગ અશક્ય બનશે. જો તે હજી પણ સફળ થાય છે, તો પણ કિંમત અનુકૂળ હોવાની સંભાવના નથી.

આ પ્રકારનું મોર્ટગેજ મેળવવા માટે, લેનારાએ નોંધપાત્ર પ્રયત્નો કરવા પડશે. સૌ પ્રથમ, તમારે બેંકને તેની પોતાની દ્રાવ્યતાને મનાવવાનો પ્રયાસ કરવો પડશે. તે સાબિત કરવું જરૂરી રહેશે કે લોનની જવાબદારીઓને સમયસર અને પૂર્ણ કરવા માટે ખૂબ જ વાસ્તવિક તક છે.

બેંક માત્ર લેનારા પર જ નહીં, પરંતુ હસ્તગત શેર પર પણ ગંભીર માંગ કરે છે.

સ્થાવર મિલકતના હસ્તગત ભાગને નીચેની શરતો પૂરી કરવી આવશ્યક છે:

• સંપૂર્ણ તકનીકી સ્થિતિ;
• તરલતા સ્વીકાર્ય સ્તર;
• બધા તકનીકી ધોરણોનું સંપૂર્ણ પાલન;
• શહેરના સારા વિસ્તારમાં સ્થાન.

તે ધ્યાનમાં રાખવું મહત્વપૂર્ણ છે કે સિંગલ શેર મોર્ટગેજ દર પરંપરાગત રીતે રહ્યો છે ઓછામાં ઓછા 3% વધારેજ્યારે છેલ્લા શેરની ખરીદી કરતાં. સ્વાભાવિક રીતે, આવી સ્થિતિમાં પૂર્ણ-સમયની નોકરી, સત્તાવાર નિયમિત આવક અને શુધ્ધ ક્રેડિટ ઇતિહાસ ફરજિયાત છે. તદુપરાંત, તે જરૂરી હોઈ શકે છે વધારાની સુરક્ષા જેમ કે મિલકત પ્રતિજ્ .ા, ખાતરીઓ અથવા આકર્ષે છે સહ .ણ લેનારા.

આમ, એક જ શેર માટે મોર્ટગેજ મેળવવાની સંભાવના ખૂબ ઓછી છે. પરંતુ તેઓ હજી પણ ત્યાં છે. સાચું, સકારાત્મક નિર્ણય માટે ઘણા પ્રયત્નો કરવા પડશે.

પ્રશ્ન 6. કઈ બેંકમાં મોર્ટગેજ મેળવવું વધુ સારું છે?

દરેક લેનારા, જ્યારે મોર્ટગેજ માટે બેંક પસંદ કરતી હોય ત્યારે, વિવિધ ધિરાણની સ્થિતિ પર ધ્યાન આપે છે. તે જ સમયે, દરેક નાગરિક માટે વિવિધ લાક્ષણિકતાઓ સૌથી મહત્વપૂર્ણ છે.

મોર્ટગેજ પ્રોગ્રામ પસંદ કરતી વખતે, તેઓ ઘણીવાર તુલના કરે છે:

• ડાઉન પેમેન્ટની રકમ;
• વ્યાજ દર;
• લેનારા પ્રત્યેની નિષ્ઠા.

જો કે, દરેકની પાસે વિવિધ બેંકોમાં મોર્ટગેજની શરતોનું સ્વતંત્ર રીતે વિશ્લેષણ કરવાની સમય, શક્તિ અને ઇચ્છા હોતી નથી. આ તે છે જ્યાં વ્યાવસાયિક રેટિંગ્સ કામમાં આવી શકે છે.

શ્રેષ્ઠ મોર્ટગેજ શરતોવાળી ક્રેડિટ સંસ્થાઓનું રેટિંગ કોષ્ટક

ક્રેડિટ સંસ્થા	પ્રોગ્રામનું નામ	દર (વાર્ષિક% માં)	આવાસના ખર્ચના% માં ડાઉન પેમેન્ટ
સોબિનબેંક	મોર્ટગેજ સંપત્તિ	8,00 – 11,00	10,0
કમ્યુનિકેશન બેંક	તમારું મોર્ટગેજ	9,50 – 12,00	10,0
સ્બરબેંક	રાજ્ય સપોર્ટેડ પ્રોગ્રામ	13,00	15,0
આલ્ફા બેંક	ગૌણ આવાસ માટે	14,80	10,0
વીટીબી 24	ગૌણ બજારમાં mentsપાર્ટમેન્ટ્સની ખરીદી માટે મોર્ટગેજ	14,90	10,0

પ્રશ્ન 7. જો તમારી ક્રેડિટ ઇતિહાસને નુકસાન થાય છે તો apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે મોર્ટગેજ લોન ક્યાં અને કેવી રીતે મેળવી શકાય?

રશિયામાં, તાજેતરમાં સુધી, ઘણી બેંકોએ ગ્રાહક લોન ઇશ્યૂ કરેલા કોઈપણને આપ્યું હતું કે, thinkingણ લેનાર દેવું ચૂકવી શકે છે કે કેમ તે વિચાર્યા વિના.

કટોકટી પછી, ઘણા નાગરિકો તેમની જવાબદારી નિભાવવામાં અસમર્થ હતા. પરિણામ વિનાશક હતું - મોટા ભાગના orrowણ લેનારાઓએ તેમના ક્રેડિટ ઇતિહાસને આસ્થાપૂર્વક બગાડ્યો હતો, તેમની ફાઇલોમાં વિલંબ અને ચુકવણી કરવામાં ઇનકારના નિશાન હતા.

થોડા સમય પછી, ક્રેડિટ ઇતિહાસના બગડેલા કેટલાક નાગરિકો મોર્ટગેજ મેળવવા માગે છે. જો કે, તેઓ તેમની સાથે સહકાર આપવા બેંકોની અનિચ્છાનો સામનો કરે છે. આવી સ્થિતિમાં કેવી રીતે રહેવું? શું તમારે ખરેખર પોતાનું apartmentપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનો વિચાર છોડી દેવો પડશે?

ખરાબ ક્રેડિટ ઇતિહાસ સાથે મોર્ટગેજ વિકલ્પો

હકીકતમાં, તમારે નિરાશ થવું જોઈએ નહીં. એવા કિસ્સાઓમાં પણ કે જ્યાં ઘણી બેંકોએ મોર્ટગેજ આપવાની ના પાડી છે, ત્યાં કોઈ બાંયધરી નથી કે અન્ય તમામ લોકોમાં સંમતિ પ્રાપ્ત થશે નહીં.

આજે મોર્ટગેજ લેવા ઇચ્છુક લોકોની સંખ્યા ઓછી થઈ રહી છેઆ હકીકત તરફ દોરી ગઈ કે ઘણી બેંકો (ખાસ કરીને પ્રાદેશિક મુદ્દાઓ) મોર્ટગેજ લોન મેળવવા ઇચ્છુક લોકો માટે વધુ વફાદાર બની છે. તેઓ હંમેશાં પાછલા ક્રેડિટ ઇતિહાસની અવગણના કરવા માટે સંમત થાય છે.

અમે અમારા લેખને વાંચવાની ભલામણ પણ કરીએ છીએ કે જેના પર બેન્કો orrowણ લેનારાઓના ક્રેડિટ ઇતિહાસની તપાસ કરતી નથી, જ્યાં તમને મળશે બેંકોની સૂચિસી.આઈ..

મુશ્કેલ પરિસ્થિતિમાંથી બહાર નીકળવાનો બીજો રસ્તો છે. – ની મદદ લેવી ગીરો દલાલો... તેમાંના મોટાભાગના બેન્કો સાથે તેમના પોતાના કનેક્શન્સ છે, ક્રેડિટ ઇતિહાસ નિરાશાજનક રીતે નુકસાન થયું હોય તેવા કિસ્સામાં પણ, તેમના ગ્રાહકો માટે મંજૂરી મેળવવી તેમના માટે ખૂબ સરળ છે. તદુપરાંત, બ્રોકરેજ માર્કેટમાં અનુભવી વ્યાવસાયિકો વ્યાજના દર પર છૂટ મેળવી શકે છે.

દલાલ શોધવાનું મુશ્કેલ નથી... મોટા શહેરોમાં, ત્યાં આખી કંપનીઓ છે જે મધ્યસ્થી સેવાઓ પૂરી પાડે છે. નાના શહેરોમાં, તમે એક લોકપ્રિય રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સીનો સંપર્ક કરી શકો છો. તેમાંના ઘણા પાસે તેમના સ્ટાફ પર આવા નિષ્ણાત છે.

સ્વાભાવિક રીતે, તમારે બ્રોકરની સેવાઓ માટે ચૂકવણી કરવી પડશે. જો કે, ખર્ચ કરેલા નાણાં ચૂકવણી કરતા વધુ થશે. છેવટે, તેઓ સમય, ચેતા અને નાણાંનો મોટો સંગ્રહ કરવામાં મદદ કરશે.

આમ, મોર્ટગેજ મેળવવું એટલું મુશ્કેલ નથી જેટલું તે પ્રથમ નજરમાં લાગે છે. જો કે, એક ચેતવણી સાથે - જો orણ લેનારને કાયમી સત્તાવાર આવક હોય. પરંતુ અન્ય કિસ્સાઓમાં, યોગ્ય ખંત સાથે, તમે ઇચ્છિત પરિણામ પ્રાપ્ત કરી શકો છો.

પરંતુ તે ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે એક ડઝનથી વધુ વર્ષોથી પ્રાપ્ત થયેલ લોન ચૂકવવું સરળ રહેશે નહીં. તેથી હજુ પણ પહેલાં જ્યારે કરાર પર હસ્તાક્ષર થશે, તમારી આર્થિક ક્ષમતાઓનું કાળજીપૂર્વક વિશ્લેષણ કરવું મહત્વપૂર્ણ છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, આવી ગંભીર લોન મેળવવા માટે થોડા સમય માટે મુલતવી રાખવું વધુ સારું છે.

નિષ્કર્ષમાં, અમે તમારા પોતાના પર કોઈ apartmentપાર્ટમેન્ટ માટે મોર્ટગેજ કેવી રીતે મેળવવું તેના પર વિડિઓ જોવાની ભલામણ કરીએ છીએ, જ્યાં વિગતવાર સૂચનાઓ આપવામાં આવે છે, મોર્ટગેજ ndingણ માટે અરજી કરવાની શરતો અને નવા બાળકો માટે ટીપ્સ આપવામાં આવે છે:

વાચકોને પ્રશ્નો!

શું તમે નજીકના ભવિષ્યમાં કોઈ apartmentપાર્ટમેન્ટ અથવા અન્ય સ્થાવર મિલકત માટે મોર્ટગેજ લેવા જઇ રહ્યા છો? તમે કઈ બેંકમાં મોર્ટગેજ લોન મેળવવાની સંભાવના પર વિચારણા કરી રહ્યા છો?

અમે નાણાકીય બાબતોમાં નાણાકીય સામયિક "જીવન માટેના વિચારો" ના વાચકોને ઈચ્છું છું કે મોર્ટગેજ લોનની સરળ અને મુશ્કેલી વિનાની નોંધણી, અને સૌથી અગત્યનું, ઝડપી અને ઉચ્ચ-ગુણવત્તાની ચુકવણી.

વિડિઓ જુઓ: Как сэкономить на газе. Уменьшаем расходы на отопление! Простые решения! (મે 2024).